2 април 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Протестно писмо до премиера Сергей Станишев изпрати кметът на Добрич Детелина Николова, подкрепена от няколко народни представители от района. С него тя изразява несъгласието си, че Добрич не е сред общините, които ще получат финансиране за различни проекти от отпуснатите 150 млн. лв. от бюджета. Според Николова разпределението на средствата е безпринципно. Общината има разработени и подадени по различни програми 8 проекта за над 53 млн. лв., посочва тя. Един от тях - за подобряване на пътната инфраструктура, на стойност 5 млн. лв. е одобрен, но от МРРБ са съобщили, че поради изчерпване на финансовите ресурси по тази мярка в момента проектът не може да получи финансиране. Добрич е център на граничен селскостопански регион, в който живеят над 100 хил. данъкоплатци и те заслужават част от техните данъци да се върнат под формата на инвестиции, пише Николова. Тя припомня, че заради кризата безработицата в града прогресивно нараства.

Инвестиционният фонд Equest Investments Balkans планира да разшири продажбата на активи от портфолиото си в България, съобщиха от дружеството.

Листнатият на Лондонската борса фонд планира продажбата за бизнеси, които не са основни за него. Целта е да освободи капитал за основните си вложения - такива като проекта Супер Боровец и веригата Техномаркет.

Промени

Equest предприе редица промени в стратегията и управлението си, след като във фонда се включиха нови акционери - оманският фонд State General Reserve Fund of the Sultanate of Oman и базираният в Милано фонд Kairos Investment Management Limited.

Миналия септември Equest обяви, че планира продажбата на компанията за имоти Pelican, собственик на сградата на бившето кино Сердика в София, както и на Европа палас, Изток, Урвич и бив­шата фабрика Родакар във Варна. Наред с тях фондът ще намали или продаде дела си от 37.7% в застрахователна компания Уника България, която е забавила ръста на приходите си през 2008 г.

Equest ще преоцени и инвестициите си в Авто юнион - компанията дистрибутор на автомобили с марките Fiat, Lancia, Alfa Romeo, Maserati, Mazda, Opel, Chevrolet, мотоциклети Vespa, Piaggio и Gilera. Причината е значителният спад в търсенето на нови автомобили.

Дейност

В момента Equest работи върху актуализация на проекта Супер Боровец, инвестицията в който се очаква да възлезе на 800 млн. EUR.

TechnomarketDomo, която бе образувана след сливането на Техномаркет и румънската верига за електроника Domo, е повишила продажбите си през 2008 г. до 614 млн. EUR.
Снимка на три колони с текст – Завърналият се директор на Equest Георги Крумов ще изпълнява новата стратегия на фонда


02.04. 2009 г., с. 7
Брюксел пусна парите за водния сектор
Отново започна реализацията на проекти по Оперативна програма Околна среда, стана ясно в сряда при първата копка на новата канализация в Каварна. Програмата е сериозна антикризисна мярка, каза Джевдет Чакъров, министър на околната среда и водите. По програмата вече се извършват авансови плащания по сключени договори и парите постъпват в общините. Очакваме Еврокомисията да продължи сключването на договори за водна инфраструктура, след като миналата седмица бе намерен механизъм за подобряване на управлението във водния сектор у нас, каза Чакъров.
Снимка на една колона – без текст


02.04. 2009 г., с. 7
Инфраструктура: Финансиране
Държавата е отпуснала 630 млн. лв. за Тракия без резултат
Пътната агенция внесе за одобрение типовия договор за изграждането на аутобана
Илиана Тончева, itoncheva@pari.bg

За последните две години правителството е отпуснало общо 630 млн. лв. за доизграждането на автомагистрала Тракия. Нито лев от тях обаче не е използван за строителството на аутобана, коментираха експерти за в. Пари. От излишъка от бюджета за 2007 г. бяха заделени 300 млн. лв. Още толкова бяха определени от излишъка за 2008 г. 30 млн. лв. кабинетът отпусна преди седмица, за да стартират търговете за последните три отсечки. Според източници на вестника 600-те млн. лв. са били изхарчени за ремонт на общински пътища. С тези пари щяхме сами да си построим аутобана, твърдят експертите.

