Доклад за оценка на въздействието върху околната среда

Основните процеси, свързани с реализирането на инвестиционното предложение обхващат три основни етапа – проектиране, изграждане, експлоатация.

• 
  разработване на инвестиционно предложение, което има за задача да докаже нормативната допустимост и целесъобразност на намерението на инвеститора;
  
• 
  провеждане на процедури по ЗООС;
  
• 
  проектиране на идеен, технически и работен проекти, съгласно изискванията на ЗУТ и съответните нормативни актове;
  
• 
  провеждане на процедури за одобряване по ЗУТ.
  

• 
  първи етап – площадката е почистена и оградена с ограда с височина 2 метра. Осигуряват се два портала за достъп, които ще се използват съгласно конкретната ситуация; тоалетни и съблекални за персонала се осигуряват в строителната база, оформена от определен брой фургони; всички строителни работи се съгласуват със заинтересованите ведомства, притежаващи подземни комуникации в обхвата на площадката – БТК, ВиК, Енергоснабдяване; всички видове инсталации се изпълняват по конкретен проект от специализирани подизпълнители;
  
• 
  втори етап – отнема се хумусния хоризонт и се разполага на подходящо място в границите на площадката за последващо използване; извършват се част от земните работи – изкопи и насипи, изграждат се малките съоръжения съгласно проекта, извършват се необходимите изкопи за кабели и дренажи;
  
• 
  трети етап – в този етап се извършват всички строителни работи на по големите съоръжения – клубна сграда, сграда за поддръжка, метеорологична и помпена станции. Армировката се доставя като заготовка по спецификация, като изкачването ще се извършва с подходящ автокран. Бетонирането ще се извърши с бетон-помпа, като позиционирането на крана и помпата е променливо. Изграждат се всички инсталации – напоителна система, дренажи, силови и сигнални кабели и други.
  

• 
  четвърти етап – полагат се основните пластове на пътната настилка, полага се асфалтова смес на алеите и бетоновите елементи в преходните участъци, бетоновите бордюри, маркери и други.
  
• 
  пети етап – в този етап се извършват всички допълнителни работи, свързани със завършването на работата по обекта; за всички участъци се извършва озеленяването – затревяване и залесяване, укрепване на дървета и други, съгласно предвижданията на специален проект.
  

Теренът, предмет на инвестиционно предложение е разположен в землищата на гр.Правец и с.Разлив и отстои на 2 км северно от гр.Правец, на 200 до 1200 м южно от яз.Правец и на 50 до 80 м от автомагистрала “Хемус”. Теренът е бил предмет на геодезическо заснемане, извършено от „Геототал” ООД през 02.2004г. Измерването е привързано към Координатната система от 1970г. и е осъществено чрез съществуващата триангулачна мрежа в района чрез триангулачни точки с №№ 8079, 71, 72 и 42.

Ситуационните подробности на релефа са заснети с 2070 подробни точки. За целите на работния проект на голф-игрището е разработен топографски план в М 1:1000.

Като местоположение, инвестиционното предложение е в съответствие с функционалното предназначение на територията, в която ще бъде разположено игрището – зона за рекреация и спорт.

По отношение на транспортната достъпност, местоположението на инвестиционното предложение се определя като напълно подходящо.

Голф-игрище

Предвижданията на Инвеститора са, да се усвоят за нуждите на състезателно голф-игрище общо 572.810 дка, от които 540.516 дка собственост на “Тера Тур Сервиз” ЕООД, 23.417 дка – по предварителен договор с община Правец за покупко-продажба на имоти и 8.877 дка дере и напоителен канал, които са предоставени за ползване с административен акт на ОбС Правец (вж.Приложенията).

Площадката, предмет на инвестиционно предложение се намира в непосредствена близост до язовир „Правец”, като обхваща земи, обгръщащи венецообразно язовира от юг, запад-северозапад и север с граници, както следва:

• 
  от изток – асфалтов път и земеделска земя;
  
• 
  от запад – северозапад – земеделска земя и магистрала “Хемус”;
  
• 
  от север – ивица от тополови насаждения, принадлежащи към водната тераса на яз.Правец и представляващи буферна зона между терена на голф-игрището и яз.Правец;
  
• 
  от югозапад – строителен полигон и махала “Скарнава”.
  
• 
  от юг – земеделски земи.
  

