3 септември 2008 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

За втори път през по­следния месец стой­ността на най-старият индекс на Българската фондова борса SOFIX пад­на под 1000 пункта до 996.26. Понижението дой­де на фона на слаб оборот - едва 4-2 млн. лв. общо за целия пазар, а оборотът с акции беше близо 3-8 млн. лв. „Дневник го" се пони­жи в по-малка граница - с 0,39% до 131.21 пункта. С по-малко от процент беше загубата за BG 40 и BGTR30, които затвориха съответно при ниво от 24502 и 649-7 пункта. Според инвестиционния консултант Георги Българ­ски сегашният спад на па­зара ще продължи още из­вестно време, но не за дъл­го. По думите му в момен­та местни инвеститори имат свободни средства и очакват подходящия мо­мент за покупки, но той не се ангажира с прогноза кога може да стане това. Според Български най-ве­роятно раздвижване на пазара може да се очаква през този и в следващия

месец.

Сред най-търгуваните компании вчера с оборот над 1.6 млн. лв. беше „Монбат". В резултат на ак­тивната търговия друже­ството поскъпна до 12 лв. единична цена, а при ня­кои сделки тя достигна 12.30 лв. Корпоративна търговска банка също завърши с по­вишение от по-ликвидни-те позиции, като книжата й поскъпнаха до 91,ЗО лв. Силно понижение имаше при „Софарма" и „Еврохолд България", като кни­жата на фармацевтичния производител паднаха до 4,02 лв., а тези на холдинга - до 4-62 лв., което беше минимално за деня. Българо-американската кре­дитна банка пък затвори със спада от над 4% до 56 лв. Пониженията на „Со­фарма" и на банката бяха основните причина за силния спад и на SOFIX. Синият чип „Химимпорт" също беше от страната на губещите позиции. Акци­ите на холдинга отново

Новината за интерес от страна на руска компания към неработещия торов завод „Химко" оскъпи ак­циите му с близо 24%. Така цената им вече е 17 стотин­ки, а изтъргуваният обем за деня надмина 143 хил. лота.

Единственият индекс, който се повиши вчера, беше измерителят на фон­довете за имоти BGREIT. Той добави 1.06% до 86.O1 пункта. Повишението се дължеше на поскъпването на „Феърплей пропъртис" и „Агро финанс". Акциите на „Феърплей"поскъпна­ха с над 10%, след като по-рано дружеството обяви, че е сключило нови дого­вори за продажба на апар­таменти.


03.09.2008 г., с. 2
Победител: Маню Моравенов
ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ с изп. директор Маню Моравенов преизпълни с 22% прогнозата си за продажба на апартаменти от началото на годината, съобщават от дружеството. За периода януари - август 2008 г. компанията е продала 178 апартамента. Само през август дружеството със специална инвестиционна цел е продало 47 апартамента за общо 14.2 млн. лв. без ДДС. Стойността на продажбите от началото на годината е 40.3 млн. лв. Към момента ФеърПлей си е гарантирало 12.2 млн. лв. нетна печалба от продажбите на 111 апартамента.


03.09.2008 г., с. 2
От форума

Време за отрезвяване на масовия продавач
Жилищният сектор остава един от най-доходните и стабилните в България. Много хора ще инвестират парите си в недвижим имот, за да избегнат инфлацията, дори ако се наложи да теглят кредити.

Иван Василев

Пейо Боев

Йоана Ермезова

Мартин Димитров,

зам.-председател на парламентарната комисия по бюджет и финанси


03.09.2008 г., с. 7
Инвестиция: Недвижими имоти

Търговски парк за 40 млн. EUR ще има в Търговище
Наематели вече са заявили интерес към 20% от площите в комплекса
Радостина Маркова

Над 40 млн. EUR ще инвестира в строителството на първия търговски парк в Североизточна България компанията Грийнфилд България. Комплексът ще бъде разположен на терен от близо 92 000 кв.м на околовръстното шосе в Търговище и непосредствено до главния път София - Варна. Той е вторият подобен проект у нас след открития преди месеци Търговски парк Пловдив.

Търговище парк ще има разгъната площ 40 хил. кв.м. В нея влиза мол на два етажа от 15 хил. кв.м, хипермаркет за хранителни стоки с площ от 5 хил. кв.м, големи магазини за техника, мебели, строителни материали и др. Предвидени са също бензиностанция и заведение за бързо хранене. По-голямата част от търговските обекти ще са магазини от типа big box (от англ. - голяма кутия). Предвиден е и паркинг с 1200 места. Към момента комплексът е на етап идеен проект, но очакваме разрешително за строеж до края на годината. Откриването ще е през 2010 г., каза управляващият съдружник в Грийнфилд България Валери Василев.

