Развитие и устройство на извънселищните урбанизирани

9.5. Развитие и устройство на извънселищните урбанизирани

Урбанизираните територии, които са извън новите (проектни) граници на населените места са с най – разнообразни функции - складово-производствени, стопански, транспортни, за инженерна инфраструктура, за обществено обслужване за отдих, за спорт и атракции, за гробищни паркове и др.

Повечето от тях в плана са развити в непосредствена близост до населените места като зони за приложение на труд от устройствен тип Пп – предимно производствена зона. Този вид зона дава възможност за реализиране на богат спектър от обекти с най – различни функции.

Тези терени са проектирани предимно около по– големите населени места – Стралджа, Зимница, Воденичене, Каменец, Иречеково.

В землищата на някои населени места са проектирани на подходящи места спортни терени. Целта е общата спортна площ в общината да достигне норматив от над 20 кв.м / жител.

Терените, свързани с краткотрайния отдих, са предпочетени около селата с красива околна природа - Правдино, Поляна, Александрово, на места, които имат директен транспортен достъп, с цел избягване създаването на нови пътища.

Около двата първокласни пътя I - 6 и I – 7 са проектирани зони с преимуществена промяна на предназначението. В тях при, облекчен режим за смяна на предназначението на земеделските земи, могат по целесъобразност в перспектива да се реализират обекти, свързани с обществено обслужване, отдих, транспортно обслужване, логистични бази и др.

Намерена е възможност за разполагане на два подобни терена от двете страни на автомагистралата.

Терени за изграждане на ветроенергийни и соларни паркове ще се разполагат само върху земеделски земи извън I ÷ IV категории.

Разширяване на гробищните паркове (с едно изключение) е направено върху територии, които се намират извън охранителните зони по Натура 2000.

Развитието и устройството на различните видове урбанизирани територии ще разгледаме по землища в същата последователност, както при населените места.

9.5.1. Землище Стралджа

В най-северната част на землището върху общински частен терен с площ 25дк е изградена почивната база на хижа Люляк. С красивата си гориста територия тя привлича любителите на краткотрайния планински отдих. Предстои водоснабдяване на хижата.

Североизточно, в близост до града на 500 м. се намира сондаж с топла минерална вода, с която се отопляват няколко общински сгради.

Необходимо е да бъдат определени санитарно – охранителните зони около него, така че в окончателния проект да бъдат отразени

Югоизточно от Стралджа, непосредствено до р. Мараш, се намира голямо сметище, което на юг опира до съществуващ стопански терен – кравеферма.

Изготвен е проект за рекултивация, която е започнала да се реализира, така че в общия план територията ще бъде показана като пасище с площ 7,83 ха.

В обхвата на землището на гр. Стралджа попадат и три стопански терена, които са разположени източно от с. Атолово на землищната граница. Преминаващият през тях проектен газопровод и неговата сервитутна зона са със забранителен режим за застрояване. Неговата охранна зона, която е с много по– големи параметри е с ограничителен режим по отношение на застрояването. В засегнатият стопански терен следва да се извърши отлагане на границите на двете зони, а бъдещи строителни дейности да бъдат съобразени с Наредба N° 6 /25.11.2004 г, която е свързана с доставките на природен газ.

9.5.2. Землище Александрово

Друг терен, разположен на 1,3 км. западно от селото на границата със землището на с. Поляна с площ 1,3 ха също е проектиран с функции за рекреация. Той по начин на трайно ползване е обработваема земеделска земя и е живописно ситуиран между общинския път 2053 на север и прилежащата на юг рекичка – Стара река.

Югозападно от селото и на юг от прилежащата рекичка, земеделска земя – нива с площ 3,1 ха се предвижда за спорт като част от функциите на терен за рекреация.

За последните два терена има конкретни инвестиционни намерения.

Малка част от югозападния край на селото попада в охранната зона на газопровод. Строителството в тях следва да се съобрази с Наредба N° 6 / 25.11. 2004 г.

9.5.3. Землище Атолово

9.5.4. Землище Богорово

В землището на селото няма промяна.

9.5.5. Землище Воденичене

На един км. северно от Воденичене преминава автомагистралата, а над нея третокласният път 707. В северозападния край на това кръстовище на две нива се предвижда обособяването на площадка за зимно поддържане на магистралата. Заедно с обслужващия път и отбивките от двете платна на магистралата към път III – 707, площта от земеделска земя (ниви), която се засяга е с площ 2,36 ха.

Намиращото се на 700 м. западно от селото бивше селскостопанско летище с плана се отрежда за складово – производствена зона с площ 16,8 ха.

На един километър южно от Воденичене съществува незаконна кариера с прекратена дейност. Същата по начин на трайно ползване в КВС е показана като пасище.С ОУП в най-северния край на имот пл.№ 329 се обособява площадка с площ 1 ха за временно събиране на строителни отпадъци. Върху нея ще се разположи в близкия до селото край площадка за временно събиране специфични отпадъци.

За целият обхват на нарушената територия следва да се изготви проект за рекултивация, така че тя наистина да се превърне с функции на пасище.

Съществуващите на югозапад гробища се разширяват с 0,3 ха в посока към селото за сметка на земеделски земи – пасища.

9.5.6. Землище Войника

Почти цялата територия на богато озелененият горски масив в хълма ,,Войнишки бакаджикˮ попада в охранителна зона по Натура 2000, което не е случайно. Природните, ландшафтни характеристики и наличния в него разнообразен животински свят привличат много посетители. За любителите на краткотрайния отдих е построена хижа, чиито капацитет може да се увеличава чрез ново строителство, съобразено с изискванията на охратителната зона.

Възможно е изграждането на подходящи места на леки постройки от преносим тип и организиране на бази за еднодневен отдих на открито.

На подходящо място може да се изгради център за наблюдение на птици и животни.

В плана е очертана зона за преимуществен фотолов и краткотраен отдих.

Обектите на недвижимото културно наследство, които на този хълм са много и могат да се организират за разглеждане последователно чрез маркирани за тази цел пътеки. Те могат да се дублират с т.н. екопътеки – за пешеходен и велосипеден туризъм.

Спортният терен, който е разположен между селото и хълма е с достатъчно големи размери и следва да се поддържа в добро състояние.

На 2,5 км. западно съществува бившо селскостопанско летище с площ 12,4 ха, което с плана се предлага за складово – производствена зона.

През източната част на землището преминава охранната зона на бъдещия газопровод. Тя засяга предимно земеделски земи, както и част от източния край на ,,Войнишки бакаджикˮ.

9.5.7. Землище Джинот

В землището на селото единствената промяна е свързана с увеличаване на гробищния парк, разположен на запад. С плана то нараства с 0,3 ха на юг върху обработваеми земеделски земи.

9.5.8. Землище Зимница

Проектираната северно от бившото летище складово – производствена зона е мащабна именно заради голямата площ на частта от нея, която попада в землището на с. Зимница. Планът предлага урбанизиране на земеделска земя – нива с площ 31,19 ха, разположена северно от самолетната писта, източно от открития хангар, лежащ на пътя I-7 до землищната граница с гр.Стралджа.

Предвиденият нов общински път между самолетната писта и зоната ще продължи на запад до първокласния път I-7.

В част от зоната могат да се изградят хангари за самолети, както и заводи за ремонтната им дейност. Спектърът на дейности в зоната може да бъде много богат – всичко, което по Наредба 7 от ЗУТ се допуска в Пп - предимно производствена зона.

Както вече стана въпрос транспортният достъп до територията на общината в рамките на нейните граници се осъществява от автомагистралата, чрез изградените ,,развръзкиˮ при пресичането и на второ ниво от път I-7.

Предлага се първокласният път да бъде в перспектива инфраструктурен коридор - т.н. ,,Източно-Балканскиˮ, който да бъде най-пряката връзка от Турция през България към Румъния, Украйна и Русия. Той ще започва от северната ни граница чрез изграждане на мост над р. Дунав при Силистра – Калараш и продължавайки на юг през: гр. Дулово, гр. Шумен, Върбишки проход, транспортен възел ,,Петолъчкатаˮ, с. Зимница, обход на гр. Ямбол, гр. Елхово, КПП Лесово.

Това е предпоставка в плана от двете страни на пътя, преминаващ през землището на Зимница с дължина 5,8 км. да се проектира т.н. зона с преимущество за смяна на предназначението. Нейната широчина от двете страни на пътя се движи между 100 и 150м. а общата площ е 89 ха.

В обхвата на тази зона се намира и съществуващият на 3 км. североизточно от селото терен, който вече е със сменено предназначение за тир– паркинг и мотел.

Източно от селото се намира гробищния парк, който по плана се разширява на юг върху земеделска земя (пасища) с площ 1,38 ха.

На юг, на около 100 м след регулацията е проектиран терен за пречиствателна станция, която ще обслужва Зимница и с.Чарда. Тя е върху съществуващ пасища с площ 0,11 ха. Преработените отпадни води ще бъдат зауствани в прилежащото дере

На 3 км. южно от Зимница са проектирани две логистични бази от двете страни на автомагистралата. Те са развити на север и юг от съществуващите отбивки с паркинги, така че няма да са в разрез с комуникационните изисквания. Те заемат обща площ от 11,15 ха обработваеми земеделски земи, от която северната е 4,56 ха, а южната - 6,59 ха .

9.5.9. Землище Иречеково

Най – голямата зона за приложение на труд за селото ще бъде предстоящите за разкриване кариери, разположени северозападно от селото. Същите са дадени на концесия върху площ от 53,27 ха земеделска земя – пасища.

В западния край на кариерата ще се разположи терен за депониране на хумус, а в източния – за обработка на кариерните материали.

Между кариерата и селото съществува един застроен жилищен имот, който по НТП се води пасище. Неговата площ е 0,05 ха и с плана става жилищен.

Прилежащият на север язовир е посещаван както от рибари, така и от любители на живописна природа. Подходящият терен за изграждане на малка зона за отдих се намира от западната му страна, като достъп до него може да се осъществява от съществуващият черен път. Неговата площ е 0,36 ха, а по НТП е пасище.

9.5.10. Землище Каменец

Името на селото подсказва за намиращата се на югоизток каменна кариера, която подсигурява работни места. Характерни са действащите в западния и край варови кули. Времето за концесия на кариерата е дълго и е извън прогнозния срок на действие на ОУП. Източно от селото и прилежащия обходен път III – 5308 се намира стопански терен. Поради инвеститорски интерес той се разширява на юг върху площ от 1,24 ха съществуващи пасища и общата територия се отрежда за складово – производствена дейност.

9.5.11. Землище Леярово

В това землище не се предвижда промяна на функцията на териториите.

9.5.12. Землище Лозенец

Селото е оградено от проектните трасета на бъдещите газопроводи, но техните охранителни зони не засягат урбанизирани терени в землището на селото. В североизточния край съществуват два терена, отредени за едни от най – важните съоръжения на проводите.

С ОУП от двете страни на първокласен път I – 6 са проектирани зони с преимуществена промяна на предназначението, които на две места се прекъсват от бъдещите газопроводи. Тяхната широчина е между 90 и 140 м , а общата им площ е 85 ха, в която влиза и отсечка от 600 м, която попада в землището на гр. Стралджа.

На изток от Лозенец са разположени български и ромски гробища. Българските нарастват на юг върху обработваема земеделска земя с площ 0,45 ха, а ромските на запад върху пасищен терен с площ 0,24 ха.

9.5.13. Землище Люлин

В землището не се предвиждат промени. В източният му край преминава трасето на проектния газопровод, но се засяга само земеделска земя. Северната землищна граница преминава по съществуващ черен път, който се предвижда с ОУП да стане общински.

9.5.14. Землище Маленово

В землището на селото не се предвиждат промени в териториален аспект. В най – западният му край преминава трасето на газопровода.

9.5.15. Землище Недялско

На изток от най – южния край на селото има изградена ловна хижа на брега на язовира. В плана там е показан терен за отдих от 0,3 ха, който сега по НТП е пасище.

Съществуващото на юг от Недялско гробище се разширява на юг върху пасищен терен с площ - 0,4 ха.

В западната част на землището преминава трасето на газопровода, който засяга предимно земеделски земи, а в най – южната част и горска територия.

В южния край на землището в обхвата на охранната зона на газопровода попада малък терен, предвиден за складово – производствена дейност. При бъдещи инвестиционни намерения трябва точно да се съобрази с допустимите дейности в този вид зона.

На югозапад от селото съществуващото сметище с площ от 0,45ха ще се рекултивира за пасище.

9.5.16. Землище Палаузово

Планът не предвижда промени в землището. Пред неговата източна част преминава трасето на газопровод, който засяга само земеделски земи.

9.5.17. Землище Поляна

Живописната природа на с. Поляна предопределя допълнителните функции за отдих, определени с новия ОУП. Предложени са два терена за реализиране на бази за краткотраен отдих. Единият от тях е на източната землищна граница със с. Александрово, която е със площ 1,54 ха върху обработваеми земеделски земи.

Втората е в близост до селото (на 1км. източно) с площ 1,17 ха също върху обработваеми земеделски земи.

И двата терена са ситуирани между прилежащия на север общински път и малка рекичка на юг.

9.5.18. Землище Правдино

Красивата природа и живописната река са основанието за разполагането между нея и селото на три малки терена, предвидени в плана за отдих. И трите са включени в строителните граници на селото.

Северозападно от Правдино се намират няколко каменни кариери, най – голямата от които е около 20 дк. След отдаване на концесия, тук ще се добива ценния зелен камък ,,Българитˮ

9.5.19. Землище Първенец

С плана се предлагат незначителни промени

Малък терен обработваема земя с площ 0,9 ха, разположен североизточно от селото, се отрежда за спорт.

Съществуващите гробища, намиращи се западно от селото, се разширяват на север върху обработваема земя с площ 0,6 ха.

Част от северната землищна граница преминава по съществуващ черен път, който в плана е регламентиран като общински..

През западната част на землището преминава трасето на газопровод, охранната зона на който засяга земеделски земи.

9.5.20. Землище Саранско

Планът не предвижда териториални промени в землището.

9.5.21. Землище Тамарино

На изток , извън регулацията, се намира съществуващ спортен терен, който си остава извън селото.

На 1,3 км източно от селото съществува терен за социални дейности, които вече са преустановени. Планът го отрежда за складово – производствена дейност.

Излизащият от Тамарино на север път в посока към с. Иречеково в плана се регламентира като общински.

9.5.22. Землище Чарда

На север до крайната регулация се намира спортен терен.

Югоизточно от селото се намира малка кариера с площ 0,8ха. Предлага се за рекултивиране след което ще се превърне в пасищен терен.

Други два имота с обща площ 2,05ха са заети от сметища – единият на север, а другият на запад от селото. В плана те също се предвиждат за рекултивиране – за пасища.

Каталог: doc -> upload
upload -> Програма за опазване на околната среда на община Стралджа 2014-2020г. Община стралджа, област ямбол
upload -> Отчет за изпълнението на бюджета за 2015 г

Изтегляне 6.39 Mb.

Сподели с приятели: