Oписание на постигнатите договорености за участие на служителите в капитала на емитента, включително чрез издаване на акции, опции или други ценни книжа на емитента

17.3. Oписание на постигнатите договорености за участие на служителите в капитала на емитента, включително чрез издаване на акции, опции или други ценни книжа на емитента

18. Функциониране на „Турин Имоти” АДСИЦ и основни партньори

Законовата уредба на секюритизацията на недвижими имоти посредством дружествата със специална инвестиционна цел се основава на разделение на функциите в този процес между специализирани институции: банка депозитар, обслужващи дружества, оценители на недвижимите имоти и други.

Като дружество със специална инвестиционна цел, „Турин Имоти” АДСИЦ функционира като своеобразна колективна схема за инвестиране в недвижими имоти; в частност „Турин Имоти” АДСИЦ придобива поземлени имоти с паричните средства, които набере срещу издаването на ценни книжа. Банка депозитар съхранява паричните средства на „Турин Имоти” АДСИЦ и придобитите ценни книжа с временно свободните му средства, извършва всички плащания на „Турин Имоти” АДСИЦ и има определени контролни функции върху неговите операции.

Съгласно Закона за дружествата със специална инвестиционна цел дейността на „Турин Имоти” АДСИЦ ще се осъществява не от собствен персонал, а по договор, от външни лица – специализирани търговски дружества (обслужващи дружества). Единствено Директорът за връзки с инвеститорите ще бъде назначен на трудов договор, в съответствие с изискванията на чл. 116г от Закона за публично предлагане на ценни книжа.

Законът задължава „Турин Имоти” АДСИЦ да възложи на външни независими експерти (оценители) оценяването на секюритизираните недвижими имоти преди тяхното придобиване, както и в края на всяка финансова година и при определена промяна на индексите на цените на недвижимите имоти и на инфлацията в страната. Както на всяко акционерно дружество, годишните финансови отчети на „Турин Имоти” АДСИЦ следва да бъдат одитирани от регистриран одитор.

18.1. Банка депозитар

Тел. +359 2 980 56 54, факс +359 2 981 85 79, Интернет страница: www.piraeusbank.bg, email: eurobank@eurobank.bg; custody@piraeusbank.bg

„БАНКА ПИРЕОС БЪЛГАРИЯ” АД отговаря на изискванията на чл. 173 от ЗППЦК и е включена в списъка на банките, които отговарят на тези изисквания, одобрен от Заместник-председателя на Комисията за финансов надзор, ръководещ управление „Надзор на инвестиционната дейност” и от БНБ.

Сългасно чл. 1 от Договора с банката-депозитар, сключен на 25.09.2007 г., „Турин Имоти” АДСИЦ възлага, а „БАНКА ПИРЕОС БЪЛГАРИЯ” АД приема да извършва по изрично нареждане на емитента, съответстващо на закона, устава и проспекта, депозитарни услуги, изразяващи се в:

1. 
   съхранение на парични средства и/или ценни книжа на „Турин Имоти” АДСИЦ, издадени или гарантирани от българската държава, както и други ценни книжа, които емитентът има право да притежава съгласно закона и неговия устав и проспект;
   
2. 
   изпълнение на нареждания за плащания от името и за сметка на „Турин Имоти” АДСИЦ;
   
3. 
   извършване на действия, свързани с администрирането на ценните книжа и банковите депозити, като предоставяне на информация, отчети, изплащане на лихви, главници и др.
   

Приетите от „БАНКА ПИРЕОС БЪЛГАРИЯ” АД ценни книжа на „Турин Имоти” АДСИЦ се съхраняват и отчитат отделно от собствените активи на „БАНКА ПИРЕОС БЪЛГАРИЯ” АД, както и от други активи, привлечени за съхранение и управление.

„БАНКА ПИРЕОС БЪЛГАРИЯ” АД приема, съхранява и отчита на доверителен принцип по сметки паричните средства на „Турин Имоти” АДСИЦ съгласно своите общи условия за съответните сметки и Закона за публичното предлагане на ценни книжа;

Паричните средства на „Турин Имоти” АДСИЦ се водят и отчитат в банката-депозитар, като не се допуска разходването им за цели и по начин, противоречащи на императивните изисквания на разпоредбите на действащото законодателство, настоящия договор и устава и проспекта на „Турин Имоти” АДСИЦ.

„БАНКА ПИРЕОС БЪЛГАРИЯ” АД не може да бъде кредитор или гарант на „Турин Имоти” АДСИЦ, освен за вземанията си по настоящия договор.

„БАНКА ПИРЕОС БЪЛГАРИЯ” АД се задължава:

• 
  да съхранява паричните средства на „Турин Имоти” АДСИЦ в открити на негово име сметки;
  
• 
  да приема на съхранение налични ценни книжа на емитента, които последният има право да придобива и притежава съгласно закона и неговия устав;
  
• 
  да извършва по установения в закона ред и срок плащания и преводи, произтичащи от този договор по нареждане и за сметка на емитента, както и указаните от него действия във връзка с банковите депозити и ценните книжа.
  
• 
  откриването, воденето, олихвяването, разпореждането с активите по сметките да се осъществява съгласно изискванията на действащото законодателство, устава и проспекта на „Турин Имоти” АДСИЦ, този договор и вътрешните правила и тарифи на банката.
  

При приемане и съхранение на регистрирани по законоустановения ред безналични ценни книжа банката депозитар:

• 
  отчита безналичните ценни книжа на „Турин Имоти” АДСИЦ на доверителен принцип по подсметки към сметката си в Централен депозитар или съответната компетентна депозитарна институция.
  
• 
  открива сметки за отчитането на безналичните ценни книжа;
  
• 
  издава удостоверителни документи за приетите съгласно т.1 безналични ценни книжа;
  
• 
  приема и съхранява удостоверителните документи за издаването, регистрирането и разпореждането с безналичните ценни книжа;
  

Банката превежда по разплащателната сметка на „Турин Имоти” АДСИЦ лихвите и номиналната стойност на ДЦК при падеж след получаване на средствата от БНБ:

„БАНКА ПИРЕОС БЪЛГАРИЯ” АД се задължава:

1. Да се разпорежда с поверените й активи на „Турин Имоти” АДСИЦ само по изрично нареждане на законните му представители или надлежно упълномощени от тях лица. Когато тези нареждания противоречат на този договор, устава и проспекта на дружеството, действащото законодателство или Общите условия, при които „БАНКА ПИРЕОС БЪЛГАРИЯ” АД открива и води сметки за съхранение и управление на ценни книжа, те не се изпълняват, като БАНКАТА-ДЕПОЗИТАР уведомява незабавно „Турин Имоти” АДСИЦ за отказа да изпълни нареждането и за неговото основание;

2. Да предоставя на „Турин Имоти” АДСИЦ веднъж месечно писмен отчет за поверените й активи и за извършените операции;

3. Да полага дължимата грижа на добрия търговец за съхранение на поверените активи и фирмената тайна на „Турин Имоти” АДСИЦ.

4. Да извършва всички плащания за сметка на емитента при спазване на условията, предвидени в неговия устав и проспект за публично предлагане на ценни книжа, както и осигурява събирането и използването на приходите на емитента в съответствие с тези актове и със закона, включително следи за спазване ограничението за разходите на емитента съгласно чл. 7, т. 5 от ЗДСИЦ, като за целта „Турин Имоти” АДСИЦ предоставя след приключването на всяко тримесечие справка съдържаща необходимата информация.;

5. Да съдейства на „Турин Имоти” АДСИЦ за получаване на информация за ценни книжа, в които той е инвестирал;

6. Да предава чрез свой упълномощен служител на упълномощени от „Турин Имоти” АДСИЦ лица документи и информация, свързани с дейността на емитента и имащи отношение към настоящия договор, съгласно инструкциите на същия и/или изискванията на съответните нормативни или други актове;

7. Да получава чрез свои упълномощен служител от упълномощени от „Турин Имоти” АДСИЦ лица документи и информация, свързани с дейността на дружеството и имащи отношение към настоящия договор, съгласно инструкциите на същия и/или изискванията на съответните нормативни или други актове;

8. Да уведомява писмено „Турин Имоти” АДСИЦ в срок от три работни дни, ако спрямо нея бъде приложена административна мярка по чл. 65, ал. 2 от Закона за банките;

9. При изпълнение на задълженията си да се съобразява с устава, проспекта и интересите на емитента.

За дейността, свързана с осъществяване предмета на договора между „Турин Имоти” АДСИЦ и „БАНКА ПИРЕОС БЪЛГАРИЯ” АД, Дружеството заплаща на банката-депозитар, такси и комисиони съгласно Приложение № 1, неразделна част от договора. Таксите и комисионните се събират в деня на извършване на действието. За всички останали банкови услуги се прилага Тарифата на „БАНКА ПИРЕОС БЪЛГАРИЯ” АД за такси и комисиони.

Договорът с банката-депозитар се сключва за срок от една година, считано от деня на подписването му. В случай, че в едномесечен срок преди изтичането му никоя от страните не уведоми другата за намерението си да го прекрати, договорът се счита продължен за срок от една година. Същият може да бъде прекратен при дадено одобрение от Комисията за финансов надзор при наличие на едно от следните условия:

1. По взаимно съгласие на страните, изразено в писмен вид;

2. С едномесечно писмено предизвестие от страна на „Турин Имоти” АДСИЦ;

3.С двумесечно писмено предизвестие от страна на „БАНКА ПИРЕОС БЪЛГАРИЯ” АД;

При прекратяване на договора с банката-депозитар прехвърля активите на „Турин Имоти” АДСИЦ, както и всички необходими документи на посочената от него нова банка-депозитар. Прехвърлянето на паричните средства и ценните книжа се извършва в тридневен срок от предоставянето на удостоверение на Комисията за финансов надзор за одобрение на замяната на банката-депозитар и посочване от страна на „Турин Имоти” АДСИЦ на новата банка-депозитар, като за паричните средства срокът тече от посочването на конкретни парични сметки при нея.

При неиздаване или отнемане на издаден от Комисията за финансов надзор лиценз „БАНКА ПИРЕОС БЪЛГАРИЯ” АД прекратява настоящия договор без предизвестие.

Замяна на банката-депозитар се допуска след одобрение на Комисията за финансов надзор.