Регистрационен документ проспект за първично публично предлагане на акции на софарма имоти адсиц

9.2. Резултати от дейността

Приходите на „Софарма имоти” АДСИЦ се влияят от промените в наемните нива на недвижимите имоти в България и от общото състояние на пазара на недвижими имоти в страната. Рисковете, свързани с инвестиции в недвижими имоти, са представени подробно в т. 4.1. от настоящия документ.

Нов проект, който се отразява на приходите на компанията е „Софарма Бизнес Тауърс”, който беше завършен и влезе в експлоатация през есента на 2011 г.

9.2.2. Динамика на нетните приходи от продажби

През 2011 г. приходите от наеми на инвестиционни имоти нарастват с 18.92% до 3.40 млн.лв.; Дружеството също така генерира 127 хил.лв. приходи от административно обслужване на имоти. Други доходи от дейността в размер на 20 хил.лв. включват печалба от продажба на имоти от 5 хил.лв.(продажбата е за 1.208 млн.лв., а балансовата стойност – 1.203 млн.лв.), както и приходи от лихви върху невъзстановен в срок ДДС и други.

През 2012 г. приходите от наеми нарастват значително – до 6.84 млн.лв. главно в резултат на ръста в приходите от експлоатацията на административно-търговския комплекс Софарма Бизнес Тауърс. „Софарма имоти” АДСИЦ реализира други доходи от дейността в размер на 5.78 млн.лв. – 5.62 млн.лв. са приходи от неустойки във връзка със забава на строителни дейности по договор за възлагане на строителство, 155 хил.лв. е реализирана печалба от продажби на имоти, 3 хил.лв. са приходи от застрахователни обезщетения и 1 хил.лв. други доходи.

През 2013 г. приходите от наеми на „Софарма имоти” АДСИЦ нарастват с 13.6% до 7.77 млн.лв. Приходите от административно обслужване на имоти възлизат на 862 хил.лв. Други доходи от дейността намаляват значително до 199 хил.лв. в сравнение с предходната година като включват 138 хил.лв. печалба от продажба на имоти, 47 хил.лв. приходи от неустойки, 10 хил.лв. възстановен ДДС и 4 хил.лв. други доходи.

Приходите от наеми на инвестиционни имоти нарастват със 17.81% през първото полугодие на 2014 г. в сравнение с първото полугодие на предходната година. „Софарма имоти” АДСИЦ генерира и 529 хил.лв. приходи от административно обслужване на имоти, които също отбелязват ръст от 19.14%. Реализирани са приходи от продажба на имоти в размер на 70 хил.лв., а балансовата стойност на имотите е 47 хил.лв.; приходите на Дружеството от реинтегрирана обезценка на вземания възлизат на 4 хил.лв.

Отделните статии в приходите променят относителните си дялове през 2013 г., което се дължи най-вече на по-ниския размер на реализираните други доходи от дейността.

Традиционно приходите от наеми на инвестиционни имоти заемат най-голям дял в общите приходи на Дружеството.

Разходите за външни услуги са най-същественият разход за компанията, като през 2013 г. включват разходи за поддръжка и управление на имоти в размер на 1.12 млн.лв., възнаграждение на обслужващото дружество, възлизащо на 440 хил.лв., данък недвижими имоти и такса битови отпадъци – 278 хил.лв., такси и комисионни за посреднически услуги – 132 хил.лв, консултантски и одиторски услуги – 113 хил.лв, разходи за реклама и организиране на събития –109 хил.лв. и други разходи на по-малка стойност.

Категорията други разходи за дейността отбелязва съществен спад през 2013 г., което се дължи на това, че в предходната 2012 г. е начислен разход за лихви за забавено плащане по договори за строителство в размер на 1.50 млн.лв. През 2013 г. други разходи за дейността на „Софарма имоти” АДСИЦ са в размер на 71 хил.лв. и включват в по-голямата си част обезценка на вземания.

Таблица № 11.1: Динамика на разходите

	30.06.2014	изменение	30.06.2013
	хил.лв.	%	хил.лв.
Разходи за материали	11	-62.07%	29
Разходи за външни услуги	1 031	-11.96%	1 171
Разходи за персонала	15	0.00%	15
Разходи за амортизации	19	5.56%	18
Други разходи за дейността	73	812.5%	8

Източник: „Софарма имоти” АДСИЦ – неодитирани междинни финансови отчети

Категориите разходи за материали и разходи за външни услуги отбелязват спад през първата половина на 2014 г. Спадът в размера на разходите за външни услуги се дължи най-вече на намалените разходи за поддръжка и управление на имоти и по-ниските разходи за реклама и организиране на събития. Други разходи за дейността включват 7 хил.лв. корекция на ползван данъчен кредит и 66 хил.лв. разходи за брак на оборудване и инвентар.

Основните разходи на Дружеството и през трите разглеждани години са разходите за външни услуги, представляващи съответно 95.88%, 60.40% и 92.69% от всички разходи. През 2012 г. нараства делът на другите разходи за дейността в общите разходи на Дружеството до 36.89%.

И през първото полугодие на 2014 г. разходите за външни услуги заемат най-голям дял от разходите на „Софарма имоти” АДСИЦ – 89.73%.

9.2.3. Информация, отнасяща се до правителствената, икономическата, фискалната, парична политика или политически курс или фактори, които значително са засегнали или биха могли да засегнат значително, пряко или косвено дейността на емитента.

Дейността на „Софарма имоти” АДСИЦ e подчинена на действащите правителствени, икономически, данъчни, монетарни и политически фактори, влияещи на всички стопански субекти в страната. От значение е, че Дружеството като АДСИЦ е освободено от облагане с корпоративен данък.

Дружеството е публично и осъществява своята дейност по реда на ЗППЦК и подзаконовите нормативни актове, свързани с неговото прилагане. Развитието на капиталовия пазар в България и нормативната му уредба ще оказват влияние върху цялостната дейност на „Софарма имоти” АДСИЦ като публично дружество.