Доклад за оценка степента на въздействие на план за

I. Анотация на плана/инвестиционното предложение

1. Съдържание и основни цели на плана

Съгласно скица № 15-216366/26.05.2015 г. поземлен имот с идентификатор 67800.12.296 е с трайно предназначение на територията „урбанизирана” и с начин на трайно ползване „За курортен хотел, почивен дом” (фигура № I.1-1, Приложение № 2).

Фигура № I.1-1: Извадка от действащия ПУП-ПРЗ на УПИ ІІ-12296

Съгласно допускането на Общински съвет - Созопол, ЧИ на ПУП-ПРЗ се изработва с цел преотреждане на имота „за курортно строителство и допълващи дейности”, при следните градоустройствени показатели:

• 
  Плътност на застрояване - 30 %;
  
• 
  Кота корниз Н мак.= 10.00 метра;
  
• 
  Кинт мак.= 1.0;
  
• 
  Минимална площ за озеленяване – 50%, като ½ от нея да е отредена за дървесна растителност.
  

Схемите на ЧИ на ПУП-ПРЗ са представени на фигури №№ I.1-2 и I.1-3.

Фигура № I.1-2: План за регулация.

2. Част „Архитектура”

Предвижда се сградата да е с Г-образна форма в план и да бъде разположена надлъжно на северозападната и североизточната имотни граници, при спазване на минималните отстояния от тях. Входа за имота ще е от север, по съществуващия асфалтов път. Подходът към сградата е от юг, като в свободната южна част на имота се обособява вътрешен двор с алеи и паркови елементи.

Фигура № I.1-3: План за застрояване.

Апартаментите се предвижда да бъдат разположени в три основни и един подпокривен етажи. Две двураменни стълбища с асансьор към всяко от тях ще бъдат разположени от югоизточната и югозападната страна на двете части на сградата. Покрити етажни коридори ще водят до всяко от жилището в сградата.

Предвижда се жилищата в сградата да са 60 на брой.

Сградата ще бъде изпълнена с монолитна безгредова стоманобетонова конструкция, тухлени ограждащи и преградни стени, гипсокартонени обшивки по стени и шахти.

Общото композиционно и обемно-устройствено решение ще има за цел постигането на образ, вписващ се максимално в средата на съществуващия комплекс „Свети Тома” и негово естествено продължение, като същевременно ще представя и свой индивидуален вид, обусловен от градоустройственото и функционално решение. Характерните съчетания на естествените материали, дървените обшивки и каменни облицовки по фасадите и четирискатните покриви с червени керемиди на няколко нива ще пресъздават традиционната архитектура на съществуващия комплекс.

След изграждане на предвидения ваканционен комплекс от двусекционна многофамилна жилищна сграда ще бъде оформена обща вертикална планировка със съществуващия комплекс „Свети Тома”.

3. Част „Конструкции”

Носещата конструкция ще е смесена: главно скелетно-безгредова и в отделни участъци скелетно-гредова, съобразно архитектурните разпределения и необходимостта от пресаждане на вертикални елементи. Над покривните плочи ще се изпълнява дървена покривна конструкция.

За поемане на сеизмичните сили ще бъдат предвидени стоманобетонови шайби в двете взаимноперпендикулярни направления на сградата.

Фундирането на сградата ще се извършва върху фундаментна плоча. Ще бъде предвидена хидроизолация по всички външни повърхности на стоманобетоновите стени, предпазваща ги от проникнала повърхностна вода.

4. Част „Водоснабдяване и канализация”

Водоснабдяването на обекта се предвижда да бъде осъществено просредством водопроводни отклонения от съществуващ уличен водопровод (собственост на Възложителя, захранващ комплекса „Свети Тома”), преминаващ успоредно в близост до южната граница на имота (фигура № I.4-1).

За имота се предвижда сградно водопроводно отклонение, на което ще се монтира тротоарен спирателен кран. До 2 м от южната регулационна линия на имота ще се изгради водомерна шахта с водомерен възел (в границите на имота).

Отпадъчните битови води от обекта чрез разделна канализация ще бъдат включени към съществуваща канализационна мрежа на комплекса „Свети Тома” чрез РШ8. Отпадъчните води ще се отвеждат към съществуваща локалната пречиствателна станция за отпадъчни води (ЛПСОВ), изградена и въведена в експлоатация в имот V978,831,830,799, която е с достатъчен капацитет да поеме и отпадъчните води и от бъдещите консуматори. От Общински експертен съвет - Созопол, с изх. № 7-26-00-273(1)/19.08.2015 г., е допуснато защитната зона на ЛПСОВ да бъде намалена на 30 м до надземната част на ЛПСОВ.

Предвижда се изграждане и на дъждовна канализация, като дъждовния канализационен колектор ще се включи към съществуващата дъждовна канализация на комплекса „Свети Тома”.

