143 че води до по-добро планиране на
семейния бюджет и това, че създава независимост на кредитополучателя от конюнктурните икономически кризи, които влияят върху нивото на лихвените проценти. Какви видове
ипотечни заеми съществуват, които улесняват кредитополучателите? Тяхната основна цел е преразпределяне на погасителните вноски във времето. При това тези нови системи за жилищно кредитиране не се нуждаят от субсидии от държавния бюджет. Те се използват в редица държави - Финландия,
Великобритания,
Швейцария, САЩ и много други. Използването им разширява кръга от домакинства, които могат да използват безпроблемно ипотечен заем.
Ипотечен кредит със стъпаловидно нарастващи погасителни вноски.
Този вид кредит се базира на принципа на частична капитализация на лихвата.
Лихвеният процент е фиксиран и в началото се плащат малки вноски в сравнение с вноските по конвенционалния жилищен кредит. Впоследствие вноските постепенно нарастват, като процентът на техния годишен прираст е предварително установен в договора за заем. Годишният прираст на вноските има определена максимална стойност и може да
е обвързан с инфлацията, увеличаването на строителните разходи и други.
Този вид заем има "отрицателна" амортизация - остатъкът от неизплатената лихва се прибавя към главницата и се капитализира. По този начин се получава увеличаване на неизплатения остатък на заема, което се компенсира с по-високите погасителни вноски в последствие.
Разновидност на
описания дотук кредит е този, комбиниран с блокирана спестовна сметка на длъжника. Разликата е, че неплатената част от
лихвите не се капитализира, а се взема от предварително блокирана за целта спестовна сметка на кредитополучателя.
Сподели с приятели: 