Разглежданата територия е обградена от асфалтови пътища от всички страни с незначително изключение от запад.

• 
  голф-къща – клубна сграда с около 1500 м² застроена площ;
  
• 
  сграда за поддръжка – 1345 м² застроена площ.
  

Освен тях, на подходящо място, в представителен район на игрището ще бъде издигнат алуминиев стълб с епоксидно покритие, на който ще бъде монтирана метеорологична станция със сензори, отразяващи посоката и скоростта на вятъра, слънчевата радиация, температурата и относителната влажност на въздуха, валежите. Посредством софтуера на метеорологичната станция ще бъде възможно директно наблюдение на текущата метеорологична информация. Метеорологичната станция заедно със системата за централно управление ще подават сигнал за тревога при дъжд, висока или ниска температура, силен вятър и др. Това дава възможност чрез системата за автоматично напояване да бъде изключвано напояването на цялата система или на конкретен район.

В баланса на територията по отношение собствеността на земите е налице следното разпределение:

• 
  земи собственост на Инвеститора – 540.516 дка;
  
• 
  земи, предоставени по силата на договор на Инвеститора – 23.417 дка;
  
• 
  дерета, канал – 8.877 дка.
  

Във функционалната организация на разглежданата територия основните структурни елементи са както следва:

• 
  обща площ на игралните полета – 256.395 дка, в т.ч. феъруей площи – 221.595 дка, грийн и тий площи – 34.80 дка;
  
• 
  обща площ извън игралните полета – 316.415 дка, в т.ч. незастроена площ – 313.570 дка и застроена със сгради – 2.845 дка.
  

По отношение относителните дялове на съставящите игрището елементи, инвестиционното предложение предвижда следното дялово участие:

• 
  грийнове и тий, които ще заемат 5.7% от игрището;
  
• 
  феъруеи, които заемат 36.4% от игрището;
  
• 
  неравности, чиято площ съставлява 39.1% от терена на игрището;
  
• 
  полунеравности, които заемат 16.8% от терена на игрището;
  
• 
  водни площи, съставляващи 2.3% от терена на игрището.
  

Освен посочените елементи, ще бъдат изградени и:

• 
  обръчи;
  
• 
  укрепителни съоръжения в края на алеите;
  
• 
  прилежащи райони;
  
• 
  рафове;
  
• 
  бункери;
  
• 
  пътеки за колички;
  
• 
  мостове;
  
• 
  други.
  

• 
  автоматичната напоителна система;
  
• 
  електрическите компоненти в помпената станция;
  
• 
  осветлението на игрището;
  
• 
  алейното осветление;
  
• 
  метеорологичната станция;
  
• 
  голф-къщата и сградата за поддръжка.
  

Съгласно писмо на “Електроснабдяване-София”, електрозахранването на обекта ще се извърши към електроразпределителната мрежа, като изместването на съоръженията ще се осъществи за сметка на инвеститора. Присъединяването ще се извърши по силата на действащите разпоредби.

Електроснабдителна мрежа на голф-клуба ще се управлява от компютър и интерфейсен модул, действащ като връзка между компютъра и сателитните (второстепенни) контролери. Системата ще бъде напълно програмируема.

Цялата електрическа инсталация на голф-клуба ще отговаря на последните разпоредби за монтаж на ел-инсталации и ще съответства на релевантни Европейски стандарти, Британският стандартен кодекс на практиките, правилата на IEE за монтаж на електрически инсталации. Предвижда се, там където е практически приложимо, да бъде направено ясно и четливо маркиране на елементите от оборудването.

За поливането на игрището, съгласно предварителните проучвания на инвеститора, ще бъдат необходими около 375 м³/час, при продължителност от около 10 ч/ден през топлата част на годината. Напоителната система ще осигурява пълно покритие на всички главни елементи на игрището. Не се предвижда изграждане на кладенци, на водочерпене от подземни води или използване на съществуващата напоителна система, която съгласно писмо на „Напоителни системи” е морално и физически остаряла и не се вписва в необходимата за целите на голф-игрището система. През терена, предвиден за голф-игрище преминават съществуващи естествени дерета, които се предвижда да бъдат почистени и подравнени с подходящи размери и наклони. Към тях ще се изградят около 1400м нови канали за поемане на отводнителните водни количества. За дрениране на терените, засадени със специални тревни видове и в зависимост от изискванията играта, е предвидено изграждане на дренажна система от перфорирани дренажни тръби, свързани с главната дренажна система. Дренирани ще бъдат и всички изкуствени и естествени падини, пясъчни зони и т.н. бункери. Водата за напояване ще се осигурява от яз. Правец посредством дъждовална помпена станция, разположена на брега на язовира.Не се предвижда използване на съществуващата помпена станция, която е разположена извън границите на игрището.

Връзката на площадковата инженерна инфраструктура със съществуващата такава ще се осъществи единствено и само по полски пътища.

През най-южната част на терена – парцел №279 е изградена газо- разпределителна станция, собственост на Булгаргаз. От нея до Топлофикация-Правец е изграден подземен газопровод ниско налягане (ø219х5мм с Р_раб = 0.6 МРа), който навлиза в терена на игрището на 4 м от граничния канал. Успоредно на газопровода е положен и телефонен кабел. Инвестиционното предложение не предвижда използване на газ.


Поглед към газо-разпределителната станция

Отводняването на терена ще е комбинирано – повърхностно (гравитачно) и чрез отводнителна система, изграждането на която е елемент от работния проект за голф-игрището.

По собственост, площ и административна принадлежност, земеползването на разглежданата територия се разпределя, както следва:

Връзките с други дейности са свързани с процесите на строителство и експлоатация на голф-клуба и са мотивирани от следните конкретни действия:

• 
  тестове на състоянието на почвите, семената и растителността от акредитирани лаборатории;
  
• 
  доставка и монтиране на напълно автоматизирана напоителна система от специализиран производител;
  
• 
  построяване на помпена станция;
  

• 
  построяване на метеорологична станция;
  
• 
  построяване на голф-къщата и сградата за поддръжка;
  
• 
  изграждане на водната площ и премостванията на деретата;
  
• 
  доставка и монтиране на дренажна система;
  
• 
  подготовка и сортиране на подпочвената повърхност;
  

• 
  натоварване, транспорт и разнасяне на подпочвената повърхност;
  
• 
  подготовка на почвата вкл. подобрители, торове, примесване на 10 см силициев пясък в почвата, сортиране;
  
• 
  изкопаване на ями и дренаж за растенията;
  
• 
  доставка и засаждане на дърветата;
  
• 
  доставка и монтиране на картови пътища с подсилени тревни входове/изходи и каменни бордюри;
  
• 
  доставка и изграждане на маркери и други.
  

Транспортната достъпност до голф-клуба е много добра, обусловено от близостта на автомагистрала „Хемус”, пътя за гр.Правец и съществуващите асфалтови пътища, ограждащи проучвания терен от север, юг, изток и отчасти от запад.

Не се предвижда изграждане на паркинг в границите на голф-клуба, т.к. ще се ползват съществуващите места за паркиране, разположени върху земи, собственост на “Тера Тур Сервиз” ЕООД в съседство на голф-клуба.

Вътрешната алейна мрежа и пътищата за голф-картовете като конфигурация и настилка са предмет на работното проектиране и ще бъдат съобразени изцяло с изискванията за подобен род игрища.

• 
  осигуряване на влага – за осигуряване на равномерен растеж на дърветата, напояването трябва да се извършва на всеки две седмици при сухо време; ориентировъчно, едно високостъблено дърво се нуждае от около 20л за всяко напояване, а едно малко растение – около 10л;
  
• 
  сезонно пръскане и/или поръсване на тревната покривка, дърветата и храстите – съгласно изискванията за поддържане на здравословното им състояние;
  
• 
  поддържане на тревните покрития – косене, подстригване, наторяване, напояване, обогатяване, контрол за болести, контрол за животни, контрол за плевели, фумигация, повторно засяване, повторно засаждане, кастрене, поправки, отстраняване на неприемливи треви и плевели и други;
  
• 
  премахване на увреждания, настъпили в резултат от ерозия, напояване, отмивания, наранявания и др.;
  
• 
  поддържане на постоянните маркери, пътеките за колички, прилежащите райони и други.
  

Капацитетът на състезателните голф-игрища е силно променлива величина, която зависи от характера на състезанието, интереса на зрителите към него, използването на игрището на клубен принцип и други подобни. Поради тази причина, капацитетът на голф-игрището в качеството му на среда за спорт е трудно определима величина.

Капацитет може да бъде определен по отношение местата за хранене, които предлага голф-къщата и на обслужващия игрището персонал.

