Регистрационен документ проспект за първично публично предлагане на акции на софарма имоти адсиц

5.2. Инвестиции

През изминалите години са инвестирани средства за закупуването на нови активи на Дружеството. Размерът на инвестициите е както следва:

„Софарма Бизнес Тауърс” с адрес гр. София, ул. Лъчезар Станчев № 5 е най-големият проект на „Софарма имоти” АДСИЦ. „Софарма Бизнес Тауърс” е уникален проект за България, представляващ две офисни кули с търговски помещения и подземни гаражи. Застроената площ е 51 524.69 квадратни метра. Сградата е съставена от две общи сутеренни нива, подземни гаражи, партер, мецанин и две самостоятелни високи тела. Сградата е с монолитна стоманено-бетонна конструкция с елемент на последно поколение дабъл-скин фасада и електронно управляеми щори, съобразени с движението на слънцето. Кулите са 17 и 20 етажни, което ги прави едни от най-високите строящи се сгради в София. Помещенията са клас А – най-високият технологичен клас съгласно Европейските и Световни класификации за търговски и офис площи. Търговският център е на два етажа със застроена площ от 11 892.84 кв. м. и е разположен в основата на офис кулите. Предвиден е свободен достъп до зелени площи, разположени в основата на двете офис кули. Сред предимствата на проекта е близостта до метростанция „Г. М. Димитров”, наличието на паркоместа, отворени пространства, разделени спрямо нуждите на клиентите. „Софарма имоти” АДСИЦ е закупило земята за строителството на административно-търговския комплекс още през 2008 г.; тогава започват и строителните работи, като договорът за строителството е сключен за срок от 33 месеца. „Софарма Бизнес Тауърс” е завършен и официално открит и пуснат в експлоатация на 6 Октомври 2011 г.

През 2011 г. в строителството на „Софарма Бизнес Тауърс“ са инвестирани 22.17 млн. лв. През 2012 г. са извършени довършителни работи и подобрения по комплекса в размер на 573 хил. лв.; през 2013 г. извършените довършителни работи и подобрения са на стойност 431 хил.лв; през 2014 г. извършените подобрения са следните: структурно окабеляване (3 хил.лв.), информационни табла за рецепция и търговски център (4 хил.лв.) и подмяна на оборудване за паркинг контрол (44 хил.лв.).

От началото на 2014 г. до датата на Регистрационния документ „Софарма имоти” АДСИЦ няма извършени инвестиции за придобиване на нови инвестиционни имоти.

5.2.2 Описание на главните инвестиции на емитента, които са в процес на изпълнение

„Софарма имоти” АДСИЦ текущо извършва малки като стойност подобрения на обекта Софарма Бизнес Тауърс. Дружеството няма други инвестиции, които са в процес на изпълнение.

6. ПРЕГЛЕД НА СТОПАНСКАТА ДЕЙНОСТ

6.1. Основни дейности

Предметът на дейност на „Софарма имоти” АДСИЦ е: инвестиране на паричните средства, набрани чрез издаване на ценни книжа, в недвижими имоти (секюритизация на недвижими имоти) посредством покупка на право на собственост и други вещни права върху недвижими имоти, и извършване на строежи и подобрения в тях, с цел предоставянето им за управление, отдаване под наем, лизинг, аренда и/или продажбата им.

За осъществяване на дейността си Дружеството притежава Лиценз № 25-ДСИЦ/29.05.2006 г., издаден от Комисията за финансов надзор.

Съгласно Закона за дружествата със специална инвестиционна цел Дружеството не може да извършва други търговски сделки, различни от описаните в предмета му на дейност, освен ако са разрешени от Закона за дружествата със специална инвестиционна цел. Дружеството не е въвеждало или разработвало продукти или услуги, различни от посочените.

Към датата на изготвяне на настоящия проспект Дружеството притежава 68 инвестиционни имота с цел дългосрочното им отдаване под наем.

Компанията генерира приходите си от отдаване на придобитите недвижими имоти под наем. Рисковете, свързани с инвестирането в недвижими имоти, са описани подробно в т. 4.1. от настоящия документ.

6.2. Главни пазари

Инвестиционната политика на „Софарма имоти” АДСИЦ е насочена към реализирането на проекти, свързани със секюритизацията на недвижими имоти, от които Дружеството реализира основната част от приходите си. Дружеството може да придобива активи без ограничения във вида, типа, разположението и стойността на недвижимите имоти, при спазване на приложимите разпоредби на българското законодателство и Устава. С оглед на това Дружеството функционира в силно конкурентна среда, отчитайки развитието на сектора на недвижимите имоти в Република България. Може да се приеме, че всички инвеститори в недвижими имоти ще бъдат негови конкуренти, доколкото се стремят към реализиране на успешни проекти и максимизиране на стойността на печалбата.

Основният пазар, на който Дружеството функционира, е България с оглед на факта, че към момента направените инвестиции са на територията на страната. Подробна информация за приходите на „Софарма имоти” АДСИЦ е представена в т. 9.2.2. от документа.

6.2.1. Информация за клиентите. Основни групи клиенти. Зависимост от клиентите
Основните клиенти на „Софарма Имоти” АДСИЦ, чийто дял от общите приходи от наеми за 2013 г. надхвърля 10%, са Софарма АД с дял 22.10% и Ес Си Ес Франчайз АД с 10.15%.

Таблица № 3: Основни клиенти на „Софарма имоти” АДСИЦ

Наименование	ЕИК	Дял в приходите от наеми (2013 г.)
Софарма АД	831902088	22.10%
Ес Си Ес Франчайз АД	175322596	10.15%

Таблица № 4: Разпределение на наемателите и реализирани приходи 2013 г.

	Приходи (хил.лв.)	Дял
Софарма Бизнес Тауърс	5,417	69,72%
Други обекти	2,353	30,28%
Общо	7,770	100,00%

*Източник: „Софарма имоти” АДСИЦ

Каталог: images
images -> 3 Настоящ адрес: 4 Височина/тегло
images -> 1 среща: 2 среща: 3
images -> Дата Място

Изтегляне 2.55 Mb.

Сподели с приятели: