За определяне на размера на възнагражденията за предоставяне на проектантски услуги в

1. 
   изясняване на инвестиционното строително намерение, изясняване на възлагането, посещение и оглед на площадката, обсъждане на необходимите процедури и проучвателни дейности, определяне на останалите специалисти
   
2. 
   проучвания за определяне на подходящо местоположение на обекта и на условията за застрояване съобразно предвижданията на устройствените планове;
   
3. 
   инженерни проучвания, в т.ч. геоложки, геотехнически, хидрогеоложки, хидроложки и др., като съдържанието им се определя в зависимост от местоположението, вида, характера и спецификата на обекта;
   
4. 
   проучвания и документиране за нуждите на инвестиционното проектиране на обекти - недвижими културни ценности;
   
5. 
   геодезически проучвания;
   
6. 
   технологични проучвания за избор на оферта, предлагаща оптимална технология - за обекти, при които технологичното решение е определящо;
   
7. 
   технико-икономическа обосновка за определяне на икономическата целесъобразност и ефективност на инвестиционното строително намерение, в т.ч. за избор на подходящ негов вариант;
   
8. 
   обосновка на социалната целесъобразност и ефективност на инвестиционната инициатива, в т.ч. откриване на работни места и осигуряване на обществени услуги;
   
9. 
   проучвания за потенциала на териториите с особена и превантивна устройствена защита във връзка с режимите за опазване на териториите за природозащита и на обектите на културно-историческото наследство;
   
10. 
    вариантни проучвания за рехабилитация на съществуващи и за изграждане на нови енергийни мощности;
    
11. 
    специфични проучвания при реконструкция, пристрояване и надстрояване на съществуващи сгради, в т.ч. архитектурно и конструктивно заснемане на сградите и изследване на техническата инфраструктура;
    
12. 
    микросеизмично изследване - за енергийни, хидротехнически, транспортни и други специфични обекти;
    
13. 
    други специфични проучвания, налагащи се от вида и спецификата на отделните строежи, като климатични, водностопански, почвено-мелиоративни, аграрно-икономически и земеустройствени проучвания - при проекти на хидромелиоративни системи, проекти за противосвлачищни и брегоукрепителни съоръжения и др.;
    
14. 
    прогнозен график за продължителност на строителството от откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво до предаване на обекта от строителя на възложителя с акт образец 15;
    
15. 
    определяне на прогнозна стойност на строителното намерение.
    

Съгласуване на предстоящата дейност с останалите специалисти на вижданията за крайния резултат, изисквания и конфликттни моменти. Изясняване и обясняване на взаимни връзки и зависимости /градоустройст- вени, обемно-пространствени, функционални икономически, енергийно-зависими, социални и т.н./

Предварителни разговори за възможностите за одобряване на проекта,
предварителна оценка на стойността на обекта в сравнение със зададените финансови параметри

Като основната дейност на архитектът - проектант:

1. 
   определя очертанията на бъдещите обекти за застрояване, така че те да отговарят на зададените с действащия подробен устройствен план и/или на нормативно допустимите мерки, разстояния и плътност на застрояване;
   
2. 
   определя обема на застрояване в рамките на зададените с действащия подробен устройствен план и/или в рамките на нормативно допустимите височина – етажност, интензивност на застрояване;
   
3. 
   представя обобщено функционално-пространствено решение за отделните етажи на сградата (сградите);
   
4. 
   представя обобщено обемно-фасадно решение на сградата (сградите);
   
5. 
   определя обобщено оформянето на околното пространство на сградата (сградите) в поземления имот или в групата поземлени имоти;
   
6. 
   дава обобщено решение на инженерните мрежи в поземления имот (имоти), когато това има съществено значение за функционалното и архитектурно-обемното решение;
   
7. 
   определя задължителните изисквания и параметри за опазването на недвижими културни ценности и тяхната среда, както и за интегриране на новото застрояване към тях.
   
8. 
   Обемно-устройственото проучване се представя със следните минимално необходими чертежи:
   
9. 
   ситуационно решение върху комбинирана скица от кадастралната карта (кадастрален план) и от действащия подробен устройствен план или върху извадка от действащия ПУП в мащаб (М) 1:1000 или М 1:500;
   
10. 
    схематични разпределения на етажите с обобщени групи помещения в М 1:500 или М 1:200;
    
11. 
    схематични фасади - силуети с обобщено оформяне на обемите в М 1:500 или М 1:200.
    

Фазата идеен проект се изготвя с отразяване на съществените изисквания, условия и предпоставки на основата на предпроектните проучвания. Идейният проект служи като предпоставка за следващите фази и изяснява изскващите се нормативно действия за одобряване на проекта с включване на проектни работи от останалите специалности.

