18 ноември 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Отпадането на преференциите ще доведе до фалити на дребни земеделски производители особено когато го­ворим за данък общ доход, прогнозира Ивайло Тодоров, главен секретар на Асоциацията на земеделските произ­водители. Това са хората, които произвеждат плодовете и зеленчуците, очертава се все по-голямо намаление на българската продукция.

Заповеди за назначе­ние получиха в понеделник но­вите директори на 28-те област­ни дирекции „Зе­меделие", съоб­щиха от Минис­терството на зе­меделието и хра­ните.

Вие сте лице­то на министер­ството по места, заяви зам.-ми­нистър Цветан Димитров, като подчерта, че именно чрез областните дирекции „Зе­меделие" ще бъде провеж­дана по места цялостната политика на министерст­вото. Вие сте хората, на които ние разчитаме да започнете процеса на ди­алог, сближаване и коор­динация с всички други държавни институции, имащи отношение към развитието на земедели­ето по места, заяви още зам.-министър Димитров.
Снимка на една колона - Бойко Синапов


18.11.2009 г., с. 2
ЕС въвежда енергийни стандарти за сгради от 2018 г.
За частните имоти ново строителство директивата ще влезе в сила от 2020 г.
Еврокомисията въвежда нова нормативна база, която позволява приемане на стандарти за енергийна ефективност за всички обществени сгради от 2018 г. Директивата бе уточнявана до късно снощи и до редакционното приключване на броя нямаше съобщение дали е приета. Директивата, цитирана от агенция Ройтерс, предвижда новите стандарти за всички новопостроени сгради, включително за частните имоти, да бъдат задължителни от 2020 г. Европейският парламент бе предложил всички сгради, построени след 2018 г., да бъдат с нулеви въглеродни емисии. Тази идея обаче трудно може да бъде реализирана, защото повечето страни членки не могат да спазят сроковете. Те предлагат стандартите да се отнасят само за обществените сгради, а за останалите да се отложат.

В доклад на ЕС, публикуван миналия месец, се предлага разширена програма за подобряване на енергийната ефективност на 15 млн. сгради в рамките на десет години. Този проект ще бъде финансиран от Европейската инвестиционна банка. В документа се казва, че енергоспестяването ще направи европейската индустрия по-конкурентоспособна, а гражданите й - по-богати. Според предвижданията, ако бъдат приети новите закони и бъдат намалени енергийните загуби, това ще доведе до подем в сектора на строителството и ще осигури 300 000 директни и 1,1 млн. индиректни работни места годишно. Последният доклад на американския Green Building Council показва, че тази индустрия в САЩ може да създаде 7,9 млн. работни места и да донесе приходи над 550 млрд. долара в американската икономика в рамките на следващите четири години.

По данни на ЕК приемането на новите стандарти ще ограничи вноса на природен газ, който се използва най-вече за отопление на сградите, и по този начин ще бъдат спестени около 125 млрд. долара за период от 10 години.

Според директора на Агенцията за енергийна ефективност у нас Таско Ерменков новата директива ще разшири обхвата на енергийната ефективност. Според изискванията до 2011 г. всички общински и държавни сгради трябва да бъдат обследвани за енергоспестяващи мерки. През 2010 г. трябва да бъдат паспортизирани 2000 сгради.

Половината от обществените поръчки в ЕС до 2010 г. трябва да са зелени, съобщи Аленка Буржа от Главна дирекция „Околна среда“ на ЕК на конференция за ползите от зелените обществени поръчки. Това означава, че и у нас в 50% от търговете трябва да са заложени екокритерии. В България все още няма национален план, който да въведе изискването за зелени обществени поръчки и в кои сфери първо да се наложи това. В момента се прави анализ на провежданите досега обществени поръчки. Трябва да се определи каква е готовността на отделните сектори да отговорят на екологичните изисквания на възложителите. Проблемите са свързани и с ниското ниво на технологиите и малкото фирми, които имат екосертификати и отговарят на зелените европейски стандарти. Най-големият проблем към момента е масово залаганият критерий за най-ниска цена, а зелените продукти и услуги невинаги са евтини. Зелените критерии може да се въведат още с предмета на обществената поръчка, в техническите спецификации, в клаузите за изпълнение на договора или в критериите за допустимост, обясниха от агенцията за обществени поръчки.

В ЕС 11 страни са достигнали около 55% дял на зелените обществени поръчки.

По данни на ЕК 17% от БВП на ЕС, или около 2 трилиона евро, годишно отиват за обществени поръчки, свързани с доставката на офис консумативи и техника за институциите, строителни материали, превозни средства и услуги.

Преди Сефер и Табаков от имунитетите си на народни представители се отказаха бившият премиер Сергей Станишев и бившият социален министър в кабинета му Емилия Масларова. Станишев е разследван за това, че е загубил документи и материали, съдържащи информация, представляваща държавна тайна. Разследването срещу Масларова е за престъпление по служба и за нарушаване на Закона за обществените поръчки, като по този начин се твърди, че е ощетила МТСП с 9 806 601 лева.

Има известна доза истина в това, че в бъдеще България и франция ще останат най-популярни сред руските инвеститори в сектора на недвижимите имоти. И в двете страни се отна­сят с благоразположение към тях, а у нас рус­наците се чувстват като у дома си. За съжаление трендът все още не може да се обърне и покупките да се увеличават постоянно, въ­преки изявения интерес.

Наистина добро интервю и Кристина Цветан-ска е особено права за две неща - проектите да се разглеждат по датата на тяхното пред­лагане, а не както е сега - по мерки, както и че методиката за оценяване не е съвсем публична и понякога не може да се разбере причината, заради която е отхвърлен един проект. Тази методика трябва да е ясна за всички.

- Още със създаването на първите фондове за имоти у нас интересът към тях беше много голям. С настъпването на кризата интересът към тези дружества се промени, хората и фирмите, участници в едно дружество, станаха по-предпазливи и искат да бъдат по-информирани за тяхната дейност. Защото всички осъзнаха, че след всяко възходящо увеличение има и спад.

За голямо съжаление заради кризата спадът беше по-голям от очакваното. Но интерес към АДСИЦ винаги ще има, просто всеки, който иска да инвестира, трябва да е наясно, че това е дългосрочна инвестиция и да е подготвен за силни и слаби периоди през годините.

По отношение на това как компаниите преструктурират дейността - те вече не правят прибързани инвестиции, по-внимателно се преценяват проектите, по-мащабните от тях се отлагат във времето, други се преразглеждат и променят предназначението си. Всички разходи се оптимизират. Дружествата стават по-гъвкави - търсят рационални решения и начини как да реализират своите проекти. Предлагат удобни схеми за плащане, пакет от услуги, обръщат повече внимание на доброто изпълнение и на добрия мениджмънт на проекта. Също така се преразглеждат някои договорни отношения с подизпълнителите, по-внимателно се съобразява как определени разходи биха изглеждали примерно след една година.

- Какво е вашето мнение относно промените, които се предвиждат в проектозакона за акционерните дружества със специална инвестиционна цел?

- Инициативата на КФН да подпомогне фондовете за имоти чрез промени в закона се приема от повечето дружества положително. Подкрепяме по-голямата част от предложенията. Например да се даде възможност на АДСИЦ да инвестират в чужбина, би се отразило добре на сектора според мен. Това, което не подкрепяме, е промяната в частта за дивидентите и по-конкретно възможността за двугодишно отлагане на изплащането на дивидент. Тази антикризисна мярка сама по себе си е положителна, но акционерите, които са влезли при законово условие задължително разпределяне на 90% от нетната печалба като дивидент, ще бъдат разочаровани, ако се приеме възможността за отсрочка. Също така това може да породи желание у някои по-дребни акционери да се освободят от участията си във фондовете за имоти, което ще доведе до спад на индекса BG REIT.

Все още обаче не е ясно дали предложените промени ще бъдат приети, тъй като излезе информация, че проектозаконът е на път да бъде замразен заради противоречия по някои въпроси.

- Как изглеждат текущите цени на дружествата със специална инвестиционна цел в момента? Можем ли да кажем, че са подценени или отразяват допълнително влошаване на цените на недвижимостите?

- Към момента акциите на фондовете за имоти не отразяват реалната стойност на активите. След сегашния спад на цените ще започне тенденция към достигане на нива, които са реални. В този смисъл за акционерите е по-добре, ако имат възможност да изчакат, а да не прибягват до продажби на този етап. Важно е да се каже също така, че независимо от сложната икономическа обстановка подобна инвестиция продължава да бъде една от най-сигурните.

- Какво е представянето на българските АДСИЦ в сравнение с европейските?

- Българските дружества със специална инвестиционна цел са едни от най-добре развиващите се в Европа. До голяма степен това се дължи на особеностите на нашия пазар на имоти, който не е така добре развит, както в други страни. За сравнение на Запад фондовете за имоти се занимават предимно с изкупуване и управление на готови сгради, докато в България АДСИЦ инвестират най-вече в изграждането на нови проекти, което води и до по-голямата печалба.

- В България инвеститорите последните години са предимно чужденци. Купувачи от кои страни проявяват интерес към български проекти?

- Интерес към български проекти има. Този извод го правя на базата на наблюденията на международните форуми, на които участваме. Мисля, че във всяка една страна има хора, които се интересуват от изгодни инвестиции в недвижими имоти, само трябва да ги откриеш и да им покажеш какво предлагаш. По-конкретно мога да посоча например Англия, Ирландия, Русия – инвеститори от тези страни си купиха апартаменти в «Морски фар» през последните няколко месеца.

- Какво трябва все още да променим, за да стане страната ни по-привлекателна като имотна и туристическа дестинация.

- Смятам, че България е много интересно място за бизнес, туризъм и отдих. Едва ли има друга държава, която може да предложи толкова голямо разнообразие. Една от стъпките за по-бързото излизане от кризата е да се популяризира страната ни, да се каже на хората по света, че има такова място, което предлага много възможности. Много работа ни чака в това отношение. Наистина имаме чудесна природа и условия за развитие както в туризма, така и в строителството. Но е необходимо да се изгради един траен имидж на България, което доста време беше пренебрегвано. За целта трябва всеки, който е в туризма, строителството и т.н., да започне да мисли по-колективно, по-мащабно. Има страни по света, които го правят съвършено. Така че не е необходимо да измисляме нещо ново, а просто да се научим от опита им, трупан в продължение на много години. Такива страни са Дубай, Гърция и Турция, които създават голям шум около себе си. Разбира се, с помощта на своите правителства. Но не по-малко важно е и това, което прави частният сектор. Всички компании, които по някакъв начин са свързани с туризма и недвижимите имоти, трябва да се замислят как да подобряват имиджа на страната ни като цяло.

- Инвестиции в какъв тип имоти са най-печеливши в момента?

- Всички вложения в недвижими имоти биха могли да бъдат печеливши. Всичко зависи от конкретното предназначение на този имот и съответните планове на компанията и инвеститора. Вече от самото начало се преценява дали инвестицията е добре обмислена – като локация, сегмент, строителни материали, изпълнители. Например, ако искаш да изградиш жилищна сграда, трябва да осигуриш близост до болница, училище, парк, да изградиш детска площадка, магазин, аптека, да планираш апартаменти с по-голяма квадратура, където да могат да живеят семейства, да предвидиш обезопасяване на сградата и т.н. След като прецениш всичко това и направиш сметка колко ще струва, тогава може да изчислиш и печалбата от такава инвестиция. Има много примери, в които се закупува някакъв парцел без идея за какво ще се използва. Именно тези необмислени вложения са на загуба.

- Какво можем да очакваме да се случи на пазара на недвижими имоти у нас през 2010 г.?

- Аз съм оптимист, защото мисля,че сме на верния път за пазара на недвижими имоти. В момента се откриват 2 ниши, които не съществуваха преди година – това са луксозните имоти и вторичният пазар.

Дълго време се наблюдаваше една изкривена представа за лукс и се изградиха много „полулуксозни” проекти. Инвеститорите разбраха, че такива имоти не вървят и успешни са само тези проекти, които отговарят на всички изисквания и наистина могат да се нарекат луксозни. При тях тенденцията е по-скоро да се изтеглят от пазара, отколкото да се продават на по-ниски цени. „Полулуксозните” пък доста дълго се продаваха предимно чрез лични контакти. Това вече не е така. Все повече се разчита на професионализма на хората по конкретния проект. Това е предизвикателството през 2010 година – по-добър и по-образован да стане инвеститорът, а не да разчита на случайния контакт.

Друго важно, което се случва в момента, е изграждането на вторичен пазар. Това става възможно, след като на пазара се търсят и продават най-вече завършени жилища. Това е добрата новина за готовите жилищни и ваканционни имоти.

- Как се развиват вашите проекти? Изпитвате ли проблеми с реализирането им и какви?

- Наскоро получихме Акт 16 за жилищната ни сграда на улица “Черковна” в столицата. Интересното при нея е, че е една от малкото сгради в България, в които има автоматизирана паркинг система. Тя удвоява броя на паркоместата, като разполагат автомобилите на 2 нива. Проектът е изцяло продаден с предварителен договор. Ваканционното селище "Морски фар" между Слънчев бряг и Свети Влас също е завършено и беше пуснато в експлоатация това лято. Другите проекти на дружеството са по-мащабни и предстои да се уточнят изискванията на бъдещите наематели, преди да стартира тяхното изграждане – става дума за „Бизнес парк” - Пловдив, и „Прайм бизнес център” - София.

Интервюто взе Людмила Куюмджиева


18.11.2009 г., с. 16
Листването на държавни монополи ще привлече чуждестранен интерес
IPO у нас се прави за 4 месеца и срещу 1 - 1,3% от търсения капитал за такси
Изпълнителният директор на БФБ Бистра Илкова коментира, че в момента на борсата има 100 - 150 качествени компании, но има и такива, които изкривяват огледалото на капиталовия пазар.Снимка: Мишел Герон

Диана Йосифова

Средно процедурата по първично публично предлагане (IPO) отнема между 3 месеца и половина и 4 месеца и половина. Таксите се изчисляват на 1 - 1,3% от общия капитал, който се търси през борсата, обясни Любомир Бояджиев, председател на Българската асоциация на лицензираните инвестиционни посредници (БАЛИП). Експертът даде за пример компания, която търси да набере около 10 млн. лв. през БФБ. Целият процес по изготвяне, приемане и представяне в съответните органи на документите би отнело до 4 месеца и половина, като фирмата ще трябва да плати между 10 600 и 13 000 лв. (1 - 1,3%) за такси. В тях не влизат комисионата и цените на консултантските услуги, уточни Бояджиев. По негово мнение едни от предимствата на излизането на капиталовия пазар са: директното финансиране, данъчните преференции, тъй като капиталовата печалба е необлагаема, възможността компанията да получи обективната оценка на пазара и др.

Васил Велев, председател на Асоциацията на индустриалния капитал, пък допълни, че дружествата на борсата оперират възможно най-далече от сивия сектор, ползват се с по-голямо доверие от страна на банките и на самите клиенти и получават безплатен PR. Все пак Велев изтъка и някои „безсмислени ограничения“, като посочи за пример срока от 45 дни за свикване на общо събрание на акционерите. По негово мнение той трябва да се намали на 20 дни.

Изпълнителният директор на БФБ Бистра Илкова коментира, че в момента на борсата има 100 - 150 качествени компании, но има и такива, които изкривяват огледалото на капиталовия пазар. За октомври пазарната капитализация на БФБ се оценява на 11 млрд. лв. От началото на годината SOFIX е отбелязал ръст от 23%, като са пуснати 32 нови емисии и се подготвя лансирането на пазар на структурирани продукти като варантите, посочи Пантелей Карасимеонов. Пред „Класа“ експертът коментира, че бавно и полека излизаме от кризата и към средата на 2010 г. можем да очакваме да се усети позитивният повей от Европа и САЩ. Той определи следващите 12 месеца като „преломни“.

За успешен пример в развитието на капиталовите пазари бяха дадени Варшавската борса и тази в Полша. Във Варшава през 2009 г. е осъществено IPO за 1,4 млрд. долара. А председателят на Българската асоциация на управляващите дружества Стоян Тошев даде за пример Полша и посочи, че там пенсионната система е добре развита и се радва на интерес от чужди компании. Според него подобно нещо може да се случи и у нас, но въпросът е защо не се случва.