Турин Имоти" адсиц „ Turin Properties"

18.2. Обслужващ0 дружество

Тези дейности ще се осъществяват от „Елана Пропърти Мениджмънт” АД.

“Елана Пропърти Мениджмънт” АД е вписано в регистъра на Софийски градски съд с решение на Софийски градски съд № 1 от 25.11.2005г., по фирмено дело № 13222/2005 година.

„Елана Пропърти Мениджмънт” е дружество от структурата на „Елана Холдинг” АД, учредено през 2005 г., специализирано в консултирането във връзка с придобиване на недвижими имоти, тяхното обслужване и поддържане и извършване на последващи строежи и подобрения.

18.2.2. Като обслужващо дружество, “Елана Пропърти Мениджмънт” ще извършва следните дейности:

• 
  консултации и анализи относно управлението на инвестициите на „Турин Имоти” АДСИЦ;
  
• 
  поддръжка и управление на недвижимите имоти, придобити от „Турин Имоти” АДСИЦ , както и водене на счетоводната и друга отчетност и кореспонденция на „Турин Имоти” АДСИЦ;
  
• 
  консултации и подготовка на документи, свързани с финансиране дейността на „Турин Имоти” АДСИЦ;
  
• 
  извършване на други дейности, необходими за нормалното функциониране на „Турин Имоти” АДСИЦ.
  

Възможностите на “Елана Пропърти Мениджмънт” АД да осъществява дейностите по експлоатация и поддръжка на придобитите недвижими имоти се определят както от опита й като обслужващо дружество на “Елана фонд за земеделска земя” АДСИЦ, така и от изключителния експертен капацитет на професионалистите, които обединява, и от техния богат опит във финансовата и административната сфера и в управлението на недвижими имоти. В качеството си на обслужващо дружество на „Турин Имоти” АДСИЦ “Елана Пропърти Мениджмънт” ще използва специалисти в областта на наемането и продажбата на недвижимо имущество.

Към момента конкретният характер на инвестиционната дейност на Дружеството основно е обвързан с осъществяването на сделки за покупка на земеделски земи, за които са сключени предварителни договори и анекси към същите, с цел да придобият статут на урегулиран имот. За дейността по придобиване на земеделска земя, както и за промяна нейното предназначение, а също за всякаква счетоводна, консултантска и посредническа дейност, както и за извършване на строежи, ремонти и подобрения на недвижими имоти, съгласно предмета на сключения между „Турин Имоти” АДСИЦ и обслужващото дружество договор, определяща роля има „Елана Пропърти Мениджмънт” АД с предмет на дейност: консултантска дейност във връзка с придобиване на недвижими имоти и вземания, обслужване и поддържане на недвижими имоти, извършване на строежи и подобрения, обслужване на придобити вземания, водене и съхраняване на счетоводна и друга отчетност и кореспонденция.

„Елана Пропърти Мениджмънт” АД в ролята си на обслужващо дружество на „Елана Фонд за земеделска земя” АДСИЦ има основен принос в придобиваните от дружеството земеделски земи, които към края на октомври 2007 г. са 234 400 дка земя при средна цена на придобиване 198 лв на декар с всички включени разходи. За закупените 216 декара в местност „Камбаните”, гр. София тече процедура по смяна на предназначението на земята.

Общият брой на закупените имоти от „Елана Фонд за земеделска земя” АДСИЦ към края на октомври 2007 г. е 32 200. С оглед установяване на придобития от „Елана Пропърти Мениджмънт” АД опит в придобиването на недвижими имоти, обслужване и поддържане на недвижими имоти, водене и съхраняване на счетоводна и друга отчетност и кореспонденция, следва да бъдат споменати водещите позиции на „Елана Фонд за земеделска земя” АДСИЦ⁹ сред останалите дружества със специална инвестиционна цел.
„Елана Фонд за земеделска земя” АДСИЦ е единственото дружество, което е включено във всички четири официални индекси на „БФБ-София” АД – SOFIX, BG40, BGREIT, BGTR30. Има висок дългосрочен инвестиционен кредитен рейтинг, показващ стабилна перспектива за развитие и най-високия краткосрочен кредитен рейтинг: Местна валута (А+ дългосрочен; а-1 краткосрочен), Чуждестранна валута (А дългосрочен; а-1 краткосрочен), присъдени от независима агенция Глобал Рейтингс АД. „Елана Фонд за земеделска земя” АДСИЦ е стартирала активна кампания по идентифициране на терени, притежавани от дружеството, които са подходящи за разполагане на ветрогенераторни инсталации. За тези терени ще бъде извършена смяна на предназначението и ще бъдат продадени на чуждестранни инвеститори, които вече са проявили интерес да закупят такива имоти от „Елана Фонд за земеделска земя” АДСИЦ. Доходността от продажбата на парцели за изграждане на ветрогенераторни станции е значително по-висока от постижимата при продажба на обработваема земеделска земя.

