18 ноември 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Основната причина е, че собствениците на жилища, купени с кредит, който не могат да обслужват, се опитват да ги продадат сами или чрез агенция, за да покрият дълга си. Целта им е да избегнат публичната продан.

Към момента в столицата нови собственици се търсят за около стотина жилища, купени с ипотека, сочат данните на сайта за недвижими имоти IMOT.BG.

Обикновено цените на заложените пред банка, пуснати от агенция или от собственика, държат близки до пазарните нива.

Средната цена на предлаганите ипотекирани гарсониери в София е около 33 000 EUR.

Имотите се намират в квартали като Младост, Люлин и Надежда. Гарсониера от 40 кв. м в Дружба 2 се продава срещу 27 000 EUR.

Най-скъпият едностаен ипотекиран апартамент се оферира на стойност 36 000 EUR. Намира се в Света Троица и е с площ 49 кв. м.

Между 50 000 и 70 000 EUR е цената, на която се предлагат ипотекирани двустайни жилища. Освен в жилищните комплекси имоти се предлагат и в райони като Кръстова вада, Манастирски ливади и Студентски град. Срещу 25 000 EUR кеш и прехвърляне на ипотеката може да се купи апартамент от 65 кв. м в Младост 4. 51 000 EUR е цената на ново жилище от 57 кв. м, разположено в Младост 3.

Най-силно предлагане има на ипотекирани тристайни жилища. Причината е, че по време на имотния бум именно този тип имоти бяха най-предпочитани. Жилище от 85 кв.м в Лозенец може да се купи срещу 60 000 EUR. Най-скъпият офериран ипотекиран тристаен апартамент се намира в центъра. Цената му е 150 000 EUR и е с площ 98 кв. м.

Предлагат се и по-големи жилища. Повечето са ново строителство, а тези, които са разположени в стари сгради, са основно ремонтирани и добре обзаведени.

Преобладаващата част от жилищните имоти, които се продават на лизинг, са в етап на строеж, сочи справка в сайта IMOT.BG. Общо са 500, а над половината от тях са двустайни. Повечето са разположени в райони, които допреди началото на кризата кипеше интензивно строителство. В квартал Витоша например жилище от 76 кв. м се продава срещу 750 EUR/кв. м на акт 15. Не липсват и оферти, при които цената е по договаряне. Това е предимно за имоти, които се планира да бъдат завършени през май-юни догодина.

Идентична е ситуацията и в по-големите градове на страната. Близо 200 е броят на предлаганите жилища на лизинг в Бургас. Двойно по-малко са обектите в Морската столица. Оферираните около стотина апартамента са в Аспарухово, Виница, Възраждане, Колхозен пазар и др. Най-много жилища чрез разсрочена схема на плащане се предлагат в Пловдив - около 350.

Кризата удари и луксозните имоти. Прогнозите, че само те ще останат незасегнати и ще задържат цените си, не се оправдаха.

За по-малко от година повечето поевтиняха с около 50%, а някои и повече, като се стига до двоен спад при част от обявите. Дори и претендиращи да са уникални имоти не успяха да удържат обявените нива.

Проверка в специализираните сайтове за лукс апартаменти и къщи показва, че голяма част от офертите са актуализирани и цените са коригирани в посока надолу.

Една от агенциите дори редовно публикува бюлетин, където помества офертите с намалени цени. Друга пък е създала специален раздел "цени на седмицата", които също са по-ниски.

Обикновено намаленията при апартаментите са до 100 000 евро, но се срещат и по-високи, примерно с 200 000 евро. Толкова средно се свалят и при къщите, но и тук има доста по-големи понижения.

Въпреки спада при повечето луксозни имоти все още има оферти за апартаменти за 1,5-2 млн. евро. Някои обаче стоят от година на пазара. Напоследък за къщите не се определя цена, а се казва при запитване.