Търговският парк ще обслужва район с над 130 000 души, живеещи в рамките на 20-25 минути път с кола. Освен жителите на Търговище потенциални клиенти са и тези от близките градове като Шумен и Разград, както и транзитно минаващите по пътя за Варна. Площите в Търговище парк се отдават от Фортън Интeрнешънъл, а архитектурният проект е на лондонското студио Chapman Taylor. Препоръчахме на инвеститора да изгради търговски парк заради спецификата на локацията, както и заради факта, че до момента в Търговище не е стъпила нито една голяма верига за продажби на дребно. С този проект предлагаме достатъчно площи на големите търговци, коментира Павлина Никова от Фортън. Още преди кампанията за отдаване на търговските обекти е заявен интерес от наематели за над 20% от площите. Наемите в хипермаркетите ще са 8-10 EUR/кв.м, а в търговския център - 12-20 EUR/кв.м.

Той беше задържан преди дни при опит да напусне страната. Часове по-късно прокуратурата повдигна обвинение срещу него за безстопанственост. Добрев обаче твърди, че с дейността си не е накърнил интересите на общината. Неговата версия за поредния скандал около Софийски имоти е, че шумотевицата имала за цел да отвлече вниманието от истинските проблеми. Това се обяснява с прехода.

Господин Петров, как се развива проектът на Икстеик за изграждането на завод за автомобилни части у нас?

- Проектът ни върви по план, още този декември заводът ще влезе в експлоатация и от началото на 2009 г. ще започнем да набираме скорост.
Откога Иксетик проучва българския пазар и възможностите за инвестиции тук?

- Преди около 2 години започнахме да проучваме и да анализираме възможностите за инвестиции не само в България, но и в цяла в Южна и Източна Европа.

- Иксетик Пловдив ЕООД беше регистрирано в края на 2007 г. България, както и всички останали евентуални дестинации, беше оценявана чрез комплексен анализ, просто всяка фирма си има своите приоритети, цели и стратегии за развитие. Регион Пловдив и особено Индустриалната зона в село Стряма, община Раковски, се наложи основно в конкуренция с румънски, словашки, полски и украински дестинации. Едно от най важните предимства беше окрупнената земя в регулация, с ток/газ/вода, добрата цена на земята и скоростта на придвижване на целия проект. Едва ли има друго място в Европа, а може би и в света, където инвеститор има възможността да закупи земя и да мине цялата процедура, свързана с фактическия старт на инвестицията за по-малко от 3 месеца. При наличието на сериозни партньори на местно ниво не е никак странно, че община Раковски съвсем скоро ще бъде мястото в България, където ще се произвежда най-много продукт на глава от населението, далеч пред София и все по-близо до средните нива в Европейския съюз. Не трябва да се забравя, че зад цялата идея около оформянето на Индустриална зона Раковски стоят общинското ръководство и строителният холдинг Сиенит. Всъщност без тези два фактора ние нямаше да сме в България или поне не толкова бързо. Разбира се, налице са и традиционните предимства на България, достатъчно технически грамотна работна сила, логистични и данъчни предимства.

- Не точно притеснява, трябва по-внимателно планиране, подходяща мотивация и желание за обучение и развитие. Така е навсякъде по света, където се развива високотехнологично производство.

- България има капацитета и кадрите да се превърне в централен играч по отношение на големите доставчици на автомобилните концерни, а точно там са големите иновации и hi-tech продуктите. Искрено се надявам някой ден да имаме и автомобил, произведен в България, без значение коя марка се реши на това. Честно казано, централната администрация има много да учи как се убеждава мегаконцерн да инвестира в България. Законовите рамки и цифрите са важни, но манталитетът на държавата като цяло и спазването на правилата от всички са не по-малко важни.

- Коментирали сме и с други чуждестранни инвеститори - почти по всички нива на управление в тази държава има малко на брой страхотни личности и специалисти, които въпреки всичко успяват да свършат някаква работа, и огромно количество некомпетентна маса. Едва ли някой може да калкулира индиректните загуби, които България е понесла благодарение на непрофесионализма и мрачния манталитет на огромната част от държавната администрация.

Не мисля и че е сериозно държавен служител на отговорна позиция да получава колкото помощен персонал на половин работен ден в Европа и да очакваме нещо добро. Просто е време навсякъде да се разбере, че не е срамно отговорността и професионализмът да се заплащат.

Радвам се, че в Раковски и в Пловдив съотношението е по-добро. По отношение на нашия проект не сме срещали никакви особени затруднения нито с Българската агенция за инвестиции, нито с министерството на икономиката.

- Засега единствено по програмите за обучение и повишаване квалификацията на кадрите ни.

