Утвърдена със Заповед № р-фх-328/18. 12. 2014 г

Чл.8/1/. Наемателят се задължава да използува наетия имот, съобразно тръжните условия.

/2/ При неизпълнение от Наемателя на задълженията му по ал.1, Наемодателят има право да развали договора, без да е нужно да изпраща предизвестие до Наемателя с даден в него срок за доброволно изпълнение.

Чл.9/1/ Наемателят се задължава да използува наетия имот с грижата на добрия стопанин и търговец, като отстранява за своя сметка повредите, дължащи се на обикновеното ползване или виновно поведение.

/2/ Разходите за поддръжката, текущите ремонти, основен ремонт, както и преустройствата на обекта са за сметка на Наемателя и те не се приспадат от определената наемна цена. За да извърши такива действия, включително и промени в съществуващите архитектурна и конструктивна част, електрически, ВиК и ОиВ инсталации, е необходимо Наемателят предварително да представи инвестиционен проект за съгласуване и одобряване от Наемодателя.

/3/ Действията по ал.2 за основен ремонт и преустройства могат да се извършват от Наемателя само след писмено съгласие на Наемодателя, дадено предварително за всяко едно действие. Всяко нарушение на това задължение е основание за разваляне на договора по вина на Наемателя с произтичащите от това последствия.

/4/ Извършените подобрения в имота са за сметка на Наемателя и след прекратяване или разваляне на договора остават в полза на Наемодателя, като извършените разходи не се дължат от Наемодателя, нито се приспадат от задълженията на Наемателя.

Чл.10. Да се грижи за почистване на имота и прилежащата му територия. Отговаря за санитарно-хигиенното му състояние, опазване на околната среда, както и за противопожарните изисквания пред съответните контролни органи. Всички съставени актове са за сметка на Наемателя.

Чл.11 /1/ Да спазва правилата по охрана на труда и ППО, както и в изпълнение на Закона за здравословни и безопасни условия на труд се задължава да осигури безопасни условия на труд, както на работещите, така и на всички останали лица, намиращи се в или в близост до наетите помещения, площадки или места. При неизпълнение на задълженията си по тази алинея Наемателят понася всички неблагоприятни последици от поведението си и няма право да ангажира отговорността на Наемодателя.

/2/ Наемателят е длъжен да съобрази работното си време с времето за позволен достъп до сградата, в която се намира имота.

/3/ Наемателят няма право да предлага алкохол /освен ако има съответното разрешение/, нито да организира хазартни игри в наетия имот.

/4/ Ако Наемателят не изпълнява задълженията си по този член, Наемодателят има право да развали договора с произтичащите от това последици, без да е нужно да изпраща предизвестие до Наемателя с даден в него срок за доброволно изпълнение.

/2/ За вреди на имота по чл.1, нанесени от работници или от служители на Наемателя, отговаря Наемателят.

/3/ Наемателят е длъжен да съобщава незабавно на Наемодателя за повреди и за посегателства върху имота, предмет на настоящия договор. При неизпълнение или забавено изпълнение на това задължение Наемателят дължи на Наемодателя обезщетение за причинените щети.

Чл.13. Наемателят не може да пренаема имота или части от него на трети лица.

Чл.14. Наемателят е длъжен да се снабди за своя сметка с всички документи, необходими за законното функциониране на обекта на договора.
III. ПЛАЩАНИЯ

Чл.15/1/ Наемателят заплаща месечна наемна цена в размер на . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . без ДДС. Плащането се извършва до 5-то число на текущия месец по банков път

IBAN: BG25 BNBG 9661 3100 1032 01; BIC: BNBG BGSD

/2/ В тридневен срок от сключване на настоящия договор Наемателят е длъжен да плати на Наемодателя първата наемна цена, заедно с гаранция за изпълнение в същия размер /без ДДС/. Гаранцията служи за покриване на щети върху имота или за други задължения на наемателя при прекратяване или разваляне на наемния договор. Гаранцията се връща след изтичане срока на договора за наем или след приключване на съдебните или административни процедури, свързани с неизпълнение на настоящия договор, само ако Наемателят няма задължения към Наемодателя. Гаранцията се плаща по следната б. сметка

IBAN: BG16 BNBG 9661 3300 1032 01 ; BIC: BNBG BGSD

/3/ При забава в някое от плащанията по предходната алинея повече от четири дни договорът се разваля по право без предизвестие, като внесения от Наемателя депозит за участие в търга не се връща.

/4/ При промяна на годишната инфлация след изтичане на първите четири години от договора размерът на наемната цена може да се индексира с размера на инфлационния коефициент, определен от НСИ в края на календарната година. Наемодателят има право да поиска с едномесечно предизвестие актуализация на наемната цена и страните подписват допълнително писмено споразумение. При несъгласие на Наемателя договорът може да бъде развален без предизвестие с произтичащите от това последици.

Чл.16. Наемателят заплаща изразходвани от него консумативи до 15-то число на следващия месец, в касата на Наемодателя, както следва:

1 . електроенергия -по данни на контролния електромер, който се отчита ежемесечно от определени за това служители.

2. питейна вода - по показания на контролен водомер, отчитани ежемесечно от лицата посочени в т. 1

3. топлоенергия - сума представляваща процент от общата кубатура на сградата.

4. такса "смет" – сума, представляваща процент от общата такса смет за сградата.

Чл.17. Договорът се прекратява:

1. с изтичане на уговорения срок.

2. предсрочно по взаимно съгласие на страните, изразено писмено.

3. предсрочно без предизвестие при промяна на законодателството по време на действието на настоящия договор или договорът се променя в съответствие с промените в нормативния акт.
Чл.18. При всички случаи на прекратяване или разваляне на договора направените подобрения в имота остават безвъзмездно в полза на Наемодателя.
V. ОБЩИ РАЗПОРЕДБИ

Чл.19. Върху всички плащания по настоящия договор се начислява законоустановения ДДС.

Чл.20. При неизпълнение на което и да е задължение по настоящия договор, Наемателят дължи на Наемодателя неустойка в размер на 10 000 /десет хиляди/ лева.

Чл.21. Всички изменения и допълнения на настоящия договор се оформят с допълнителни споразумения, подписани от страните. Тези споразумения стават неразделна част от договора.

Чл.22. Всички спорни въпроси относно съдържанието на настоящия договор се решават чрез преговори между страните, а при невъзможност да се постигне съгласие – от съответния съд.

Чл.23. За неуредени от настоящия договор въпроси се прилагат съответните разпоредби на действащото българско законодателство.

Чл.24 /1/ Посочените в договора адреси на страните са последните, вписани в търговския регистър, и служат за официални писмени уведомления. Отказът на получателя или ако пратката не е потърсена не засягат редовността на връчването. Ако някоя от страните е сменила адреса си и не е уведомила писмено другата с посочване на новия адрес, всички съобщения се считат връчени и редовно получени на адреса по този договор.

/2/ Уведомленията по предходната алинея могат да бъдат дублирани и по електронната поща на обявените електронни адреси.

25. Всички необходими документи по охраната, безопасността и законното функциониране на обекта, са за сметка на наемателя и са негово задължение, като разходите не се приспадат от наема. Снабдяването с необходимите документи, с които трябва да разполагат наемателите за извършване на съответната дейност, са тяхно задължение и за тяхна сметка. Строителните книжа, свързани с основен ремонт на имота, обект на търга, се издават на името на наемодателя.

26. Наемателят се задължава да използва недвижимия имот за осъществяването на дейности по обучение, образование и квалификация. Наемателят няма да има право да пренаема недвижимия имот и да го използва за цели, различни от посочените.

27. Недвижимият имот, предмет на търга, не може да бъде използван като заведение за хранене и развлечение, включително, но не изчерпателно ресторанти, заведения за бързо обслужване, питейни заведения, кафе-сладкарници и барове за ресторанти, дискотеки, кафе-барове и други, нито за съхранение на химически отпадъци.

28. Наемателят се задължава в срок от два месеца от сключването на договора за наем за своя сметка да разчисти и извози химикалите и другите отпадъци от сградата, включително химическите отпадъци, намиращи се в подземието на сградата. Наемателят ще има задължение в същия срок от два месеца за своя сметка да осъществи безопасно депониране в съответствие с действащата нормативна уредба.

29. Наемателят се задължава за своя сметка след реконструкцията на сградата да обособи минимум 2 (две) учебни зали за безвъзмездно ползване от Наемодателя, съгласно предварително одобрен от двете страни график.

30. Неразделна част от договора са изискванията на тръжната документация.

Договорът се сключва въз основа на Заповед ........................... ................................................на Ректора на ХТМУ.