До 700 евро/кв. м средно паднаха луксозните имоти в смятаните за престижни райони на София Драгалевци, Симеоново и Бояна, показва статистиката на Unique estates. През миналата година са били двойно по-скъпи - 1500 евро квадратът. Така в момента те са на нивата от 2007-а.

Сериозен спад има и в Лозенец - от 2500 евро/кв. м през 2008 г. до 1400 в момента. Със 100 евро по-високи са средните цени за квадрат в центъра, а преди година са били 2900 евро.

Дори имотите в най-скъпия район на столицата около Докторския паметник не успяха да удържат достигнатите преди кризата стойности. Там понижението е със средно 1500 евро/кв. м - от 4500 на 3000 евро.

Като цяло спадът е с около 40-50%, отчитат от агенциите за луксозни имоти.

Тези, към които купувачите най-често проявяват интерес, са с офертни цени между 150 и 200 хиляди евро за апартамент и около 600 000 евро за къща в елитните квартали, отчитат консултантите.

Сделки се сключвали на по-ниски от първоначално обявените нива. Независимо от мотивите за сделка купувачите били склонни да платят между 120 и 150 000 за добър апартамент в престижен район и около 500 000 евро за къща.

"Това прави имотите с цени над милион непродаваеми в настоящия момент - огледи в този ценови сегмент се правят изключително рядко, и то за наистина уникални предложения", сочат наблюденията на Весела Илиева, шеф на Unique estates.

Според нея кризата в сектора на луксозните имоти настъпила със закъснение от няколко месеца. В началото на годината били реализирани имоти на близки до миналогодишните нива. По това време били продадени няколко имота на цени 1,5-2 млн. евро. През март обаче промяната в нагласите стана осезаема и тези цени станали неатрактивни.

Въпреки това все още някои собственици не били склонни на отстъпки, включително и наследниците на оперния певец Николай Гяуров. Те продължавали да искат 4 млн. евро за имението му в Бояна.

Същата отстъпка е направил и собственикът на къща в местността Киноцентър. Така вместо за 1,2 тя вече се продава за 1 млн. евро. Тя също има киносалон и зала за развлечения.

От 750 000 на 550 000 евро е отстъпката за къща в Бояна. Тя е с площ 560 кв. м и двор от 750 кв. м.

4-стаен апартамент около Докторския паметник е поевтинял от 450 000 на 380 000 евро. Цената на кв. м пада от близо 3000 на 2500 евро/кв. м.

Със 175 000 евро е свалена цената на апартамент в центъра. Той вече се продава за 400 000 евро, в които влиза и обзавеждането.

За 299 000 евро се предлага жилище в Лозенец от около 290 квадрата. Първоначално е било обявено за около 100 000 евро повече. С 90 000 евро до 610 000 евро е намалена цената на апартамент срещу хотел "Кемпински Зографски". Той е около 240 квадрата и има 2 спални.

Има и по-малки отстъпки. 31 000 евро са свалени за 3-стаен апартамент на площад "Славейков" и той вече струва 199 000 евро.

10 000 евро по-малко искат за жилище във Витоша. То е с площ 117 кв. м и може да се купи за 135 000 евро.

Извън София най-големите понижения са в курортите. Справка в офертите на "Лукс имоти" показва, че няколко апартамента в комплекс в Банско са поевтинели почти три пъти. В началото са били обявени за по 76 000 евро, а сега се продават за 28 000 евро.

Пак в Банско цените на апартаменти в затворен проект започват вече не от 55 000, а от 35 000 евро. В обявата пише, че отдаването под наем е гарантирано.

Освен къщи и апартаменти с по-ниски цени се предлагат още магазини, офиси, парцели.

Така например терен край с. Варвара на Черноморието е обявен за 490 000, вместо за 700 000 евро. Площта му е около 7 декара, което прави по близо 60 евро за квадрат.

От 790 000 на 560 000 евро пък е свалена офертата за парцел от 2 декара в регулация на бул. "Черни връх" в столицата.

Според информацията от агенции има и продажби въпреки кризата.