Съгласно предвижданията на инвеститора, капацитетът на голф-къщата се определя от предвидените в нея обекти:

• 
  основен ресторант – 140 места с възможност за 10 допълнителни;
  
• 
  грил-заведение – 68 места;
  
• 
  кухненски помещения – 163м²;
  
• 
  клубна зала – 120м²;
  
• 
  съблекални – за 120 мъже и 45 жени;
  
• 
  голф-магазин – 52м²;
  
• 
  фоайе – 163 м²;
  
• 
  администрация – 91 м²;
  
• 
  рецепция – 47 м²;
  
• 
  тоалетни – 49 м²;
  
• 
  паркинг за електромобили (голф-картове) – 65 м²;
  

Сградата за поддръжка ще бъде изградена върху площ от 1345 м² и ще съдържа офис, складови помещения, манипулационно, помещение за косачки, съблекални, тоалетни, воден резервоар.

За обслужване на голф-клуба ще бъдат необходими общо около 70 души с различна професионална насоченост и подготовка.
2.2.2 Технологична схема, технологичен процес

Предмет на инвестиционното предложение е терен с площ от 572.810 дка, предназначен за изграждане на частно състезателно голф-игрище от висок клас, който ще представлява важен елемент от цялостната инфраструктура за отдих, спорт и атракции, обединена около яз.Правец и определена като зона за рекреация и спорт, съгласно Плана за развитие на община Правец за периода 2007-2013 година.

• 
  състезателни писти (fairways) - те са с разнообразна форма и размери, като ширината им е не по-малка от 50м, а дължината не по-малка от 600-700м; пистите зависят от типа на игрището и биват прави или такива с ясно изразен завой; всяка състезателна писта се състои от следните елементи:
  
  • 
    площадка за начални удари (Tees) - от тези площадки се изпълнява началният удар;
    
  • 
    зона около дупката (Green) - целта на играта е топката да се вкара в дупката (Hole) с възможно най-малко удари, поради което тази зона е с най-големи изисквания към качеството на тревния килим; тази зона се проектира в свободни форми, а височината на тревата се поддържа на 6см, като преди състезание височината й трябва да бъде 3 см; при изграждане на игрището, в обхвата на двете зони – за начален удар и около дупката, на дълбочина от 50см почвеният слой трябва да бъде подменен и/или обогатен; голф-игрище Правец ще бъде изградено с 18 дупки;
    

• 
  препятствие (Bunker)- това са зони, в които има изкуствено създадени понижения, които са запълнени с пясък или представляват водни площи;
  

• 
  зона по продължение на пистата (Rough) – в тази зона поддържането на пистите е по-екстензивно.
  

В процеса на изграждане на голф-клуба ще бъдат използвани различни суровини и материали, както следва:

• 
  за голф-игрището – земя, хумус, торф, тревни смески (около 23 тона по предварителни разчети), храстова и високостъблена растителност (около 6 000 бр.), торове, подхранващи таблетки, колчета, връзки за дървета, бетон за маркерите на игрището и др.;
  
• 
  горива за строителната техника и механизация;
  
• 
  смес за горен слой на почвата за феъруеите, полу-неравностите и неравностите – почвена смес, освободена от семена на плевели;
  
• 
  чимове за възстановяване на увредени площи на игрището;
  
• 
  за вътрешната алейна мрежа – фабрично отлети бетонни бордюри, рециклиран HDPE–полиетилен с висока плътност за началото и края на пътечките за колички, саморазливна замазка за пътечките за голф-колички;
  
• 
  за сградите – класически строителни материали – стоманобетонова конструкция, тухлени преградни стени, скатни покриви с керемида, асфалт и бетон за външни настилки; бетон за вътрешни настилки за сградата за поддръжка;
  
• 
  за осветление на клубната сграда, сградата за поддръжка, алейното осветление, метеорологичната и помпена станции – чрез включване към съществуваща електропреносна мрежа; цялата ел-инсталация на бъдещото игрище ще работи при системно напрежение 380 волта АС, 50Hz, три фази;
  
• 
  за водоснабдителната мрежа – материали и готови елементи, които са корозионно устойчиви и специално адаптирани към местните условия;
  
• 
  за водоснабдяване на обекта – 8.8м³/ден за водоснабдяване на голф-къщата и сградата за поддръжка и 375м³/час за напояване през топлото полугодие на годината.