1. 
   ситуационно решение, изработено върху геодезично заснемане, комбинирана скица от кадастралната карта (кадастралния план) и от действащия подробен устройствен план или върху извадка от действащия ПУП, в което се посочват точното местоположение на обекта, разстоянията до регулационните линии, между сградите в имота и до съседните сгради, постигнатите показатели на застрояване, площите за озеленяване, площите, осигуряващи необходимите места за паркиране на открито, както и подходът към уличната мрежа;
   
2. 
   разпределения на всички етажи и план на покривните линии;
   
3. 
   фасадни изображения, изясняващи външното оформяне на обемите;
   
4. 
   напречни и надлъжни вертикални разрези, изясняващи височините, нивата и вертикалната комуникация в сградата.
   

5. 
   фрагменти на характерни и повтарящи се помещения с обзавеждане и елементи от фасадите;
   
6. 
   перспективни и аксонометрични изгледи;
   
7. 
   фотомонтажи, компютърна анимация, макети и др.
   

8. 
   количествена сметка за архитектурно-строителните работи;
   
9. 
   спецификация на основните предвидени за влагане строителни продукти (материали, изделия, комплекти и системи) по част архитектурна с технически изисквания към тях в съответствие с действащи норми и стандарти. Когато е предвидено със заданието (договора) за проектиране, към част архитектурна може да се приложи стойностна сметка на обекта.
   

1. 
   ситуационно решение върху геодезично заснемане, комбинирана скица от кадастралната карта (кадастралния план) и от действащия подробен устройствен план или върху извадка от действащия ПУП, в което се посочват точното местоположение на обекта, разстоянията до регулационните линии, между сградите в имота и до съседните сгради, постигнатите показатели на застрояване, площите за озеленяване, площите, осигуряващи необходимите места за паркиране на открито, както и подходът към уличната мрежа;
   
2. 
   разпределения на всички етажи и план на покривните линии, изясняващи размерите и площите на всички помещения и на отворите в тях, предвидените материали или минималните изисквания към тях, за обработката на стени, подове, тавани, стълбища и други части на сградата;
   
3. 
   фасадни изображения, изясняващи външното оформяне на обемите, употребените материали и тяхната обработка;
   
4. 
   напречни и надлъжни вертикални разрези, изясняващи височините, нивата, вертикалната комуникация в сградата, наклоните на покривните равнини, изолациите, подовите конструкции и настилки;
   
5. 
   чертежи с подвижно и неподвижно архитектурно и технологично оборудване и обзавеждане.
   

6. 
   фрагменти на характерни и повтарящи се помещения с обзавеждането;
   
7. 
   фрагменти от елементи на фасадите;
   
8. 
   характерни архитектурни детайли.
   

записка и количествена сметка за видовете архитектурно-строителни работи.

Когато се изисква със заданието (договора) за проектиране, към част архитектурна се прилага стойностна сметка на обекта.

1. 
   допълнителни чертежи с подробни параметри и фрагменти от по-важни части на обекта, поясняващи проектните решения
   
2. 
   архитектурни детайли в подходящ мащаб, изясняващи изпълнението на отделни СМР в интериора и екстериора на обекта, в т.ч. покриви, стени, тавани, подове, настилки, облицовки, изолации, дограми, козирки, стълби, парапети, комини, шахти и др.
   

3. 
   спецификация на предвидените за влагане строителни продукти (материали, изделия, комплекти и системи) по част архитектурна с технически изисквания към тях в съответствие с действащи норми и стандарти;
   

4. 
   цветово решение и материали на фасадите;
   
5. 
   цветово решение и материали на покривните линии;
   
6. 
   характерни детайли на екстериора.
   

В тази фаза архитекта – проектант извършва следните видове проектантски услуги:

1. 
   обсъжда с възложителя изпълнението на проекта с предвидените материали
   
2. 
   окончателно уточнява изискванията към влаганите материали
   
3. 
   изготвя спесификации на врати и прозорци, обзавеждане и оборудване
   
4. 
   изчислява количествата на материалите и строително – монтажните работи
   
5. 
   изработва подробни количества,описания и спецификации на основата на работното проектиране, включително количествата на всички останали специалности
   
6. 
   извежда стойността на обекта според стойността по отделните части
   
7. 
   оформя цялостна документация за провеждане на процедура по избор на изпълнител
   
8. 
   определя срок за възлагане
   

В тази фаза архитекта – проектант извършва следните видове проектантски услуги:

1. 
   съставя генерална количествено – стойностна сметка по всички специалности ангажирани с проектирането
   
2. 
   обсъжда с възложителя начините на възлагане на строителството
   
3. 
   подготвя тръжна документация
   
4. 
   подготвя общите условия и изисквания за провеждане на търг за избор на изпълнител/и
   
5. 
   обявява и провежда търг(отделни търгове)
   
6. 
   изготвя сравнителна таблица по показатели на офертите, сравнява единичните цени и количества от офертите
   
7. 
   извършва проверка на променени позиции и описания на строителни дейности
   
8. 
   изготвя препоръчителна оценка
   
9. 
   съдейства при изготвяне на договора за строителство
   

В тази фаза архитекта – проектант извършва следните видове проектантски услуги:

1. 
   Изпълнява цялостен инвеститорски и архитектурен контрол върху изпълнението на СМР и тяхното съответствие с изготвените проекти;
   
2. 
   участва в изготвянето на календарен график за изпълнение от фирмата/ фирмите- изпълнител/и и контролира неговото спазване; Координиране на работата на инженерните специалности, изпълняващи авторски и инвеститорски контрол;
   
3. 
   приема завършени етапи от СМР като качество и количество, писмено отразява евентуални пропуски и недостатъци на този етап с копие до възложителя; намира и прилага решения за незабавното им отстраняване вкл. и детайли;
   
4. 
   проверява стойностите по представените актове и авансови искове и тяхното съответствие с офертните цени, подписва и представя на възложителя съгласие за изплащането им, ако са изпълнени условията за това;
   
5. 
   извършва корекция и съгласуване на архитектурни детайли в процеса на строителството, дава устни и писмени указания (в заповедната книга) на строителите при възникнали неясноти, несъответствия с проектите възникнали по време на строителството, за които писмено се уведомява възложителя;
   
6. 
   извършва контрол и евентуална корекция на елементите, доставени от изпълнителя/ изпълнителите;
   
7. 
   изготвя екзекутивни чертежи
   

В тази фаза архитектът може да извършва следните дейности:

1. 
   регистрира и извършва технически измервания на деформации и повреди
   
2. 
   разследва и установява причините за повредите
   
3. 
   описва и документира повредите
   
4. 
   организира изпълнение на мероприятия за защита и наблюдаване на обекта в полза на ползвателя му
   
5. 
   изготвя специализирана оценка за възможни претенции на установените недостатъци в рамките на гаранционните срокове в продължение на не-повече от пет годишна давност от датата на приемането.
   

• 
  - на съдържащите се в чл.19 основни проектантски услуги при сгради и обемно пространствено оформяне (интериор) - по хонорарна Таблица №4
  
• 
  - на основни проектантски услуги при сгради и обемно пространствено оформяне (интериор), чийто строителни стойности по изчисления са под 50 000лв , се определя според Чл.8 по вложено време или като тотална сума, но не повече от най-ниската себестойност според хонорарна Таблица №4 за строителни стойности от 50 000лв.
  
• 
  - на основни проектантски услуги при сгради и обемно пространствено оформяне (интериор), чиито разходи за изпълнението им надминават най-високата строителна стойност от 50 000 000 лв. в хонорарна Таблица №4, може да бъде договорен свободно
  

• 
  - на основните проектантски услуги за външни съоръжения и открити площни обекти - по хонорарна Таблица № 5.
  
• 
  - на основни проектантски услуги за външни съоръжения и открити площни обекти, чийто строителни стойности по изчисления са под 40 000 лв., се определя според Чл.8 по вложено време или като тотална сума, но не повече от най-ниската себестойност според хонорарна Таблица № 5, за строителни стойности от 40 000 лв.
  
• 
  - на основни проектантски услуги за външни съоръжения и открити площни обекти, чиито разходи за изпълнението им надминават най-високата строителна стойност от 3 000 000 лв. в хонорарна Таблица № 5, може да бъде договорен свободно, но не по-малко от най-високата себестойност, според хонорарна Таблица № 5.
  

- Ако проектиране (във фаза 3, 4 или 5 на чл.19) на сграда бъде възложено като единична проектантска услуга, то в този случай вместо прдвидените в чл.19, ал. 1 проценти се определят следните проценти от общото възнаграждение според чл. 20:

1. За фаза 3 20%

2. За фаза 4 8%

3. За фаза 5 30%

- Ако проектиране (във фаза 3, 4 или 5 на чл.19) на външни съоръжения бъде възложено като единична проектантска услуга, то в този случай вместо прдвидените в чл.19, ал. 1 проценти се определят следните проценти от общото възнаграждение според чл. 21:

1. За фаза 3 18%

2. За фаза 4 8%

3. За фаза 5 28%

- Ако проектиране (във фаза 2, 3 или 4 на чл.19) на обемно пространствено оформяне (интериор), бъде възложено като единична проектантска услуга, то в този случай вместо прдвидените в чл.19, ал. 1 проценти се определят следните проценти от общото възнаграждение според чл. 20:

1. За фаза 3 до 20%

2. За фаза 4 до 10%

3. За фаза 5 до 35%

- Ако инвеститорския и архитектурен контрол, координирането на строителния процес до въвеждане на обекта в експлоатация (фаза 8 на чл. 19) се възложи като единична проектантска услуга, то вместо начина на ценообразуване по реда на по чл.чл. 19 и 20 възнаграждението се определят като процент спрямо присъщите разходи за обекта по чл. 12, както следва:

1. 
   35 % при сгради от хонарарна зона 2
   
2. 
   37 % при сгради от хонорарна зона 3
   
3. 
   38% при сгради от хонорарна зона 4
   
4. 
   40% при сгради от хонорарна зона 5