Интересът е голям, но клиентите купуват само ако цената е атрактивна, обясни Весела Илиева, шеф на Unique estates. Тя посъветва тези, които искат действително да продадат, да са по-отстъпчиви и да следват пазарните нива.

Неотдавна е сключена сделка за апартамент в Лозенец, след като цената му е паднала наполовина. Преди година е бил обявен за 490 000 евро, а впоследствие собственикът е свалил до 250 000 евро и е успял да му намери купувач.

Агенцията е продала в последните месеци няколко къщи за по 700 000 евро и апартаменти за по 500 000 евро.

Продаден е и апартамент в Банско, след като цената му е свалена наполовина, става ясно от данните на "Лукс имоти". Преди сделката понижението е било от 96 000 на 52 000 евро. Имотът е завършен и напълно обзаведен, а площта му е 96 кв. м, което прави по 540 евро/кв. м.

Въпреки кризата продължават да се срещат предложения и на много високи нива, които не се коригират.

Така например 2 млн. евро твърдо искат за апартамент в Бояна с площ 500 кв. м. Той е част от сграда с двор от 8 декара. Разполага с басейн и СПА център. Жилището е обзаведено с дизайнерски мебели.

Срещу 1,5 млн. евро продължава да се продава апартамент срещу Народния театър. Офертата стои повече от година на пазара. В началото бе обявена с 500 000 евро повече. Жилището е 235 кв. м, има 3 спални, камина, а сградата е паметник на културата.

1,2 млн. евро искат за имение на 70 км от София

То е с големина 1250 кв. м, а дворът е 8,8 декара, заобиколен с масивна ограда. Има 5 спални, 9 бани, СПА сектор и т.н.

По запитване казват цените на няколко резиденции. Едната се намира в полите на Витоша между Драгалевци и Симеоново. Къщата е сред двор от 8 декара. Има тенис корт, винарна, собствен водоизточник, стаи за прислуга, охрана.

Другага е във Варна близо до двореца "Евксиноград". Площта й е 1240 кв. м, а дворът - 1,5 декара. Намира се на 500 м от морето. На покрива има тереса с баня, а гаражът е предвиден за 10 коли.

След запитване може да се научи цената на още няколко къщи в полите на Витоша, както и на апартаменти. Два от тях са в кв. Изток.

Имотът е в Бояна и е строен специално за оперния певец от тогавашното УБО с екстри, непознати за времето си.

Къщата е в английски стил. Площта й е 940 кв. м, разположени на 3 етажа. Дворът е 3,6 декара. В сутерена има басейн с размери 3 на 9 м. Оборудван е със съоръжение, което създава вълни. Освен него има два склада, перално и котелно помещение, стая, баня, тоалетна и гараж за 2 коли. Отделно от тях има и четири паркоместа.

Първото ниво е със студио с емпоре, хол с камина, трапезария, кухня и тоалетна. Второто ниво разполага с вестибюл, спален тракт, който включва родителска спалня, баня с джакузи и душ кабина, тоалетна и гардеробно помещение. Отделно има още три стаи с баня и тоалетна и две тераси.

Мансардата е с хол, кухня, спалня, баня и тоалетна. Всички помещения са с височина на таванските 3,60 м при стандартни 2,6 м. Студиото е дори още по-високо - 5 м.

Освен основната къща има и сграда за персонал. Тя се състои от хол, кухня, спалня и баня с тоалетна. Имотът се отоплява на ток и нафта, за което е оборудван с резервоар.

Оттам очакват интересът на тези фирми към района, както и липсата на терени за изграждане на нови офис сгради да поддържат търсенето в тази част на града високо.

В момента пазарът изпитвал недостиг на качествени площи клас А особено в централната градска част, смятат консултантите. В момента предлагането на модерни офиси е за около 870 хил. кв. м. Почти половината от тях са в покрайнините на града.

Според King Sturge пазарът на офиси ще се раздвижи в близките месеци. Предпоставка за това било стабилизирането на Запад, което щяло да има благоприятен ефект в цяла Европа.

