Медиен мониторинг по тема: Архитектура 14. 08. 07

Неформалната група интелектуалци, инициирала дискусия за архитектурното бъдеще на Димитровград, иска да събере в брошура най-важното от нея. Кръглата маса с участието на 7 видни наши архитекти, заедно с материал на преподавателя в УАСГ арх. Павел Попов, бяха публикувани на 4 страници във в. „Култура", но не получиха никакъв отзвук тук. По съвременните проблеми на „Диград", както го нарича арх. Попов, и идеята той да бъде съхранен като културно-исторически паметник не се произнесе нито един управленец или специалист от общината. Мълчи и гражданството. Разочарован съм! Павел Попов също, тъй като темата е изключително важна. Инвазията в публичните пространства може да се спре. Лошото е, че хората, които управляват града, имат друга ценностна система. Според нея всяко свободно място трябва да бъде завладяно, казва журналистът Димитър Беремски, един от хората, предизвикали архитектурната дискусия в „Култура". Групата съмишленици смята да събере идеите и възможности за опазване на Димитровград в брошура, за да стигнат до повече хора. В нея ще намерят място и строително-архитектурните „срамотии", сторени тук през годините.

Предварителните договори, които масово съпътстват покупко-продажбата на обекти в новостроящи се сгради, обикновено са с продължителен срок, налагащ се от необходимото технологично време за строителство и за приемане на строежа, съответно получаване на разрешение за ползването му. Купувачът естествено се интересува кога ще бъде готова сградата и строителите посочват някакъв срок на завършването й. Но в някои предварителни договори се съдържат различни клаузи, които на практика могат да удължат значително времето за предаване на обекта. Често се използват формулировки, които уж поясняват какво е форсмажор (непредвидени обстоятелства). Всъщност, обаче по този начин се разширяват възможностите на строителя да удължи срока по причини, за които той би трябвало да отговаря (спиране на строителството от компетентни органи, неполучаване своевременно на съгласувания и разрешения, неосигуряване на присъединяване към снабдителните дружества за ток, вода, канализация и др.). Нормално е да се знае, че през зимния период ще има дни, които не позволяват извършване на определени строително-монтажни работи, както и какво е технологичното време например за втвърдяване на бетона през различните месеци. Неоправдано е и отлагането на получаване на разрешение за ползване на сградата, без което собствениците не могат да влязат във владение, за срок по-голям от два месеца (обикновено процедурата отнема един месец). Позицията на купувача ще бъде по-добре защитена, ако при сключване на предварителния договор се обвърже плащането на вноски като части от цената, с достигането на определени етапи от строителството, например:

- начало на строителството;

- груб строеж ;

- начало на довършителни работи;

- край на всички останали строителни и довършителни работи, предаване и приемане на сградата с акт обр. 15;

- срок за издаване на

разрешение за ползване;

- въвод във владение.

Би могло да се договори някоя от вноските да се направи при изграждане на етажа, на който е съответния обект, предмет на предварителния договор, защото са по-големи правата на купувача в случай на реално съществуващ изграден обект в случай на недовършване на сградата.Има и сериозни строители, които се съгласяват при подписан нотариален акт за продажба на "груб строеж" да оставят известна част от цената (между 5 и 10% по договаряне) за изплащане при предаване на ползването. Много важно е да се уговори, че купувачът има право да развали договора не само при неспазване на крайния срок на изпълнение, но и при неспазване на междинните срокове. Иначе може да му се наложи да гледа изкоп и да чака месеци, преди да може да потърси правата си.

www.comfort.bg

13.08.2007

в. Посредник – Имоти и строителство - стр. 7

Допълнителен медиен мониторинг по тема:
Архитектура
14.08.07



С близо 17% поскъпнаха от януари панелките в столичния “Люлин”

ВАСИЛ НАНЧЕВ

Стр. 19. в. Монитор
С близо 17 процента се увеличиха средните офертни цени на най-търсените едностайни и двустайни панелни апартаменти в столичния комплекс "Люлин" , сочи статистиката на сайта за недвижими имоти www.imot.bg.

Най-голямо поскъпване от 625 на 902 евро за квадрат или с над 44 процента има при гарсониерите в "Люлин-10". Според брокери причина за поскъпването е, че тази част на мегакомплекса се намира близо до бул. "Сливница" и има удобни комуникации. От друга страна предлагането на едностайни е много малко. В момента най-евтината едностайна панелка в микрорайона се оферира за 35 990 евро, 750 евро/кв. м. Най-скъпото предложение е за имот от 42 квадрата, за който се искат 42 000 евро, 1000 евро/кв. м. За последните над 8 месеца двустайните в микрорайона бележат минимално поскъпване на средните офертни цени от 720 на 734 евро за единица площ. Сега най-ниската оферта е за имот от 65 квадрата, за който се искат 42 000 евро, 646 евро/кв. м. Най-високата обявена цена е 56 000 евро, 861 евро/кв. м.

От януари досега средните офертни цени на двустайните в "Люлин-1" са скочили със 167 евро за квадрат, сочи статистиката. За имот от около 65 квадрата, това прави поскъпване от над 10 800 евро. Сега най-евтиното панелно жилище от сегмента там се оферира за 45 000 евро, 750 евро/кв. м, а най-скъпото - за 51 000 евро, 785 евро на квадрат. Офертите за гарсониерите в "Люлин-1" също са в тесни граници от 711 до 740 евро за квадрат. Най-евтината, с площ от 45 квадрата, на 7-и етаж се продава за 32 000 евро. За най-скъпата се искат 37 000 евро, 740 евро/кв. м.

Интересното за "Люлин-4" е, че гарсониерите, които са по-дефицитни, са поевтинели от началото на годината със 110 евро за квадрат или с 13 процента. Сега офертите са от 783 до 833 евро за единица площ. Най-ниската обявена цена е 37 590 евро, а най-високата - 40 000 евро. Причината за статистическия спад брокери обясняват с факта, че сигурно в момента се предлагат повече имоти в недобро състояние, а в началото на година са преобладавали офертите за луксозно ремонтирани панелки.

При двустайните панелни жилища в "Люлин-4" статистиката отчита нарастване на средните офертни цени от 26 процента от началото на годината. В момента се предлагат само преустроени жилища като офертите са в тесните граници от 39 500 до 41 000 евро.

В съседния "Люлин-5" има най-голямо предлагане на панелни жилища. Гарсониерите се оферират от 462 до 1046 евро за квадрат. Най-ниската оферта е за имот тип общежитие, с площ от 47 квадрата, за който се искат 19 890 евро. Най-високата обявена цена в сегмента е 45 000 евро. В сравнение с януари средните офертни цени са се увеличили със 17 на сто. Повечето от офертите са за апартаменти в блоковете, строени някога за да подслонят виетнамските гастарбайтери в България, но по-късно раздадени на социално слаби български семейства и това прави жилищата трудно продаваеми, споделят брокери.

От началото на януари средните цени на панелните гарсониери в "Люлин-6" са се увеличили с 19 на сто. Сега те се оферират в широки граници от 20 000 до 41 000 евро. При двустайните поскъпването е от януари е с 15 на сто, като сега офертите са в границите от 39 500 до 55 000 евро.

Най-търсени са жилищата около метрото

Най-голямо търсене на панелни жилища има в зоните, разположени по протежение на трасето на метрото, каза Милко Петров, брокер в агенция "Ависта". Няма части на "Люлин", към които да няма интерес, но по-малко е търсенето за апартаменти в блоковете тип общежитие. Най-голямо предлагане на панелни апартаменти в мегакомплекса има в пета и шеста част, където има най-много от тези имоти. От друга страна "Люлин" 5 и 6 са по- отдалечени от центъра и разчитат единствено на транспорта по обиколния булевард "Добринова скала". Цените на нормалните гарсониери в "Люлин" са от 37 000 до 40 000 евро, а на двустайните - 46 000 - 50 000 евро. До края на годината мисля, че тези нива ще се задържат, прогнозира брокерът.

Най-бавно стават сделките с панелки в "Люлин-5", каза Таня Енева, брокер в агенция "Славия имоти-Люлин". Може би една от причините е в близостта на кв. "Филиповци". В началото на годината една гарсониера в по-престижните микрорайони, около метрото струваше 30 000 - 33 000 евро, а сега цената е около 40 000 евро. Цените са по-високи от тези на новото строителство, но търсенето за панелки е голямо. Очакваме сега от средата на септември то да се засили, което ще доведе до ново поскъпване, уточни брокерката.



Забраниха градежите в ждрелото на р. Тунджа

Стр. 19, в. Монитор
"Ждрелото на река Тунджа" е обявена за защитена местност, съобщиха екоминистреството. Обектът се намира в землищата на селата Радовец и Лесово и обхваща площ от 19 хил. дка. и попада под защитата на закона заради редките 149 вида птици, 8 земноводни, 21 влечуги и други растителни и животински видове.

Новият статут на местността ограничава всякакъв вид строителна дейност по силата на заповед на министъра на околната среда и водите Джевдет Чакъров. Новата защитена местност частично препокрива защитената зона от европейската мрежа "Натура 2000". С това броя на защитените територии в Ямболска област е вече 11 и включва 1 резерват, 2 поддържани резервата, 3 природни забележителности и 5 защитени местности, информира радио Стара Загора.

Според еколози обявяването на зоната за защитена е недостатъчно и тя трябва да бъде разширена, за да не се получи застрояване на периферията й и по този начин тя да Бъде компрометирана.



3 млн. лв. оборот ще е летвата за строители на мегаобекти

Мария Радмилова

Стр. 8, в. Сега
Поне 3 млн. лв. нетни приходи от продажба за предната финансова година е необходимо да докажат изпълнителите на най-големите строителни обекти. Те трябва да имат също поне 50 работници и балансова стойност на дълготрайните материални активи над 500 000 лв. Това предвижда правилникът за Централния регистър на строителя, обнародван в "Държавен вестник". Вписването в специалния регистър е задължително за всички строителни фирми.

В книгата се записват само предприемачи, които нямат просрочени данъчни задължения и осигуровки, не са обявени във фалит и разполагат с необходимата техника и персонал, нает по трудов договор.

Всеки кандидат прилага към заявлението за вписване документ за съдебна регистрация, удостоверение за актуално правно състояние, издадено поне три месеца преди датата на подаване на заявлението за вписване, единен идентификационен код по Булстат. Строителят трябва да представи и декларация, че не е обявен в несъстоятелност, документи за правоспособност, справки за квалификацията на работещите и за наличните машини. Документите се подават по регистрация на строителя в специализираното звено на регистъра в съответната областна структура на камарата на строителите в България.



Нови детски градини строят във Варна

Владислав ИВАНОВ

в-к Земя- стр.4
Строежът на две нови детски градини започва в началото на следващия кметски мандат в кв. „Възраждане" и в кв. „Младост" във Варна. Те­рените вече са определе­ни, заяви председателят на Общинския съвет Бо­рислав Гуцанов. Новото детско заведение на ул.” Гладстон" пък ще бъде завършено до края на ок­томври, обеща Живко Живков, управител на фирмата изпълнител ЕТ „Желев 93". Цялата сгра­да - сутерен и два етажа, ще бъде климатизирана.

Тя е с капацитет 150 мес­та, които ще бъдат обо­собени в пет групи. Мал­чуганите ще имат на раз­положение огромен двор и няколко площадки. „Приятно съм изненадан от проекта и от изпълне­нието на строителството. Сградата наистина ще бъ­де изключително модер­на и удобна за децата" -коментира шефът на мес­тния парламент. Според Гуцанов проектът на „Гладстон" трябва да ста­не модел при градежа на другите нови градини. По този начин ще се пестят пари от проектиране, ко­ето пък ще позволи да се влагат повече средства за строителство и да се пра­вят още планове за детс­ки заведения.

Паралелно,в града те­че и обновяването на кук­ления театър. Освен от­пуснатите общински сред­ства за ремонта са наб­рани и дарения на стой­ност около 100 000 лв. Ремонтът ще бъде завър­шен в края на септемв­ри.

Инициативите са част от плана за развитие на община Варна. Целта е да се постигне устойчиво развитие, ускорен иконо­мически растеж и стабил­ност.