Процесът по закупуване на земя се извършва от над 60 регионални представители по места, които имат сключени договори за посредничество, по силата на които Възложители са едновременно „Елана пропърти мениджмънт”АД и „Елана фонд за земеделска земя” АДСИЦ. Сред регионалните представители преобладават агенции за недвижими имоти и фирми с предмет на дейност посредничество при покупко-продажби на недвижими имоти, както и много лица занимаващи се с обработката на земеделски земи. Тези представителства и опитът на „Елана пропърти мениджмънт”АД ще се използват и за обслужване дейността на „Турин Имоти” АДСИЦ.

За осъществяване стратегията на Дружеството и реализиране на бъдещите планове по придобиване на жилищни сгради или части от такива, както и по отношение на имотите в процес на придобиване ще се ползват услугите на подизпълнители (виж по-долу по т.18.2.5).

18.2.4. Структура и професионална квалификация на служителите, гарантиращи качественото и срочно изпълнение на задълженията като обслужващо дружество на „Турин Имоти” АДСИЦ по смисъла на чл.19 от ЗДСИЦ:, Пряко ангажирани с дейността по обслужване на „Турин Имоти” АДСИЦ ще са следните служители на “Елана Пропърти Мениджмънт” АД: Ивайло Иванов – оперативен мениджър, Георги Лазаров Георгиев – главен счетоводител, Георги Стоянов Георгиев – главен юрисконсулт, Жасмина Георгиева Симеонова експерт в отдел „Административно – правен”, Венцислав Симеонов Панов – вътрешен контрол.

Организационната структура на “Елана Пропърти Мениджмънт” АД включва:

• 
  общо събрание на акционерите
  
• 
  съвет на директорите
  
• 
  отдел „Покупка и управление на земеделска земя”,
  
• 
  отдел „Административно – правен”,
  
• 
  отдел „Счетоводство”
  
• 
  отдел „Вътрешен контрол”
  

1/ Упражняване на ръководство и цялостен контрол върху оперативната дейност на Дружеството - отговаря за създаването, поддържането и развитието на структурата за успешно инвестиране чрез секюритизация на недвижими имоти;

2/ Разработване съвместно с ръководителите на съответните отдели правила за работа и критерии за покупка на земеделска земя и терени с възможност за строителство;

3/ Разработване на схема за работа и взаимодействие с регионалните представители и областните координатори;

4/ Разработване на схема за териториалното разпределение на районите на действие на регионалните представители;

5/ Контролиране на цялостния процес на закупуване на земеделска земя, прехвърлянето на собствеността и промяна в нейния статут с цел строителство и изграждане на индустриални, търовски, туристически и жилищни обекти;

6/ Контролиране сключването на договори за наем и аренда на земеделска земя и недвижими имоти (сгради или части от сгради);

7/ Контролиране изпълнението на поставени задачи на регионалните представители и на служителите на Дружеството;

8/ Представителство на Дружеството пред трети лица и институции;

9/ Разпределяне на ежедневни задачи в Дружеството и контрол на изпълнението им;

10/ Разпореждане и извършване на насрещни проверки на сделки, при които има съмнения за коректността им;

11/ Отговаря за подбора и управлението на персонала на Дружеството;

12/ Предлага за одобрение промени в правилата за работа на Дружеството;

Изпълнителен директор на „Елана пропърти мениджмънт” АД е Веселин Христов Петров. Веселин Петров е магистър по икономика, специалност „икономическа информатика”, лиценз за оценител, издаден от АП, има завършени множество курсове и следдипломни квалификации в областта на капиталовите пазари, инвестициите в недвижими имоти, дейността на Real estate investment trusts в Европа и САЩ и други.

От 1992 г. до 2003 г. Веселин Петров е управител на ЕЛАНА АД клон Варна, в периода 2004-2005 е Изпълнителен директор на ЕЛАНА Фонд мениджмънт АД, а от 2006 г. е Изпълнителен директор на «Елана Пропърти мениджмънт» АД. От 2003 г. е член на СД на „Елана Холдинг” АД. В своя управленски стаж, Веселин Петров е натрупал значителен опит по изграждане, управление и оптимизиране на дейността на функционално действащи структури в национален мащаб, изпълняващи различни по характер дейности.

