Таблица 180. Смекчаващи мерки и ограничения около защитената зона

22. 
    да не се допуска увеличаване на плътността на застрояване в средосрочен и дългосрочен план (посредством частични ПУП или изменения и актуализиране на ОУП) в селища на отстояние до 4 км от границите на защитената зона – Кривина, Казичене, Долни Богров, Горни Богров, кв. Челопечене, кв. Гара Искър, кв. Бусманци, кв Лозен и с. Мусачево и с. Равно поле; д ане се надвишават максималните параметри за Жм, заложени в ЗУЗСО
    
23. 
    Предвидената далекопеспективна зона Жмд южно от парка Врана и северно от околовръстното шосе да отпадне
    

24. 
    застрояването на все още незастроени пасища и ливади в района на кв. Лозен да отпадне;
    

25. 
    далекопеспективните Жм2 в западните части на кв. Лозен да са на отстояние 100 м от бреговете на канала течащ северно от квартала
    

до западната граница при с Кривина и западно от блатата; 1-2 км от северната граница на ЗЗ, източно от с. Долни Богров; почти цялата територия между Казичене и Бусманци (2 км западно от ЗЗ); по цялото трасе на АМ Тракия, в участъка южно от ЗЗ (на отстояние 2 км от границата й.), както и по протежение на пътищата свързващи автомагистралата със с. Лозен

26. 
    Зоната Смф2 западно от блатата в северозападния край на зоната да се намали, като се ограничи между околовръстното шосе и съществуващия път между шосето и ЗЗ, и до съществуващите вече сгради, като между тях и ЗЗ да се предвиди Тзв с ширина 50 м, включваща дървесна и храстова растителност, за да смекчи въздействието непосредствено до границата на ЗЗ и в ливадите южно от нея; да не се допуска ново застрояване при вече съществуващите сгради в близост до границата на защитената зона;
    

27. 
    В Смф2 източно от Кривина, между селото и защитената територия - да не се допуска ново застрояване в тази устройствена зона, като се въведат специфични ограничителни параметри по отношение на плътност и етажност; част от устройствената зона, в съседство със съществуващите водоеми да се промени в устройствена зона ЗП
    

28. 
    Смф2 западно от с Кривина - да отпаднат близко перспективните и далекопорспоктивните устройствени зони западно от околовръстното шосе, като на техно място се запази устройствена зона Ссб;
    

29. 
    далекоперспективната Смф2 между околовръстното шосе и Кривина да се прекатегоризира в Зп или устройствена зона Жм3;
    

30. 
    Смф2 от южната страна на ЖП линията до югозападната граница на ЗЗ да отпаднат;
    

31. 
    далекоперспективните Смф2 между защитената зона и парка Врана - да се редуцират по площ или да се заложат ограничителни параметри за плътност на застрояване – не повече от 30% и зелените площи да са с преобладаващо ливаден характер и да образуват компактни територии.;
    

32. 
    в участъка на околовръстното шосе между шосето и парка Врана устройствените зони с дължина ~600 м да се прекатегоризират на Зп, като се поддържат с преобладаващо тревна растителност;
    

33. 
    Двете устройствени зони Смф2, граничещи с южната граница на защитената зона (югозападно от Верила) да отпаднат;
    
34. 
    далекоперспективната Смф2 между Верила и автомагистрала Тракия да отпадне. Ливадите и пасищата там да се устроят в категория Ссб;
    

35. 
    Далекоперспективната Смф2 северно от квартал Лозен да се редуцира само между околовръстното шосе и първата река в посока изток;
    
36. 
    Част от Смф2 около пътя между околовръстното шосе и кв Лозен в участък с дължина ~700 м да отпаднат
    

Смф2 до южната граница на защитената зона, южно от отпадналия ЖП терминал.

