Урбанизирани територии (населени места и селищни образувания)

Територии на транспорта

Земеделски територии;

Горски територии;

Територии, заети от води и водни обекти;

Нарушени територии за възстановяване.

2. 
   Режими на устройство на териториите
   

• 
  Земеделски и горски територии със забрана смяна на предназначението (ЗЗзаб) – забранява се промяната на настоящото предназначение на териториите;
  
• 
  Земеделски територии с допустима смяна на предназначението (ЗЗтп) – допуска се смяна на предназначението според решение на ОбС, ОЕСУТ и компетентни органи.
  

3. 
   Параметри на натоварване
   

4. 
   Баланс на територията
   

* - Привидното намаляване на площта на жилищните територии се дължи на факта, че в площта им в съществуващо положение са включени имоти и територии, които са дефинирани в КВС като „индивидуално застрояване“. Това се отнася за част от територията на к.к. „Пампорово“, както и за други територии, които са извън границите на населените места. В проекта, тези територии вече са дефинирани като курортни, вилни и смесени зони;

** - Намаляването се дължи на включването на паркове и градини, намиращи се в гр. Чепеларе в устройствените зона на града;

*** - Намаляването се дължи на включването на териториите за транспорт, намиращи се в гр. Чепеларе в устройствените зони на града;

**** - Намаляването се дължи на включването на териториите за техническа инфраструктура, намиращи се в гр. Чепеларе в устройствените зони на града;

2. 
   Развитие на урбанизираните територии
   

За територията на община Чепеларе има действащи кадастрални и регулационни пла­но­ве, актуални цифрови модели на картите на възстановената собственост (КВС), както и актуални кадастрални карти (за землищата на гр. Чепеларе и с. Проглед).

• 
  Землище на с. Орехово
  

• 
  Територии за урбанизиране – Разширението на селото е предвидено да се случи в западния и югозападния му край за жилищни нужди и в източния му край за производствени. Жилищните терени са с показатели за нискоетажно жилищно застрояване Жм – височина 10м.; Кинт – 1,2; плътност на застрояване – от 20 до 60% (на територията на общината се предвиждат ниска плътност на застрояване – от 20 до 30%). Площта на новите жилищни територии е 2,4ха. Площта на новите предимно-производствените зони е 1,2ха, от които съществуващи имоти със сменен статут са 0,08ха. Освен разширение на населеното място се предвиждат още две територии с възможност за смяна на предназначението – територията около хижа „Персенк“ (курортна територия с обща площ 3,4ха, от които 0,28ха съществуващи имоти със сменен статут) и територия намираща се на пътя Хвойна – Орехово, на самата граница на землището (Смесена мултифункционална територия, която е разположена върху земеделски земи с обща площ 0,47ха).
  
• 
  Горски територии – заемат огромна част от площта на землището. Не се предвижда възможност за смяна на предназначение на горска територия. Тя е с обща площ около 4 168ха;
  
• 
  Земеделски територии – с изключение на описаните по-горе територии не се предвижда възможност за смяна на предназначение на земеделски територии. Обща площ около 1 436,7ха.
  

• 
  Землище на с. Малево (включва и с. Суденец)
  

• 
  Територии за урбанизиране – разширението на село Малево е предвидено да се случи в северния край на селото, непосредствено до самия път Хвойна – Орехово (предимно-производствена зона, която окрупнява съществуващи складови територии и стопански дворове и земеделски територии с обща площ 2,6ха, от които 1,5ха съществуващи) и в западния край (устройствена зона Жм с площ 0,7ха). Не се предвижда разширение на с. Студенец, поради силно затихващата функция на селото. Около него се предвижда създаване на две вилни зони включващи в себе си съще­ству­ва­щи терени за жилищни нужди. Общата им площ е 4,8ха, а съще­ству­ва­щи­те урбанизирани имоти са 0,4ха. Освен това има съществуваща те­ри­то­рия за изграждане на ВЕЦ с големина 1,1ха.
  
• 
  Горски територии – заемат огромна част от площта на землището. Не се предвижда възможност за смяна на предназначение на горска територия. Тя е с обща площ около 2 806,1ха.
  
• 
  Земеделски територии – с изключение на описаните по-горе територии не се предвижда възможност за смяна на предназначение на земеделски територии. Обща площ около 990,4ха.
  

• 
  Землище на с. Хвойна
  

• 
  Територии за урбанизиране – разширението на селото е предвидено да се случи от северния край (зона Жм, която окрупнява вече съществуващи имоти със сменен статут с обща площ около 3ха, а съществуващи са 0,9ха.), от южния край (земеделска територия с възможна смяна на предназначение за предимно жилищни нужди с обща площ 5,8ха), от западния край (за курортни нужди Ок с обща площ 1,1ха, от тях 0,6ха съществуващи) и от север и изток (Пп с обща площ около 2,1ха развиваща се около съществуващи терени на стопански двор, фотоволтаична централа, животновъдна ферма и др. с площ от 1,5ха). Освен описаните по-горе територии на територията на землището има урбанизирани територии, които остават непроменени поради тяхното местоположение в Защитени зони от мрежата Натура 2000 – животновъдни ферми, ВЕЦ и др. На юг, в близост до главния път II-86 е обособено селищно образувание за курортни нужди и вилна зона с обща площ 8,5ха. То окрупнява съще­ству­ва­щи терени за вилно и курортно застрояване с площ от 5,6ха. В близост до нея се обособява още една зона за вилни нужди с площ от 1,8ха, отново око­ло съществуващи терени с площ от 0,47ха. Още на юг се обособява Смесена мултифункционална зона Соп с площ 2,5ха около главния път с цел да обслужва пътя и да окрупни съществуващи складова и обществено – обслужваща територия с площ 0,55ха. Още по-южно е обособена Пп те­ри­то­рия с обща площ около 3ха, която окрупнява съществуващи те­ри­то­рии за ВЕЦ и рибарници.
  
• 
  Горски територии – заемат огромна част от площта на землището. Не се предвижда възможност за смяна на предназначение на горска територия.
  
• 
  Земеделски територии – с изключение на описаните по-горе територии не се предвижда възможност за смяна на предназначение на земеделски територии.
  

• 
  Землище на с. Павелско
  

• 
  Територии за урбанизиране – разширението на селото е предвидено да се случи от източния край (зона Жм, която окрупнява вече съществуващи имоти със сменен статут с обща площ около 3,6ха, а съществуващи са 0,5ха. и зона Ок с обща площ около 2,2ха, която окрупнява и приобщава терени със сменено предназначение с площ около 0,5ха). На юг от Жм се обособява още една малка територия (Ок с площ 1,3ха, обхващаща терен със сменен статут с площ 0,22ха). Още по-южно се обособява Пп територия, около главния път II-86 с обща площ около 7ха, която обхваща съществуващи територии на рибарници, птицеферма, площадки за пътна техника и др. Освен изброените територии е предвидено окрупняване на териториите около хижа „Пашалийца“ и детския лагер, с обособяването на 3 малки територии (с площ от 2,8ха, 2ха и 2ха);
  
• 
  Горски територии – заемат огромна част от площта на землището. Не се предвижда възможност за смяна на предназначение на горска територия.
  
• 
  Земеделски територии – с изключение на описаните по-горе територии не се предвижда възможност за смяна на предназначение на земеделски територии.
  

