За преценяване на необходимостта от овос на инвестиционно предложение

Юли, 2015 г.

ЕИК: 107555564

Адрес: гр.Габрово, ул.”Тотю Бонев” № 7

Управител: Цветан Йорданов Китов

Лице за връзка: арх. инж. Божидар Карапанов , гр.Пловдив, ул.”Скопие” №7 , ет.4 ап.10
ІІ. ХАРАКТЕРИСТИКА НА ИНВЕСТИЦИОННОТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ

1. 
   Резюме на предложението
   

Възложителят възнамерява да промени предназначението на този имот в УПИ – за Обществено обслужващи дейности.

След извършване на необходимата процедура за смяна на предназначението на имота и изготвяне на необходимите и задължителни връзки, се възнамерява да се изгради Шоурум за автомобили и автосервиз за гаранционното им обслужване.

Имота ще бъде водоснабдени и електрифицирани, ще се изградят комуникационни пътни връзки. Целия имот е свободно отворен и не е ограден.

По същество разглежданото инвестиционно предложение представлява смяна на предназначението (статута) на ПИ 005383 в урегулиран поземлен имот за застрояване, като се предвижда предназначението му да бъде за „Обществено обслужващи дейности“. (Шоурум за коли и автосервиз за гаранционното ни обслужване)

2. 
   Доказване на необходимостта от инвестиционното предложение
   

Целта на инвестиционното предложение е да се изгради нов собствен Шоурум за автомобили и автосервиз за гаранционното им обслужване на територията на Община Родопи. Поради това е закупен и разглеждания имот.

След изготвянето на ПУП-ПРЗ за урегулиране на УПИ, ще бъдат изготвени инвестиционен проекти за изграждане на Шоурум за автомобили и автосервиз за гаранционното им обслужване.

3. 
   Връзки с други съществуващи и одобрени с устройствен или друг план дейности
   

4. 
   Подробна информация за разгледани алтернативи
   

Предвид на това не са разглеждани други алтернативи.

5. 
   Местоположение на площадката, включително необходима площ за временни дейности по време на строителството
   

• 
  имот № 005383 – 1,772 дка
  

Съгласно издадените скици от Общинска служба по земеделие Родопи, начинът на трайно ползване на имотите е „НИВА”, а категорията на земята при неполивни условия „трета”.

Площадката на обекта, включваща имота не ее оградена от никоя от страни и.

Границите на площадката на обекта са както следва:

• 
  на север – полски път на Община Родопи, след него земеделски земи
  
• 
  на изток –третокласен път от гр.Пловдив за гр. Асеновград и след него земеделски земи
  
• 
  на юг – др. пътна територия (УПИ I -384 ) на „ЛУКОЙЛ БЪЛГАРИЯ“ ЕООД, след него уреголирани поземлени имоти.
  
• 
  на запад – ЖП линия на „КЦМ“ АД, след него земеделски земи
  

Местонахождението на площадката на обекта е посочено на приложената извадка от топографска карта в М 1:25000. Самия имот и разположението му спрямо съседните имоти са показани на приложените скици в М 1:1000 и М 1:2000.

6. 
   Описание на основните процеси (по проспектни данни), капацитет
   

Технологичният процес протича в следната последователност:

• 
  Доставяне на автомобилите от завода производител или от официални дилър;
  
• 
  Почистване на автомобилите от транспортирането им до обекта;
  
• 
  Позициониране на автомобилите в изложбената зала;
  
• 
  След извършване на продажба на даден автомобил след определен период от време е необходимо неговото гаранционно обслужване в т.н. автосервизна зона;
  
• 
  При настъпили дефекти или аварии, автомобилите се ремонтират в сервизната зона.
  

Водоснабдяването на обекта се обезпечава от два водоизточника. За санитарно битови и питейни нужди ще се изгради водопровод от водопроводната мрежа на съществуващият в близост обект. За поливане и измиване на площадките ще се използва собствен водоизточник (сондажен кладенец).

Електрозахранването на обекта ще се осъществи от електропреносната мрежа на ЕВН. В близост до площадката съществува трафопост, към който ще се захрани обекта след сключване на окончателен договор с ЕВН-България.

7. 
   Схема на нова или промяна на съществуваща пътна инфраструкура
   

8. 
   Програма за дейностите, включително за строителство, експлоатация и фазите на закриване, възстановяване и последващо използване
   

На този етап не се предвиждат мероприятия по закриване, възстановяване и последващо използване на площите.

9. 
   Предлагани методи за строителство
   

10. 
    Природни ресурси, предвидени за използване по време на строителството и експлоатацията
    

По време на експлоатацията ще се използват ел.енергия за технологичното оборудване и вода за санитарно-битови нужди, поливане на тревни площи и пожарогасене от собствен водоизточник (СК) и от изградена водопроводна мрежа..

11. 
    Отпадъци, които се очаква да се генерират - видове, количества и начин на третиране
    

• 
  Производствени отпадъци:
  

- пластмасови и метални отпадъци – ще се съхраняват на определени за тях места и ще се предават за рециклиране.

- конци напоени с масла

- луминисцентни лампи – този вид отпадък ще се съхранява в затворени помещения (склад) определени за тях и ще се предадат на фирма с която ще се сключи договор за рециклиране на опасни отпадъци.

12. 
    Информация за разгледани мерки за намаляване на отрицателните въздействия върху околната среда
    

С цел предпазване от замърсяване на подземните води и почвите, се предвижда отпадъчните води да се събират във водоплътна безоточна яма и периодично да се извозват на пречиствателна станция, чрез сключване на договор със специализирана фирма. За задържане на мазнините от измиване на технологично оборудване преди изпускането им в площадковата канализация, се предвижда изграждането на кало-мазниноуловител.

С цел подобряване на ландшафта се предвижда осъществяването на подходящо озеленяване на площадката на обекта.

13. 
    Други дейности, свързани с инвестиционното предложение
    

14. 
    Необходимост от други разрешителни, свързани с инвестиционното предложение
    

Необходимо е и изготвянето и одобряването на инвестиционни проекти на основание на което ще се издаде Разрешение за строеж от Община Родопи.

При необходимост от използване на сондажен кладенец, следва да се издаде разрешително за водоползване и да се проведе процедура в Басейнова дирекция ИБР, съгласно изискванията на Закона за водите.

15. 
    Замърсяване и дискомфорт на околната среда
    

Отстои на около 3000 м североизточно от селото, в подветрената му страна.

Предвижда се изграждане на нова инфраструктура. Имотът не е електрифициран и водоснабден. Граничи с пътя от републиканската пътна мрежа от гр. Пловдив за гр. Асеновград.

Поради всичко гореизложено не съществува вероятност от допълнителен дискомфорт на околната среда.

16. 
    Риск от инциденти
    

По време на строителството и експлоатацията следва да се спазват правилата по безопасност и охрана на труда.

1. 
   План, карти и снимки, показващи границите на инвестиционното предложение, даващи информация за физическите, природните и антропогенните характеристики, както и за разположените в близост елементи от Националната екологична мрежа.
   

Разглежданата площадка е в землището на с.Брестник и отстои на около 3000м североизточно от него. От всички страни, извън ограждащите я пътища, около нея са разположени земеделски земи, като изключваме южните съседи които са урегулирани имоти.

Местоположението на обекта е посочено на приложената извадка от топографска карта в М 1:25000. Границите на имотите, съставящи площадката са представени на приложените скици в М 1:1000 и М 1:2000.

2. 
   Съществуващите ползватели на земи и приспособяването им към площадката или трасето на обекта на инвестиционното предложение и бъдещи планирани ползватели на земи
   

С реализирането на инвестиционното предложение няма да се промени съществуващата земеделска практика в съседните имоти.

3. 
   Зониране или земеползване съобразно одобрени планове
   

От дейностите по изграждането и експлоатацията на обекта не се очаква замърсяване на почвите в съседните земеделски земи.

4. 
   Чувствителни територии, в т.ч. чувствителни зони, уязвими зони, защитени зони, санитарно-охранителни зони и др; Национално екологична мрежа
   

Най-близките защитени зони по Натура 2000 е река Чая с код BG0000194, която е разположена на 5 км от строежа и „Брестовица“ с код BG0001033 разположен на около 4 км.

1. 
   Качеството и регенеративната способност на природните ресурси
   

5. 
   Подробна информация за всички разгледани алтернативи за местоположение
   

1. 
   Въздействие върху:
   

• 
  Хората и тяхното здраве - няма и не се очаква.
  
• 
  Флората и фауната не се засягат - липсват трайна и дървесна растителност и местообитания на редки и защитени животни. Не се очаква поява на генетично модифицирани организми;
  
• 
  Почвите на площадката са земеделска земя.
  
• 
  Земеползването в съседните земеделски земи не се засяга;
  
• 
  Не се засягат материални активи на други собственици;
  
• 
  Качеството на въздуха в района не се засяга съществено, тъй като котелното за обекта не се предвижда. Предвидено е пречистване на димните газове преди изпускането им в атмосферния въздух;
  
• 
  Не се засяга съществено съществуващия режим на повърхностните и подземни води. Водоснабдяването на обекта ще се осъществи от водопроводна мрежа (в съседен имот). При нужда ще се игради собствен водоизточник СК които ще има разрешение за водовземане от Басейнова дирекция. Отпадъчните води от обекта ще се събират във водоплътна безоточна яма и ще се извозват на пречиствателна станция;
  
• 
  Ландшафта не се променя - запазва съществуващия си характер, понеже площадката на обекта е бивша спиртоварна;
  
• 
  Шум и вибрации - няма
  
• 
  Отпадъци – пластмасовите отпадъци от опаковки (PVC бутилки) ще се съхраняват временно и ще се предават за рециклиране. Битовите отпадъци ще се събират в контейнер и ще се извозват от фирмата по сметосъбиране. Моторните масла ще се събират в варели и ще се рецеклират от лицензирана фирма.
  

2. 
   Въздействие върху елементите от Националната екологична мрежа, включително на разположените в близост до обекта на инвестиционното предложение
   

3. 
   Вид на въздействието - непряко, краткотрайно
   
4. 
   Обхват на въздействието - локален. Няма засегнато население, растителни и животински видове
   
5. 
   Вероятност на поява на въздействието – ниска
   
6. 
   Продължителност, честота и обратимост - дълготрайна, периодично, необратимо
   
7. 
   Мерки, включени в инвестиционното предложение за предотвратяване, намаляване или компенсиране на значителните отрицателни въздействия
   

• 
  С цел предпазване замърсяването на атмосферния въздух не се предвижда котелно за отоплителни нужди.
  
• 
  С цел предпазване от замърсяване на подземните води и почвите, се предвижда отпадъчните води да се събират във водоплътна безоточна яма и периодично да се извозват на пречиствателна станция, чрез сключване на договор със специализирана фирма. За задържане на мазнините от измиване на технологично оборудване преди изпускането им в площадковата канализация, се предвижда изграждането на мазниноуловител.
  
• 
  С цел подобряване на ландшафта се предвижда осъществяването на подходящо озеленяване на площадката на обекта.
  

8. 
   Трансграничен характер на въздействията - няма трансгранични въздействия
   

- Извадка от топографска карта в М 1: 250000

- Скици на имотите в М 1:1000 и М 1:2000 – 5 броя

Възложител:……………………