Според проектантския екип част от устройствената зона е съгласно действащия ОУП; възможно е да се ограничат само новите предвидени разширения по ОУП

Проектансктия екип приема възможността тази устройствена зона да се прекатегоризира на Жм3

Тази смекчаваща мярка не се приема, тъй като устройствената зона вече е застроена

За смекчаващи мерки 2.32 и 2.33 не бе постигнато окончателно съгласие с проектантския екип. Териториите, обхванати от тези смекчаващи мерки, са предидени като компенсаторни, за загубата на местообитания в западната част на защитената зона поради застрояване от обществен интерес (виж глава 9)

Според проектантския екип тази устройствена зона е според дестващия ОУП

37. 
    да не се осъществява ново строителство в тази устройствена зона
    

38. 
    Компетентният орган МОСВ да разгледа ОУП на община Елин Пелин и да иска:
    
    1. 
       незастроените площи от тази устройствена зона да се преустроят на Тго (или Рдз) като се запазят като пасища и ливади, без възможност а създаване на голф и аквапаркове;
       
    2. 
       да не се предвижда тяхното далекоперспективно преустройство за каквито и да било други нужди;
       

39. 
    да отпаднат устройствените зони Пмс, разположени между селата Кривина и Казичене, западно от границата на защитената зона, които по същество все още не са застроени.
    
40. 
    В съществуващите Пмс: 380 м от западната граница, между селата Казичене и Кривина; до западната граница северно от Кривина; до северната граница в района на блатата; да не се допуска застрояване на нови площи и да не се увеличава плътността на застрояване
    

41. 
    в участъка на шосето към АМ Хемус с дължина 1.7 км, граничещо със северните части на защитената зона да се изгради шумозащитна стена (полупрозрачна);
    
42. 
    в участъка на шосето служещо за северна граница на защитената зона да се изгради шумозащитна стена (полупрозрачна);
    

43. 
    въвеждане на надеждна система за предотвратяване на аварийното замърсяване на водите и терените в околността повреме на експлоатация и рекултивация на утайника;
    
44. 
    системата да включва редовно наблюдение и своевременно реагиране при възникване на такива ситуации.
    

45. 
    играе ролята на смекчаваща мярка
    

46. 
    да не се допуска бетониране на речните корита, изсичане на крайречната дървесна и храстова растителност, изграждането на нови инженерни съоръжения изискващи такива действия в зоната Тзв по реките в защитената зона и на по-малко от 400 м от границите й.
    

47. 
    играе ролята на смекчаваща мярка
    

48. 
    да не се допуска допълнително от предвиденото по ОУП застрояване в земеделската зона, заключена между североизточната граница на ЗЗ, пътя Долни Богров - с. Григорово и пътя от Горни Богров на юг до АМ "Тракия";
    
49. 
    могат да се предвиждат велосипедни и пешеходни алеи, които по възможност да следват съществуващата инфраструктура.
    

50. 
    Смф2 да се ограничи в участъка на АМ Тракия между пътя за с. Лозен и преминаващия западно от пътя електропровод
    

1. 
   да не се увеличава плътността на застрояване в средносрочен и дългосрочен план спрямо заложените в ЗУЗСО;
   

кв Бистрица опира източната граница на ЗЗ; предвижда се разширяване на квартала в северна посока пак до границата на ЗЗ, както и в малка степен в източна посока

2. 
   предвиденото разширение на устройствената зона в северната част на кв Бистрица да се ограничи, като отстои най-малко на 500 метра от границата на защитената зона за все още незастроените територии;
   

3. 
   Устройствената зона в района между камбаните и Самоковско шосе да се ограничи извън съществуващите ливади пасища, независимо от отразения в КВС начин на трайно ползване; незастроените все още ливади и пасища да се прекатегоризират в устройствена зона ЗП и да се присъединят към съществуващата ЗП като не се променя характера им и се поддържат като такива по подходящ начин (ливаден парк).
   
4. 
   да не се допуска ново строителство по поречията на реките извиращи от Витоша и течащи към Софийското поле както следва: в съществуващите урбанизирани територии - на по-малко от 50 метра от речното корито; в новите предвидени урбанизирани територии - на 100 м от речното корито
   
5. 
   предвидената нова устройствена зона Жм1 в южната част на Владя, между устройствена зона Смф2 и границата на защитената зона да отпадне или да се прекатегоризира на Жм3 с плътност на застрояване не по-голяма от 10%
   

Постигнато е съгласие да сенаправи възможното за незастроените все още ливади и пасища.

