Решение №83/ 03. 06. 2005 година І. Въведение

Проверката включва периода от 01.01.2001г.-30.10.2005г.

Към 31 юни 2005 г. общата численост на персонала е 25 бройки. Приложение №№ 1,2,3.

На 18.04.2001год. се провежда учредително събрание на акционерите на “Пазар на производителя-Пазарджик” АД, когато се преобразува ЕООД“Пазар на производителя-Пазарджик” в “Пазар на производителя-Пазарджик” АД с поемане на всички активи и пасиви:

Община Пазарджик е представлявана от д-р Иван Колчаков – Кмет, а Министерство на земеделието и горите – от Кирил Спиров Тодоров. Седалището и управлението на дейността на новоучреденото АД е гр.Пазарджик, бул.”България”№2.

МЗГ участва с

- парична вноска от 75000 лв и записва 750 броя акции с номинална стойност – 100 лева всяка;

Община Пазарджик участва с:

- парична вноска от 55000 лв;

• 
  непарична вноска на следните свои собствени недвижими имоти:
  

60,002 дка, актуван с акт за частна общинска собственост № 8 / 02.02.2001год.;

- Терен извън регулацията на с.Огняново, представляващ имот № 110015 по КВС /картата на възстановената собственост/, местност “Долна ада” с площ от

23,597 дка, актуван с акт за частна общинска собственост № 14 / 14.12.2000год..

Стойността на терените е 836 000 лв. Оценката е определена от три вещи лица, назначени от Окръжен съд-Пазарджик, съгл. Чл.72 и 73 от ТЗ

/ф.д.№ 229/06.03.2001год./

Община Пазарджик записва 8910 бр.акции с номинална стойност – 100 лева всяка.

Капиталът на “Пазар на производителя-Пазарджик” АД е 966000 лева, разпределен на 9660 броя акции с номинална стойност от 100 лева всяка.

Дружеството не е ограничено със срок или друго прекратително условие.

Предметът на дейност е изкупуване и пласмент на селскостопанска продукция. Отдаване под наем на оборудвани складови, хладилни, търговски площи и съоръжения за извършване на търговска дейност в страната и чужбина и износ от производители и търговци. Извършване на услуги със съоръжения за сортировка, дообработка и пакетиране на селскостопанска продукция, комисионни, спедиционни, превозни сделки и консултантски услуги, както и всяка друга дейност, за която няма изрична забрана.

Общото събрание избира Съвет на директорите за срок от 3 години в състав: Юлия Цачева Николова, Златко Иванов Златев, и двамата от гр.Пазарджик, и Кирил Спиров Тодоров от гр.София. На същите е определено възнаграждение в размер на 200% от средната работна заплата на дружеството, но не по-малко от 400 лв.

Дружеството се представлява и управлява от Съвета на директорите.

От учредяването на дружеството до настоящия момент, капиталът на същото е увеличаван няколкократно по решения на Общото събрание на акционерите, като съответно се увеличава и броя на акциите, оставайки с номинална стойност 100 лв.

На 28.03.2002год. се провежда общо събрание на акционерите на “Пазар на производителя-Пазарджик” АД, на което се взема решение за увеличаване на капитала на дружеството със 150000 лева чрез записване на 1500 акции, всяка с номинална стойност – 100 лева.

Капиталът на “Пазар на производителя-Пазарджик” АД е 1116000 лева,

Разпределени в 11160 броя акции, всяка по 100 лева, от които:

• 
  непарична вноска от 836000 лева и
  

- Едноетажна масивна сграда /общински обор/, находяща се в поземлен имот извън регулацията на с.Огняново № 000068 по КВС /картата на възстановената собственост/, местност “Долна ада”, със застроена площ от 270 кв.м.

Стойността на сградата е 14 500 лв. Оценката е определена от лицензиран оценител.

Акционерът Община Пазарджик на основание чл.195 от ТЗ приоритетно закупува 145 броя акции на стойност – 100 лева всяка, или общо – за 14500 лева;

- Терен извън регулацията на с.Огняново, представляващ имот № 000068 по КВС /картата на възстановената собственост/, местност “Долна ада” с площ от

5,872 дка /5872 кв.м./.

Пазарната цена на имота е 58 720 лв и определена от лицензиран оценител.

• 
  непарична вноска от 909200 лева и
  

ИЛИ:

- Терен извън регулацията на с.Гелеменово, представляващ имот № 510001 по КВС /картата на възстановената собственост/, местност “Залива” с площ от

60,002 дка, актуван с акт за частна общинска собственост № 8 / 02.02.2001год.;

- Терен извън регулацията на с.Огняново, представляващ имот № 110015 по КВС /картата на възстановената собственост/, местност “Долна ада” с площ от

23,597 дка, актуван с акт за частна общинска собственост № 14 / 14.12.2000год..

- Едноетажна масивна сграда /общински обор/, находяща се в поземлен имот извън регулацията на с.Огняново № 000068 по КВС /картата на възстановената собственост/, местност “Долна ада”, със застроена площ от 270 кв.м.

- Терен извън регулацията на с.Огняново, представляващ имот № 000068 по КВС /картата на възстановената собственост/, местност “Долна ада” с площ от

5,872 дка /5872 кв.м./.

На 27.05.2003год. се провежда общо събрание на акционерите на “Пазар на производителя-Пазарджик” АД, на което се взема решение за увеличаване на капитала на дружеството със 100000 лева чрез записване на 1000 акции, всяка с номинална стойност – 100 лева.

Акционерът Община Пазарджик на основание чл.195 от ТЗ да закупи 1000 броя акции на стойност – 100 лева всяка;
Капиталът на “Пазар на производителя - Пазарджик” АД е 1289200 лева,

Разпределени в 12892 броя акции, всяка по 100 лева, от които:

• 
  непарична вноска от 909200 лева и
  
• 
  парична вноска от 380000 лева,
  

ИЛИ

• 
  непарична вноска от 909200 лева и
  
• 
  парична вноска от 305000 лева,
  

На 30.11.2004 год. се провежда общо събрание на акционерите на “Пазар на производителя-Пазарджик” АД, на което се вземат следните решения:

1. 
   Решение за увеличаване на капитала на дружеството с непарична вноска /апорт/ от:
   

- Терен извън регулацията на гр.Пазарджик, представляващ имот № 019154 по КВС /картата на възстановената собственост/, местност “Азмака” с площ от

78,230 дка, актуван с акт за частна общинска собственост № 946 / 21.09.2004год..

Справедливата пазарна цена на недвижимия имот е 625 840 лева. Окончателната цена на непаричната вноска се определя съгласно чл.72, ал.2 от ТЗ.

2. 
   Решение за намаляване на капитала на дружеството чрез изваждане на направена непарична вноска /апорт/ от:
   

60,002 дка, актуван с акт за частна общинска собственост № 8 / 02.02.2001год.;

Пазарна цена на недвижимия имот е 600 000 лева и е определена при направата на апорта от лицензиран оценител.

3. 
   Решение за участие като съучредител на “Болгарпродукт” АД – гр.Хасково.
   

На 21.02.2005год. се провежда общо събрание на акционерите на “Пазар на производителя-Пазарджик” АД, на което се вземат следните решения:

1. 
   Отмяна на решенията по т.1-ва и 2-ра от заседание от 30.11.2004год.
   
2. 
   За замяна на два общински имота за един имот на дружеството – “Пазар на производителя - Пазарджик”АД, като:
   

- Терен извън регулацията на с.Огняново, представляващ имот № 110016 по КВС /картата на възстановената собственост/, местност “Долна ада” с площ от

22,462 дка, актуван с акт за частна общинска собственост № 36 / 2005год.. на стойност 120 000 лева и

- Терен извън регулацията на гр.Пазарджик, представляващ имот № 019154 по КВС /картата на възстановената собственост/, местност “Азмака” с площ от

78,230 дка, актуван с акт за частна общинска собственост № 946 / 21.09.2004год.. на стойност 588 000 лева

“Пазар на производителя -Пазарджик” АД като собственик на:

- Терен извън регулацията на с.Гелеменово, представляващ имот № 510001 по КВС /картата на възстановената собственост/, местност “Залива” с площ от

60,002 дка, актуван с акт за частна общинска собственост № 8 / 02.02.2001год.;

Общото събрание упълномощава Съвета на директорите да извърши процедурата по замяната.

3. 
   За промяна в чл.34, ал.1 от Дружествения Устав, като е увеличен броя на членовете на Съвета на директорите от 3-ма на 5.
   
4. 
   Удовлетворена е молбата на Председателя на Съвета на директорите – Юлия Цачева Николова за освобождаването й като член от СД.
   
5. 
   Избрани са нови членове на СД: Михаил Димитров Михов, Стоян Георгиев Парпулов и Владимир Димитров. Гласуван е единодушно Съвета на директорите, а именно: Председател, двама Заместник-Председатели и двама изпълнителни членове /директори/. За председател е избран Владимир Димитров, За земестник-председатели – Стоян Георгиев Парпулов и Георги Иванов Йорданов, последният
   

Имоти, собственост на “Пазар на производителя - Пазарджик” АД:

- Терен извън регулацията на с.Огняново, представляващ имот № 110015 по КВС /картата на възстановената собственост/, местност “Долна ада” с площ от

23,597 дка, актуван с акт за частна общинска собственост № 14 / 14.12.2000год..

