2.Договори за аренда за повече от 10 стопански години. (В закона за Аренда в земеделието; винаги има недвижим имот; няма прехвърлителен ефект. Ако е за повече от 10 г се разваля само по съдебен ред.)
Развалянето по съдебен ред става с конституктивен иск, а не възражение . Предявяването му се погасява с 5 г. давност. Решението, с което се отхвърля иска – установително решение.
Развалянето настъпва с влизане в сила на решението, има обратно действие.
Правни последици от развалянето - При извънсъдебното упражняване , когато не се дава срок за изпълнение правните последици настъпват в момента на волеизявлението.
- При съдебното – с влизане в сила на конституктивното решение.
Правило: Развалянето има обратно действие – облигационното действие отпада, все едно не е съществувало – чл.55(1)(при продажба – ако не е платена цялата цена, продажбата се разваля)
Основна правна последица на развалянето е – премахването на облигационното отношение. Ако по облигационното отношение има нещо дадено от страната то подлежи на връщане по чл.55(1) ЗЗД –
Чл. 55 Който е получил нещо без основание или с оглед на неосъществено или отпаднало основание, е длъжен да го върне.
При договори, при които и двете задължения са с трайно изпълнение или има две насрещни престации с периодично или частично изпълнение, при развалянето на договора няма обратно действие, действието е за в бъдеще – договор за наем, договор за аренда. (Когато договорът поражда действия с периодично или продължително действие, развалянето е за в бъдеще – чл.88(1) е изключение – д-р за гледане и издръжка е само едната престация – обратно действие) При развалянето е възможно да се търси обезщетение за вреди. Законът предвижда възможност да се търси обезщетение – чл.88 ЗЗД. (Развалянето предполага виновно неизпълнение. Развалянето с обратна сила води до обезщетение. Теория на разликата – обезщетението за вреди е разликата над собствената престация)