Постигнато е съгласие с проектантския екип за прилагането на тази мярка за все още незастроените територии.

Предложението на проектанския екип по време на консултациите еда се прекатегоризирпа устройственат зона на Жм3 със специфични ограничителни параметри, вместо даотпада цялата устройствена зоан.

6. 
   предвидените за застрояване територии от устройствената зона, които граничат със защитената зона да отпаднат както следва: далекопеспективната зона западно от с. Марчаево и най-източните части на Симеоново;
   
7. 
   Незастроените все още ливади и пасища в устройствената зона в северните части на Драгалевци и Симеоново да се променят параметрите на застрояване, като специфично изискване (със звезда), като не се допуска плътност на застрояване над 10% при запазване на естествения ландшафт. Не се допуска изсичане на съществуваща висока растителност и покриване или засипване на водни течения. ПУП за тези територии да се изготвят от Столична община; да не се допуска частична промяна на ПУП;
   
8. 
   да не се допуска изсичане на дървесна растителност с изключение на опасни за сигурността на гражданите дървета.
   

9. 
   Устройствените зони по границата със защитената зона, между Драгалевци и Симеоново и между Симеоново и Малинова Долина да са с плътност на застрояване не повече от 10% при запазване на останалите параметри на застрояване; Озеленените площ ида се поддържат с преобладаваща тревна растителност с естествен характер (ливади с характерния за естествените ливади растителен състав); За тези устройствени зони ПУП да се изготвят от Столична община за цялата им площ, като не се допускат частични изменения на ПУП.
   
10. 
    С ПУП да се установят компактни зелени площи със статут на ливаден парк (ЗП), което да гарантира запазване на останалите незастроени ливади в подножието на Витоша
    
11. 
    Далекаперспективната Жм3 южно от Владая до самата граница на ЗЗ да отпадне
    
12. 
    Незастроените все още територии от устройствена зона Жм3 по границата с защитената зона да отпаднат и да се променят на ЗП, като се препоръчва, където е възможно буфера да е поне 200 м; там където това не е възможно да се поставят специфични ограничителни параметри за плътност на засторяване не по-голяма от 10%.
    

13. 
    Устройствената зона Жв в южната част на Железница, заключена между границите на защитената зона да се прекатегоризира в Зп;
    

14. 
    от устройствената зона в района между Малинова Долина и Косанин дол да отпаднат съществуващите незастроени ливади пасища, независимо от отразения в КВС начин на трайно ползване; Ливадите и пасищата да се прекатегоризират в устройствена зона ЗП и да се присъединят към съществуващата ЗП като не се променя характера им и се поддържат като такива по подходящ начин (ливаден парк).
    
15. 
    в новите предвидени урбанизирани територии да не се допуска строителство на по-малко от 100 м от коритото на реката преминаваща през устройствената зона източно от Малинова Долина;
    
16. 
    да отпадне далекоперспективната зона Жв западно от Владая
    

Постигнато е съгласие с проектантския екип за прилагането на тази мярка

17. 
    да отпаднат Смф2 до ЖП линията, западно от Владая, разположени върху пасища и ливади.
    
18. 
    Да не се застрояват нови площи в съществуващите Смф2, цитирани в тази таблица
    

19. 
    Част от устройствената зона Оз1 източно от кв. Сименово и пресичаща околовръстното шосе (отбелязана на приложения картен материал) да се прекатегоризира в Зп
    
20. 
    За останалата част от устройствената зона, източно от кв Симеоново (приложен картен материал) да се приложат ограничителни параметри за височината на застрояване, която препоръчваме да не надвишава значително параметрите за етажност в околните територии (например 10 м)
    

21. 
    плътността на застрояване да не надвишава 10% ; залесяването с дървесна растителност да не надвишава 30% от зелените площи; откритите тревни площи да се поддържат като ливади;
    

22. 
    да отпаднат устройствените зони Сср заключени между границите на парка и пътя за Бистрица и тези заключени между Владая и границата на защитената зона;
    
23. 
    в останалите Сср южно и източно от Бистрица да се изключи възможността за промяна предназначението на земите с цел застрояване върху ливади и пасища;