Влияние щял да оказва и фактът, че международни фирми, насочени към Югоизточна Европа, щели да се установят именно в България. Причината били по-добрите условия, които предлагала страната ни в сравнение с Румъния и Украйна.

Като пример за такива компании се контактните центрове. Те са основен двигател на растежа в много европейски страни и тепърва броят им ще се увеличава и у нас, смятат консултантите.

Снимка на една колона - Офис сграда клас А ще се изгради в центъра на София на ъгъла на булевардите "Пиротска" и "Иван Иванов". Инвеститор с 20 млн. евро в нея е "Прайм пропърти БГ".


18.11.2009 г., с. 25
Парите за газовите връзки ги няма
Еврокомисията още не е превела парите за довършването на газовите връзки с Румъния и Гърция, съобщи външният министър Румяна Желева. Тя поясни, че в момента Брюксел прави преглед на проектите, които ще получат пари по кризисния план в размер на 1,7 млрд. евро, за да

провери готовността за осъществя­ването им. Според условията за су­мата изпълнението на проектите трябва да започне през 2010 г, за да получат подкрепата на Брюксел. Желева заяви, че българските са в напреднал етап и София е подала всички нужни документи и разчита

да получи обещаните 45 млн. евро. В края на ноември ще стане ясно дали Еврокомисията ще намери па­рите. Желева заяви, че ще са нео­бходими 8-10 г., за да може Бълга­рия да си гарантира известна енер­гийна независимост от Русия.

(24 часа)


18.11.2009 г., с. 26
И София може да разследва арестуваните в Москва
ЦВЕТАНА КРЪСТЕВА

КОР. НА БНТ В МОСКВА

В България може да бъде за­ведено паралелно дело срещу тримата българи, арестувани в Москва за производство и раз­пространение на пиратски ди­скове.

По молба на Върховната каса­ционна прокуратура посолството ни е поискало от руските власти допълнителна информация по случая с Константин Костов и Красимир Велчев - представите­ли на фирмата "Милениум", и Ни­кола Николов, съобщиха от ми­сията ни. Въз основа на тази ин­формация ще бъде решено дали и българската прокуратура да не

заведе дело по случая.

Тримата са в московския арест вече две седмици. Мина­лия петък руската прокуратура им е предявила официално обви­нение в нарушаване на автор­ските права в особено голям размер чрез организирано производство и разпространение на пиратски дискове. Според ек­сперти обвинението е достатъч­но тежко.

Ако бъдат признати за винов­ни, Костов, Велчев и Николов може да бъдат осъдени на до 6 г. затвор плюс парична глоба.

Българите бяха задържани на 5 ноември след обиск на офиси­те на "Милениум" в българския Център на промишлеността в Москва. Съдът отказа да ги пус­не под гаранция и те остават в ареста. Още не е ясно кога ще бъде първото същинско съдебно заседание по случая, но осведо­мени източници не изключват делото да се проточи и половин година. Руското следствие е представило много материали и ще бъде нужно време, докато бъдат разгледани от адвокати и прокуратура.

Следствието не разкрива с какви доказателства разполага срещу българите. Миналата сед­мица руското МВР съобщи, че на 5 ноември са били обискира­ни и 7 завода за дискове в Под­московието. Два от тях били свързани с българите. Разбити са две международни групи, за­нимавали се с пиратски дискове, и нанесли щети на руската ико­номика за около $ 500 млн.

"Сега активите на българските предприятия са силно подценени и атрактивни за инвеститорите. Ако държавата извади дялове от свои дружества на фондовата борса, ще съживи интереса", каза и председателят на КРИБ Иво Прокопиев на общото събрание на организацията вчера. От бизнеса припомниха листването на миноритарния дял в БТК на борсата през 2005 г., който силно популяризира фондовия пазар и доведе доста инвеститори отвън. Заради кризата и ниската ликвидност обаче те изтеглиха голяма част от средствата си и от 40% в общата капитализация на борсата през 2007 г. вече държат едва 15%.

"Ако през 2007 г. притокът на чужди инвестиции достигаше 30% от БВП, сега трябва да сме доволни на 10-15%", каза председателят на КРИБ. Като предизвикателство пред бизнеса той посочи и оптимизирането на доходността на активите, особено в земеделието и туризма. "В туризма през последните 20 години са инвестирани 20 млрд. евро, но не продуктивно, а в нискокатегорийна база, носеща минимални доходи", заяви Прокопиев. Според работодателската организация съдебната реформа се нуждае от нов договор между държавата и бизнеса в борбата им с корупцията и за върховенството на закона. Според представителите на бизнеса сега държавата е неефективна и неорганизирана и често работи срещу интересите на гражданите и фирмите. "Работодателите искат да разчитат на работещи правосъдие и сектор за сигурност и независими регулатори", каза Прокопиев.

На форума беше посочен и фактът, че държавата задържа голяма част от своите задължения към компаниите, а това може да доведе до верижни фалити. В строителството например държавата бави плащания за между 1.5-2 млрд. лв., но точната сума не е известна заради липсата на регистър.

Заради консервативните позиции в Европейския съюз за присъединяването на България към еврозоната КРИБ ще търси съдействието на Европейския икономически и социален комитет (ЕИСК) да популяризира това намерение на страната. Председателят на комитета Анри Малос прогнозира, че след 5-7 години България може да се превърне в икономическия "тигър" на Балканите, ако отговори на предизвикателствата на кризата.

С промените в Наказателно-процесуалния кодекс се разширява признаването за доказателство на информацията, събрана чрез специални разузнавателни средства. Премахва се правото на обвиняемите след две години разследване да поискат делото им да се разгледа от съда. Освен това се урежда назначаването на резервни адвокати по делата срещу мафията, за да не може да се отлагат.

Два от основните играчи в търговията на дребно с бебешки и детски стоки - веригите "Джъмбо" и "Хиполенд", планират да отворят още магазини до края на тази и през следващата година.

Гръцката верига "Джъмбо" (Jumbo) ще открие втория си магазин в България в края на ноември, съобщават от компанията на сайта си. От веригата не дават повече подробности за обекта. По информация на "Дневник" магазинът се намира до Пловдив, в землището на село Костиево. Там свой хипермаркет има и веригата за бързооборотни стоки "Метро кеш & кери". Oбектът на "Джъмбо" ще бъде със застроена площ от над 13 хил. кв.м и 650 паркоместа. Досега гръцкото дружество има един магазин на столичния бул. "България", който се намира в една сграда с друга гръцка верига - "Спридер".

През 2010 г. "Джъмбо" планира още два обекта в страната, става ясно от официалното съобщение на компанията, а според неофициална информация на "Дневник" тя вече има закупени терени в София и Бургас.

Основният български конкурент в сектора - "Хиполенд", който притежава 10 магазина в 6 града, също планира разрастване. През следващата година компанията ще отвори три нови обекта в София, съобщи управителят й Мариан Колев пред "Дневник". Те ще се намират на бул. "България", както и в строящите се молове "Сердика център" и "Карфур Цариградско". "Хиполенд" ще отвори още обекти в Русе и Пловдив. "Около 8 млн. лв ще бъде инвестицията в новите пет магазина", каза още Колев. Той допълни още, че до края на годината бургаският "Хиполенд" ще се премести от кв. "Изгрев" в мола "Бургас плаза". Въпреки кризата компанията продължава експанзията.

През последните години търговията с бебешки и детски стоки се преобрази изцяло, след като на пазара стъпиха някои от големите играчи. От 2005 г. в България присъства и английската компания "Мадъркеър" (Mothercare), която към момента притежава 2 магазина в София и един в Пловдив. Въпреки стартиралото окрупняване на пазара обаче все още над 80% от него се държи от единични магазини, коментират представители на сектора.