Z’r d 1 септември 2008 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

В ситуация на вихреща се световна фи­нансова криза, спад на Българската фондова борса, отрицателни резул­тати на взаимните фондове данните за малки загуби също са добра новина.

На такава могат да се радват притежателите на акции в дружествата със специална инвестиционна цел за вложения в имоти (АДСИЦ) и особено тези в земеделска земя. Оказва се, че последните са най-малко засегнати от случва­щото се във финансовия свят.

Индексът, който следи най-ликвидните АДСИЦ, е паднал с около 17% от на­чалото на годината досега. Акциите на повечето фон­дове за земя пък са поевти­нели средно с около 15%. За сравнение два от основ­ните индекси на борсата -СОФИКС и БГ40, са отче­ли спад съответно от около 40 и 50% за същия период.

Една от главните причи­нни за по-малките загуби е фактът, че зад акциите на дружествата за имоти и зе­мя стоят реални активи. Освен това недвижимостите се смятат за едни от

най-нискорисковите инвестиции

У нас активно работят шест дружества за инвестиции в земя - "Елана фонд за земеделска земя", "Адванс терафонд"," Агро финанс", "Фонд за недвижими имоти България", "Фонд за земе­делска земя Мел Инвест" и " Булленд инвестмънтс". Неотдавна беше лицензирано още едно -" Агроенерджи", но то още не е започ­нало активна работа.

Общо шестте фонда при­тежават около 710 хил. де­кара земя в цялата страна (виж таблицата), става яс­но от справка в Българската асоциация на собствени­ците на земеделски земи. По данни на земеделското ми­нистерство използваната земеделска площ през сто­панската 2006/2007 г. е 30 401 300 дка.

Най-много инвестиции са направили два от фондове­те - "Елана фонд за земе­делска земя" и "Адванс те­рафонд ". Те притежават съ­ответно по 282 300 и 243 000 декара.

Едно от основните пре­димства на АДСИЦ в имоти и земя е, че и

с минимални средства може да се инвестира в активи за милиони

при висока ликвидност и ми­нимални разходи, обясни Радослав Манолов, шеф на " Адванс терафонд". Предимствата в инвести­рането в АДСИЦ за земе­делска земя спрямо вложе-нията в АДСИЦ за имоти се крият в нискорисковия про­фил на инвестицията при първия, смята Георги Геор­гиев, директор "Връзки с инвеститорите" на "Елана фонд за земеделска земя" и председател на Българска­та асоциация на собствени­ците на земеделски земи. Според него показателно за това е и движението на це­ните на акциите на АДСИЦ, инвестиращи в земя, които са сред най-малко засегна­тите от негативните движе­ния на фондовия пазар.

Не се забелязва тенденция за забавяне на пазара на земеделски земи

за разлика от пазара на дру­гите недвижими имоти, до­пълни Георгиев. По негови наблюдения броят на сделките на годишна база не­прекъснато нараства от 2005 г. насам, увеличават се и пазарните участници, които инвестират - не само като АДСИЦ, а и доста не-публични компании.

Все по-активно в пазара се включват и арендатори­те по места, а вече се забе­лязва и обратната тенден­ция - много от инвестиращите в земеделски земи за­почнаха и обработката им. Плюсът на фондовете за земя спрямо тези за имоти се състои основно в липса­та на допълнителни разхо­ди при първите, смята Ра­дослав Манолов, изпълни­телен директор на" Адванс терафонд". Земята е базов актив, който веднага може да започне да носи доход, за разлика от имота, който трябва да се застрои при сериозни инвестиции, мо­тивира се Манолов.

Хит за юпитата в Лондон в момента били инвестициите в злато и земя

Колкото повече земя се из­купува и концентрира, тол­кова повече скача цената й, убеден е Манолов. През тази година земята е поскъпнала средно с 35%. Очаквам в следващите години ръстът да е до 20%, прогнозира ше­фът на "Адванс терафонд". Земята ще поскъпва трай­но с 15-25% на година, смята и Георгиев. Причините са, че все още цените на земедел­ските земи у нас са по-ниски от тези в други европейски страни.

Освен това членството ни в ЕС е свързано със сериозни инвестиции в развитието и модернизацията на селското стопанство. Печалбите от увеличението при стойността на акциите на фондовете за земя са добри. За миналата година книжата на "Адванс терафонд" са се покачили с около I 52%. На фона на спада на борсата понижението от началото на годината е едва 10-13 на сто, допълни Манолов. Данните на "Елана фонд за земеделска земя" показ­ват, че поевтиняването на акциите им е с около 17%.

Плюс е, че акциите на дружества за вложения в земя са подценени спрямо активите

Това дава основание да се очаква, че тези стойности ще се уеднаквят, т.е. акциите ще поскъпнат, прогнозира Манолов. Разминаването при "Адванс терафонд" например е около 30%, а при "Елана фонд за земеделска земя" - 15-20 на сто.

Регулирането на дейността на АДСИЦ е сериозно. Следи се изкъсо всяка тяхна стъпка, контролира се дали изпълняват задължението да инвестират само в определените активи, изисква се редовно представяне на отчети. Това е най-европейският закон в държавата, смята шефът на "Адванс терафонд".

Освен че акционерите в АДСИЦ купуват акции с нара­стваща стойност, защото ръстът на цената на земята се отразява и в ръста на цените на книжата, имат възможност

да получат и текуща доходност под формата на дивидент, който се получава от доходите от отдаването на земите под аренда, казва Георгиев. АДСИЦ са задължени да раздават като дивидент минимум 90% от печалбата си за съответната година.

Доскоро обаче нямаше фонд, който да е разпределял дивидент. За 2007 г. само едно от шестте действащи дружества реши да го направи. Това е "Булленд инвестмънтс". 204 894 лв. са предвидени за това. На акция се пада дивидент от 0,0157 лв.

Обяснението на останалите, които няма да дават, е, че печалбата от преоценка на активите не се разпределя. Причината за нераздаването на дивидент през 2007 г. се

корени в спецификата на дейността на АДСИЦ, инвестиращи в земеделска земя, обясни Георгиев. Голяма част от дружествата на практика стартираха реалните си покупки

през 2006 г. и за тях стопанската 2006/2007 г. беше първата, в която можеха да отдават земя под наем/аренда, респективно да получават доходи от вече закупените земи. Отдаваха се по-малък процент земи и при не толкова добри ренти. Като цяло акцентът през 2006 и 2007 г. при АДСИЦ падаше върху инвестирането на набрания капитал от различните дружества в земеделски земи. През стопанската 2007/ 2008 г. процентът на

отдадените под аренда земеделски земи е над 70%,

а при някои и над '80% от портфейла на съответното дружество, сочат данните на Георгиев. Значително на­расна и средният размер на рентите. Това е предпостав­ка да се очаква, че голяма част от АДСИЦ ще получат достатъчно приходи от зе­мите си и през 2008 г. ще раздадат дивидент на свои­те акционери, прогнозира Георгиев.

Според него тенденцията е този дивидент постепенно да нараства, тъй като еже­годно ще расте процентът на отдадените площи, които ще носят доходност. Очаква се сериозен ръст и на разме­ра на изплащаните ренти.

Основните борсови ин­декси на американския па­зар се повишиха през мина­лата седмица, като възвър­наха оптимизма на инве­ститорите.

Dow Jones се покачи с над 280 пункта (2,4%) и над 11 700, а широкият S&P с 500 над 1300. След като в началото на седмицата преобладаваха "мечите" настроения, в сряда се поя­виха положителни данни за поръчките за стоки с дъл­готрайна употреба. Те бяха над пазарните очаквания и дадоха тласък на купувачите

На редовната среща на FOMC (Отворения паза­рен федерален комитет) бе акцентирано основно вър­ху „стабилизиране на фи­нансовата система". БВП на САЩ за второто триме­сечие също изненада поло­жително анализаторите, като достигна 3,3% при прогноза от 2,7%. В края на сесията в четвъртък почти всички акции, включени в Dow Jones, завършиха на положителна територия.

Компаниите от финансо­вия сектор, пострадали най-силно от ипотечната криза, предприемат мерки за оздравяване. Инвестиционната банка Lehman Brothers ще съкрати около 5% от персонала. Появиха се слухове за купуване на компанията.

Сигурно е, че Lehman Brothers търси купувачи за портфейла си от ипотечни ценни книжа и недвижими имоти за 40 млрд. долара. Всички компании от фи­нансовия сектор се покачи­ха. Citigroup Inc. (C) се по­виши с над 1,6 долара, като отбеляза над 8% ръст от затварянето на предната седмица. JP Morgan Chase се повиши с над 2,5 долара (6,6%) и достигна 38,80 до­лара за акция.

Цената на петрола прекъсна низходящата си тенденция

и се задържа по-стабилно на нивата 115 - 116 долара за барел, което повлия по­ложително на петролните компании.

Интересна корпоратив­на новина дойде от Microsoft. Софтуерният гигант придобива компа­нията за проучвания в интернет Greenfield Online Inc. за 486 млн. долара.

По този начин си осигу­рява достъп до стратегиче­ския сайт за потребителски коментари и сравняване на цени ciao.com.

Акциите се покачиха за седмицата с около един до­лар, достигайки 28 за ценна книга.

От високотехнологич­ния сектор по-голямо покачване

регистрира Hewlett-Packard,

чиито акции се повишиха от края на предната седми­ца с над 3,5 долара (8,2%) и достигнаха 47,25. Цената на книжата на

Intel Corporation се стаби­лизираха с около 50 цента по-високо (23,50). Акции­те на IBM се движиха в унисон с пазара в граници­те 123 - 125 долара.

Покачването на акции­те от миналата седмица доведе до преминаване на ключови психологи­чески нива и има вероят­ност тенденцията да се запази и през настояща­та седмица.

Съпругата на руски­ят милиардер Ми­хаил Кравченко си хареса яхта Marquise на лукс изложение на "Мари­на Созопол". Богатата да­ма е пристигнала сутринта с дискретна охрана преди експото да бъде официал­но открито, обясниха ор­ганизаторите от ВИП Комюникейшън и "Роял яхт". Неотложен ангажи­мент е възпрепятствал самият Кравченко.

Здравословен проблем е попречил и на семейство­то на руския милиардер Джемал Кочаян,чието бо­гатство се изчислява на 2,3 млрд. долара, да разгледа примамливите предложе­ния на лукс експото.

Очарователната шефка на БОК Стефка Костади­нова и съпругът й Нико­лай Попвасилев бяха забе­лязани да оглеждат яхти­те. Хеликоптер "Робинзон" си хареса пък шефка­та на Съюза на собствениците в Слънчев бряг Елена Иванова. Тя бе сред първите, които тестваха вертолета, чиято стойност надхвърля 260 хил. долара. Представите­лите на марката "Марина системс" съобщиха, че ве­че имат няколко поръчки.

ВИП гостите бяха изку­шени и от луксозните предложения за почивки в чужбина. Най-предпочитаните дестинации се ока­заха Малдивите и острови­те в Индийския океан.

Сред БГ богаташите, които тестваха луксозни яхти от най-висок клас, скъпи автомобили, хели­коптери на пристанището в Созопол бяха строител­ните предприемачи Не­дялко Неделчев и Иван Киманов, които изграж­дат императорски палат в Царево, Мария Москвичова, Ангел Иванов от "Овергаз" и др. MARQUIS 420 Sport Coupe, Absolute 39 и Absolute 41.

Любителите на високи­те скорости пък имаха въз­можност да изпробват лук­созните автомобили -" Порше Карера GT", Maybach 57 S, Ferrari 599 GTB, Bentley, Mercedes Mclaren SLR и Lamborghini LR 640.

На изложението беше показан и ултраскъпият луксозен проект на "Мари­на порт" за ВИП комплекс край Созопол.

Проектът е погъл­нал над 10,7 млн. ев­ро, които са осигурени по програма ИСПА. Изграждането на станцията пък бе кон­тролирано и управля­вано от Министерст­вото на околната сре­да и водите. В понеделник доку­ментите ще бъдат внесени в ДНСК и се очаква до края на сеп­тември пречиствател­ната станция ще бъде въведена в експлоа­тация. Тя ще обслуж­ва 156 000 еквивалент жители.

Ограничаването на течността се налага заради голямата су­ша и намаляването на капацитета на изво­рите, които се вливат в Черни Осъм. Това обясни Светослав Иванов, шеф на ВиК Ловеч. В момента из­ворната вода е близо 500 литра в секунда, но с всеки изминал ден тази стойност на­малява драстично. Именно заради това са намалени количес­твата питейна вода за някои села, които имат местни водоиз­точници.

Заради липсата на живителната течност се забранява използ­ването й за поливане на градини, миене на коли и тераси. Нужно е да се въведе рацио­нално използване на водата, за да не се стига до режим, каза Иванов. В Троян и Ло­веч от близо 10 годи­ни не се е налагало да го въвеждат.


31.08.2008 г., с. 5
Градим язовир с пари от Световната банка

Средства от Светов­ната банка ще бъдат вложени в изгражда­нето на язовир „Пловдивци" като част от плана за решаване на проблемите по ВиК сектора у нас, съобщи зам-министърът на ре­гионалното развитие и благоустройството Димчо Михалевски.

Правителството ще подпише до края на годината договора за заем от Световната банка, който ще бъде вложен изцяло в реконструкции на ВиК системите в стра­ната.

Проектът за язовир "Пловдивци" ще реши проблема с водоснабдя­ването на общините Ма­дан и Рудозем. Очаква се строежът да бъде за­вършен за 2 години, като се предвижда и изграж­дане на пречиствателна станция за питейни во­ди. „Мадан и Рудозем са две общини, в които ви­наги е имало тежки проблеми с водоснабдя­ването. Всяко лято без изключение е имало во­ден режим поради нама­лен дебит на водоизточ­ниците", обясни заместник-министърът. Според Михалевски поетият ан­гажимент от правителс­твото и Министерството на регионалното разви­тие и благоустройството (МРРБ) по сключване на договора и работа по на­лежащите проекти ще бъде изпълнен до края на 2008 г.

Мебелни салони "АИКО" отпразнуваха 15-ата си годишнина заедно с Тони Димитрова и Орлин Горанов. В петък стотици прияте­ли и клиенти дойдоха в столичния квартал „Люлин", за да уважат рождения ден на веригата.

Старт на събитието в 19 ч дадоха Малин Кръстев и Димитър Рачков. Заедно с тях за доброто настрое­ние на гостите се погри­жиха и водещите на пре­даването „Кофеин" по радио ФМ+ - Тони и Сашо. Кулминацията на събити­ето беше тегленето на го­лямата награда Toyota AYGO, която "АИКО" по­дариха на един от своите гости - г-жа Петя Стояно­ва от кв. "Банишора". Ключовете за автомоби­ла бяха връчени от упра­вителя Мариан Душков. Освен с празника "АИ­КО" се похвалиха с новия интериор на току-що об­новения си магазин в „Лю­лин". До края на годината предстои откриването на още три търговски обекта в страната.


01.09.2008 г., с. 2
Столичани мечтаят за Невски или Витоша
Центърът и кварталите в под­ножието на Витоша са най-пред­почитаните места за живот в Со­фия, показват данни от проведе­на анкета на сайта Profit.bg.

Като най-чести предимства пред другите райони на столицата се из­тъква близостта до паркове, зеле­ни пространства, магазини и като цяло удобството да живееш близо до всичко, което ти е необходимо.

Въпреки че цените на жилищата в "Лозенец", "Иван Вазов" или "Драгалевци" са по-високи от тези в останалата част на града, всеки втори предпочита именно тях.

Определено най-непредпочитаният квартал за живеене е "Лю­лин" или "Па­нелният град",

както го наричат голяма част от со­фиянци. Други нежелани комплек­си са "Обеля" и "Надежда". Като основна причина се изтъква отда­лечеността от центъра, въпреки че един от най-предпочитаните квар­тали в София - "Дървеница", е на същото разстояние.
Снимка на две колони - Столичани мечтаят за такъв изглед от прозорците си.


01.09.2008 г., с. 4
ХОРАТА ОТ ЦЕНТЪРА НА СОФИЯ

НА БОЙ ЗА СИНЯ ЗОНА
Паркираш пред блока си срещу 70 лева годишно
Хората от центъра на София от днес ще за­почнат да се редят на опашка за правото да паркират автомобилите си пред домовете си. Те трябва да се сдобият със специален стикер, кой­то им позволява да полз­ват места от обособените сини зони, който струва 70 лева на година.

Условия

Новите винетни стикери пък ще съдържат само ми­нимална информация и по този начин ще се предот­врати досегашното нару­шение на закона за защи­та на личните данни. Знае се, че до този момент хо­рата от центъра на София паркираха, след като ос­тавяха на таблото копие от талона на колата, което съдържа почти всичките им данни.

Новите стикери ще са годишни, но не и универсални за всички паркоместа в синята зона. Те дават право на собствениците на жилища в центъра да оставят колите си в бли­зост до постоянния си ад­рес по посока на движени­ето в сектора, ограничен от най-близките пресечни улици. Или иначе казано, ще важат само за улицата пред блока.

От "Паркинги и гаражи" обявиха, че предвиждат издаването на 20 000 стикера. Самата процедура пък отнема 15 дни от дата­та на подаването на мол­ба за специализираната винетка.

"Симеоновско шосе", бул. "Ген Данаил Николаев", бул. "Климент Охридски" и други улици. За обновя­ването на "Сливница" е използвана нова техно­логия, чрез която е подсилен асфалтът на плат­ното, по което се движат колите на градския тран­спорт. По този начин път­ната настилка ще се запази по-дълго въпреки тежестта на автобусите. Водоснабдяването по бу­леварда е съгласувано със "Софийска вода". Дължината на ремонти­рания път е над 3 км. На­несена е нова маркиров­ка и са поставени мантинели. За реализацията на проекта са изразходвани над 3,4 милиона лева.

Със съвсем ново лят­но кино ще разполагат софиянци от 2009 г. Филмовият екран ще се намира зад паметни­ка в градинката на НДК и ще примамва люби­телите на седмото изкуство с безплатен вход.

17 години след затва­рянето на добре позна­тото по Татово време ки­но "Мир", общинарите одобриха проект за изг­раждането на ново съо­ръжение под открито не­бе, което ще радва киноманите в прохладните летни вечери. Същност­та на проекта за арт киноклуб е създаване на привлекателно през лет­ния сезон и широкодостъпно алтернативно пространство за среща­та на софиянци и гости­те на града със съвре­менното българско кино­изкуство.

Изпълнител

Изпълнителят на про­екта е дружеството "Ка­мера" ООД, което е спе­челило организирания от общината конкурс, проведен в рамките на програма "Култура". Софийското кметство ще съфинансира строежа с 20 000 лв. Отваряне на нови кафенета и кръчми не се предвижда, всичко ще бъде с културна насо­ченост.

Заместник-кметът на Столичната община по образование, култура, спорт и превенция на за­висимости г-жа Йордан­ка Фандъкова ще предс­тави подробности по проекта на пресконфе­ренция днес.

Филми

Киното ще разполага с около 100 места, като детските площадки на територията ще бъдат запазени и дори ремон­тирани. Приоритет ще имат българските про­дукции, като ценителите ще имат възможност да наблюдават предимно съвременни документал­ни и игрални ленти.