Имахме и други възможности, за съжаление знаетe какво стана с повечето оперативни програми на Европейския съюз, които бяха затворени.
Проектът

Германското дружество Иксетик (Ixetic) ще открие завод за автомобилни части у нас. Инвестицията ще достигне 36.5 млн. лв. и да бъде реализирана за тригодишен период.

Заводът ще бъде изграден в Индустриална зона Раковски на площ от над

12 хил. кв. м.

В него ще се произвеждат елементи на вакуумни помпи за спирачни системи и на хидравлични помпи за сервоуправление на автомобили.

Числеността на персонала ще бъде над 250 души.

4 879 125.28 лв. е стойността на първия проект на Ловеч, който се финансира от структурния фонд за регионално развитие, съобщи кметът Минчо Казанджиев. Договорът за безвъзмездната финансова помощ е сключен на 4 юни за рехабилитация на общинската пътна мрежа. Ще бъдат реконструирани отсечките Българене-Севлиево, Малиново-Стефаново, Казачево-Стефаново-Българене. Сдружение Пътстрой - Пътприбор

ще изпълни проекта за 3 492 482.35 лв. без ДДС.



03.09.2008 г., с. ІІ-ІІІ
Банки: Жилищно кредитиране

Нова вълна от промоции по кредити
Лихвите няма да намалят размера си още дълго време, прогнозират експертите
Найден Недялков, nnedialkov@pari.bg

Въпреки че цената на ипотечния кредит в местна валута се увеличава постоянно от май 2007 досега, банките у нас готвят началото на нова кампания за финансиране на този тип заеми.

Новите предложения ще бъдат свързани предимно с таксите по обслужване на кредита. Това сочат наблюденията на кредитния консултант Бест Кредит България, който работи в партньорство с 12 банки. Според специалистите намаляване на таксите за кандидатстване за кредит е единственият начин, по който могат да намалят цената и да привлекат по-голям интерес от страна на клиентите. Техните очаквания са това да стане в близките няколко седмици.

Отстъпки се предвиждат и в таксата за усвояване на кредита. В момента при различните банки тя е от порядъка на 1 до 1.5% от стойността на кредита. Ако това се намали наполовина, разходите за клиентите чувствително биха се понижили. За един кредит на стойност 50 хил. EUR това означава от 250 до 375 EUR намаление на първоначалните разходи. Сред новите предложения на банките вероятно ще има и промоционално премахване на таксата за предсрочно погасяване. Традиционно тези такси варират от 2 до 5% при различните кредитори. Тази такса е от голямо значение за кредитополучатели, които възнамеряват предварително да върнат част или цялото си задължение.

Понижение на лихвите по кредитите не се очаква поне до началото на 2009 г., коментира Пламен Пейчев, управител на Бест Кредит България. Според него едва когато се успокоят световните финансови пазари, е възможно постепенно намаляване на лихвите за крайните потребители. Други експерти обаче са на мнение, че едва ли скоро ще станем свидетели на намаление на лихвите. Изпълнителният директор на Юробанк И Еф Джи Асен Ягодин коментира пред

в. Пари, че именно съзнаването на този факт от страна на потребителите е довело до големия бум на заеми през първите месеци на 2008 г.
Фактори

През юли средната лихва по жилищен кредит в левове за домакинствата е била 8.98%, а в евро - 7.78%. Това е и причината през втория летен месец да са изтеглени 36 млн. лв. ипотечни кредити в левове и 193 млн. лв. в единната европейска валута.

Между 3000 и 5000 пенсионери ще почиват без пари на море или планина от средата на месеца до края на октомври. Това съ­общи вчера социалният министър Емилия Масларова.

Тя и премиерът Сергей Станишев представиха па­кет социални мерки, които ще бъдат изпълнени с око­ло 210 млн. лв. от бюджет­ния излишък.

Почивките за възраст­ните ще бъдат по 10 дни. Правителството поема и транспорта.

Подборът на курорти­стите е оставен на пенсионерските организации по области. В Търговище на­пример се събират и реша­ват кои 200 души да зами­нат с 3-4 автобуса, обясни Масларова. Според нея та­ка ще се види и кои пенсионерски сдружения са на­ционално представени и "могат да се мобилизират и за добрите неща". Става дума за хора в добро общо здраве, които не се нужда­ят от специални медицин­ски грижи. Местата и ку­рортите ще бъдат обявени допълнително, тъй като в момента се договарят.

Специален пакет за по­чивки на възрастните се готви за догодина, каза Станишев. Той се зарече, че да се виждат българи пенсионери по морето ве­че няма да е изненада.

