Териториално-устройствени и социално-екологични фактори

Факторите от тази група отразяват характера на ограничителите и стимулаторите за реализация на инвестиционното предложение от позициите на териториалното устройство, градоустройството и архитектурата и от позициите на обществената приемливост и екологичната обстановка.

Анализът на тези фактори показва следното:

• 
  териториално-устройствена приемственост – гарантирана е чрез Плана за развитие на община Правец за периода 2007-2013г., в който разглежданата територия принадлежи към функцията „рекреация и спорт”;
  
• 
  транспортна достъпност – обезпечена чрез автомагистрала „Хемус” и пътя за гр. Правец;
  
• 
  условия за присъединяване към изградена инфраструктура – възможно чрез отклонения до – ел-преносна мрежа, газопровод, водопровод, ПСОВ-Правец;
  
• 
  собственост на земята – частна и по договор с право на ползване;
  
• 
  категория на земята – смесена – V, VI и VII^а;
  
• 
  администриране – открити са законово регламентирани процедури по устройство на територията, свързани с промяна предназначението на земята и изработване на ПУП.
  

От посоченото е видно, че от териториално-устройствена позиция, няма ограничения спрямо проектирането и изграждането на голф-клуб Правец.

Анализът на социално – екологичните фактори в обхвата на проучваната територия показва следното:

Посочената таблица показва, че ограничители за изграждане на голф-клуб Правец от социално-екологичен характер няма.

Консултациите и коментарите, проведени с компетентните органи, администрации, специализирани ведомства и обществени организации са от изключителна важност, т.к. подпомагат инвестиционното намерение, разкривайки ограничителните или стимулиращи условия в процеса на реализацията му.

За да се постигне необходимият коефициент на оперативност и контрол, мерките трябва да бъдат представени за всеки компонент по отделно, обвързани с план за прилагане, съответстващ на основните процеси от реализацията на инвестиционното предложение – планиране и проектиране /П/, строителство /С/, експлоатация /Е/.

План за действие при аварийни ситуации ще се разработи след разработването на технически проект за обекта. Целта на плана е да се получи реална представа за възможните аварии на обекта и начините за локализирането им.

Аварийни ситуации могат да възникнат при авария в електро-механичното оборудване, при пожар и природни бедствия.

На територията на голф-игрището не може да възникне авария, причиняваща залпови замърсявания на околната среда.

При авария на работната помпа в помпената станция автоматично се превключва резервната. Авариралата помпа се ремонтира, или се заменя с нова.

При случайни аварийни изпускания (разливи на масла и нефтопродукти, разпиляване на изкуствени торове, пестициди, както и др. опасни вещества) е необходимо бързото им ефективно отстраняване, съгласно нормативните изисквания и спазване на всички инструкции по БХТПБ.

Пожар в сградите може да възникне поради късо съединение, поради лоша изолация и при гръмотевични бури. Необходимо е ежедневно да се спазват мерките за противопожарна охрана:

• 
  да не се използват нестандартни нагревателни уреди;
  
• 
  да се забрани тютюнопушенето в близост до пожароопасни места;
  
• 
  да не се изхвърлят и складират на неподходящи места лесно запалими материали;
  
• 
  сградите да се оборудват с необходимия брой противопожарни табла и пожарогасители съгласно изискванията на ППО.
  

По време на ограничаване и потушаване на пожара да се вземат всички мерки за недопускане на човешки жертви. За целта при възникване на пожар в локализирането му да участват само инструктираните лица. Останалите незабавно да напускат района. В зависимост от нуждите се уведомява РСПО.

Въздействия върху подземните води, геоложката среда и земните недра са възможни в резултат на:

• 
  природни бедствия – земетресения, наводнения и др.;
  
• 
  аварии в изградената водопроводна и канализационна мрежа;
  
• 
  разливане на нефтопродукти и други опасни вещества и материали при пътно-транспортни произшествия;
  
• 
  слягане на геоложката основа под сградите и съоръженията при интензивно водонасищане от естествени (валежи, наводнения) и/или антропогенни (разливи, изтичане на производствени и отпадни води) източници;
  

Тези евентуални въздействия са отрицателни, преки, временни и необратими, с обхват около площадката на обекта и транспортните комуникации.

Аварийни и залпови изпускания на замърсяващи вещества няма да окажат пряко въздействие върху археологическите обекти, разположени в близост до голф-клуба.
10. Предложение за собствен мониторинг

10.1 Подземни води
Съгласно §52 от Допълнителните разпоредби към ЗООС „..Мониторинг на околната среда е събирането, оценката и обобщаването на информацията околната среда чрез непрекъснато или периодично наблюдение на определени качествени и количествени показатели, характеризиращи състоянието на компонентите на околната среда и тяхното изменение в резултат от въздействието на природните и антропогенни фактори.”

Задачите на собствения мониторинг са да се набере дългосрочна информация за състоянието на подземните води при експлоатацията на обекта и най-вече при поддържане на тревната растителност на голф-игрището (поливане, наторяване и използване на средства за защита ).

Изследваните показатели ще се определят в зависимост от характеристиката на употребяваните продукти.- Мg/dm³- мкг/л и ще се оценяват съгласно изискванията на Наредба №1.

Документирането на направените наблюдения е задължително, като данните от наблюденията и физико-химични анализи се отразяват в дневника за мониторинговите изследвания.

10.2 Повърхностни води

По отношение на повърхностните води е необходимо:да се създаде мрежа от пунктове за наблюдение и контрол с цел:

-измерване количеството на употребената питейна вода и на подаваната за пречистване отпадъчна вода;

-измерване количеството на подаваната вода за напояване;

-по искане на експлоатационния персонал на ПСОВ гр.Правец – физико-химичен анализ на изпращаните за пречистване отпадъчни води; необходимите показатели ще се уточнят допълнително като задължително ще бъде включено измерването на: водно количество, рН, ХПК, БПК₅, НВ, азот нитратен, нитритен и амониев, фосфати, мазнини, нефтопродукти;

-изследване на водни проби от заустваните в язовира дренажни води и при необходимост корекции в наторяването.

Инвеститорът има намерение на подходящо място да изгради малка метеорологична станция, на която ще се монтират сензори за определяне посоката на вятъра, скорост на вятъра, слънчева радиация, температура на въздуха, относителна влажност, дъждомер. От станцията ще се подава сигнал за тревога при дъжд, ниска или висока температура и силен вятър.

Мониторинговата система на растителността е съществен елемент от цялостната мониторингова система на голф-клуба.Наблюденията трябва да бъдат насочени към:

- осъществяване на пряк контрол върху използването на торове в обхвата на терена;

- анализ на растението, който позволява реален и незабавен контрол на доброто или лошото усвояване на хранителни елементи от почвата;

- контрол на поливната норма и състоянието на почвата;

- контрол на използването на хербициди;

- проверка за болести и вредители по листната маса на широколистните видове и своевременно третиране.

Добрата работа на системата за мониторинг на растителността е в пряка зависимост от начина, по който ще бъде реализирано намерените по отношение на този компонент, поради което на този етап е необходимо:

• 
  спазване на проектните планове за изграждане на голф игрището;
  
• 
  спазване на нормативните изисквания във връзка с отнемането, съхранението и последващо използване на хумуса;
  
• 
  провеждане на мероприятия, свързани със санирането на съществуващата растителност;
  
• 
  подготовка на площите за създаване на нови зелени терени; почистване и моделиране на терена.;
  
• 
  предварително съгласуване на Плана за дрениране с Плана за определяне на нивата, тъй като той отразява подземната система за дрениране на игрището за голф.
  
• 
  изграждането на поливна система се извършва след като зоните на оформяне на поднивата са завършени и одобрени.
  