- Едноетажна масивна сграда /общински обор/, находяща се в поземлен имот извън регулацията на с.Огняново № 000068 по КВС /картата на възстановената собственост/, местност “Долна ада”, със застроена площ от 270 кв.м.

- Терен извън регулацията на с.Огняново, представляващ имот № 110016 по КВС /картата на възстановената собственост/, местност “Долна ада” с площ от

22,462 дка, актуван с акт за частна общинска собственост № 36 / 2005год.. на стойност 120 000 лева и

- Терен извън регулацията на гр.Пазарджик, представляващ имот № 019154 по КВС /картата на възстановената собственост/, местност “Азмака” с площ от

78,230 дка, актуван с акт за частна общинска собственост № 946 / 21.09.2004год.. на стойност 588 000 лева

- Терен извън регулацията на с.Огняново, представляващ имот № 000068 по КВС /картата на възстановената собственост/, местност “Долна ада” с площ от

5,872 дка /5872 кв.м./.

В заседанията на Общото Събрание по отделни въпроси са вземали участие специалисти и гости. Дневният ред на провежданите редовни и извънредни Общи събрания на акционерите е бил винаги обнародван в “Държавен вестник” и събранията, провеждани в законовия – повече от 30-дневен след публикацията срок. Водените протоколи са подробни и точни, и изцяло отразяват дневния ред и разискванията по него. Системата на акционерното дружество е едностепенна, като Общото събрание на акционерите и Съвета на директорите са

работили с оглед компетенциите им по Закона и Устава на дружеството. Решенията са вземани с необходимото мнозинство от гласовете, с оглед броя на притежаваните акции.

Финансовото състояние на дружеството за периода, обект на проверката- 2001-2005 г. може да бъде определено като стабилно. През всичките финансови години е реализиран положителен финансов резултат. Годишните финансови отчети на предприятието са изготвяни в съответствие с изискванията на НСС. Дружеството организира и осъществява текущо счетоводно отчитане в съответствие с изискванията на българското законодателство. Финансовите отчети за периода са изготвяни в съответствие с изискванията на принципите: текущо начисляване, действащо предприятие, предимство на съдържанието пред формата, предпазливост, съпоставимост на приходите и разходите, постоянство. За амортизация на амортизируеми дълготрайни активи /материални и нематериални/ е прилаган линейния метод с амортизационни норми , определени от ръководството на предприятието / приложение № 4.

През 2001 г. са придобити дълготрайни активи в размер на 12 000 лв. и нематериални дълготрайни активи в размер на 800 лв.През същата година дружеството е реализирало общо приходи в размер на 136 000 лв., които са формирани изключително от продажби на услуги – такси вход. Респективно са реализирани разходи в размер на 65 000 лв., в това число 41 000 лв. са разходи за заплати и социални осигуровки и 17 000 лв. за външни услуги / най- голям дял на разходите за външни услуги се пада на услуги, свързани с извършване на строителство – 8 000 лв/. Дружеството приключва финансовата година без просрочени задължения към доставчици, персонала и бюджета и с нетна печалба 55 000 лв, която с решение на общото събрание на акционерите / Протокол №3/03.09.02 г./ се разпределя както следва: 10% за фонд „Резервен” и остатъкът от 50 227 лв. се инвестира в строителството на Пазар за плодове и зеленчуци с. Огняново.

През 2002 г. са придобити дълготрайни материални активи в размер на 55 000 лв., в това число построени: ограда – 2 680 лв.; външно ел захранване – 26 640 лв.; външно водоснабдяване –20 830 лв. Придобити са и НДА в размер на 540 лв. Реализираните приходи са в размер на 237 000 лева, от които: 193 000 такси вход; 32 000 лв. от наеми; 10 000 лв. от паркоместа и 2000 лв. други . В сравнение с предходната година приходите са нараснали със 74 %. Направените разходи са общо в размер на 142 000 лева, което представлява увеличение със 118 % в сравнение с предходния период. Най-голям относителен дял в разходите имат тези за заплати и осигуровки – общо 94 000 лева /ръст с 29 %/ и тези за външни услуги – 29000 лева, като в структурата на тези разходи на лице е компонент, който липсва в предходната година – разходи за охрана в размер на 11 000 лева. Независимо от по-големия размер на печалбата като абсолютна стойност /нетна печалба – 73 000 лв./ значителната разлика между темпа на нарастването на разходите и този на приходите, обуславя по-малката рентабилност, както на приходите, така и на разходите в сравнение с предходния отчетен период. Дружеството приключва годината без просрочени задължения. През този период е подписан договор за кредит, които се нарича „Допълнително кредитно споразумение”. Същото е между дружеството и Министерството на земеделието и горите, което се явява разпоредител по средствата от банка KFW – Франкфурт на Майн, Германия. Параметрите на това споразумение категорично могат да бъдат определени като много добри и са следните:

• 
  Сума на кредита – 396 930 Евро;
  
• 
  5 % годишна лихва;
  
• 
  Срок на изплащане – 5 години с 1 година гратисен период.
  

Съгласно финансово счетоводните отчети на дружеството към 31.12. 2002 г. от този кредит е усвоена сума в размер на 568 000 лева.

През 2003 година придобитите ДМА възлизат на 1 069 454 лева, в т.ч. сгради, както следва:

• 
  Кафе-аперитив и бърза закуска № 1 със застроена площ от 126,16 кв.м.;
  
• 
  Кафе-аперитив и бърза закуска № 2 със застроена площ от 162,52 кв.м.;
  
• 
  Кафе-аперитив и бърза закуска № 3 със застроена площ от 37,0 кв.м.;
  
• 
  Кафе-аперитив и бърза закуска № 4 със застроена площ от 67,0 кв.м.;
  
• 
  Селскостопанска аптека със застроена площ от 50,0 кв.м.;
  
• 
  Обществена тоалетна със застроена площ от 77,32 кв.м.
  
• 
  Хладилни камери от №1 до №12,
  

В периода са придобити машини, съоръжения и оборудване, представляващи ДМА както следва:

• 
  Площадка асфалтирана;
  
• 
  Автоматична бариера;
  
• 
  Охранителна видеосистема;
  
• 
  Масивна ограда;
  
• 
  Компютри, климатици и други.
  

В изпълнение на решение на временната комисия работна група, ръководена от Директора на „ТСУ” извърши проверка на извършените инвестиции от дружеството. Проверката се извърши по документи и на място и обхвана следните обекти:

1. Кафе аператив от № 1 до № 4;

2. Селскостопанска аптека;

3. Обществена тоалетна;

4. Хладилни камери № 1 и № 2;

5. Ограда;

6. Бетонов кожух.

При извършване на проверката по документи, бяха направени следните констатации:

1. 
   Изборът на изпълнител е извършен с покани към пет фирми и с протокол от 13.09. 2002 г. е избрана за изпълнител СС „Пътища”АД и „Бибов и ко” ООД град Пловдив, като критериите са:
   
   • 
     най-ниска цена – 309 205,81 Евро с ДДС (257 257 671,51 без ДДС).
     
   • 
     най-кратък срок за изпълнение;
     
   • 
     кандидатът да притежава собствена техника за извършване на оферираните строителни работи;
     
   • 
     фирмата да е с по-големи финансови възможности.
     

3. Всички обекти имат работни проекти.

4. Има избран строителен надзор, утвърден от кредитиращата германска банка.

5.Съществуват документи за извършен контрол от надзорника, количествено-стойностни сметки за непредвидени работи, както и заменителни таблици.

6. Цените за извършените СМР са като офертните.
При проверката на място е костатирано следното:

1. 
   При контролните замервания на всичките обекти (освен оградата) и някои видове строителни работи не се констатираха отклонения от договорените.
   
2. 
   При проверка на строителството на оградата бяха направени следните констатации:
   

- по договора за изпълнение сумата е 15 917 Евро или 32 056,21 лева. За тази сума е представена фактура в кредитиращата банка, парите са усвоени и за същата сума оградата е заприходена като ДМА. В същото време тази ограда в частта отпред е дълга 120 м и е актувана от строителя за 4 063,2 Евро, което е реалната й стойност. Останалата част от оградата, която обхваща търговската площ е примитивно направена и е заприходена за 2679,73 лева.