Бедните семейства с първокласници ще полу­чат по 30 лв. на дете, каза още социалният министър. И уточни, че с тях може да се купи например учениче­ската раница. Става дума за около 40 000 първолаци от 30 000 семейства. Кон­тролът върху парите ще бъде обществен, а защо не и медиен, каза Масларова. Тя добави, че за догодина министерството готви спе­циални мерки за родители­те, чиито деца не ходят ре­довно на училище. Пред­виждат се не само спиране на помощите, но и сериоз­ни санкции.
Снимка на четири колони - Министър Масларова и премиерът Станишев обявиха со­циални мер­ки, за които ще отидат над 210 млн. лв. от бю­джетния из­лишък.
2/3 от излишъка за социалния пакет, 10% за пътища
До 2/3 набъбна делът от излишъка, който БСП държи да отиде в т.нар. социален пакет. Това предложи БСП на среща с работодателски организации вчера след последното решение на ИБ.

50% са за дохо­дите, както обяви министър Масла­рова, отделно ще отидат средства по клиничните пъте­ки и за програми в образованието, обясни говорител­ят Ангел Найденов.

10% ще влязат в инфраструктура, глав­но магистрали, и още толкова за оборуд­ване в МВР и армията, каза той.

Работодателските организации под­крепиха идеите на кабинета за излишъка,

съобщи ректорът на УHCC Борислав Бо­рисов. Бизнесът обаче поставил пробле­ма с недостига на квалифицирана работ­на ръка, високите ставки на данък смет за фирмите и формирането на данъчните оценки.

Работодателите са съгласни 90% от заплатата да се да­ва година за май­чинство, но е про­тив пари от изли­шъка да се харчат за социални помощи на хора, които не работят. Те приемат идеята да се инвестира в инфраструктура, съобщи Божидар Данев. шеф на БСК. Увеличението на заплатите с 10% в бю­джетния сектор пък трябвало да става са­мо след атестация.

От 1 октомври ще бъдат преизчисле­ни пенсиите за хората, ощетени от до­сегашната система, напомни министър Масларова. Увеличението-е средно с 8,5% и засяга към 1,2 млн. души.

По-високите пенсии ще се изплащат между 7 и 18 октомври, както е графи­кът за парите за старост.
Бедните вземат по 100 лв. през октомври
Хората с най-ниските пенсии за стаж, които няма да получат увеличение след преизчислението, ще вземат по 100 лв. еднократна помощ на човек през октом­ври. Те били 483 000 според НОИ. Това е компенсация заради инфлацията. Сумата е изчислена на база потребителската кошница с 47-те най-необходими стоки, при които инфлацията била по-висока от средната -17%. Същите хора ще получат и енергийни помощи.

Самата помощ за отопление се вдига със 100 лв. спрямо миналата година и ста­ва 282 лв. Това значи, че ако семейство пенсионери отговарят на критериите, ще вземат общо 200 лв. през октомври и 282 лв. за отопление. Прагът за достъп до енергийна помощ се вдига с 20%.

Добрев е писал докладните до ОбС, в които сочи въпросните фирми, коментира прокурор Пламен Па­найотов. Що се отнася до оценките на продаваните имоти, които е приемал Добрев, те се различават драстично от пазарните - не с 10-20 процента, а в пъти. Така той не е изпълнил решението на ОбС. каза още прокурорът.

Олимпийските надежди на България, само че не в спорта, а в науката, ще се обучават в специализирана школа в София. За гениал­ните деца ще се изгради це­логодишно работещ цен­тър с най-модерна база, а държавата ще поема изцяло издръжката им по време на курсовете.

Това съобщи зам.-министърът на образованието Кирчо Атанасов вчера, след като докладва на Изпълни­телното бюро на БСП за приоритетите в сектора на просветата и науката.

Още в бюджет 2009 ще се заложат средства по тази програма за подкрепа на научния талант, обясни той. Пари ще се търсят и по ли­ния на ЕС. Талантите ще се обучават от университетски преподаватели. Достъп ще имат учениците, стигнали

национален кръг на олим­пиадите - 50 до 100 деца по всеки от 16-те предмета, или общо към 1500.

От тази учебна година всички участници в нацио­налните отбори се освобож­дават от изпит за гимназии­те, каза Атанасов.

Президентът Георги Първанов пък ще е патрон на международната олим­пиада по информатика до­година в Пловдив. За първи път България е домакин на такова състезание.

Атанасов потвърди, че основно образование вече ще се взема след 7-и, а не след 8-и клас. Промяната влиза от следващата учебна година и е разписана в новия закон за просветата., През ноември той трябва да влезе в парламента.

1945 учители остават без работа заради закриването на 389 училища. Предложено им е да водят занимални като възпитатели в средищните школа, които ще пое­мат децата от закритите. Общините пък няма да имат право да продават опразне­ните сгради. Над 20 дирек­тори обаче обжалват запо­ведите за закриване.

В някои големи училища заплатата на преподаватели вече надхвърля 900 лв., съ­общи още зам.-министърът.