• 
  подготовка на площите за засаждане; трасиране и маркиране на местата за засаждане на високостъблена растителност и на игровите полета за съответното затревяване;
  
• 
  подбор на качествен видов и посадъчен материал, отговарящ на конкретните климатични, почвени, растителни и ландшафтни изисквания, с цел запазване на стабилността на растителността в околната среда. Подбора на видовете трябва да е съобразен и с последствията по отношение на кръстосано опрашване с диви родствени видове
  
• 
  подбор на качествени и издръжливи тревните видове за затревяване и подбор на чимове, особено за игровите полета на голф игрището;
  
• 
  контролирано внасяне на торове, при необходимост и на хербициди при подготовката за засаждане;
  
• 
  извършване на възстановителни дейности, евентуално на засегнатите от строителството земи, извън отредената площадка;
  
• 
  окончателно възстановяване на площите използвани за временно депониране на земни маси, строителни материали и съоръжения;
  
• 
  разработване и прилагане на планове, програми и система за поддържане на цялостната зелена система в голф- клуба.
  

При поддръжката на голф игрището е необходимо:

-редовна проверка на стойностите на рН и на степените на запасеност с отделните елементи – N,Р, К, Mg, Ca;

- проверка за изправност на дренажната и поливна система.

При разработването на настоящият доклад за използвани методически принципи, подходи и конкретни методики, както следва:

• 
  Методически принципи:
  

-принцип на системност, според който всяко явление се разглежда като част от единна система,

-принцип на приемственост, съгласно който проблемите на околната среда са предмет на внимание във всички фази на планиране, проектиране, строителство и експлоатация,

-принцип на относителна оптималност, съгласно който управлението на околната среда се осъществява на база оптимално съчетаване на процесите на урбанистично развитие с капацитета на природните ресурси и условията за живот на населението,

-принцип на приоритетност, при който определен процес или фактор има предимствена роля пред останалите.

• 
  Методически подходи:
  

-системно-структурния подход е в основата на оценката на съществуващото състояние на компонентите на околната среда;

-прогнозата на компонентите се базира на сценариите на намеренията за развитие, групирани по подходящ начин.

• 
  Конкретни методики:
  

- Методика за ландшафтно-естетическа оценка, ЛТУ;

- Ръководство за складиране на химични вещества и препарати, МОСВ, май 2006г.

- Ръководство за определяне броя и вида на необходимите съдове и техника за събиране и транспортиране на отпадъци, МОСВ’ 2004г.;

- Методически указания на МОСВ за статистическа информация;

- Методика за разработване на екологичните раздели към застроителните планове, Ек.Гюлеметова, 1986г.;

- Класификатор на почвите в България;

- Класификация на ландшафтите по БДС;

- Методика за ландшафтно-естетическа оценка.

Изследването на археологическите паметници е проведено в съответствие с изискванията и методиката на проучване посочени в Правилник за провеждане на теренни археологически проучвания в Република България (ДВ бр.12/1997 г.).

При оценката на въздействието върху компонентите на околната среда са използвани собствени теренни огледи и наблюдения, сведения от литературни източници, от специализирани проучвания и конкретни разработки, възложени от „Тера Тур Сервиз”ЕООД на различни екипи.

Заключение на експертите

Анализите и оценките на компонентите на околната среда в обхвата на инвестиционното предложение за изграждане на голф-клуб „Правец”, позволяват да се направят следните основни заключения:

• 
  като местоположение и функционално предназначение, инвестиционното предложение отговаря на предвидената с Плана за развитие на община Правец функция – зона за рекреация и спорт;
  
• 
  предвиденото инвестиционно предложение – изграждане на състезателно голф-игрище от висок клас, е априорен носител на гаранции за качество;
  
• 
  анализът и оценката на поведението на компонентите на околната среда по време на строителството и по време на експлоатацията на обекта показва, че значителни отрицателни въздействия върху околната среда не се очакват;
  
• 
  с изграждането на игрището се очаква да се създаде високо организиран, добре поддържан рекреативен ландшафт с положително въздействие върху атмосферния въздух и микроклимата на разглежданата територия;
  
• 
  спазването на технологичната дисциплина при строителството на игрището е гаранция за безконфликтното протичане на този процес;
  
• 
  спазването на технологичната дисциплина и съответните норми при поддържането на игрището е гаранция за безконфликтна експлоатация на обекта и недопускане на неблагоприятно въздействие върху околната среда;
  
• 
  решенията за водоснабдяване, пречистване на отпадъчните води, място на заустване, напояване и третиране на отпадъците са напълно допустими с оглед въздействието върху околната среда;
  
• 
  предложените в ДОВОС мерки са адресирани към различните етапи от реализацията на инвестиционното предложение и имат за задача да гарантират качествата на околната среда чрез ограничаване и/или недопускане на неблагоприятни въздействия.
  

На основание на извършените анализи, оценки, диагнози и прогнози за въздействието върху околната среда на инвестиционното предложение за изграждане на голф-клуб Правец в землището на гр.Правец и с.Разлив, експертите, разработили ДОВОС предлагат на Висшия Експертен Екологичен Съвет към МОСВ следното решение:

1. 
   Местоположение М 1 : 25 000
   
2. 
   Местоположение М 1 : 10 000
   
3. 
   Съществуващо положение, М 1 : 8 000
   
4. 
   Проектно предложение за план за застрояване, М 1:5000
   
5. 
   Генплан, М 1:5000
   
6. 
   Аеро-фото снимка
   
7. 
   Карта на водосборната област на яз. «Правец», М 1 : 25 000
   
8. 
   Местоположение на инвестиционното предложение спрямо най-близко разположените обекти от НАТУРА 2000
   
9. 
   Фрагмент от геоложка карта на България. Картен лист Ботевград, М 1 : 100 000
   
10. 
    Снимков материал
    

1. 
   МОСВ, изх. № ОВОС-74/14.02.2007г.
   
2. 
   РИОСВ – София, изх.№26-00-8760/12.01.04г.
   
3. 
   МОСВ, изх. №26-00-892/30.03.04г.
   
4. 
   МОСВ, изх.№26-00-3768/29.12.2006г.
   
5. 
   Общинска администрация – Правец/ 30.01.04г.
   
6. 
   Решение №13 на ОбС Правец от 10.02.2004г.
   
7. 
   Община Правец/19.02.04г.
   
8. 
   Съобщение във връзка с Решение №12 от 10.02.2004г.
   
9. 
   Кмет на Община Правец, изх.№6900-617/24.11.2006г.
   
10. 
    Електроразпределение–София област, изх.№CSC-10-3151-111 от 15.08.2006г.
    
11. 
    ВиК ООД-София, изх.№733/04.03.04г.
    
12. 
    Протокол от изпитване на образци, №5316
    
13. 
    ХЕИ-София, изх.№5727/26.02.04г.
    
14. 
    “Топлофикация” ЕАД – гр.Правец, изх.№194/05.03.04г.
    
15. 
    БТК АД, изх.№853/19.02.04г.
    
16. 
    Булгаргаз – Ботевград, изх.№133/20.02.04г.
    
17. 
    „Напоителни системи” АД, София
    
18. 
    НИПК, изх.№1011/15.05.04г.
    
19. 
    Исторически музей-Правец, изх.№2/17.03.04г.
    
20. 
    НИПК, изх.№4460/11.12.2004г.
    

-Археологическо проучване на две могили в мах. Миленска

21. 
    Камара на архитектите в България/20.02.04г.
    
22. 
    Сдружение “ЕКОН Еко-концепция”/17.02.04г.
    
23. 
    Сдружение на урбанистите в България
    
24. 
    БД-Дунавски район, изх.№ПВ2-00165/19.09.2006г.
    
25. 
    Напоителни системи