5. Част „ОВК”

За жилищните помещения с постоянно пребиваване на хора (дневни и спални) ще бъде предвидено поддържане на микроклимата посредством вентилаторни конвектори, работещи на отопление и охлаждане.

Фигура № I.4-1: Схема на ВиК.

Подсигуряването на топла вода за битови нужди ще се осъществява от електрически бойлери.

За санитарните възли ще бъде предвидена общообменна смукателна вентилация. С цел да не се допуска проникването на отработен въздух, ще бъдат предвидени вентилатори, снабдени с обратна клапа. Отработеният въздух от помещенията ще се изхвърля над покрива на сградата чрез въздуховодна мрежа. За обособените кухненски боксове ще се предвидят зидани коминни тела, като във всяко кухненско помещение ще се оставя отвор за кухненски абсорбатор.

6. Част „Електро”

Електрозахранването на обекта се предвижда да се осъществи от новоизграден трафопост тип БКТП в имота с номинална мощност, съобразена с необходимата за обекта. Захранването ще се осъществи от съществуващ подземен кабел 20 kV преминаващ на около 5 м от южната граница на имота (успоредно на съществуващия водопровод) - изградено отклонение „Хумата” (собственост на Възложителя, по който кабел е захранен през 2008 г. съществуващия комплекс „Свети Тома”).

От ТНН на трафопоста ще се изтегли кабел НН до ново електромерно табло в сградата.

От електромерното табло с кабели НН ще се захранят главните разпределителни табла на обекта.

За аварийно захранване на обекта ще бъде предвиден дизел агрегат.

7. Част „Енергийна ефективност”

В проекта за инвестиционното намерение ще бъдат спазени изискванията към инвестиционните проекти съгласно Наредба № 7 от 15.12.2004 г. (изм. ДВ бр. 85/2009 г.) за топлосъхранение и икономия на енергия в сгради за обхвата и съдържанието на частта, включваща показателите за разход на енергия и топлосъхранение. Част „Енергийна ефективност” ще има съгласуваност с останалите части.

Ще бъде спазена методиката за изчисление на топлотехническите характеристики на новата сграда. Сградата ще отговаря на клас на енергопотребление B. Съответствието на проекта с изискванията за енергийна ефективност ще бъде изпълнено.

8. Част „Пожарна безопасност”

За евакуация от всяка секция на сградата ще бъдат предвидени по едно двураменно стълбище с асансьор, с изходи директно навън. Покрити етажни коридори ще свързват етажните нива със стълбищната клетка. Стълбищните клетки и етажните коридори ще бъдат естествено осветени и отворени към околното пространство.

Вратите на апартаментите ще бъдат предвидени с огнеустойчивост не по-малка от ЕІ 30. Всички проходи и врати по пътищата за евакуация ще бъдат предвидени с минимална светла височина 2.0 м и така, че да е възможно пренасяне на носилка с лежащ в нея човек. Дължината на евакуационните пътища щe бъде съобразена с нормативните изисквания.

За пожарогасене за обекта ще се предвиди външно водоснабдяване от съществуващ уличен водопровод и резервоар за осигуряване резерв на вода за пожарогасене.

За осигуряване на осветеност на участъците от пътя по време на евакуация на хора ще се предвиди аварийно евакуационно осветление. Означенията за евакуационен изход по протежение на целия маршрут ще се осветяват.

9. Част „Геодезия”

Вертикалната планировка на новия комплекс ще бъде съобразена с тази на съществуващия комплекс „Свети Тома”.

Пешеходните алеи ще бъдат покрити с усилена настилка.

10. Част „Паркоустройство”

Изграждане на зелените площи

След изпълнението на вертикалната планировка, площите, предвидени за озеленяване, ще се почистят от строителни отпадъци, останали на площадката от самото строителство. Почвата ще се обработи на дълбочина 25 см, след което ще се подравни, за да се получат оптимални наклони, удобни за поддържане. При необходимост ще се внася допълнително количество плодородна пръст, така че да се създадат подходящи условия за развитие на дървесната и храстова растителност.

Композиране на едроразмерната растителност

Предвидено е да се обособят растителни групи, чието разположение да бъде съобразено с подземната и надземната инфраструктура, като бъдат спазени всички отстояния от сгради, съоръжения и имотни граници.

Ще бъде търсен баланс и възможност за целогодишен ефект от растителните обеми.

Предвижда се засаждането на декоративни вечнозелени, листопадни и красиво цъфтящи дървета и храсти, разположени редово, на групи и поединично в зелените площи.

Растителността ще има за цел да създаде благоприятни условия за отдих и да подобри цялостния облик на обекта.

Изтегляне 2.76 Mb.

Сподели с приятели: