21 март 2011 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

вода" твърди, че на двата адреса няма техни клиенти, там обаче вода тече на няколко места. Аналогично е положението и с електрозахранването. Граничещ с територията параклис, който още се строи, вече на три пъти е бил ограбван. Установени са също така 40 незаконни гаража, някои от които разположени върху собственост на църквата.

Бившата директорка на БНТ Уляна Пръмова, която изкара на поста два мандата - от 2004 до 2010 г., остави над 30 млн. лв. дефицит. Година по-рано дефицитът беше 17 млн. лв., но тя успя да го удвои. Тогава работещите в телевизията поведохме открита борба срещу управлението й - правехме събрания, писахме до президента и правителството на тройната коалиция, искахме срещи за спиране съсипията на БНТ, но никой не ни обърна внимание. Настоявахме спешно да се организира кризисен щаб, който да ръководи телевизията и да я изведе от това положение. Далаверите се оказаха на всички нива, като се започне от тв продукциите. Изтече информация само за тази на Димитър Цонев, която за съжаление продължава и в момента. Това, че мастодонта "В неделя с..." го води Камен Воденичаров, не го прави нито по-евтин, нито по-добър, да не говорим, че Цонев е продуцент и продължава да взема сериозен пай от парите.

В телевизията от доста време се присвояват средства по всякакъв начин - чрез строителство, покупка на техника и т.н., така че за всички работещи там е ясно, че е невъзможно да няма дефицит. С идването си на поста Вяра Анкова призна, че

много се е крало и

положението е сериозно

Нормално е да се прави одит и ние многократно повдигаме въпроса ще ни се кажат ли резултатите от него, но всичко около проверката се пази в тайна - това е отговорът на ръководството. А може би просто новото началство не иска да се разбере доколко е било съпричастно към всичко случващо се. Защото никой не се заблуждава - сегашното управление е наследник на предишното, Вяра Анкова дори е била в бюджетната комисия, разписала парите за предаването на кума й Димитър Цонев, който успя да уреди в него дъщеря си. (б.р. Припомняме, че агенция "Блиц" се позова на документи, според които Димитър Цонев като водещ на предаването "В неделя с…" и зам. програмен директор на БНТ получава месечно от държавната телевизия сума два пъти по-голяма от заплатата на министър-председателя на България.)

В какво се състои промяната, която предприе Анкова? Успя да изпроси от правителството 10 милиона, с част от които погаси дълга към БТК. Изпроси от общината 600 000 лв., които БНТ дължи за данъци на сгради, защото се оказа, че в последните 5-6 години Пръмова не е плащала нищо. Живяла е все едно, че е построила комунизма. Оказа се, че го е построила само за себе си.

Изведнъж общината решава, че може да си позволи да опрости данъците на телевизията. Дали обаче кметството ще опрости данъците на средностатистическия софиянец, който има панелка и 15-годишна таратайка? На какво основание общината прави такива дарения на БНТ само и само да излезе от положението?!

Сега наново се отлагат във времето някои плащания. В същото време се готви голямо съкращение на щата с цел да се спести някое милионче от заплатите им.

Щатът на БНТ е еднакъв с този в БНР. И двата са раздути, ама БНР никой не го закача

Причината е в рекламния пазар в телевизията - през него минават пари, бартери, които носят приходи на ръководството и на хората по върховете, защото тези средства не се контролират лесно и с тях се злоупотребява. Бартерите са свързани със закупуване на автомобили, ремонти и др. подобни. Например смяна на дограмата срещу реклама. Проблемът е, че покрай ремонта в БНТ и някои от шефовете са си направили ремонти. Говореше се, че по този начин е ремонтирана само вилата на Пръмова, но и тази на етърва й Меглена Кунева. (б.р. Уляна Пръмова и Меглена Кунева са женени за синовете на бившето комунистическо величие Иван Пръмов, министър на земеделието.)

Сега в БНТ се прави една нова структура - махат хора от производството, а се назначава много повече администрация. Производствена дирекция вече практически не съществува. В края на миналата седмицата са изхвърлени 16 режисьори. В същото време е дадена зелена светлина на външните продуценти - тупаревци и всякакви други, които подкрепяха Анкова в избора й от СЕМ - явно са получили някакви обещания, че ще се облагодетелстват от цялата работа, продължава да намазва и кумът й Димитър Цонев. Телевизията не може да се остави без никакво производство. Всеки, който разбира от телевизия, знае, че закупуването на продукт отвън не е по-евтино, отколкото, ако го произвеждаш вътре. Проблемът е и в закона, който задължава БНТ да има минимум 12% външни продукции. Таван обаче няма - това означава, че външните може да са и 52%.

Готви се и новинарска дирекция мастодонт - от 320 души - толкова, колкото е целият екип на бТВ. Това са новините плюс публицистиката. Акцентира се върху раздуване на администрацията.

Най-страшното е, че новото ръководство в лицето на старите кадри като Севда Шишманова съсипват вътрешното производството

За да се наместят външните продуценти, се атакуват български продукции, които са важни за българщината. Атакува се "Памет българска" с водещ Божидар Димитров - на няколко пъти намалиха бюджета на предаването, съкратиха го от 50 на 27 минути. Това е предаване, което си има и рейтинг, има си достатъчно много зрители, защото е изключително патриотично. Местят го и във времето, така че хората да го загубят по някакъв начин, ако може, и да го забравят. По същия начин се поставя въпросът и с "Иде нашенската музика" - фолклорно предаване. Подмятат го и се чудят къде да го сложат в новата програмна схема. Авторите му - интелигентни и ерудирани момчета, са на път да напуснат БНТ, защото това е неуважение към най-важните български продукции. По подобен начин е прогонена Васа Ганчева, която правеше предаване за възрастните хора, и Росица Кирилова с популярното "За животните - с любов!" Изпоразкараха ги по всякакъв начин, за да вкарат свои хора отвън с неясно какви предавания. С уволненията на практика излиза, че колегите ще платят за харчлъка на Пръмова. Според сметките до края на годината ще бъдат спестени около 1 милион."
Снимка на три колони- С идването си на поста шефа на БНТ Вяра Анкова обеща, че ще направи проверка на предаването „В неделя с…” на кума си Димитър Цонев, който получава за него заплата, два пъти по-голяма от тази на Бойко Борисов. До момента нищо не е направено, защото самата Анкова е разписала космическите му хонорари.


21.03.2011 г.,с. 2-3
Закон на АТАКА спира скандалите между съседите в блока

Професионален домоуправител трябва да управлява сметките на входа
Законът на АТАКА за управление на етажната собственост спира скандалите между съседите в блока. Законът е предложен от депутата националист Николай Пехливанов. Законът за управление на етажната собственост влезе в сила през 2009 година, с промените в него сега, той се превръща в работещ. Идеята на АТАКА е да има платен домоуправител. Много е важно да бъде обяснено плащането на домоуправителите. Това е основен проблем - могат ли хората да си го позволят, колко ще им струва, ще има ли максимални и минимални цени, заяви Пехливанов. "Проучихме какъв е европейският опит, как хората успяват в Европа да си поддържат сградите. В България е заложен доброволният принцип на управление на етажната собственост. В Италия, в Австрия е било по същия начин и там са разбрали, че този модел не работи, защото се създават междуличностни отношения", обяснява вносителят на промените. Ако домоуправителят живее във входа, той има отношение със съседите си и не може да бъде безпристрастен. А трябва да е арбитър, да е стопанинът, счетоводителят на една сграда, категоричен е Пехливанов.

В европейските страни са дали възможност, освен на доброволен принцип на управление на етажната собственост, да има и професионален принцип. Практиката е показала, че когато този човек е професионалист, етажната собственост се управлява много по-добре и много по-успешно. "Аз живея в блок и се сблъсквам с тези проблеми. И това е била мотивацията ми да се захвана с този законопроект, коментира Пехливанов. Да се върна на професионалния домоуправител, казва той и дава пример. Когато назначите външно лице за домоуправител и имате проблем с вашия комшия, не отивате при комшията, не му блъскате по вратата, не му казвате, абе ей, какво правиш и що така го правиш? Отивате при домоуправителя и му казвате: "Вижте, г-н Стоянов, аз имам проблем, комшията над мен прави партита, нарушава вътрешния ред." И това, според промените предложени в закона, става ангажимент и проблем на домоуправителя. И в този случай, когато е външно лице, му се вменяват такива задължения и такива отговорности. Външният домоуправител става референт на общината, референт на публичната администрация. С промените в Закона за управление на етажната собственост външните домоуправители ще бъдат включени в публичен регистър, за да се знае кои са те и да отговарят на някакви минимални изисквания. Така реално администрацията, българските общини, областните управи или Министерството на регионалното развитие, което дава парите за субсидия по еврофондовете, ще знаят кои са тези хора. Т.е. ще има някаква легитимност и гражданите няма да стават жертви на измами.

