Какво се случва с пенсионните фондове?

По мнение на Страхил Видинов от ПОК „Алианц България“ свободният ресурс, който те могат да налеят в публични компании, е около 100-150 млн. лв. Експертът посочи и средствата, които се държат в банките, като евентуален източник за инвестиране. Огнян Донев, изпълнителен директор на „Софарма“, пък обясни, че основните инвеститори в компанията са чужди фондове и едва през последната година интерес са проявили и родните пенсионни фондове. „Надяваме се да сме първата българска компания, която е осъществила успешно двойно листване“, допълни Донев.

Този четвъртък съветниците пък ще се съберат на работно заседание. Те ще обсъдят предложените от главния архитект Петър Диков промени в Общия устройствен план на града. Проектът предвижда до 2030 г. да серазшири зелената система на града, а около столицата да има автомагистрален пръстен, част от който ще е Северната тангента. Планира се да се завърши изцяло мрежата на метрото. За да се спаси връзката на града с Витоша, пък се въвеждат ограничения в застрояването на терените по Витошката яка.

“За да не се нарушава отново общественият ред и да не се стига до сблъсъци, разпоредих паметникът да бъде съборен”, заяви д-р Веселинов. Проверка на място установила, че новият градеж не е законен.

Старият паметник също беше незаконен, тъй като нямаше разрешително за строеж. Сега намеренията на Юзеирови бяха да вдигнат монумент от 2,99 м. Така нямало да нарушат Закона за устройство на територията, който не изисквал разрешение за конструкция до 3 метра, смятат те.

От строителния надзор също заявиха, че ако е до тази височина, нямало какво да направят. “На паметника, който е в памет на загиналите мюсюлмани, ще сложим стих “Българийо, за тебе те умряха”, както и плоча с имената на загинали мюсюлмани от този край”, обяви Юзеиров. Той не се страхувал от гнева на националистични и патриотични организации. “Ако незнайни тимуровски бригади тръгнат да го събарят, държавата трябва да се намеси и да ни защити. Ние спазваме закона. Иначе - както ни нападнат, така ще отговорим. Разбирайте ме буквално”, зарече се Али. Той вече организирал откриването на новия паметник, което щяло да е на 26 ноември.

“Преди да съборят първия паметник, имах разговор на най-високо ниво, няма да кажа с кого, и им обещах, че няма да съдим държавата, а тя ще ни помогне да узаконим клуба за приятелство, където се събираме. Нищо не се случи”, допълни Юзеиров. Екипът му преброил над 50 000 незаконни постройки в страната и той чакал да види по същия начин ли ще действа спрямо тях държавата.

Юзеиров се жалва, че от 2 месеца не е направил нито една сделка. Той търгува с климатици. Фирми, платили авансово по 70% от поръчките, дори се отказвали от сделките, без да си искат парите. “Атаката е дирижирана, но аз се страхувам само от Всевишния”, твърд е Юзеиров. До дни щял да внесе подписката за регистрация на партията си “Мюсюлман-демократичен съюз”.

Общо 40 къщи за 60 семейства трябва да бъдат изградени от изпълнителя на проекта “Стройкомерс” ЕООД. От тях 10 вече са издигнати в груб вид. В близките дни МРРБ трябваше да направи третия транш от предвидените пари в размер на 500 хиляди лева.

Кметът на Пазарджик Тодор Попов определи спряното финансиране като “абсолютно некоректно”. Според него било много трудно да се охраняват незавършените къщи. След оттеглянето на майсторите в тях автоматично ще се нанесат роми, ще ги обитават и ще започнат да ги рушат, убеден е кметът. За изграждане на инфраструктурата в района общината вече е похарчила 250 хиляди евро.


18.11.2009 г., с. 18
Строят 700 апартамента до Албена
Малкото село Рогачево край Албена продължава да привлича мегаинвестиции. Нов комплекс със 700 ваканционни апартамента ще бъде построен до 2012 г., като за целта е отреден парцел от 100 декара. Първата копка ще е през април 2010 г., а завършването - през 2012 г.

Комплексът “Кралство под слънцето” ще бъде представен на предстоящото изложение за луксозни имоти в София, като вече е показван на форуми в Монако и Москва. Състои се от две части: “Ла Перла парк” и “Емералд парк”. Заради мащабите на селището се предвиждат редица обслужващи обекти - супермаркети, барове, ресторанти, офиси.

