На основание § 4 от ЗР на Методиката за определяне на размера на възнагражденията за предоставяне на проектантски услуги и във връзка с чл. 12, ал. 2, т. 1 от Приложение № 1 по чл. 7, ал. 2, т. 1 от същата, УС на КАБ прие със свое Решение по Протокол № 16 от заседанието, проведено на 19.09.2014 г., коригиране и допълване на текста на таблицата за прогнозна строителна стойност, като пред абревиатурата „РЗП” (разгъната застроена площ), се прибавя думата „БРУТО”, като под „БРУТО РЗП” на сградата се разбира пълната строителна РЗП на сградата, представляваща дефинираната РЗП в § 5, т. 18 от ЗУТ, плюс площта на всички етажи под нивото на терена, т. е. всички подземни етажи.
НОРМА ВРЕМЕТРАЕНЕ В ИНВЕСТИЦИОННОТО ПРОЕКТИРАНЕ /към чл. 8 от Приложение 1 на Методиката/
Приета с решение на УС на Камара на архитектите в България – Протокол № 7 от 17.03.2017 год.
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
Фаза
|
Видове дейности, съпътстващи изготвянето на техническата документация на инвестиционния проект
|
Времетр.
в дни
|
Видове дейности по изготвяне на техн. документация на инвестиционния проект
|
Времетр.
в дни
|
ФАЗА 1 –Предвари
телни (прединвестиционни) проучвания.
|
1.Изясняване на инвестиционното намерение
2.Проучвания за определяне на линии и обем на застрояване, съобразяване с действащ ПУП
3.Специфични проучвания при реконструкции, пристрояване и надстрояване /заснемания, оглед на контрукция и инсталации/
4.Оглед на строителната площадка
5.Геодезическо заснемане /гранични линии и теренни коти/, оформяне на графичен материал
6.Сравняване на имотни граници с кадастрални данни и регулация
7.Хидрогеоложко обследване
8.Изготвяне на хидрогеоложки доклад
9.Проучвания на условия за присъединяване, обследване на съществ. канализация и водопровод
10.Технологични проучвания за избор на оферта, предлагаща оптимална технология - за обекти, при които технологичното решение е определящо;
11.Технико-икономическа обосновка за определяне на икономическата целесъобразност и ефективност на инвестиционното строително намерение, в т.ч. за избор на подходящ негов вариант;
12.Прогнозен график за продължителност на строителството от откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво до предаване на обекта от строителя на възложителя с акт образец 15;
13.Определяне на прогнозна стойност на строителното намерение.
|
1
1
2
1
2
1
2
1
1
3
3
1
1
|
|
|
|
|
Общо:
20 дни
|
|
|
ФАЗА 2 – Обемно-устройствени проучвания
|
1. Определяне очертанията на бъдещите обекти за застрояване, така че те да отговарят на зададените с действащия подробен устройствен план и/или на нормативно допустимите мерки, разстояния и плътност на застрояване;
определяне обема на застрояване в рамките на зададените с действащия подробен устройствен план и/или в рамките на нормативно допустимите височина – етажност, интензивност на застрояване;
2. Определяне на задължителните изисквания и параметри за опазването на недвижими културни ценности и тяхната среда, както и за интегриране на новото застрояване към тях.
3. Предварителни разговори за възможностите за одобряване на проекта
4. Предварителна оценка на стойността на обекта сравнение със зададените финансови параметри
5. Изработване на план - график със съществените дейности свързани с проектирането и строителството
6. Обобщаване, изясняване и документиране на резултатите от фазата
|
1
2
1
2
3
2
|
1. представяне на обобщено функционално-пространствено решение за отделните етажи на сградата (сградите);
2. представяне на обобщено обемно-фасадно решение на сградата (сградите);
3. определяне на обобщено оформянето на околното пространство на сградата (сградите) в поземления имот или в групата поземлени имоти;
4. обобщено решение на инженерните мрежи в поземления имот (имоти), когато това има съществено значение за функционалното и архитектурно-обемното решение;
|
6
2
1
2
|
|
|
Общо:
11 дни
|
|
Общо:
11 дни
|
ФАЗА 3 – Идеен проект
|
1. Определяне очертанията на бъдещите обекти за застрояване, така че те да отговарят на зададените с действащия подробен устройствен план и/или на нормативно допустимите мерки, разстояния и плътност на застрояване;
определяне обема на застрояване в рамките на зададените с действащия подробен устройствен план и/или в рамките на нормативно допустимите височина – етажност, интензивност на застрояване;
2. Определяне на задължителните изисквания и параметри за опазването на недвижими културни ценности и тяхната среда, както и за интегриране на новото застрояване към тях.
3. Предварителни разговори за възможностите за одобряване на проекта
4. Предварителна оценка на стойността на обекта сравнение със зададените финансови параметри
5. Изработване на план - график със съществените дейности свързани с проектирането и строителството
6. Обобщаване, изясняване и документиране на резултатите от фазата
|
1
1
1
1
1
1
|
1. ситуационно решение, изработено върху геодезично заснемане, комбинирана скица от кадастралната карта (кадастралния план) и от действащия подробен устройствен план или върху извадка от действащия ПУП
2. разпределения на всички етажи и план на покривните линии;
3. фасадни изображения, изясняващи външното оформяне на обемите;
4. напречни и надлъжни вертикални разрези, изясняващи височините, нивата и вертикалната комуникация в сградата.
5. перспективни и аксонометрични изгледи;
6. фотомонтажи, компютърна анимация, макети и др.
Когато идейният проект служи за възлагане на строителство по реда на ЗУТ:
7. количествена сметка за архитектурно-строителните работи;
8. спецификация на основните предвидени за влагане строителни продукти (материали, изделия/
|
2
5
3
3
2
5
3
3
|
|
|
Общо:
6 дни
|
|
Общо:
26 дни
|
ФАЗА 4 – Технически проект
|
1.Изработване и събиране на документи и доказателства за процедура по одобряване или съгласувателни действия, необходими разговори в община с представяне и на материали от останалите специалности
2. Набавяне на допълнителни необходими документи за одобряване
3. Допълване и оформяне на документацията обяснителните текстове и изчисления
Забел.: в „необходими документи“ не се включват предварителни договори с експл. дружества, чието набавяне е задължение на Възложителя
|
1
2
1
|
1. ситуационно решение върху геодезично заснемане, комбинирана скица от кадастралната карта (кадастралния план) и от действащия подробен устройствен план или върху извадка от действащия ПУП, в което се посочват точното местоположение на обекта, разстоянията до регулационните линии, между сградите в имота и до съседните сгради, постигнатите показатели на застрояване, площите за озеленяване, площите, осигуряващи необходимите места за паркиране на открито, както и подходът към уличната мрежа;
2. разпределения на всички етажи и план на покривните линии, изясняващи размерите и площите на всички помещения и на отворите в тях, предвидените материали или минималните изисквания към тях, за обработката на стени, подове, тавани, стълбища и други части на сградата;
3. фасадни изображения, изясняващи външното оформяне на обемите, употребените материали и тяхната обработка;
4. напречни и надлъжни вертикални разрези, изясняващи височините, нивата, вертикалната комуникация в сградата, наклоните на покривните равнини, изолациите, подовите конструкции и настилки;
5. чертежи с подвижно и неподвижно архитектурно и технологично оборудване и обзавеждане.
6. обяснителна записка
7. количествена сметка за видовете архитектурно-строителни работи.
|
3
6
5
3
3
1
3
|
|
|
Общо:__4_дни_____Общо:__24_дни'>Общо:
4 дни
|
|
Общо:
24 дни
|
ФАЗА 5 – Работен проект (работни чертежи и детайли)
|
1.Изготвяне на документация предназначена за работа на останалите специалисти както и координиране и съгласуване на техническите им решения
2. Продължаване работа по времевия план за строителство на основата на договорените срокове с отделни изпълнители
3. Проверка на съответствието между технологично планираното от проектантите време за изпълнение с действителния времеви план
|
3
1
1
|
1. допълнителни чертежи с подробни параметри и фрагменти от по-важни части на обекта, поясняващи проектните решения
2. архитектурни детайли в подходящ мащаб, изясняващи изпълнението на отделни СМР в интериора и екстериора на обекта, в т.ч. покриви, стени, тавани, подове, настилки, облицовки, изолации, дограми, козирки, стълби, парапети, комини, шахти и др.
3. обяснителна записка, която освен описанията, посочени в записката на ТП, съдържа:
спецификация на предвидените за влагане строителни продукти (материали, изделия, комплекти и системи) по част архитектурна с технически изисквания към тях в съответствие с действащи норми и стандарти;
4. решение за цветово оформление на обекта (сградата): цветовото третиране и вида на фасадните, цокълните и покривните материали;
местата и размерите на фасадните пана и реклами.
|
10
20
2
2
|
|
|
Общо:
5 дни
|
|
Общо:
34 дни
|
|
Общо минимално времетраене на дейностите
|
ОБЩО:
46 дни
|
Общо минимално времетраене на дейностите по изготвяне на техническата документация
|
ОБЩО:
95 дни
|
Забележки:
-
Настоящата норма на времетраенето в инвестиционното проектиране е изготвена във връзка с разпоредбите на чл. 8 от Приложение № 1 и се основава на „Описание на основните проектантски услуги, включени в отделните фази” – чл.19. ал.2 от Приложение №1 към „Методика за определяне на размера на възнагражденията за предоставени проектантски услуги в устройственото планиране и инвестиционното проектиране”.
-
При самостоятелно възлагане на фаза 3 или фаза 4 към времетраенето им се добавя това на предходните фази.
-
При възлагане на точно определени дейности от таблицата, когато това не противоречи на други нормативни документи, времетраенето се определя от конкретно възложеното.
-
Минималните срокове за изготвяне на инвестиционен проект се определя като сбор от определените дни в колони 3 и 5.
-
Проектантски бюра, включващи в състава си повече от двама архитекти и проектанти от инженерните специалности могат да редуцират времетраенето на дейностите по колона 4 с до 30 %.
-
За определяне на времетраенето в за висимост от хонорарната зона, към която се отнася обекта, се използват следните корекционни коефициенти:
хонорарна зона коефициент
I 0.50
II 0,75
III 1,00
IV 1,25
V 1,50
Приложение № 2. по чл.7 ал.2
СЕБЕСТОЙНОСТ НА ПРОЕКТАНТСКИ УСЛУГИ ПО ЧАСТ “АРХИТЕКТУРНА –
УСТРОЙСТВЕНО ПЛАНИРАНЕ”
Изм. и доп. на осн. § 4 от ЗР на Методиката за определяне на размера на възнагражденията за предоставяне на проектантски услуги, с Решение на УС на КАБ по Протокол № 6 от заседание, проведено на 5 и 6 април 2013 г.
1. Област на приложение
Прилага се при определяне на себестойността на дейностите при изработване на схеми и планове в устройственото планиране./в обем и съдържание съгласно Наредба 8 и ЗУТ./
2. Основни принципи
2.1. Законосъобразност;
2.2. Приемственост с нашата и европейска проектантска практика;
2.3. Обвързване с пазарните механизми и условия;
2.4. Вариантност и яснота при определяне на себестойността на проектните работи.
3.Видове планове и схеми съгласно нормативната уредба и тяхната себестойност.
ТАБЛИЦА 1
Нива
|
Вид план (схема) съгл. Наредба № 8
|
Себестойност
|
-Национално ниво
|
Нац.устр.схема, Специализирани устр.схеми, Районни устр.схеми
|
план-сметка по вложено време
|
-Регионално ниво
|
Комплексни район.устройствени схеми
|
план-сметка по вложено време
|
|
Специализирани район.устройствени схеми
|
план-сметка по вложено време или по таблица 4
|
-Локално ниво
|
ОУП на общини и части от общини
|
план-сметка по вложено време или по таблица 4
|
|
ОУП на градове със землищата им и на селищни образувания с нац.значение
|
по таблица 4
|
|
Директивен план-схема за територ.структура и обемно пространствено изграждане
|
план-сметка по вложено време или по таблица 4
|
|
План-схема на комуникацион. транспортната система към ОУП
|
план-сметка по вложено време или по себестойност съгласно КИИП
|
|
План-схема за организация на МОПТ
|
Подробни
Устройствени
Планове (ПУП)
|
ПРЗ
|
100% съгласно таблица 4
|
ПЗ
|
80% съгласно таблица 4
|
ПР
|
20% съгласно таблица 4
|
ПУР
|
12% съгласно таблица 4
|
РУП, в т.ч:
фасадни планове и разрези
|
план-сметка по вложено време
|
Парцеларен план
|
план-сметка по вложено време
|
Сподели с приятели: |