Национална агенция Пътна инфраструктура е внесла за одобрение в Управляващия орган по Оперативна програма Транспорт типовия проект за договор с бъдещите изпълнители и супервайзъри на последните три отсечки от автомагистрала Тракия, научи в. Пари. Поне една седмица ще отнеме одобрението документите, твърдят специалисти. Според тях проектодоговорът трябва да бъде разгледан прецизно, защото става въпрос за около 700 млн. лв.

Остават да бъдат доизградени 115.100 км от Стара Загора до Карнобат. Прогнозната стойност за тях според НАПИ е 350 млн. ЕUR. От агенцията уведомиха на 24 март с официално писмо транспортния министър Петър Мутафчиев, че имат готовност до 30 дни да стартират тръжните процедури за трите лота. Това беше един от най-важните аргументи на изпълнителния директор на НАПИ Янко Янков да поиска финансиране на Тракия с пари от програма Транспорт.

Срокове

След като типовият проектодоговор бъде одобрен от транспортното министерство, трябва да се изготви тръжната документация. Процедурата може да отнеме и месец. А три месеца преди изборите е възможно да бъдат забранени търговете за големите инфраструктурни проекти.

Създаването на депозитна каса е единственият работещ механизъм за изваждане на пазара на имоти на светло. Това смята председателят на Нотариалната камара Димитър Танев.

Депозитната каса трябва да е държавна структура, подобно на банка, в която нотариусите да имат свои сметки, заяви Танев. В тях средствата по сделките с имоти ще престояват, докато се провери произходът на парите и собствеността. Преди да се получат от продавача, от тези пари ще се удържат и всички задължения към фиска, като данъци и глоби, посочи Димитър Танев.

През касата може да минават и всички останали плащания, като например тези, събирани от съдебните изпълнители. Димитър Танев е представил идеята си и на среща с Европейската агенция за борба с измамите ОЛАФ, където тя е била оценена като реална воля за превантивни мерки срещу прането на пари.

Опит

Депозитни каси работят в редица европейски страни, като например Франция. С тях държавите гарантират сигурността на имотния пазар.

У нас подобна структура може да се създаде след приемането на специален закон. Нотариус Танев призна, че проверките ще удължат срока на сделките с 2-3 седмици, но заяви, че в цяла Европа няма държава като България, където сделки да се сключват за седмица. В другите страни продължават по 2-3 месеца, но при далеч по-големи гаранции за сигурността, посочи той.

Ски курортът Банско е нещо като емблема на края на горещия пазар на ваканционни жилища за чужденци из цяла Източна Европа.

Най-често срещаните инвеститори в този регион са британци и ирландци, които гонеха приходи от наемите, които биха събирали от подобен имот, или пък просто искаха да се възползват от растящите цени на тези жилища, които да им донесат бърза доходност.

Сега голяма част от тези, които вече са депозирали 10 или 15% от стойността на недовършени апартаменти там, не могат да си осигурят останалата част от финансирането на покупката на такова жилище. Те са поставени под финансов натиск у дома или просто не могат да намерят кредити, с които да финансират останалата част от сделките си заради кризата.

Строителите от своя страна банкрутират, като голяма част от над 120 агенции за недвижими имоти в града с население 9 хил. души вече са затворили, а полузавършените блокове стърчат като символи на кризата.

Имотният бум докара и малко пари в джобовете на местните жители, но и разби чара на тесните улички и схлупени къщурки в Банско. Сега на тяхно място стърчат огром-

ни хотели, а пътищата или са разширени, за да поемат трафика, или са разбити.

На практика сегментът ваканционни имоти усеща най-много ефекта на кризата, като броят сделки е намалял с 10% към края на миналата година. Самият бум започна през 2002 г., а основните му отправни точки бяха Банско и някои курорти по брега на Черно море, като Слънчев бряг.