Спортно-развлекателната част включва миниголф игрища, тенис кортове, басейни, зали и площадки, билярдни зали, спа центрове.

В проекта ще бъдат вложени 100 млн. евро. Инвеститор е компанията “Съни хил”, собственост на Ангел Явашев. Дружеството е с интереси в туризма, изградило е и ваканционно селище в Кранево.

Парцелът в Рогачево доскоро беше собственост на друга фирма - “Сън сити пропърти груп”. До мястото има изградени водоснабдяване и канализация.

До Рогачево вече са завършени няколко комплекса с ваканционни апартаменти и къщи. Инвестиционният фонд “Бългериън ленд дивелъпмънт” изгради селище със 182 апартамента и 20 къщи. Имотите са продадени на 100% при средна цена 950 евро/кв. мeтър.

Най-много някоя баба с панелка в жк “Надежда” да се уплаши и да декларира истинската сума по продажбата, гласи духовит коментар. Българинът така е свикнал да си намалява данъците при сделки, че никакъв закон не може да го пречупи, допълва друг.

Става въпрос за превърналия се в “национален спорт” почин в нотариалния акт да се вписва сума, по-ниска от реалната. След Нова година обаче за това прегрешение може да се лежи в затвора, ако се съди от промените в закона за нотариусите. С тях се въвежда

нова декларация

която страните по сделката трябва да представят пред нотариуса. В документа лицата трябва да декларират, че сумата, посочена в нотариалния акт, е съответна на банковите плащания и че това са действително уговорените плащания по сделката.

Потърсен за коментар, председателят на Нотариалната камара Димитър Танев заяви, че за неверни данни в подобна декларация се носи наказателна отговорност. Като аргумент Танев препрати към чл. 313 от Наказателния кодекс. Там се предвижда наказание за лице, което потвърди неистина или затаи истина в писмена декларация, която по силата на закон, указ или постановление се дава пред орган на властта за удостоверяване истинността на обстоятелства. Ако целта е да се избегне плащането на данъци, наказанието е лишаване от свобода от 1 до 6 години или глоба от 100 до 250 лв.

Ще промени ли статуквото новата декларация или е мъртвороден текст?

От години в България е масова практика в нотариалния акт да се вписва цена, по-ниска от реалната. Стига се дотам страните, решили да “скрият” част от сделката, да си разменят пари в кафенето до нотариуса. Други използват вратичка в закона: в нотариалния акт се записва само част от сумата, а отделно се изготвя т. нар. контралетър - обратно писмо. В него се отбелязват действителната цена на сделката, както и други скрити факти при изповядването. Обратното писмо служи за разписка, ако е добре изготвено, и може да послужи като доказателство при евентуален съдебен спор (евикция).

Големият въпрос е кой и как ще доказва

посочването на неверни данни в новите декларации от 2010 г. Според юристи, пожелали анонимност, това е изключително трудно доказуемо и при липса на контрол плащането на тъмно ще продължи.

Заинтересовани да съберат повече налози са общините, тъй като в тях влизат постъпленията от местния данък при сделки с недвижимости. При положение че ежегодно в България се сключват по 200 хил. - 300 хил. покупко-продажби, кметствата ще трябва да сформират имотна полиция, за да хванат нарушителите.

“От 2010 г. който скрие пари по сделката, ще живее със страха, че може да го хванат. Това е само началото на изсветляването на трансакциите с имоти и повишаване сигурността на сделките. Следващата стъпка е създаването на депозитна каса, която ще установява произхода на парите, има ли лицето задължения към държавата”, коментира Танев.

В лично мнение пред “Труд” Мария Странджанска, председател на Националния съюз на юрисконсултите, коментира, че с въвеждането на декларацията за действителната цена на сделката ще бъде защитен интересът на общините при определянето и внасянето на местния данък.

Според Странджанска задължителното разплащане по банков път от 2010 г. също ще допринесе за изсветляване на сделките. По този начин се създава допълнителна гаранция от трето лице (банката) за извършеното плащане. И позововайки се на банковите документи страните ще могат да се защитят при евентуален съдебен спор.

Димитър Танев и Мария Странджанска не коментираха как ще се контролира истинността на данните в новите декларации.
Осветляване
Намаляването на местния данък и приближаването на данъчните оценки до пазарните цени е най-добрият начин да се извадят на светло сделките с имоти и да се стимулират хората да обявяват реалните стойности. За това призовават от години агенции от Националното сдружение “Недвижими имоти”. Местният данък е най-големият разход при трансакция с недвижима собственост. Ставката е различна за общините и варира от 1,3% до 2,6% върху декларирания материален интерес.

От догодина таванът ще се вдигне на 3%, а долната граница ще падне до 0,1%. Повечето общини вероятно ще се възползват от новите правомощия и ще вдигнат данъка, което няма да помогне за изсветляване на пазара.

Данъчните оценки изостават от пазарните цени най-вече при строителните терени, където разликата може да стигне 10-20 пъти.
Снимка на две колони - Новата декларация за действителната цена на сделката ще се попълва пред нотариус от 2010 г. Снимка Архив “Труд”


18.11.2009 г., с. 19
От чужбина гледат към наши офиси
Ще има съживяване на офисния сегмент в близките месеци, прогнозират от компанията “Кинг Стърдж”. Предпоставка за това е стабилизирането на западните пазари, което ще окаже благоприятен ефект в цяла Европа.

Според дружеството предстои много международни фирми, насочени към Югоизточна Европа, да се установят в България. Една от причините са по-добрите условия, които страната предлага в сравнение с Румъния и Украйна. В конкурентните държави икономическата конюнктура е по-тежка. Стопанството на Румъния спадна със 7 на сто през последното тримесечие, а Украйна регистрира ужасяващ срив от 30% през първото тримесечие на тази година.

Като пример за международни компании, които могат да стъпят в България, се дават контактните центрове за обслужване на клиенти, където освен справки по телефона се предлагат и други специализирани услуги. Центровете са били основен двигател на офис пазара в много европейски страни.

От “Кинг Стърдж” отчитат, че София изпитва остър недостиг на качествени офис площи. Това важи особено за централните части на столицата, където качествените бизнес сгради клас А се броят на пръсти. Проблемът там е липсата на свободни терени, върху които да се изградят офис билдинги.

В същото време дейността на много компании изисква централно местоположение. Това са предимно големи международни консултантски фирми, правни и одиторски компании, счетоводни кантори, финансови институции.
Снимка на две колони - 17 евро на кв. м е средният наем, който искат за нова бизнес сграда на ъгъла на ул. “Пиротска” и бул. “Инж. Иван Иванов” в София. Инвестицията е на “Прайм пропърти БГ” и възлиза на 20 млн. евро. В района на бул. “Тодор Александров” и бул. “Ал. Стамболийски” предлагането на офиси стига до 14-15 евро/кв. м


18.11.2009 г., с. 19
Забраната за плащане в брой раздвижи Варна
Посредници засичат раздвижване на имотния пазар във Варна, свързано с предстоящата забрана на кешовите сделки и въвеждането на задължително плащане по банков път. Промените се очаква да влязат в сила в началото на следващата година.

“В никакъв случай няма психоза или бум като в края на предишни години. Наблюдаваме как хора, скътали пари в брой, ги инвестират в недвижима собственост”, коментира Христо Цветков, управител на новооткритата агенция “Явлена-Варна”.

По думите му съобщенията за вероятно повишаване на местния данък при сделка също влияят на част от купувачите. С промените в Закона за местните данъци и такси таванът за този налог ще се вдигне от 2,6 на 3,0% от декларирания материален интерес.

Анализ на компанията показва, че в последния месец във Варна се сключват сделки не само в най-ниския ценови сегмент. За разлика от юни и юли, когато се продаваха основно едностайни и двустайни жилища между 25 000 и 50 000 евро, вече се реализират и тристайни апартаменти с цени малко над 90 000 евро. Повечето продажби на големи апартаменти са в сгради пред акт 15 и акт 16 или в стари кооперации с добра локация.

От “Явлена-Варна” посочиха и някои цени на реални сделки: за район “Идеален център” (Син пазар) - 900 евро/кв. м, за ЛК “Тракия” - 750 евро/кв. м, за “Погреби” - 600 евро/кв. м, за “Траката” - 830 евро/кв. м, за “Виница” - 550 евро/кв. м.

Продажбите на панелни апартаменти се реализират на нива от 600 евро/кв. м в “Трошево” и “Младост” и 630-650 евро/кв. м в ЛК “Тракия” и “Левски”.