Функционалните задълженията на отдел „Покупка и управление на земя” включват:

1/ Контрол и управление на процеса на подбор и закупуване на земеделска земя и земя с преспектива към застрояване

2/ Разработване съвместно с Изпълнителния директор и Главния юрисконсулт на „Правила на ЕПМ във връзка с дейността на регионалните представители”;

3/ Разработване съвместно с Изпълнителния директор и Главния юрисконсулт на „Правила за дейността на ЕПМ във връзка с арендуването на земята”;

4/ Упражняване на ежемесечен контрол относно съответствието на параметрите между закупената земя и одобрените заявки в срок до 30-то число на следващия месец;

5/ Контролиране на регионалните представители във връзка с изпълнения на задълженията им съгласно правилата посочени в т.2 и т.3 от тази алинея;

6/ Извършване на непосредствени проверки и огледи на място на закупените земи и недвижими имоти;

7/ Поддръжка на база данни от одобрените заявки за закупуване на земеделска земя по регионални представители;

Ръководител на отдел „Покупка и управление на земя” е Ивайло Георгиев Иванов. Ивайло Иванов е магистър по икономика, Специалност "Счетоводство и контрол" от ВТУ "Св.Св.Кирил и Методий” Велико Търново, финансов ревизор по специалност "Финансово – ревизионен контрол" от Стопанска академия “Д.А.Ценов”, град Свищов и бакалавър, икономист по търговска дейност в специалност “Икономика на търговията” от Стопанска академия “Д.А.Ценов”, град Свищов.От август 1995 година до юни 2005 година Ивайло Иванов е служител в Министерство на земеделието и горите, като заема длъжностите главен специалист и председател на Поземлена комисия в град Гулянци, област Плевен. От юли 2002 година до юни 2005 година е старши експерт – икономист в Областна служба за съвети в земеделието, град Плевен. В качеството си на служител на Министерство на земеделието и горите Ивайло Иванов е участвал пряко и натрупал сериозен опит в процесите по управление на поземлените отношения в България, както и значителни познания относно интересите, нагласите,очакванията и проблемите на основните участници в този процес: собственици, ползватели и държавни институции.

От началото на 2006 година Ивайло Иванов заема позицията оперативен мениджър и ръководител на отдел „Покупка и управление на земя” в „Елана Пропърти Мениджмънт” АД.

1/ Контролът за правилното и законосъобразно изповядване на сделките по закупуване на земеделска земя и недвижими имоти от регионалните представители;

2/ Изготвянето на заповеди, договори, пълномощни и вътрешно - дружествени документи, регламентиращи дейността на отделните звена на Дружеството, регионалните представители и областните координатори;

3/ Подпомагането на Изпълнителния директор при представляване на Дружеството пред държавни, общински, съдебни и др. органи, регионалните представители, областните координатори и други физически и юридически лица;

4/ Контролира действията на регионалните представители при изпълнение на задълженията им по реда на „Правила на ЕПМ във връзка с дейността на регионалните представители”;

5/ Даването на указания за управление на документооборота и поддържане архива на Дружеството;

9/ Разпределянето и класифицирането на досиетата по сделките по области, общини;

10/ Поддържането и актуализацията на Списък с регионалните представители, региони на действие, телефони, e-mail и адреси за кореспонденция към “Вътрешните правила на Елана пропърти мениджмънт АД във връзка с дейността на регионалните представители”;

Ръководител на отдела е Георги Стоянов Георгиев – Главен юрисконсулт на дружеството. Георги Стоянов Георгиев (роден 1977 г.) е получил висшето си юридическо образование от СУ “Св. Климент Охридски” през 2001 година. От януари 2002 година до юли 2002 година Георгиев е съдебен кандидат в Софийски градски съд, а от януари 2003 година до септември 2003 година е юрист в Областна дирекция “Земеделие и гори”, град Сливен. Като юрист в ОД”Земеделие и гори” Георги Георгиев е придобил опит в процедурите по промяна на предназначението на земеделски земи, замяна на земеделски земи на граждани със земи на Държавен поземлен фонд /ДПФ/, отдаване под наем/аренда на земи от ДПФ на граждани. От октомври 2003 година до януари 2006 година изпълнява длъжността Главен юрисконсулт в „Геотехмин – консулт и инженеринг” ООД, град София и като такъв добива опит в реализацията на големи строителни проекти - Летище „София”, Софийско метро, различни обекти свързани с работата на „Елаците мед”АД, с. Мирково и другите дружества от групата „Геотехмин”, както и на „Юмикор мед” АД. От януари месец Георги Георгиев изпълнява функциите на Главен юрисконсулт в „Елана Пропърти Мениджмънт” АД и Ръководител на отдел „Административно – правен”.