От спукването на балона обаче има и печеливши - например инвестиционни фондове, които изкупуват имоти на занижени цени и могат да си позволят да изчакат купувачите да се върнат по морето след отминаването на кризата. Има и хора, които не са толкова щастливи. Така например голяма част от британците, сдобили се с имот по Черноморието, са готови да се разделят с него срещу 500 EUR на кв. м. Преди година цените не падаха под 1000 EUR за кв. м.

Подобно е и положението в Полша, където цените на ваканционните имоти паднаха с около 30% за последната година. В градове като Варшава и Краков спадът е 10%. Кредитната обстановка е затегната, което налива допълнително масло в огъня на свръхпредлагането, а цените ще продължат да падат до 2010 г., твърдят местни анализатори.

Двама спортисти дадоха силен старт на фирма Солей’06

Добрата страна на кризата е, че ще остави само най-добрите строителни фирми

Людмила Димитрова, ldimitrova@pari.bg

Строителната фирма Солей’06 ООД е на пазара от 2005 г. Създават я двама бивши спортисти - Стефан Павлов и Веселин Фъргов. Павлов е известен баскетболист на Черно море-Варна, а Фъргов - боксьор. Двамата съдружници и управители залагат в принципите на фирмата наученото от спорта - дисциплина, професионализъм, отговорност, екипност. И това е шансът за бърз успех, макар че са започнали от нулата. Фирмата се занимава със сухо строителство и довършителни работи. Най-често извършват цялостната довършителна работа по вътрешния интериор на сградите.

Правила

Не връщат клиенти и не ги делят на големи и малки. Въпреки че Солей’06 има капацитет за големи обекти, не подценяват и по-малките. Понякога можеш да работиш дори без печалба, важното е и ти, и клиентът да сте удовлетворени от направеното, обяснява Стефан Павлов. За 4 години са изпълнили над 20 големи обекта, много от които станаха символи на нова Варна с модерната си архитектура и луксозно, качествено изпълнение. Красивите интериори на новите молове във Варна и Пловдив също носят печата на качеството на довършителните работи от Солей’06. През миналата година Солей’06 изпълни и голям обект в центъра на Букурещ - жилищния комплекс Карл парк. Отличната работа на фирмата е оценена от чуждестранните инвеститори, които предлагат дългосрочни бизнес отношения.

Финансовите резултати на Солей’06 показват сериозна динамика. Ръстът на оборота за 2007 г. е 100% спрямо предходната година, а за 2008 г. е 102%. Така е и с печалбата. Тя нараства през 2007 г. с 98%, а през 2008 г. със 100%. Прогнозите за 2009 г. също са добри. Кризата в строителството засега не се отразява на фирмата, защото имат сериозни довършителни обеми по големи сгради, които са в груб строеж и са построени през миналата година. Другият ключов фактор за добрата перспектива са партньорите на Солей’06. Те са сериозни фирми, доказани на пазара.

Кризата има и своята добра страна. Преди, който нямаше какво да прави, работеше в строителството. Имаше много неквалифицирани кадри, а оттам и лошо строителство. Кризата със сигурност ще отсее случайните фирми и ще останат само най-добрите, доказали се на пазара, смятат Павлов и Фъргов. Двамата съдружници са предвидили и антикризисни мерки за фирмата. Една от тях е новообразуваното бизнес сдружение Сила, в което Стефан Павлов като член на УС ще отговаря за сектор Строителство. Идеята на неправителствената организация е да се борят най-вече с нелоялната конкуренция на пазара. Това е може би е най-болният проблем на сериозните фирми в бранша.

Фирмата има ангажименти през 2009 г. за реализация на довършителни работи на големи обекти като Гранд Мол Варна с фирма изпълнител Комфорт, обекти на Пътстрой, Сизиф груп, Девня трейд, Виа строй.

През 2008 г. създават и нова собствена фирма - Конструмакс, за строителство до ключ, където Солей’06 ООД ще бъде подизпълнител.

Обикновено изпълняват готовия проект за вътрешен дизайн, но имат и собствени дизайнерски решения и изпълнения.

Бизнес стратегията на Солей’06 е качество без компромис и коректност в договорените срокове. С нея те защитават фирменото име и извоюваното място на пазара като сериозна фирма.

Можем да покажем на инвеститорите добри образци на строителство. Това е гаранция и за бъдещето на Солей’06, смятат двамата съдружници.

Партньори на фирмата са големите строителни компании на Варна. Сред тях са Комфорт, Пътстрой, Хидрострой, Девня трейд, Дрийм билдинг.

Те дават големия начален тласък на новата фирма преди 4 години, като се доверяват на младите и амбициозни мениджъри.

Дават им големи обеми на работа и продължават да работят с доверие с вече доказалите своите възможности специалисти от Солей’06.
Снимка на четири колони с текст – Тайната за успеха на Веселин Фъргов и Стефан Павлов е, че не връщат клиенти и не ги делят на големи и малки.


02.04. 2009 г., с. 2
Излишъкът се стопи с 35% за месец
Приходите в хазната падат главно заради вноса, който е намалял с 40% през януари и февруари
Цветелина Соколова

Само за месец излишъкът в бюджета се е стопил с цели 35%. От 907 млн. лв. през януари той е спаднал до 588 млн. лв. към края на февруари, сочат данните на Министерството на финансите. "Очевидно кризата вече удря приходите в бюджета, като проблемът тепърва ще се задълбочава", коментираха икономисти.

Приходите в хазната са повлечени надолу от най-важния данък в държавата - ДДС. През първите два месеца на годината при налога не само, че няма ръст, но са събрани 60 млн. лв. по-малко в сравнение със същия период на м. г. На езика на цифрите това е спад с 4.5%. През последните години данъчните се хвалеха със сериозни ръстове на постъпленията именно от ДДС, който надуваше излишъка.

От данните на МФ става ясно, че рискът хазната да не си събере приходите става все по-голям. За това икономистите алармират от месеци, а наскоро го призна и новият шеф на данъчните Красимир Стефанов. От опозицията вече предупредиха, че следващото правителство ще има сериозни трудности да приключи годината с такъв проблематичен бюджет.

Към края на февруари данъчните и митниците са събрали 1.259 млрд. лв. от ДДС, а година по-рано цифрата е била 1.319 млрд. лв. Главната причина събираемостта да се устреми надолу е резкият спад на ДДС от внос, защото е паднал с 40% спрямо първите месеци на 2008 г., отчитат от ведомството на Пламен Орешарски.

В страната влизат все по-малко суровини и материали за преработващата промишленост, която е в криза. Промишленото производство от началото на годината също пада стремително. Най-закъсалите отрасли са металургията, минната промишленост, машиностроенето, хранителната индустрия, електрониката и електротехниката, строителството, припомниха експерти. Проблем за бюджета са и понижените цени на горивата и суровините на международните пазари, които също топят отчисленията за хазната.

"Възможно е излишъкът да е намалял и заради известно ускоряване на разходите, но справката на финансовото министерство не дава яснота какви допълнителни разходи са извършени", коментира икономистът Димитър Чобанов. Основните разходи, които е направила държавата през първите два месеца, са с 12% повече в сравнение с м. г., сочат още данните на МФ. Това прави 112 млн. лв. повече. Част от увеличението е отишло за вдигане от 6% на 8% на здравна вноска от 1 януари, която за чиновниците се поема от държавата.

НАДОЛУ

С 27 млн. лв. или с 14% по-малко са постъпленията от мита в сравнение с 2008 г., отчитат още от МФ. Това се обяснява с факта, че през януари и февруари у нас са внесени много по-малко автомобили в сравнение с м. г. Спадът е с 3.8 млн. лв. При данък печалба и налога върху доходите на гражданите ситуацията засега е сравнително добра и има нарастване на постъпленията с 10%. Специално от хората, които работят на трудов договор, хазната е събрала с около 30% повече или 54 млн. лв. повече от м. г.

Ако промяната бъде приета, децата ще бъдат давани за осиновяване, ако родителят не ги потърси в рамките на 6 месеца. По този начин от социалното министерство се надяват да ускорят процедурата и повече деца да намерят семейство. Поправката е в проекта за нов семеен кодекс, чието първо четене беше през октомври миналата година. Оттогава обаче кодексът отлежава заради спорове около фактическото съжителство.