В резултат на това се явява разлика от 11 833,8 Евро. За тази разлика бяха представени следните документи: „Рекапитулация за установяване на окончателната стойност на извършените СМР” (Приложение 5), „Сравнителна таблица” (Приложение 6) и „Списък за възложените видове СМР, които ще бъдат включени за окончателните разплащане на обекта” (Приложение 7). При тяхното разглеждане бе констатирано следното:

- Основните документи са подписани от ангажираните лица;

- Окончателната стойност на обекта е 263 085,98 Евро;

- От сравнителната таблица за договорени и изпълнени СМР се вижда, че някои обекти са с по-ниска, а други с по-висока стойност от договорената. В резултат на това разликата от 10 553,72 Евро е използвана за разплащане на допълнителни СМР /Приложение №7/. Налага се извода, че са актувани и фактурирани пред кредитиращата банка едни видове СМР, а реално са извършвани други. За част от допълнителните работи не са представени договори.

През 2004 година в резултат дейността на дружеството са реализирани приходи в размер на 400 000 лева, от които 305 000 лева – входни такси, 75 000 лева от наеми и 19 000 лева паркоместа. Увеличението на приходите в сравнение с предходния период е 32 %. Нарастналите приходи от наеми се дължат на изградените обекти с инвестиционния кредит от KFW. Направените разходи са общо в размер на 316 000 лева, от които: 272 000 лева разходи за обичайната дейност и 40 000 лева разходи за лихви. Нарастването на общите разходи в сравнение с предходната година е 23 %, а на тези за обичайната дейност е 27 %. При анализа на структурата на разходите е видно, че с най-голяма относителна тежест са разходите за възнаграждения и осигуровки общо в размер на 120 000 лева, следва да се отбележи, че увеличението им в сравнение с предходната финансова година е 8 000 лева, разходите за амортизациi са увеличени от 25 000 на 66 000 лв., което е следствие на всички нови ДМА въведени в експлоатация. Сравнението на приходите и разходите показва, че през този период за първи път приходите изпреварват разходите, като темп на растеж. На това се дължи и значително по-голямата печалба реализирана от дружеството – 75 000 лв. при 31 000 лв. през 2003 г. През този отчетен период започва изплащането на главницата на кредита от KFW, като са направени две плащания общо в размер на 168 000 лв. Същевременно е подписан Анекс № 2 към „Допълнителното кредитно споразумение”, които променя условията на кредита в частта, касаеща срока на погасяване: от 5 на 6 год. и 1 год. гратисен период. Съгласно новия погасителен план дружеството следва да погаси кредита на 15 декември 2008 г., като главницата се плаща на 10 равни вноски, по две всяка година /към 15 юни и към 15 декември/, общите лихвени плащания за целия период възлизат на 78 971 Евро.

През 2004 година дружеството е придобило ДМА в размер на 67 264 лв.

За периода 01.01.2005 – 30.09.2005 г. приходите от дейността на дружеството възлизат на 320 хил. лв., от които 225 хил.лв входни такси, 66 хил.лв наеми, 24 хил. лв паркоместа. Анализът на приходите по месеци показва нарастване на сумите за м.Април, Май, Юни и Юли в сравнение с предходната година общо с около 33 хил. лв от една страна и от друга намаление за месеците Август и Септември с около 30 хил.лв., което намаление се дължи на лошата селскостопанска година в следствие на лошите климатични условия и природни бедствия-наводнения, сполетели както страната така и Пазардишка област през м.Август. Разходите за деветмесечието на 2005 г. са общо в размер на 294 хил. лв, разпределени както следва: 243 хил. лв – разходи за обичайната дейност; 19 хил.лв – финансови разходи, основно това са разходи за лихви; 32 хил.лв извънредни разходи, същите са извършени за отстраняване на щетите в следствие на наводнението. Обслужването на инвестиционния кредит през този период е в рамките на договорените параметри и срокове- направени са дължими плащания както по главницата , така и дължимите лихви. До 15 Декември предстои още едно плащане / главница- 43 хил. евро и лихви-7525 евро/. Към 30 Септември дружеството има краткосрочни задължения в размер на 43 хил. лв и парични средства общо 114 хил. лв, което налага ръководството на дружеството да насочи своето внимание за осигуряване в срок на необходимите средства за извършване на предстоящото плащане по кредита.

За периода до края на финансовата година очакванията са, че приходите през оставащите месеци ще са на нивата от миналата година, което означава, че общият обем на приходите за 2005 г. ще е в рамките на този от 2004 г. т.е. около 400 хил. лв. Запазването на размера на приходите от една страна и от друга нарастване на разходите води до прогнозата за значително по-малък размер на печалбата за 2005 г. в сравнение с тази за 2004 г., напълно реалистични са очакванията за минимум двукратно намаление.

През този отчетен период са придобити ДМА в размер на 11 472 лв.

От всички направени констатации за финансовото състояние на дружеството може да се даде следната характеристика на финансово счетоводния анализ, чрез използване на следните показатели: