Лекции по Облигационно право Конов
ЗАКОННА ИПОТЕКА. СЪЩНОСТ И ВИДОВЕ
Изтегляне 3.04 Mb.
|
- Навигация на страницата:
- Чл.168 ал.1
| ЗАКОННА ИПОТЕКА. СЪЩНОСТ И ВИДОВЕ
Известни са 3 вида законни ипотеки - два по ЗЗД, а третият по чл.43 ЗБ. Същността на законната ипотека може да се търси в разликата и с договорната - тя не се учредява по договорен път. Може да се каже, че законната ипотека се учредява едностранно, само че за разлика от едностранната ипотека, която се учредява от собственика на имота, при законната ипотека учредяването става по искане на кредитора. Правото да се иска учредяване на законната ипотека е признато на някой видове кредитори за определени вземания и в определени случаи. Законната ипотека се учредява без съгласието на собственика на недвижимия имот. Чл.168 ал.1 урежда законната ипотека по ЗЗД: "Законна ипотека се учредява: 1.в полза на отчуждителя на недвижим имот - върху отчуждения имот, за обезпечение на вземанията му по договора; 2.в полза на съделителя, комуто се дължи допълване на дела - върху недвижимите имоти, оставени в дела на онзи съделител, който дължи допълване." Например: продава се недвижим имот; купувачът може да плати при продажбата цялата цена, но може и да не плати; може в договор - нотариалния акт, да е посочено, че вземането е разсрочено...важно е какво точно е записано в нотариалният акт - ако е направена декларация, че вземането е платено, няма как да се впише ипотека!! Но ако е посочена цената, но не е казано, че е платена - т.е. продавачът има вземане срещу купувача (цената на продадения имот) ще може да се приложи т.1 ал.1 чл.168. Тъй като договорът за продажба има транслативно действие, продавачът вече не е собственик и може с молба да иска да се впише ипотека върху имота, който е продал. Хипотезата на съделителя на имот е идентична, само че тук не става дума за продажба на имот. При делба единият съделител е получил неподеляемия имот, като дължи уравняване на дела на другия съделител. Върху имота на този, който дължи уравняването, може да се впише законна ипотека от кредитора на уравняването - другият съделител. Третата законна ипотека е по чл.43 ЗБ. Б него се казва: "Върху недвижимите имоти и вещни права върху тях, придобити изцяло или отчасти чрез ползването на банков кредит, банката има право на законна ипотека." Т.е. когато някой вземе кредит от банка и купи недвижим имот, банката в качеството си на кредитор може да иска учредяване на законна ипотека (без съгласието на кредитополучателя) по същият начин както продавача и съделителя по ЗЗД. Изтегляне 3.04 Mb. Сподели с приятели:
|