• 
  Землище на с. Забърдо
  

• 
  Територии за урбанизиране – разширението на селото е предвидено да се случи от северния край (зона Жм, която е нова, с обща площ от 1,4ха) и от западния край (зона Пп с обща площ 4,5ха, която окрупнява съществуващ стопански двор с площ 39ха и обработваеми земеделски земи). От южната страна на селото се намира мюсюлманското гробище, което се разширява върху обработваеми земи с площ от 0,5ха (общо 2,5ха). Освен описаните по-горе територии на територията на землището има територии, които остават непроменени поради тяхното местоположение в Защитени зони от мрежата Натура 2000 – основно животновъдни ферми и рибарници. Териториите на някои от рибарниците се увеличава с цел да се изпълни една от задачите и предстоящи проекти заложени в общинския план за развитие, а именно създаване на условия за развитие на риболова. На север от селото, в посока ПЗ „Чудните мостове“ се обособяват две зони Ок с цел да окрупнят вече съществуващи такива и да осигурят необходимата площ за развитие на желаната и приоритетна инфраструктура и обслужване на ПЗ. Общата им площ е 17,5ха, от които съществуващи 5,1ха.
  
• 
  Горски територии – заемат огромна част от площта на землището. Не се предвижда възможност за смяна на предназначение на горска територия.
  
• 
  Земеделски територии – с изключение на описаните по-горе територии не се предвижда възможност за смяна на предназначение на земеделски територии.
  

• 
  Землище на с. Зорница
  

• 
  Територии за урбанизиране – въпреки затихващата функция на селото, поради подходящото местоположение, сме предвидили разширение на урбанизираната територия, с цел да се групират съществуващи урбанизирани територии и да създадем благоприятна възможност за възстановяване на живота в селото. Територията на селото е разпокъсана на две махали. Разширението е предвидено да се случи между двете махали, с цел териториалната структура на селото да стане максимално хомогенна и компактна. Площта му е 5,8ха, като съществуващата част е 1ха, а останалото са обработваеми и необработваеми земи. Освен това между двете махали се обособява зона вилна зона Ов с площ около 1,2ха, която също окрупнява разпокъсани имоти със сменено предназначение с площ 0,7ха. Откъм западния край на селото се оформя територия от 1,8ха, която представлява земеделска територия с възможност за смяна на предназначение за жилищни и обществено-обслужващи дейности. В нея са включени и няколко имота вече със сменено предназначение – 0,42ха. Освен споменатото разширение на селото, единствената намеса, която сме си позволили на територията на землището е разширение на мюсюлманското гробище – от 0,19ха до 0,32ха.
  
• 
  Горски територии – заемат огромна част от площта на землището. Не се предвижда възможност за смяна на предназначение на горска територия.
  
• 
  Земеделски територии – с изключение на описаните по-горе територии не се предвижда възможност за смяна на предназначение на земеделски територии.
  

• 
  Землище на с. Богутево, което включва селата Дряновец, Лилеково, Острица, Богутево и част от с. Здравец
  

• 
  Територии за урбанизиране – поради спецификата на релефа не се открива подходящ начин за разширението на нито едно от селата Лилеково, Острица и Богутево. Дряновец е село без жители, което също прави разширението му без особен смисъл. При евентуален интерес към заселване или увеличаване на населението, могат да бъдат реконструирани и структурирани кварталите в самото село. Трябва да се отбележи, че достъпът до селата е изключително затруднен, което прави неподходящо и обособяването на сериозни промишлени територии. В това землище урбанизирането, което се предвижда е около съществуващите стопански дворове, които се намират около горските масиви с цел евентуалното им използване за складове за дървен материал или техника. Разширението е обособено като земеделска територия с възможна промяна на предназначението за Пп дейности. Общата площ на съществуващите стопански дворове е 3,5ха. С предвиденото разширение площите се увеличават на 16ха.
  
• 
  Горски територии – заемат огромна част от площта на землището. Не се предвижда възможност за смяна на предназначение на горска територия.
  
• 
  Земеделски територии – с изключение на описаните по-горе територии не се предвижда възможност за смяна на предназначение на земеделски територии.
  

• 
  
  Изтегляне 5.8 Mb.
  
  Сподели с приятели: