Лекции по Облигационно право Конов

Вписване на ипотеката

Вписването на ипотеката е особено производство. То има следните функции:

1. 
   Елемент от фактическия състав, за разлика от всички останали вписвания.
   
2. 
   Осигурява публичност на ипотеката, третите лица са информирани за ипотеката
   
3. 
   Определя реда на ипотеката - кредиторът, чиято ипотека е вписана по-рано има по-силни права от другите кредитори.
   

Процедурата по вписването

1. 
   Вписването на договорната ипотека се извършва служебно от нотариуса, в чиито район се намира недвижимия имот. Процедурата е следната:
   
   1. 
      изповядва се (извършва се) самият нотариален акт:
      
      1. 
         представя се един писмен договор;
         
      2. 
         нотариусът прочита договора;
         
      3. 
         нотариусът пита страните дали са съгласни;
         
      4. 
         страните подписват;
         
      5. 
         нотариусът подписва.
         
   2. 
      нотариусът вписва акта във входящия регистър и отбелязва върху самия акт номера, под който той е вписан във входящия регистър и тома и страницата на партидната книга;
      
   3. 
      нотариусът подрежда акта в самата ипотечна книга - тази книга всъщност се състои от нотариалните актове, тя е съставена от тях;
      

Подновяване

Ипотеката има действие 10 години от деня на вписването. Ако тя бъде подновена преди да изтече този 10 годишен срок тя продължава за още един 10 годишен период от време. Тя може да бъде вписана и след изтичането на първия 10 годишен срок, но в този случай е налице не подновяване, а ново вписване на ипотеката придобива нов ред, следователно тя не може да се противопостави на актовете, които са били вписани през изтеклия 10 годишен период.

Процедурата по подновяването

1. 
   Представя се молба в два екземпляра, която молба трябва да съдържа данните на първоначалното вписване.
   
2. 
   Молбата трябва да бъде придружена с препис от договора или от молбата за учредяване на ипотеката.
   
3. 
   Самото подновяване се осъществява чрез подреждане на молбата в ипотечната книга.
   

• 
  при цесия;
  
• 
  при залог на вземане;
  
• 
  при суброгация;
  
• 
  при запор;
  
• 
  при новация;
  
• 
  при встъпване в дълг и др. ЮФ, които имат значение за главното вземане. За да имат значение тези ЮФ и за ипотеката те трябва да бъдат отбелязани по горния ред.
  

Заличаване на вписването

Представлява отбелязване встрани на ипотечния акт, че станалото вписване трябва да се смята за несъществуващо. То се подписва от нотариуса и се посочва акта, въз основа на който се извършва.

1. 
   От кредитора с молба в нотариално заверена форма, напр. ако на кредитора е изплатено вземането той трябва да подаде такава молба с нотариално заверена форма. Такава форма обаче не е нужна, ако ипотеката е учредена в полза на държавата или на ДСК.
   
2. 
   Искане за заличаване може да се прави въз основа на влязло в сила съдебно решение от ползващите се от това решение.
   
3. 
   От купувача на имота на публична продан, която погасява всички ипотеки. Но купувачът трябва да удостовери пред нотариуса, че той не е дал съгласие пред съдия-изпълнителя ипотеката да остане.
   
4. 
   Ако ипотеката не е подновена всеки заинтересуван може да иска заличаване на вписването.