През тази година се запазва тенденцията за ръст на търсенето и на сделките под наем. На пазара са излезли сериозен обем апартаменти, купени с цел инвестиция, което доведе до спад на наемите. В сравнение с 2008 г., когато средно квадратният метър на жилищната площ във Варна се отдаваше за 5,4 евро, през 2009 г. цената е 4,12 евро на квадрат или спад с 24%. Най-търсени във Варна сега са двустайните апартаменти в центъра и в кв. “Левски”.


18.11.2009 г., с. 19
Белгиец купува хотел “Астория”
Хотелският комплекс “Астория” на Златни пясъци, който беше спазарен на публична продан преди седмица за 5,6 млн. лева, ще бъде изцяло реновиран. В него ще има лъскав бар-вариете, на който ще се разчита да е печелившата карта в кризата. Това разказа пред “Труд” Милен Райков, чийто брат Невен Райков наддава с още шестима кандидати за обекта.

Милен и Невен Райкови имат намерение само да менажират бар-вариетето. При публичната продан те представлявали белгийски инвеститор. Той преценил, че в момента хотел на първа линия в Златни пясъци е успешно вложение.

Бащата на двамата бизнесмени - Димитър Райков, е бил първият арендатор на “Астория” в далечната 1989 г. Тогава комплексът бил тотално обновен. От 1998 г. досега хотелът беше собственост на братя Красимир и Стефан Джанкови.


18.11.2009 г., с. 21
Трева между релсите
Възможно ли е трамвай да се движи по килим от свежа трева? Градската градина на мястото на бившия мавзолей да се издига над площада като тераса от райграс?

Една архитектурна изложба край НДК ни приближава към отговора “да”. Млади специалисти, обединени в творческия екип “Архитекти за София”, представят в снимки и схеми фантазиите си за бъдещето на столицата. Фантазии или идеи? Във всеки случай не и проекти - те са евентуалният продукт на дълъг, многопластов обществен дебат. Засега столичани гледат, цъкат и въздишат. Я, колко е хубаво! Що не става? И други подобни вълнения на спомнящи си софийското жителство и техните внуци.

Младите специалисти представиха 13 дълго мислени идеи пред главния архитект на София Петър Диков. Изненадани сме от подкрепата в сайта на нашия екип, казва главният инициатор на концепцията “София 2020” арх. Димитър Паскалев (38 г.). Изненадани сме от интереса.

София няма стъргало, хората не се идентифицират с града, не общуват и не го заобикват. Тъкмо обратното. Възприемат го като чужд, негостоприемен. Ето защо искаме да превърнем наситения център в пространства на пешеходеца, на комуникацията.

Какво предлагат младите професионалисти? Главният архитект на София арх. Петър Диков слуша внимателно, екранът светва. Над четирите основни входно-изходни шосета на столицата се изправят шейсетметрови рамки с липсваща хоризонтален панел, нещо като две приближени букви “Г”. Осветени вечер, обемите от специална пластмаса преливат в цветове, арките дишат. Това са знаци на гостоприемството, пояснява арх. Паскалев, София така и така е бедна на знаци. Арките могат да сменят и формите, и размерите си. Искаме да обозначим вратите на града, както искаме да разширим и неговата “дневна”.

Пред Централна сграда се вижда широк площад, маркирани са бъдещите сателити на комуникационния възел, тя се явява ново градско звено, за да отвори града на север. Гарата се превръща в административен център с наситени транспортни връзки. Покрити мостове свързват основните паркове на града, велорингове с дължина 10 км, които не са само за фитнес, а за придвижване, пробиват зелените тунели.

Трамваите се движат върху пътеки от свежа трева. На мястото на днешните бетонни плочи се полага пръст, съзнаваме, че чимовете искат грижа, уточнява демонстраторът на концепцията, но пък вижте как се променя градската среда (виж снимката).

Младите покриват “Мария Луиза” със стъклен площад. Утопия? Младите съзнават, че провокират обществен дебат. Концепцията работи за града, а не против него, пояснява арх. Диков.

Нататък виждаме Музей на комунизма под тревата на Градската градина, стъклен ринг върху римски разкопки, площадът пред х-л “Рила” разкрива останки от северната част на Сердика. Младите предлагат нов концертен комплекс (без да уточняват мястото), модерни самопочистващи се обществени тоалетни, подземни паркинги в старата градска част, където улиците се превръщат в пространства за разходка. София вече има “стъргало”. София общува, срещата на историята и бъдещето се е случила. Поне в идейния проект на младите.

Какво хареса и какво деликатно подмина главният архитект на София, който по-добре от всички може да прецени доколко са осъществими младите идеи? Виж изявлението по-долу.

Тази концепция не противодейства на столицата, на усилията ни да я направим по-удобна, да я разгърнем, отворим, да я освободим от задръстванията във всякакъв смисъл. Младите са слезли от пиедестала на собственото си величие, личи, че преди да проектират, те са общували. Така да се каже: били са в града.

Архитектурата възпитава според Корвюзие. Дошло е време да се върнем към това кредо. Концепция “София 2020” работи тъкмо в тази посока. Например ние отдавна замисляме превръщането на Централна гара в още едно градско ядро. И ние в общината, и младите, независимо един от друг сме развили пространството на север. Очакваме ново градско сити. Гаровият район е огромно място, добре обслужено с комуникации. Наблюдавам синхрон между двете стратегии, замислите ни се припокриват - хайде да кажем 90 процента. Например младите разгръщат ново пространство пред хотел “Рила”, ето започнахме Ларгото, правим “Мария Луиза”, пред ЦУМ ще се явят уникални археологически находки. Имаме такова богатство, че ако го овладеем, можем да станем по-интересни от Рим.

В момента правим изменение на проекта за метрото тъкмо покрай (и под) Ларгото и съм убеден, че ще стане. След година няма да познаете пространството там.

Площад “Батенберг” повече от 10 години стои като паркинг в сърцето на града. Затова го и нарекоха “Десет години апатия”. Това пространство ще се промени, очаквам сблъсъка на разни мнения, но така или иначе тази скука трябва да бъде изгонена от това място. Например е възможно нивото да бъде свалено и да се появи богато архитектурно разнообразие. Харесва ми идеята да се премахне паркингът пред “Шератон” - под него е дворецът на Константин. Сега този паркинг е отврат. Кашпи, пълни с фасове, растения в клинична смърт. Уверявам ви: тая смрад ще я променим, като направим Ларгото.

Велоалеи ще се изградят не само в парковете. В момента разработваме проекти за велорингове в жк “Младост”.

Но не като тази на “Скобелев”, видях я, след като бяха я обозначили - кола паркирала, “бояджиите” минали с четката отпред и продължили нататък. С целия си акъл прокарали алеята и под билбордове с височина метър и половина. За детски возила с три колелца.

Концепция “София 2020” съвпада с нашите идеи да преборим трафика, строим паркинги край основните спирки на метрото, виждаме светлина в тунела, и то не от отсрещния влак.

- Предлагаме всеки собственик на автомобил да засади дърво, въпрос на организация е откъде ще се купи. Земите край София са предимно стопански, много от тях отровени. Следвайки европейски модели, предлагаме край града да изникнат нови горски пояси. Както е в Мюнхен например. Данък “зелено дърво” може да се превърне наистина в полезно дело - за града, за шофьора. Ще укрепи общуването. Ще засили усещането за приобщаване към града. Може и да е семейна атракция: Татко засади дърво!

- А каква е тази камера на Витоша, която предлагате да снима столицата?

- Предлагаме камерата да се инсталира в местността Камен дел, оттук се открива невероятна панорама към София. Предлагаме в продължение на 100 години камерата да прави по една снимка на ден. Тя ще регистрира промените, така да се каже, ще визуализира новата биография на града. Ще бъде интересен филм от 365 кадъра по 100.

- Нали съзнавате, че старите кримки едва ли ще ви ръкопляскат? Според мен имате адекватно поведение. Защищавайки проекта си, вие не сте кресливи. Както казва арх. Петър Диков, съвременният градостроител трябва да преодолее собствената си значимост, за да прояви, макар и с крива усмивка, внимание към по-интересния мироглед на колегата.

- Тази концепция не е закован модел, тя задължително преминава през обществен дебат с участието не само на заинтересованите страни, а на повече - дай боже! - софиянци. Засега визуализираме една реалност, която тепърва ще бъде коригирана от новите потребности, от изненадите на технологиите, от младите поколения. Наричат Сидни “Градът на щастието и радостта”. Защо да не почнем да наричаме София “Градът на усмивката”?