Характеристика на инвестиционното предложение

• 
  За комуникационна инфраструктура – 95.213 dka;
  
• 
  За жилищно застрояване – 123.31 dka;
  
• 
  За смесено застрояване – 23.70 dka;
  
• 
  За озеленяване - 419.730 dka
  
• 
  За спортни обекти – 301.300 dka.
  

Инвестиционното предложение предвижда изграждане на спортни съоръжения, основното от които е свързано с практикуване на голф. Съпътстващи съоръжения са комплекс с два тенис-корта, волейболно игрище, конна база.

Инвестиционното предложение за езграждането на голф-селището е съобразено с изискванията на Наредба №2/1995 г. за правила и нормативи за териториално-устройственото планиране на Черноморското крайбрежие и изискванията ще бъдат взети под внимание и в следващата фаза на проектиране.

Предвижда се изпълнение на озеленителни мероприятия (оформяне на зелени тревни площи, озеленяване около жилищните постройки, засаждане на високостеблена растителност, голф-игрище) върху територия от над 500 000 m².

Едновременно комплексът ще има възможност за обслужване на 2100 посетители в жилищната част с перспектива до 2020 год. Да достигне 2600 човека, на 450 - 500 души в развлекателните заведения (ресторанти, клубове и кафета) и на над 200 спортиста в спортните съоръжения. Оразмерителното население е 2600/2020 год. човека или средно по 370 m² площ на човек (2020год.). Следва да се отбележи, че отчитайки спецификата на състезанията по голф, този капацитет може да се постигне само в продължение на около 4-5 дни годишно. Работният персонал е средно 30 души.

Строителството на съоръженията и сградите ще се осъществи от местни строителни фирми и предприемачи. По време на строителството ще са необходими площи от около 5000 m² в рамките на имота за временна строителна база в т.ч. и за разполагане на санитарно-битовите постройки за изпълнителите на строителството.

Водоснабдяването се предвижда да се осъществи от съществуващи водоснабдителни групи – “Царичино” и “Македонка” посредством водопровод Ø200. Водопотреблението на обекта на този етап е цялостно пресметнато и е определено нужното количество като от водопроводната мрежа ще се ползват до 11 l/s през 2006 г. до 16.5 l/s през 2020 г. Вода ще е необходима за питейно-битови нужди, за пълнене на водните езера и за поливане на голф-игрището и зелените терени. Предвижда се по принцип използване и на подземни води чрез изграждане на дълбок сондаж. Има идея за оборотно ползване на водите от басейните за поливане след пречистването им.

В района няма канализационна мрежа. Предвижда се пречистване на отпадните води с локална пречиствателна станция, Предвид проектните данни за количеството на отпадните води, необходимата степен на пречистване и мястото на заустване в проекта е предложена по вид пречиствателна станция, гарантираща достигане на нормативните изисквания.

Инвестиционното предложение е представено във вид на идейна разработка и ПУП. Идейният проект включва текстова и графична част. Одобрени работни проекти има за довеждащ водопровод до обекта, за пътна връзка с републиканската пътна мрежа, за изграждане на дълбок сондаж и за присъединяване към електрическата мрежа 20 kV за захранване на трафопост за обекта.

Реализацията на инвестиционната инициатива ще се осъществи върху собствен терен от 963,253 dka извън регулацията на гр. Балчик – Приложение № 7 “Документи за собственост”. Парцелът е формиран от отделни терени с единен № 541019 - Приложение № 8 – “Скица”. В настоящия момент територията на инвестиционното предложение представлява земеделска земя шеста категория при неполивни условия съгласно приложената скица. От няколко години земите не се използват и обработват и са превърнати в пасище за животните от с. Топола и другите населени места от района. За целите на предложението инвеститорът е предприел процедурни действия по Закона за опазване на земеделските земи (ЗОЗЗ - ДВ 35/1996, 14 и 26/2000, 28/ 2001 г.) и Правилника за приложението му (ППЗОЗЗ - ДВ 84/1996, 100/1997, 66/2001 г.). Решението по доклад за оценка на въздействието върху околната среда е един от необходимите документи, предвидени от законодателя съгласно тази процедура (чл. 21, ал. 1 от ЗОЗЗ и чл. 30, ал. 1, т.6 от ППЗОЗЗ). Съгласно действащия териториално-устройствен план на община Балчик тази територия е предвидена за земеделски земи (обработваеми земи – ниви), което не е в съответствие с инвестиционното предложение. Новото устройствено предназначение на земята е за отдих, спорт и атракции (курортна зона).

В съседство от разглежданата площ са разположени:

• 
  от север – земеделски земи предвидени за изграждане на голф-селище “Панорамика-Балчик”;
  
• 
  от изток – земи от горски фонд – ДГФ (ГС Балчик);
  
• 
  от юг –земи на МО (бивше военно летище);
  
• 
  от запад – частни земеделски земи и земи от ДГФ.
  

Територията е свързан посредством съществуващ местен път с главен път № I-9 “Дуранкулак – Варна – Бургас – Малко Търново”, като отстои източно на 700 m. За връзка на комплекса с главния път ще се изпълни пътна връзка с трайна настилка по съществуващото трасе.

Площадката за голф-селището е с неизградена инфраструктура – съществуващ стар път до нея, не е водоснабдена, няма канализационна мрежа, не е електрифицирана и телефонизирана. През територията на площадката не преминават водопроводни и канализационни колектори, не преминават подземни електропроводи и телефонни кабели, което се вижда от писмата на съответните инстанции при допълнително проведената консултация. Писмата са приложени към заданието.

Изтегляне 406 Kb.

Сподели с приятели: