УЧРЕДЯВАНЕ ПРАВО НА СТРОЕЖ, ПРИСТРОЯВАНЕ, НАДСТРОЯВАНЕ

УЧРЕДЯВАНЕ ПРАВО НА СТРОЕЖ, ПРИСТРОЯВАНЕ, НАДСТРОЯВАНЕ

(2) В решението за провеждане на търг или конкурс Общинският съвет може да предвиди заплащането на цената на правото на строеж или на част от нея да се извърши с предоставяне в собственост на Общината на равностоен имот в новопостроената сграда.

1.отменена

15. 
    2.юридически лица на бюджетна издръжка;
    

4.други лица, когато това е предвидено в закон.

(2) Решение по предходната алинея може да се взема само когато в подробен устройствен план е предвидено съответна застройка с религиозно, културно образователно или друго предназначение.

(3) Лицата по ал.1 предходната алинея подават заявление до кмета на общината или до председателят на Общинския съвет,

/(4) изменен . Към заявлението юридическите лица на бюджетна издръжка следва да представят акт за тяхното създаване, а Религиозните институции представят копие от регистрацията,

( 5) изменен Предложенията се внасят за разглеждане в Общинския съвет по реда на чл.33

(2) По предложение на Кмета на Общината, Общинският съвет определя в границите на населените места отделни урегулирани поземлени имоти, предназначени за изграждане на социални жилища.

         (3) Върху определените по реда на горната алинея УПИ Кметът на Общината може да учредява право на строеж  за социални жилища, при цени определени от Общинския съвет на единица кв.м. застроена площ в зависимост от населеното място, местонахождението на терена и градоустройствените показатели.

         (4) Лицата на които се учредява право на строеж по предходните алинеи трябва да имат установена жилищна нужда. Жилищната нужда и  поредността на лицата на които се учредява правото на строеж се определят по реда на Наредбата по чл.45а  ЗОС.

         (5) Правото на строеж се учредява с писмен договор в който се включват ограниченията по чл.49а ЗОС, както и допълнителни задължения на суперфициаря.

Чл.44. С решение прието с мнозинство две трети от общия брой на съветниците Общинския съвет може да учредява безвъзмездно право на строеж.

Чл.45.(1) Безвъзмездно право на строеж може да се учредява с решение на Общинския съвет прието с мнозинство повече от половината от общия брой на съветниците на:

1.юридически лица на бюджетна издръжка;

2.на религиозни институции, регистрирани съгласно Закона за вероизповеданията или на техни местни поделения за изграждане на обредни, молитвени или богослужебни домове за публични религиозни обредни служби, за храмове и манастири.

3.Други лица, когато това е предвидено в закон.

(2) Лицата желаещи да придобият права по предходната алиния подават молба до кмета на общината или до Общинския съвет.

(3) Решение по предходната алинея може да се взема само когато в подробен устройстен план е предвидено съответна застройка с религиозно, културно образователно или жилищно предназначение.

• 
  собственика на сградата
  
• 
  на съсобственици на жилища в сгради етажна собственост или на техни сдружения
  

(3) Когато собствениците на жилищна сграда са повече от един правото на надстрояване и пристрояване се учредява само ако всички етажни собственици са изразили съгласие в писмена форма с нотариална заверка на подписите.

(4) Правото на надстрояване и пристрояване на нежилищни сгради собственост на физически или юридически лица, построени върху имот частна общинска собственост се учредява с решение на общинския съвет без търг или конкурс, когато надстрояването или пристрояването води до обособяване на самостоятелен обект за собственика на сградата.

(5) Правото на надстроявяне и пристрояване върху нежилищни сгради собственост на физически или юридически лица построени върху имоти, частна общинска собственост се учредява от кмета на общината без решение на Общинския съвет, когато пристрояването или надстрояването не води до обособяването на самостоятелен обект собственик на сградата.

(6) Цената на правото на пристрояване и надстрояването и правото на строеж се определя на база пазарна оценка изготвена от лицензиран оценител на по реда на чл.22, ал.3 ои ЗОС. Оценката се приема от общинският съвет.

РАЗДЕЛ ІV

ПРАВО НА ПОЛЗВАНЕ,ЗАМЯНА

Чл.48.(1) Общинския съвет взема решение за провеждане на публичен търг или публично оповестен конкурс конкурс за учредяване възмездно право на ползване на имоти и вещи общинска собственост.

(2) Въз основа на резултатите от търга или конкурса, кмета на Общината сключва договор с лицето определено за ползвател .

(3) С решение прието с мнозинство от две трети от общия брой на съветниците може да бъде учредено безвъзмездно право на ползване.

(4) Правото на ползване може да се учреди без търг или конкурс с решение на ОбС прието с мнозинство повече от половината от общия брой съветници на лица регистрирани като инвеститори от първи клас по закона за инвестициите.

(5) ОбС взема решение за предоставяне право на ползване по реда на ал.4 по предложение на Българската агенция за инвестиции.

Чл.49 изменен и допълнен Замяната на имоти частна общинска собственост на правото на строеж върху имот - частнаобщинска собственост или с право на строеж собственост на държавата на физически или юридически лица върху които имоти няма вписани тежести и ограничени вещни права в полза на трети лица се извършва по инициатива на кмета на общината или по предложение на заинтересованото лица след решение на Общинският съвет

(2)Решенията на общински съвет по предходната алинея се взимат с мнозинство 2/3 от общия брой на съветниците.

(3) Замяна по ал.1 може да се извърши, ако е предвидена в годишната Програма по чл.4ал.2 от тази наредба и ако отговаря поне на едно от посочените изисквания на чл.40,ал.2 от ЗОС за допустимост на замяната :

1. при прекратяване на съсобственост върху имоти между общината и трети лица;

2. когато с влязъл в сила подробен устройствен план се предвижда отчуждаване на имоти за нуждите на общината;

3. между общината и друга община или между общината и държавата;

4. в други случаи, определени в закон.

(4) В случаите по ал.3 кметът на общината отправя писмено предложение за замяна до заинтересованите собственици или съсобственици на имоти. Предложението за замяна до кмета на общината могат да направят и заинтересованите собственици или съсобственици на имоти по ал.2. В предложението се посочват предлаганите за замяна имоти или вещни права. При постигане на съгласие кметът на общината внася предложението за замяна в общинският съвет .

(5) За направените предложения за замяна се изготвя обявление за всеки имот , което се публикува на интернет страницата на общината. В обявлението се посочват данни да имотите или вещните права , предмет на предложението за замяна. Обявлението се поставя и на определените места в сградата на общината, кметството или населеното място по местонахождение на общинския имот.

(6) Предложенията по ал.3 се внасят в Общинският съвет от кмета на общината не по рано от един месец от публикуване на обявлението. Когато в този срок постъпят повече от едно предложение за един общински имот, те се внасят заедно в общинският съвет. При постъпили предложения за замяна на един и същ общински имот от две или повече лица общинският съвет може да реши разпореждането с имота да се извърши чрез търг или конкурс.

(7) към писменото предложение за замяна, кмета на общината и заинтересованите лица прилагат следните документи :

1.документ за собственост на имотите или ограничените вещни права , които се предлагат да замяна

2.актуални скици на имотите

3.данъчни оценки

4.пазарни оценки изработени по реда на чл. 22 ал.3 от ЗОС , а за земеделските имоти и оценки по чл. 36 ал.2 от ЗСПЗЗ

5.ако заинтересованите лица са ЮЛ – копие от учредителен акт , удостоверение за актуално състояние и решение на управителният орган за извършване на замяната 6.документи удостоверяващи липсата на обстоятелства по чл. 40 ал. 7 от ЗОС

(8) Въз основа на решението на Общинския съвет, и/ или въз основа на резултатите от конкурса или търга кметът на общината сключва договор за замяна, който се вписва в Агенцията по вписвания по местонахождението на имота, прехвърлян от общината. В договора се определят: заменителят, обектите на замяна и техните цени, начина на разплащане между страните, други условия договорени от страните.

Нов Чл.49 а .(1) Не се допускат замени:

1. когато имотите - собственост на трети лица, са обременени с ипотека или други тежести, отдадени са под наем или под аренда;

2. на общински урегулирани поземлени имоти, отредени за жилищно строителство, срещу нежилищни имоти, освен в случаите по ал. 1, т. 2 от настоящата наредба;

3. на общински имоти с имоти на лица, за които е установено, че без правно основание ползват общински имот, договорите за наем или за вещни права върху общински имоти са прекратени по тяхна вина или с които общината води съдебни имуществени спорове;

4 в други случаи, определени в закон

Чл.50.(1) Замяна на земеделски земи частна общинска собственост със земи собственост на граждани и юридически лица, се допуска при парична равностойност, определена по наредбата за условията и реда за установяване на текущи пазарни цени на земеделските земи.

(2) изменен Замяната по ал. 1 със земи от общинския поземлен фонд се извършва с решение на Общинския съвет по реда на чл. 49 от настоящата Наредба въз основа на мотивирано предложение от Общинската служба земеделие и гори.

16. 
    (3) отменен
    
17.