Експерт в отдела е Жасмина Георгиева Симеонова, родена 1966 година. Жасмина Симеонова завършва висшето си образование през 1996 г. и се дипломира като строителен инженер, специалност „Хидротехническо строителство” във „Висш институт по архитектура и строителство”, град София. От месец март 1999 година до октомври 2006 година Жасмина Симеонова работи в Областна администрация, град Добрич последователно като експерт, Началник отдел „Държавна собственост” и Директор на дирекция „Административен контрол, регионално развитие и държавна собственост”. В рамките на служебните си задължение Жасмина Симеонова е отговаряла за: организиране провеждането на търгове за продажба и отдаване под наем на недвижими имоти – държавна собственост, изготвяне заповеди и договори, упражняване на контрол по съставяне на актове за държавна собственост, издаване заповеди за деактуване, цялостно прилагане на закона ЗОСОИ - издаване на временни удостоверения, оформяне документи по джиросването им, а впоследствие подготвяне документи по издаване на депозитарни разписки от Централен депозитар. Упражнявала е контрол по взети решения от Общинските съвети и евентуално изготвяне на становища до юристи за спирането им. Извършвала е проверки по депозирани жалби до Областен управител. Притежава лиценз № 5281/21.02.1997 г. на Агенцията за приватизация за оценка на недвижими имоти.

1/ Управлението и контрола на финансово – счетоводната отчетност на „Турин Имоти” АДСИЦ;

2/ Разработване, съвместно с Изпълнителния директор на правила за ежемесечната вътрешна финансова отчетност на регионалните представители и областните координатори;

3/ Контролиране на направените разходи по сделките, които са за сметка на „Турин Имоти ” АДСИЦ, чрез проверка на разходно – оправдателните документи;

4/ Контролиране и оптимизация на разходите на „ Турин Имоти ” АДСИЦ;

5/ Проверка на получените месечни отчети от регионалните представители на база на представените от тях документи;

6/ Контролира и изисква получаване на подписани от регионалните представители окончателни месечни отчети в срок до последно число на месеца, следващ отчетния;

7/ Проверка на извършените разходи от областните координатори във връзка с тяхната дейност и определяне на размера на дължимите им възнаграждения;

8/ Следи за превод на сумите по одобрени заявки за закупуване на земя по банков път;

9/ Планиране на средствата, необходими за оперативната дейност на „ Турин Имоти ” АДСИЦ;

10/ Кореспонденция с Националната агенция по приходите, търговски банки и други финансови институции във връзка с финансово - счетоводната отчетност на Дружеството и „ Турин Имоти ” АДСИЦ;

11/ Организира воденето и съхранявато на архива по счетоводната отчетност;

12/ Упражняване на ежемесечен контрол на дейността по оценка на закупуваната земя и имоти, съгласно изискванията на ЗДСИЦ;

13/ Контролира регулярните преоценки на закупената земя;

Ръководител на отдел „Финансово – счетоводен” е Георги Лазаров Георгиев (роден 1978 година). Георги Георгиев е получил висшето си образование от Университет за национално и световно стопанство, град София през 2004 година по специалността „Стопанско управление и администрация”. От април 2004 г. до октомври 2005 година Георги Георгиев е счетоводител в „Елана Трейдинг” АД. От февруари 2006 година Георгиев е главен счетоводител в „Елана Пропърти Мениджмънт” АД.

Функционланите задължения на отдел „Вътрешен контрол” отговаря включват:

1/Управлението на цялостния процес по контрол на риска, свързан с паричните потоци при дейността на „ Турин Имоти” АДСИЦ;

2/ Контролиране действията на регионалните представители във връзка с изпълнение на задълженията им съгласно „Правила на ЕПМ във връзка с дейността на регионалните представители”;

3/ Извършването на непосредствени проверки на място на дейността на регионалните представители;

4/ Създаването и актуализирането на досиета на регионалните представители;

5/ Одобряването или отхвърлянето на нови регионални представители;

Ръководител на отдела е Венцислав Симеонов Панов, роден 1961 година. Венцислав Панов е магистър по специалността „Счетоводство и контрол” от „Висшия институт за народно стопанство”/ВИНС/, Варна. През 1998 година Панов придобива квалификация по специалността „Банков мениджмънт” в Стопанска академия „Д.А.Ценов”, град Свищов.

