Наредба №1 от 04. 2004 г за определяне на минимални цени в устройственото планиране и инвестиционното проектиране

Приложение № 2
към чл. 11, ал. 2

Фаза 1 - Предварителни (прединвестиционни) и обемноустройствени

проучвания

1.1. Предварителните (прединвестиционните) проучвания могат да включват:

1.1.1. изясняване на инвестиционното намерение;

1.1.2. проучвания за определяне на подходящо местоположение на обекта и

на условията за застрояване;

1.1.3. проучвания и документиране за нуждите на инвестиционното

проектиране на обекти - недвижими паметници на културата;

1.1.4. технико-икономическа обосновка за определяне на икономическата

целесъобразност и ефективност на инвестиционното строително намерение, в т.ч. за избор на подходящ негов вариант;

1.1.5. обосновка на социалната целесъобразност и ефективност на

инвестиционната инициатива, в т.ч. откриване на работни места и осигуряване на обществени услуги;

1.1.6. проучвания за потенциала на териториите с особена и превантивна

устройствена защита във връзка с режимите за опазване на териториите за природозащита и на обектите на културно-историческото наследство;

1.1.7. специфични проучвания при реконструкция, пристрояване и

надстрояване на съществуващи сгради;

1.1.8. други специфични проучвания, налагащи се от вида и спецификата

на отделните строежи.

1.2. Обемноустройственото проучване:

1.2.1. определя очертанията на бъдещите обекти за застрояване, така че

те да отговарят на зададените с действащия подробен устройствен план и/или на нормативно допустимите мерки, разстояния и плътност на застрояване;

1.2.2. определя обема на застрояване в рамките на зададените с

действащия подробен устройствен план и/или в рамките на нормативно допустимите височина - етажност и площна или обемна интензивност на застрояване;

1.2.3. представя обобщено функционално-пространствено решение за сградата (сградите);

1.2.4. представя обобщено обемно-фасадно решение на сградата (сградите);

1.2.5. определя обобщено оформяне на околното пространство на сградата

(сградите) в поземления имот или в групата поземлени имоти;

1.2.6. дава обобщено решение на инженерните мрежи в поземления имот

(имоти), когато това има съществено значение за функционалното и архитектурно-обемното решение;

1.2.7. определя задължителните изисквания и параметри за опазването на

недвижимите паметници на културата и тяхната среда, както и за интегриране на новото застрояване към тях.

1.3. Изясняване и набавяне на изходни данни и документи.

1.4. Изготвяне на задание за проектиране.

Фаза 2 - Идеен проект

2.1. Идейният проект включва:

2.1.1. чертежи, които изясняват предлаганите проектни решения в

следните препоръчителни мащаби:

™ ситуационно решение - в М 1:500 или М 1:1000;

™ всички разпределения с нанесени коти на оси и габарити на сградата;

™ примерно обзавеждане - в М 1:100 или М 1:200;

™ покривни линии - в М 1:100 или М 1:200;

™ характерни разрези, изясняващи обема на сградата и вертикалните

комуникации с означение на нивата - в М 1:100 или М 1:200;

™ всички фасади - в М 1:100 или М 1:200;

™ други чертежи - в подходящ мащаб, в зависимост от вида и спецификата

на обекта, които се договарят допълнително;

2.1.2. обяснителна записка, поясняваща предлаганите проектни решения и

съответствието им с изискванията на чл. 169 ЗУТ за безопасна, сигурна, здравословна и достъпна за всички среда и изчисления, обосноваващи проектните решения, които се включват по преценка на проектанта, или когато се изискват със заданието за проектиране (договора за проектиране);

2.1.3. изготвяне на таблица с основните технически показатели на обекта

(застроена площ, разгъната застроена площ, застроен обем и т.н.) и изготвяне на прогнозна стойностна сметка по уедрени показатели.

2.2. Идейният проект се изработва в съответствие със скицата (визата)

за проектиране и със заданието за проектиране (договора за проектиране).

2.3. Когато няма изработено задание за проектиране, идейният проект

изпълнява и ролята на задание за следващата фаза на проектиране.

2.4. Обхватът и съдържанието на идейния проект трябва да бъдат

достатъчни за ползването му:

2.4.1. като основа за изработване на следващата фаза на проектиране;

2.4.2. за избор на архитектурно-пространствено решение,

строително-конструктивно решение, инсталационни и технологични решения, системи за безопасност и др., когато такива се изискват със заданието за проектиране (договора за проектиране);

2.4.3. за нуждите на съгласуването - при условията и по реда на

чл. 141 ЗУТ.

2.5. Идейният проект може да се изработва в една или повече проектни

части в зависимост от вида, характера, сложността и спецификата на съответния обект и неговите подобекти.

2.6. Идейният проект може да се разработва във варианти на проектните

решения.

3.1. Техническият проект включва:

3.1.1. чертежи, по които може да се изпълняват СМР в следните

препоръчителни мащаби:

™ ситуационно решение - в М 1:500 или М 1:1000; изработено върху

основа, което посочва точното местоположение на обекта и постигнатите показатели на застрояване;

™ разпределения на всички етажи и план на покривните линии в М 1:50

или М 1:100, с коти и означения, изясняващи параметрите на всички помещения и на отвори в тях, предвидените материали с минимални изисквания към тях, за обработката на стени, подове, тавани, стълбища и други части на сградата;

™ напречни и надлъжни вертикални разрези, изясняващи височините,

нивата, вертикалната комуникация в сградата, наклоните на покривните равнини, изолациите, подовите конструкции и настилки, в М 1:50 или М 1:100;

™ фасадни планове, изясняващи външното оформяне на обемите,

употребените материали и тяхната обработка, в М 1:50 или М 1:100;

3.1.2. обяснителна записка, поясняваща предлаганото проектно решение и

съдържаща таблица с основните показатели на обекта (застроена площ, разгъната застроена площ, застроен обем);

3.1.3. съгласуване на работата на всички инженерни специалности,

интегриране на разработките им в архитектурния проект;

3.1.4. количествена и стойностна сметка се прилагат, когато се изискват

със заданието и договора за проектиране.

3.2. Техническият проект се изработва въз основа на съгласувания идеен

проект, а в случаите, когато не е изработен идеен проект - в съответствие със скицата (визата) за проектиране и заданието за проектиране (договора за проектиране).

3.3. Техническият проект е основа за изработване на работния проект и е

основание за издаване на разрешение за строеж, възлагане и изпълнение на строителството.

3.4. С техническия проект се доизясняват и допълват проектните решения

на идейния проект, респ. се изработват проектни решения, които осигуряват:

3.4.1. съответствието с изискванията към строежите по чл. 169 ЗУТ;

3.4.2. ползването му като документация за договаряне на строителството;

3.4.3. започването и изпълнението на строителството до завършването на

обекта.

4.1. Работният проект включва:

4.1.1. работни чертежи и детайли, по които се изпълняват отделните

видове СМР в следните препоръчителни мащаби:

™ ситуационно решение - в М 1:500 или М 1:1000; изработено върху

основа от кадастралната карта (кадастралния план) или от действащия подробен устройствен план, в което се посочват точното местоположение на обекта и постигнатите показатели на застрояване;

™ разпределения на всички етажи и план на покривните линии в М 1:50 с

коти и означения, изясняващи: параметрите на всички помещения, предвидените материали с изисквания към тях, за обработката на стени, подове, тавани, стълбища и други части на сградата, нанасяне върху архитектурните проекти на

всички конструктивни елементи с точните им размери от конструктивния проект, нанасяне на всички отвори в подове, тавани, стени в съответствие с инсталационните проекти; определяне на точните размери и положение на врати и прозорци, номериране, отваряемост, височина на подпрозоречния парапет; наклоните на покривните равнини, изолациите;

™ напречни и надлъжни вертикални разрези, изясняващи височините,

нивата, вертикалната комуникация в сградата, изолациите, подовите конструкции и настилки, определяне на котите на конструктивното ниво на готовия под на всяко помещение, вид и дебелина на слоевете на подовата настилка;

™ фасадни планове, изясняващи външното оформяне на обемите,

употребените материали и тяхната обработка с вертикални коти на всички елементи, номерация и отваряемост на вратите в М 1:50;

™ изчертаване на стълбищата в план и разрез в М 1:20 или М 1:25 с

пълно котиране на всички размери, като се имат предвид и нивата на готовия под;

™ строителни детайли - в М 1:20, М 1:5 и М 1:1, изясняващи

изпълнението на отделни СМР на обекта, в т.ч. покриви, стени, тавани, подове, настилки, облицовки, изолации, дограми, козирки, стълби, парапети, комини, шахти;

™ спецификации на дограма и други материали и изделия;

4.1.2. обяснителна записка, поясняваща предлаганото проектно решение;

4.1.3. съгласуване на работата на всички инженерни специалности,

интегриране на разработките им в архитектурния проект;

4.1.4. количествена и стойностна сметка се прилагат, когато се изискват

със заданието за проектиране и договора за проектиране;

4.1.5. работният проект може да включва и макети, мостри, фотомонтажи,

компютърна анимация и др., които се договарят допълнително.

4.2. Работният проект се изработва въз основа на съгласувания проект в

предходна фаза, а при еднофазно проектиране - в съответствие със заданието и договора за проектиране. Работният проект прецизира и детайлизира решенията на идейния проект и/или на техническия проект и определя необходимите строителни материали, изделия и начини за изпълнението на обекта, а когато проектирането е еднофазно във фаза работен проект, дава цялостни архитектурни решения.

Фаза 5 - Изготвяне на количествени сметки и оформяне на документация за

процедура за определяне на изпълнител

В тази фаза архитект-проектантът извършва следните видове дейности:

5.1. обсъжда с възложителя изпълнението на проекта с предвидените

материали;

5.2. окончателно уточнява изискванията към влаганите материали;

5.3. изготвя спецификации на врати и прозорци, обзавеждане и оборудване;

5.4. изчислява количествата на материалите и строително-монтажните

работи;

Фаза 6 - Организиране и провеждане на процедура за определяне на

изпълнител

В тази фаза архитект-проектантът извършва следните видове дейности:

6.1. съставя генерална количествено-стойностна сметка по всички

специалности, ангажирани с проектирането;

6.2. обсъжда с възложителя начините на възлагане на строителството;

6.3. подготвя тръжна документация;

6.4. подготвя общите условия и изисквания за провеждане на търг за

избор на изпълнител/и;

6.5. обявява и провежда търг (отделни търгове);

6.6. изготвя сравнителна таблица по показатели на офертите;

6.7. изготвя препоръчителна оценка.

Фаза 7 - Инвеститорски и архитектурен контрол по реализирането на

инвестиционния проект, координиране на строителния процес до неговото завършване и въвеждането на обекта в експлоатация

В тази фаза архитект-проектантът извършва следните видове дейности:

7.1. Изпълнение на цялостен инвеститорски и архитектурен контрол върху

изпълнението на СМР и тяхното съответствие с изготвените проекти.

7.2. Участие в изготвянето на календарен график за изпълнение от

фирмата/фирмите изпълнител/и и контрол върху неговото спазване.

7.3. Координиране на работата на инженерните специалности, изпълняващи

авторски и инвеститорски контрол.

7.4. Приемане на завършени етапи от СМР, като качество и количество,

писмено отразяване на евентуални пропуски и недостатъци на този етап с копие до възложителя; намиране и прилагане на решения за незабавното им отстраняване, вкл. и детайли.

7.5. Проверка на стойностите по представените актове и авансови искове

и тяхното съответствие с офертните цени, подписване и представяне на възложителя съгласие за изплащането им, ако са изпълнени условията за това.

7.6. Корекция и съгласуване на архитектурни детайли в процеса на

строителството, даване на устни и писмени указания (в заповедната книга) на строителите при възникнали неясноти, несъответствия с проектите, възникнали по време на строителството, за които писмено се уведомява възложителят.

7.7. Контрол и евентуална корекция на елементите, доставени от

изпълнителя/изпълнителите.

7.8. Изготвяне на екзекутивни чертежи.

7.9. Съдействие на възложителя при въвеждане в експлоатация на обекта;

при необходимост - участие в приемателната комисия.

7.10. Изготвяне на списък с гаранционните срокове по видове СМР и

съответните фирми изпълнителки.