Отчет за финансовото състояние Активи Пояснение
Изтегляне 1.2 Mb.
|
- Навигация на страницата:
- 11.2. Оперативен лизинг като лизингодател
- Инвестиционни имоти
11.1. Финансов лизинг като лизингополучателВ резултат на придобиване на дъщерно дружество през 2016 г. (вж. пояснение 5.2.1), Групата е придобила по договор за финансов лизинг недвижим имот, находящ се в гр. Варна, представляващ поземлен имот и промишлена сграда. Нетната балансова стойност на активите, придобити по договор за финансов лизинг, възлиза на 11 921 хил. лв. Активите се включени в позиция „Инвестиционни имоти” от консолидирания отчет за финансово състояние (вж. пояснение 11). Задълженията за финансов лизинг са обезпечени от съответните активи, придобити при условията на финансов лизинг. Бъдещите минимални лизингови плащания в края на всеки от представените отчетни периоди са представени, както следва:
Лизинговите договори включват фиксирани лизингови плащания и опция за закупуване в края на 12 - тата година от срока на лизинга. Лизинговите договори са неотменяеми, но не съдържат други ограничения. Справедливата стойност на задълженията по финансов лизинг се оценява на 10 834 хил. лв., която отразява настоящата им стойност и лихвените проценти по обезпечени банкови заеми при подобни условия. 11.2. Оперативен лизинг като лизингодателГрупата отдава инвестиционни имоти по договори за оперативен лизинг. Подробна информация за тях е представена в пояснение 11.
Инвестиционните имоти на Групата включват земи и сгради, които се намират в градовете София, Варна, Бургас, Стара Загора, Асеновград и Благоевград и се държат с цел получаване на приходи от наем или за увеличаване стойността на капитала. За информация относно определянето на справедливата стойност на инвестиционните имоти вижте пояснение 36. Промените в балансовите стойности, представени в консолидирания отчет за финансовото състояние, могат да бъдат обобщени, както следва:
Справедливата стойност на основната част от инвестиционните имоти, беше определена от лицензиран оценител на базата на налични актуални цени на активни пазари към 31.12.2016 г. За инвестиционните имоти, чиито балансови стойности не са определени на база пазарна оценка, ръководството е приело, че техните стойности не се отличават съществено от тяхната справедлива стойност. Инвестиционните имоти на стойност 2 021 хил. лв. са заложени като обезпечение по заеми (2015 г.: 2 101 хил. лв.).
Инвестиционните имоти са отдавани под наем по договори за оперативен лизинг. Приходите от наеми за 2016 г., възлизащи на 6 383 хил. лв. (2015 г.: 4 443 хил. лв.), са включени в консолидирания отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход на ред „Приходи от продажби”. Не са признавани условни наеми. Преките оперативни разходи в размер на 794 хил. лв. са представени на ред „Други разходи” (2015 г.: 635 хил. лв.). Лизинговите договори са неотменяеми за срок от 1 година от началото на лизинга. Бъдещите минимални лизингови постъпления са, както следва:
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||