Сегашният закон забранява да се покани външен домоуправител. Може да се покани фирма, която да поддържа общите части, да мете стълбището и да плаща таксите за входа. Домоуправителят задължително трябва да е собственик, а собственикът декларира с нотариален акт. Практиката в Европа показва, че масово, където има възможност да се избира доброволен или външен управител, се предпочита външен, т.нар. професионален.

В момента законът на АТАКА е между първо и второ четене и всякакви разумни идеи са реално приложими. "Искам да кажа само, че в Европа професионалният домоуправител е професия за млади хора, даже да висшисти. Направих сметка за един стандартен панелен блок, в който има 8 входа на 8 етажа. Един вход има 20 апартамента, от тези 20 апартамента, ако всеки даде по 5 лева, правят 100 лева, ако този домоуправител е професионален и менажера целия блок, в случая 8-те входа, може да получава добра заплата от 800 лева, като на всеки апартамент това ще струва по 5 лева на месец", казва Пехливанов.

Има друго предложение, което пак сме го взели от добрата европейска практика, заяви той, и това е социалното подпомагане, държавната субсидия. Ако има социално слаби, държавата поема техните разходи по експлоатацията на държавната собственост.

Домоуправителят, според новия закон, трябва още да има достатъчна квалификация, за да знае примерно как да се санира сградата или към кого да се обърне за евросредства. Пехливанов предлага домоуправителите да бъдат регистрирани от Министерството на регионалното развитие и да бъда обучени как да се кандидатства за евросредства.

Много сложен е казусът в кварталите, познати като "спалните" на София, където са дошли хора да търсят препитание в столицата и са се настанили, но нямат никакви ангажименти. В България в момента има над 100 000 сгради, които се нуждаят спешно от саниране. Има 12 000 панелни блока с 650 000 апартамента. Много здания имат нужда от укрепване, от топлоизолация. Във Великобритания са приели Кодекс на устойчивото развитие и задължават проектантите и инвеститорите, когато строят една нова сграда, тя да е с 25% завишени критерии по енергийна ефективност спрямо стандартите преди 3 години. Трябва да има стратегия за обследване на сградите.

Когато говорим за Закона за управление на етажната собственост, искам да подчертая, че със сила не можем да го наложим, това не е репресивна мярка. Ще глобим колко - 95% от населението?, Липсва ли желанието, доброволният начин със сила не можем да го наложим, този закон не е репресивна мярка. Да кажем, ще глобим колко - 95% от населението, ако не се прилага.

Има много опасения, че след като бъдат регистрирани като юридически лица, битовите потребители няма да бъдат принудени да плащат промишлен ток, да бъдат облагани, ако станат юридически лица по смисъла на Търговския закон. Според Пехливанов проблемът е решен с текст в проектозакона. Тези сдружения на граждани могат да се ползват единствено и само за участие по евро финансиране, не могат да им се вменяват никакви други задължения, включително и от комуналните им доставчици. Сдружението се регистрира в общината и е с нестопанска цел.
Какво предвижда проектът
Опростяване на процедурите по свикване на общото събрание на собствениците

Възможността управлението и поддържането на общите частни на сградите в режим на етажна собственост да се извършва не само от собствениците, а и от физически и юридически лица, които не са собственици.

Регламентиране, че сдруженията на собствениците ще се ползват само и единствено за целите на закона.

Въвеждането на управители на етажната собственост, които изпълняват тази функция по занятие.

Създаването на регистър на лицата, които изпълняват по занятие управление на общите части, ще бъде гаранция за собствениците, които решат да наемат такива лица.

Уреждане на управлението и поддържането на общите части в жилищните комплекси от затворен тип, каквито са много от новостроящите сгради.

Фигурата "временен управител" при въвеждане в експлоатация на новопостроените сгради с цел да преодолее административния вакуум в управлението на сградите, който възниква от въвеждането в експлоатация до момента на избор на управител от общото събрание.


21.03.2011 г.,с. 2-3
Край на произвола: “Няма да плащам за ремонт на покрива”
Недобросъвестните собственици на апартаменти вече няма да се изплъзват от плащане на ремонтите в общите части, предвиждат промените, предложени от Министерски съвет в Закона за етажната собственост. Години наред големият проблем на жилищните кооперации за поддръжката на общите части беше, че част от собствениците не желаят да платят ремонтите и нямаше законово основание, на което те да бъдат принудени да поддържат сградата, в която живеят.

В резултати на това възникнаха редица проблеми, като само най-малкият от тях е неугледният вид на жилищните блокове, особено на тези в по-крайните квартали. По-сериозен обаче е проблемът с течове и повреди в сградите, предизвикани от спукани тръби или пробив на покривите, които са засегнали и основните конструкция на жилищните кооперации.

Досега единственият изход беше засегнатите семейства да платят ремонта и след това да съдят с години недобросъвестните си съседи, за да им възстановят инвестицията в общите части. Решенията да се ремонтират общите части се вземат трудно, защото винаги най-малко половината от собствениците във входа на кооперацията не са засегнати от повредата и не желаят да я платят.

Представеният нов проект на закон задължава всички собственици да се грижат и да заплащат ремонта на общите части в сградата, която обитават. Те няма да имат право на самостоятелни самоволни решения и да преграждат общи части за собствено ползване или на нарушават конструкцията на блока.

Според законопроекта, всички ремонти в общите части ще се извършват само с решение на общото събрание на собствениците или на общото събрание на сдружението на собствениците, което те могат по собствена воля да регистрират.

И досега ремонтите се решават след събранието на собствениците във входа, като се искаше повечето от тях да са съгласни, което правеше почти невъзможно вземането на решенията. Промяната в новата нормативна уредба е, че съветът вече не може да откаже да се извършат разходи, които са необходими за поддържането или възстановяването на общите части на сградата.

Вносителите на новия закон - Министерство на регионалното развитие и благоустройството (МРРБ) предвижда законова възможност за новите сгради или за тези след основен ремонт да се издава технически паспорт. За съжаление обаче текстът на закона не разяснява какви възможности или допълнителни права дава един технически паспорт на собствениците на имота.

Както и в първоначалния вариант, проектозаконът урежда възможността на собствениците на жилища в кооперациите да регистрират доброволно сдружение, чрез което да управляват собствеността си. Преимуществото, което тези собственици на сгради ще имат, че ще могат да кандидатстват за средства от правителствените програми за саниране на сградите си и да ползват данъчни облекчения след това.

Новият момент в последния вариант е, че се дава възможност и на собствениците само в един вход от кооперацията да учредят сдружение. Досега такова право имаха само цели сгради.

Според законопроекта, решенията за надстрояване, пристрояване и различни подобрения в общите части на сградата ще се вземат само със 100 % съгласие на всички собственици. Сдружението на собствениците в блоковете ще има право да взема решение дали да извади собственик от сградата, но само при пълно единодушие на всички живеещи в нея.

Решенията за поставяне на реклами или обновяването на сградата ще се взема със съгласието на 75 на сто от живущите. Всички останали решения ще се вземат със съгласието на половината плюс 1 глас от живущите в сградата.


21.03.2011 г.,с. 3
Сдружение на живущите ще санира панелките с европари
Физически или юридически лица, които не са собственици на имоти в дадена сграда, ще могат да поемат функциите на домоуправители. Това е част от проектозакона за промени в Закона за етажната собственост, внесени от депутата от АТАКА Николай Пехливанов, които парламентът прие в четвъртък. Професионалните домоуправители ще извършват по занятие управление на недвижими имоти и ще бъдат вписани в регистър към Министерството на регионалното развитие и благоустройството, предвиждат промените.

Наличието на професионални управители ще повиши качеството на управление и поддържане на сградите като цяло и ще елиминира възможността за възникване на междусъседски конфликти. Подобна практика съществува в почти всички европейски държави, които постепенно са преминали от доброволен принцип на управление на етажната собственост, какъвто съществува в България, към професионално управление.

Професионалните домоуправители ще бъдат вписани в публичен регистър към Министерството на регионалното развитие и благоустройството, от който всеки да може да черпи информация за физическите лица и фирми, които имат право да извършват тази дейност. Наличието на регистър ще бъде и гаранция за собствениците, които решат да наемат такива лица. Впоследствие регионалното министерство ще определи минималните критерии за заемането на подобна длъжност.

Друго предложение, одобрено на първо четене, е за въвеждането на функцията на временен управител за новопостроените сгради. Целта е да се преодолее административния вакуум в управлението им, който възниква от тяхното въвеждане в експлоатация до избора на управител от общото събрание.