Регистрационен документ проспект за първично публично предлагане на акции на софарма имоти адсиц
Изтегляне 2.55 Mb.
|
- Навигация на страницата:
- 9. ОПЕРАЦИОНЕН И ФИНАНСОВ ПРЕГЛЕД
8.2. Въпроси, свързани с екологията„Софарма Имоти” АДСИЦ спазва всички изисквания и разпоредби на екологичното законодателство и към момента няма екологични проблеми, които да оказват влияние върху използването на активите. В проекта „Софарма Бизнес Тауърс” са заложени редица технологии за енергоефективност в контекста на световните тенденции за понижаване потреблението на енергия. Допълнителни предимства са: вградена система за сградна автоматизация, децентрализирана вентилация и климатизация с пресен въздух от фасадата, БМС централизирано управление на слънцезащитата за постигане на максимален ефект, контрол за управление и мерене на всички инсталации, стъклени фасади, отваряемост за естествена вентилация, прозрачни стъкла с цел максимално използване на нефилтрирана дневна светлина, развита система за слънцезащита, която намалява соларния фактор R през лятото и го използва през зимата, топла фасада, задържаща максимално вътрешната енергия на сградата. Използван е зелен покрив, който играе ролята на филтър – понижава температурата през лятото и повишава топлоизолацията през зимата. Оттук се намаляват енергийните разходи на сградата и емисиите на въглероден двуокис. Озелененият покрив увеличава биоразнообразието в градската среда, спомага за свързването на прашните частици във въздуха и играе ролята на звукова бариера. 9. ОПЕРАЦИОНЕН И ФИНАНСОВ ПРЕГЛЕД9.1. Финансово състояниеСледващите таблици показват формирането на приходите, разходите и финансовия резултат на Дружеството за последните три финансови години. Таблица № 8: Отчет за всеобхватния доход на „Софарма имоти” АДСИЦ
Източник: „Софарма имоти” АДСИЦ - Одитирани годишни финансови отчети за 2011, 2012, 2013 г. През 2011 г. „Софарма имоти” АДСИЦ реализира приходи от наеми на инвестициони имоти в размер на 3.40 млн.лв., както и приходи от административно обслужване на имоти на стойност 127 хил.лв. През четвъртото тримесечие на годината – на 6 октомври официално беше открит и влезе в експлоатация най-големият актив на Дружеството – Софарма Бизнес Тауърс. През 2011 г. разходите за външни услуги нарастват до 1.84 млн.лв. и „Софарма имоти” АДСИЦ завършва годината с печалба преди дивиденти в размер на 357 хил.лв. През 2012 г. Дружеството отчита приходи от наеми в размер на 6.84 млн. лв., отбелязвайки 100% ръст спрямо предходната 2011 г. Разходът за външни услуги също нараства – до 2.5 млн. лв. „Софарма имоти” АДСИЦ реализира други доходи от дейността в размер на 5.78 млн. лв. – 5.62млн. лв. са приходи от неустойки във връзка със забава на строителни дейности по договор за възлагане на строителство, 155 хил.лв. е реализирана печалба от продажби на имоти, 3 хил. лв. са приходи от застрахователни обезщетения и 1 хил. лв. други доходи. Оперативната печалба за годината е 8.30 млн. лв. Финансовите разходи се покачват до 2.85 млн. лв. и Дружеството завършва 2012 г. с 5.53 млн. лв. печалба преди дивиденти. През 2013 г. приходите от наеми на „Софарма имоти” АДСИЦ нарастват с 13.6% до 7.77 млн. лв. Други доходи от дейността намаляват значително до 199 хил.лв. в сравнение с предходната година като включват 138 хил. лв. печалба от продажба на имоти, 47 хил. лв. приходи от неустойки, 10 хил. лв. възстановен ДДС и 4 хил. лв. други доходи. Разходите за външни услуги намаляват незначително до 2.36 млн. лв. „Софарма имоти” АДСИЦ приключва годината, реализирайки 6.04 млн. лв. печалба от оперативна дейност. Финансовите разходи намаляват с 15% до 2.425 млн. лв. и дружеството отчита печалба преди дивиденти в размер на 3.66 млн. лв. Задължителният дивидент за разпределение има характеристиката на пасив и съществуващо задължение на база законовото изискване на ЗДСИЦ и съгласно параграфи от 60 до 62 на Общите положения за изготвянето и представянето на финансови отчети. То се признава в текущата финансова година на основание МСС 37 – Провизии, условни пасиви и условни активи - от параграф 14 до параграф 26. Съгласно пар. 14 от МСС 37, провизия се признава тогава, когато:
Дружеството приключва 2013 г. с печалба в размер на 3,662 хил. лв. Това представлява печалбата на Софарма имоти АДСИЦ преди задължителния дивидент за разпределение. Като дружество със специална инвестиционна цел Софарма имоти АДСИЦ е задължено да разпределя минимум 90% от печалбата си след преобразуване по реда на чл. 10 от ЗДСИЦ като дивидент. След преобразуване по ЗДСИЦ /чл. 10/ финансовият резултат, който се явява основа за изчисление на задължителния по закон дивидент е 3,890 хил. лв. След предложение на Съвета на директорите общото събрание на акционерите може да вземе решение за разпределение на цялата, подлежаща на разпределение печалба. Размерът на отчислението от печалбата за 2013 г. за дивидент е 3,501 хил. лв. Такова е предложението за разпределение на Съвета на директорите на Софарма имоти АДСИЦ; такова решение е взето и на проведеното Общо събрание на акционерите на 22.05.2014 г. Сумата е начислена и е признато задължение за дивиденти в отчета за финансово състояние към 31.12.2013 г. Таблица № 8.1.: Отчет за всеобхватния доход на „Софарма имоти” АДСИЦ
Източник: „Софарма имоти” АДСИЦ – неодитирани междинни финансови отчети През първото полугодие на 2014 г. „Софарма имоти” АДСИЦ реализира 4.38 млн.лв. приходи от наеми на инвестиционни имоти. Разходите за външни услуги намаляват до 1.03 млн.лв., като най-голямата част от тях (551 хил.лв.) представляват разходи за поддръжка и управление на имоти. Финансовите разходи в размер на 1.02 млн.лв. през първата половина на 2014 г. представляват разходи за лихви по получени заеми. „Софарма имоти” АДСИЦ приключва първото полугодие на 2014 г. с печалба в размер на 2.78 млн.лв. Каталог: images images -> 3 Настоящ адрес: 4 Височина/тегло images -> 1 среща: 2 среща: 3 images -> Дата Място Изтегляне 2.55 Mb. Сподели с приятели:
|