По време на своята професионална кариера от 1980 до 2000 година, Венцислав Панов работи в Министерството на вътрешните работи в Плевен и София, като преминава последователно от ниво оперативен работник и достига до ниво началник служба. Конкретния сектор, в който работи са икономически престъпления във финасово-кредитната система и контрол върху управлениета на паричните потоци. От август 2000 година до януари 2003 година работи като Заместник директор Икономическа и административна дейност в Енергостроймонтаж АД, град Плевен. От януари 2003 година до ноември 2003 година изпълнява функциите на Координатор сигурност в Плама, Плевен. От ноември 2003 година до август 2006 година работи в ЕМА ООД и ЕМА ТРАНС АД на длъжността Административен директор, като пряко отговаря за анализа и контрола на плащанията и вътрешно-финансовия контрол в дружествата. От септември 2006 година постъпва на работа в Елана пропърти мениджмънт АД, град София, като Ръководител на отдел „Вътрешен контрол”.

Към датата на изготвяне на настоящия документ „Турин Имоти ” АДСИЦ е в процес на проучване на пазара на недвижими имоти с цел закупуване на изградени обекти или части от такива. При реализирането на дейността на Дружеството по придобиване на готови обекти и строително-монтажни работи “Елана Пропърти Мениджмънт” АД ще изпълнява своите задължения чрез изградените си структури, а когато е необходимо ще ползва подизпълнители за осъществяване на строителните дейности под негов контрол.

При осъществяване предмета на договора с „Турин Имоти” АДСИЦ „Елана Пропърти Мениджмънт” АД има право да ползва подизпълнители, като отговаря за извършеното от тях като за своя работа, и чието възнаграждение е част от това, което е определено в сключения договор с „Елана Пропърти Мениджмънт” АД и не следва да бъде превишавано.

Изборът на подизпълнител ще се осъществява чрез провеждане на конкурс сред водещи строителни компании и проектантски студиа.

Критериите за избор на подизпълнител в сферата на строителните дейности са ценова оферта, срок за изпълнение на възложените дейности, реализирани проекти до момента. След избор на подизпълнител, дейността му ще се контролира от строително-техническо направление.

Изборът на проектантско студио ще се осъществява чрез конкурс, като критериите за избор са ценова оферта, срокове на изпълнение, оригиналност на идеята и др.

При необходимост, „Елана Пропърти Мениджмънт” АД ще сключва договори и с други външни консултанти, експерти и подизпълнители.

Отчитайки факта, че към настоящата дата дейността на „Турин Имоти” АДСИЦ все още не е започнала, обслужващото дружество не е ползвало услугите на външни експерти и подизпълнители.

Към момента не съществуват конкретни договорни отношения с подизпълнители, като единствено по отношение на плановете на „Турин Имоти” АДСИЦ за изграждане на отклонение от магистралата и построяване на бензиностанция и други крайпътни обекти върху земеделските земи (предмет на предварителните договори), намиращи се в непосредствена близост до Автомагистрала “Тракия”, за които настоящите собственици са започнали процедура за промяна на предназначението на земята, Дружеството планира да започне преговори с фирма “ЛТТ – 91” ООД, гр. София за ангажирането й като изпълнител на строително-ремонтните дейности, които възнамерява да извършва в новозакупуваните обекти.

За останалите по-големи обекти ще бъдат обявявани конкурси за избор на изпълнител за СМР.

“ЛТТ – 91” ООД, гр. София, вписано по ф.д. № 27461/93, е със седалище и адрес на управление София, район “Овча купел”, ж.к. Овча купел, бл. 408, вх. А, ап. 23, с капитал в размер на 5 000 000 лв. и с предмет на дейност: комплексно проектиране, строителство, монтаж, сервиз и ремонт на промишлени, селскостопански и граждански обекти в страната и в чужбина, конструиране, производство, реализация, ремонт и сервиз на машини и съоръжения за промишлеността, селското стопанство и бита, доставка и монтаж на комплексни обекти и инсталации, производство, изкупуване, складиране, преработка, заготовка и реализация в страната и в чужбина на селскостопанска продукция, транспортна и спедиторска дейност в страната и в чужбина, лизингова, инженерингова и маркетингова дейност, ноу- хау, експертна и консултантска дейност, производство и реализация на стоки от метал, кожа и пластмаса, дърводелски услуги, търговска, посредническа, представителна и комисионна дейност в страната и в чужбина (без паметници на културата, благородни метали и скъпоценни камъни), както и други стопански дейности, незабранени със закон.

“ЛТТ – 91” ООД, гр. София е член на строителната камата и е фирма със значителен опит в промишленото и гражданското строителство, включително и в новиране и луксозно строителство.

Сред обектите, на които фирмата е била основен изпълнител са:

• 
  “Гранд хотел Велинград”, гр. Велинград;
  
• 
  Ампулен цех – “Актавис” АД;
  
• 
  Реконстуиране и ремонт на производствените цехове на “Арома” АД, гр. София.
  

Договорът между „Турин Имоти” АДСИЦ и „Елана Пропърти Мениджмънт” АД е сключен за срок от 1 (една) година, считано от деня на подписването му.

По силата на договор за извършване на дейности като обслужващо дружество, „Турин Имоти” АДСИЦ възлага, а “Елана Пропърти Мениджмънт” АД се съгласява срещу заплащане на уговореното възнаграждение да предоставя на „Турин Имоти” АДСИЦ при условията и по реда, предвидени в договора:

• 
  консултации и анализи относно управлението на инвестициите на „Турин Имоти” АДСИЦ , изразяващи се в:
  

- проучване на състоянието на недвижимите имоти, които „Турин Имоти” АДСИЦ притежава или възнамерява да придобие, с оглед състоянието и прогнозите за развитието на пазара на земите с нестопанска цел и горите в страната, и изготвяне на мотивирани предложения за начина на управление и/или разпореждане с недвижимите имоти, включително за продажбата им при определени условия;

- предложения относно инвестиране на свободните средства на „Турин Имоти” АДСИЦ .

• 
  поддръжка и управление на недвижимите имоти, придобити от „Турин Имоти” АДСИЦ , включително:
  

- поддържане на имотите и инфраструктурата в тях, извършване на ремонти;

- воденето и съхраняването на отчетност и кореспонденция във връзка с тези дейности.

Конкретните недвижими имоти, за които „Турин Имоти” АДСИЦ възлага на обслужващото дружество да извършва посочените в договора дейности, се определят с отделно споразумение, но това възнаграждение не следва да преминава регламентирания максимум (тримесечно възнаграждение в размер на 0,5 % от средната стойност на активите на “Турин имоти” АДСИЦ за съответното тримесечие).

• 
  водене на счетоводната и друга отчетност, и кореспонденция на „Турин Имоти” АДСИЦ , включително:
  

- предоставяне на финансови консултации във връзка с дейността на „Турин Имоти” АДСИЦ и действащата нормативна уредба;

- консултиране при избор на одитор на „Турин Имоти” АДСИЦ.

• 
  консултации и подготовка на документи свързани с финансиране дейността на „Турин Имоти” АДСИЦ , включително:
  

- водене и съхраняването на отчетност и кореспонденция във връзка с тези дейности.

• 
  извършване на други дейности, необходими за нормалното функциониране на „Турин Имоти” АДСИЦ .
  

Договорът се прекратява с изтичане на уговорения срок; по взаимно съгласие на страните, изразено писмено; с едномесечно писмено предизвестие, отправено до насрещната страна; с предизвестие за разваляне на Договора от изправната страна, при условие, че насрещната страна не е изпълнила някое от задълженията си по договора и това неизпълнение не е отстранено или вредите от него не са поправени в дадения от изправната страна с оглед на обстоятелствата разумен срок от уведомлението й до насрещната страна за неизпълнението; при отказ от Договора от страна на „Турин Имоти” АДСИЦ, при условие че има основателни причини за това и заплати на ОБСЛУЖВАЩОТО ДРУЖЕСТВО неустойката по чл. 15, б. “г” от договора.

При прекратяване на договора с обслужващото дружество то ще бъде своевременно заменено с друго обслужващо дружество. Замяна на обслужващото дружество се допуска след одобрение на Комисията за финансов надзор.

Към момента на изготвянето на Документа за регистрация „Турин Имоти” АДСИЦ не е сключвало с други лица договори за извършване на дейности като обслужващо дружество и не е заменяло „Елана Пропърти Мениджмънт” АД като обслужващо дружество.