Основание за изготвяне на ИОУП на Община Царево

1.2. Цел и задачи на ИОУП

Съгласно заданието за проектиране на ИОУП:

1. 
   Регламентиране на процесите на по-нататъшната урбанизация на територията, с оглед поддържане на екологичното равновесие и опазване на природната среда от неблагоприятни антропогенни въздействия;
   
2. 
   Прилагане на съвременни критерии и подходи при валоризацията на елементите на природното наследство като фактор на развитието;
   
3. 
   Осигуряване на баланс между опазването на богатото природно наследство на територията на общината и реализацията на ресурсовия му потенциал;
   
4. 
   Регламентиране на допустимо натоварване на естествените рекреационни ресурси.
   

• 
  устройствено зониране, осигуряващо минимално разширение на вече урбанизирани територии, попадащи в зони с природозащитен режим;
  
• 
  устройствени зони със занижени застроителни показатели и други устройствени правила и изисквания, осигуряващи спазването на природозащитните режими и опазването на компонентите на околната среда като цяло;
  
• 
  въвеждане на режими за превантивна защита за части от територията, с действие до влизането в сила на плановете за управление на природозащитени територии;
  
• 
  защита на ценните горски територии и включането на части от тях в зелената система на общината като озеленени територии за широко обществено ползване;
  
• 
  осигуряване на зелени паузи най-вече в крайбрежната част, с оглед съхраняване на пространствената непрекъснатост на природната среда и др.
  

1. 
   Обхватът на изменението на плана включва цялата територия на Община Царево;
   
2. 
   Проектът за ИОУП да се изработи при спазване изискванията на ЗУТ, ЗУЧК, Закона за културното наследство и подзаконовите актове за тяхното прилагане;
   
3. 
   Съгласно чл. 125, ал.7 от ЗУТ, екологичната оценка е част от устройствения план. ИОУП трябва да се съобрази с определените от МОСВ режими за защитените територии и защитените зони, като се спазят следните условия:
   
   1. 
      Точно отразяване на границите на защитените територии и защитените зони на територията на общината;
      
   2. 
      В крайбрежната зона и около водни обекти да се предвидят зелени коридори и запазване на природния ландшафт за осигуряване опазване на местообитанията;
      
   3. 
      Степента на урбанизация и режимите на застрояване в защитените територии и защитените зони да се предвиди след оценка на кумулативното въздействие от реализирането на плана.
      
4. 
   Определянето на границите на охранителните зони „А“ и „Б“ по чл. 10 и чл. 11 от ЗУЧК да се съобрази с границите на морските плажове, определени в специализираните кадастрални карти и регистри за обектите по чл. 6, ал.4 и ал.5 от ЗУЧК;
   
5. 
   Устройствените режими за териториите, попадащи в охранителните зони, да се предвидят при стриктно спазване на изискванията и ограниченията на ЗУЧК;
   
6. 
   В съответствие с отразените в кадастралната карта граници на морските плажове да се определи капацитета на морските плажове и другите ресурси на територията, предмет на плана. Териториите с рекреационни функции – съществуващи и нови, да се определят при съобразяване с нормата на чл. 27, ал.2 от Наредба № 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони;
   
7. 
   Да се изработи схема на акваторията, в която да се отразят съществуващите и новопредвидени пристанища и пристанищни съоръжения, както и други съоръжения или обекти, свързани с туристическата функция на крайбрежието и развитието на рибарството и аквакултурите;
   
8. 
   Да се изработят план-схеми на елементите на техническата инфраструктура, които съгласно чл. 64, ал.2 от ЗУТ са неразделна част от общите устройствени планове;
   
9. 
   Да се определят териториите с вероятно разпространение на предвидими природни бедствия и необходимите превантивни мерки и начин на устройство и защита;
   
10. 
    ИОУП да се изработи върху кадастралните карти за землищата на гр. Царево, гр. Ахтопол и селата Лозенец, Варвара, Синеморец и Резово и картата на възстановената собственост на останалите землища – Фазаново, Велика, Изгрев, Кондолово, Българи, Кости и Бродилово;
    
11. 
    В табличен вид или друг подходящ вид да се отразят идентификаторите или номерата на имотите, попадащи в устройствени зони извън съществуващите граници на урбанизираните територии с предвидена възможност за застрояване след промяна на предназначението на имотите;
    
12. 
    ИОУП се придружава с изискващите се от чл. 104, ал.2 от ЗУТ правила и нормативи за неговото прилагане и в зависимост от изискванията на Министерство на културата – със специфични правила и нормативи.
    
13. 
    Прогнозен период – 15-20 години.
    
    1. 
       
       Изтегляне 4.04 Mb.
       
       Сподели с приятели: