Възникването на ипотечното право става по следния начин:
*молба за вписване и се вписва в имотния регистър. Ипотечното право възниква след вписването.
Чл.168 ЗЗД визира 2 случая на законна ипотека:
а/ при сделки на разпореждане с недвижим имот на разсрочено плащане;
б/ при делба на недвижим имот.
в/ Ипотека върху обезпечение пред държавен орган / ГПК , ДПК и др./.
Ипотечното право възниква след съгласие за учредяване на ипотека (съгласието е едностранно волеизявление в писмена форма с нотариална заверка на подписа на собственика на имота) и вписване в имотния регистър.
Изменение на ипотеката За да има действие за ипотечното право, законът изрично изисква допълнително настъпилите обстоятелства да бъдат вписани в имотния регистър – нарича се допълнително вписване. Тези действия са прехвърляне и залог на обезпечено вземане, суброгация, налагане на запор върху обезпечено вземане, подновяване и заместване в дълг. Тези всички обстоятелства трябва да бъдат извършени в писмена форма с нотариална заверка на подписа. Суброгацията и налагането на запор обаче не могат да се извършат в писмена форма.
Погасяване на ипотечното право Ипотечното право е акцесорно и се погасява с погасяване на главното вземане. Има и други погасителни основания: 1.Ипотеката е срочна – 10 год. С изтичане на срока, ако не се поднови, ипотечното право се погасява. Ипотечното право се подновява при желание от ипотечния кредитор преди изтичането на 10-те години.
2.Отказ от ипотечно право.
3.Погиване на имота: а/ чисто фактическо погиване;
б/ юридическо погиване – при отчуждаване за държавни или общински нужди. При имотно обезщетяване, ипотеката преминава върху обезщетения имот, като съдията по вписванията трябва да впише всичко по същата поредност, както е била при отчуждения имот. При парично обезщетяване – има предимство ипотечният кредитор.
4.Сливане –ако ипотечния кредитор придобие право на собственост върху ипотекирания имот , ипотечното право се погасява.
5.Заличаване на ипотеката – това действие трябва да отрази вече настъпилото погасяване на ипотеката.За целта пред съдията по вписванията трябва да се представи съдебно решение , че ипотечното право не съществува или нотариално заверено съгласие от ипотечния кредитор за заличаване на ипотеката.
Ако ипотеката е заличена, съответния документ не е съвсем редовен /т.нар. погрешно заличаване/, заличаването пак погасява ипотеката.
