Странни движения по банковите сметки на семейството

Още след представянето на резултатите от проверката на семейство Цветанови медиите отбелязаха странното движение на средствата, дарени от родителите на г-жа Цветанова за покупката на двата апартамента в кв. "Изток" с обща застроена площ от 193 кв.м през 2008 г. Според декларацията на вътрешния министър средствата са от ипотечен заем - 59 хил. евро, и дарения от родителите на съпругата му - 48 377 евро и 3223 долара.

30 000 лв. е и дарението от тъстовете на Цветанов за ремонта на къщата в с. Шума. Парите са дадени в брой и удостоверени от нотариус на 17 април 2007 г., въпреки че ремонтът е платен през септември-ноември 2006 г. Не става ясно защо дарението за ремонта е направено 4 месеца след неговото приключване.

Данните от проверката са предадени на прокуратурата, а НАП проверява в момента доходите на тъщата и тъста на Цветанов. Ще им бъде направена данъчна ревизия за преизчисляване на данъчната основа и определяне на данъците, които трябва да платят.

НАП проверява и строителната фирма на Тодор Бояджиев, от която семейството на министъра е купило през 2008 г. двата апартамента в квартал "Изток". Проверката е за продажба на имоти на стойност под пазарната цена.

- Не откривайте сметки (т.нар. партиди) на свое име при доставчиците на ток, парно и вода. Със сигурност статистиката на НСИ ще ви спести разходи например за някоя екскурзия в чужбина

- Запасете се с достатъчно договори за дарение - да му мислят приятели или роднини, които ги подписват

- Харчете смело за скъпи почивки в страната - тях няма кой да ги засече

"Бяхме свидетели на едно много динамично за имотния сектор в България десетилетие, което донесе драстично нарастване на цените и обемите от сделки, както и активността в строителството, последвано от рязък спад през последните две години", коментира Полина Стойкова, оперативен директор на компанията. Анализът обхваща последните десет години, защото по думите на Стойкова "новият век постави началото на съвременния имотен пазар в България".

Първите две години на десетилетието започват с нулев ръст на цените на жилищата, показват данните. През 2003 г. за първи път се отчита двуцифрено покачване на годишна база, което достига най-висока стойност през 2004 г. – над 47%. През 2005 г. ръстът продължава да бъде значителен, а през 2006 г. се забавя до 14.7%. Следват 2007 и 2008 г., в които номиналният ръст на цените се връща до нива от над 20% - съответно 28% и 24%. Следват 2 години на спад – съответно с 22% през 2009 г. и 10% през 2010 г.

Ако се отчете инфлацията, натрупаният реален ръст на цените на апартаментите в областните градове за последните 10 години е средно 68% за страната. За София е 51%, а за Варна - 88%. От пика на цените на жилищата през третото тримесечие на 2008 г. до последното тримесечие на 2010 г. спадът за страната е средно 33%. За София той е 36.6%, или цените на апартаментите в София са се върнали на нива малко под тези от 2005 г., е посочено в анализа.

Натрупаният реален спад (след отчитане на инфлация) от пиковите стойности средно за страната е 36.6%, а за София е 39.7%. Продажбите на жилища намаляват с 45% през 2010 г. спрямо пика им през 2007 г., сочат пък данните на Агенцията по вписванията. Спадът на издадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради е 56% през 2010 г. спрямо пика им през 2007 г., показват данните на НСИ.

Спадът на разрешителните за строеж и на обемите продажба година преди настъпването на кризата са индикатори, които показват, че първо обемите, а чак след това цените реагират на промяната в пазарните тенденции, коментира Полина Стойкова. Тя очаква през 2011 г. обемите да започнат да нарастват, което ще бъде един от първите сигнали за излизане на пазара от кризата.

Кризата доведе до появата на "нова мода" при лихвите по заеми - фиксирана лихва, показват офертите на банките. Тя е за определен период от началния срок на кредита - една до пет години, или за целия срок при потребителските заеми.

По време на кредитния бум, отпреди кризата, нямаше фиксирани лихви. Тогава офертите бяха с нулеви лихвени нива за първата една-две години например.

Фиксираната лихва се появи на пазара в последните месеци на миналата година, като беше само по жилищни и ипотечни заеми. Два-три месеца по-късно офертите се увеличават - ако през ноември миналата година бяха пет и само по заеми за покупка на жилище, сега броят на банките е почти двоен (виж таблицата) и вече има и потребителски кредити с такава лихва.

След изтичане на периода с фиксирано равнище в общия случай лихвата се формира от базовия лихвен процент на съответната банка или пазарен индекс плюс надбавка. Според кредитни консултанти и експерти заемите с такива лихви са направени именно заради кризата и са насочени специално към клиенти, които имат колебание заради променливия размер на вноската в несигурната икономическа среда.

Тоест продуктите се предлагат сега, за да отговорят на моментната пазарна ситуация и на условията в икономиката в момента. И от банките посочват, че структурират продуктите си, съобразявайки се с нуждите на клиентите в текущия период, пазарната конюнктура и нивото на риск, което могат да поемат.

Предлагат се фиксирани лихви заради необходимостта от предсказуемост и сигурност, поне в периода до възстановяване от кризата, посочват от банките. При този тип лихва размерът на месечната вноска не се променя и клиентът знае колко точно дължи за определено време напред.

Като фактор за появата им Иво Димитров, изпълнителен директор на кредитния консултант "Фин сити", посочи и негодуванието на клиентите от неколкократната промяна на лихвите на съществуващи кредити от страна на банките в изминалите две години. Освен това се отчита фактът, че този тип оферти са и маркетингов трик да се размърда кредитирането и така клиентите да се върнат отново на пазара, защото все още търсенето е ниско.

Иво Димитров посочи обаче, че в сравнение с края на миналата година нивото на търсене е по-добро. Все пак е добре да не се пропуска и моментът, че чисто математически се получава в някои случаи леко оскъпяване на крайния резултат при кредит с фиксирана лихва за определен период и такъв с плаваща за целия срок.


21.03.2011 г., с. VІІІ
Eкипът на Eurobank EFG Fund Management: Пазарът на взаимни фондове тепърва ще се развива
- Българските инвеститори вече са по-информирани
- Недвижимите имоти в САЩ вече създават добри възможности за инвестиции
- Русия има много добър потенциал
Татяна Пунчева

Гръцката компания за управление на активи Eurobank EFG Fund Management отчете силни продажби в България през миналата година. В момента тя има малък пазарен дял, но целта й е да достигне 10% в близките години. Как се развива пазарът и какви инвестиции ще са подходящи в момента разговаряме с част от екипа на компанията Мемос Котросос, Майкъл Ламбрианос и Константин Теодоропулус. В България компанията предлага активно шест свои взаимни фонда чрез Пощенска банка.
Каква е позицията ви в момента?

- Мемос Котросос (М.К.) Имаме над 40 фонда, които инвестират в различни финансови инструменти. Целта ни е да ги промотираме в основните пазари, където присъстваме - Гърция, България, Румъния, Полша, Люксембург и Кипър. Този бизнес тепърва ще се развива в България, което може лесно да се види по съотношението на инвестициите във взаимни фондове като дял от брутния вътрешен продукт.

Тук то е все още малко над нулата, което е много ниско. Средствата под управление са между 250 и 300 млн. евро спрямо икономика с размер от над 30 млрд. евро. За сравнение, този дял в Гърция вече е 4%, докато средното за Европейския съюз е между 7 и 10%. Именно това показва, че тепърва този пазар има сериозен позитивен потенциал. Освен това концепцията на взаимните фондове е, че това е най-разумният начин да печелиш дългосрочно, и това много добре се разбира от централната и северната част на Европа.

Ситуацията обаче не се е променила съществено от 2007 г. Все пак какво е различно в момента на пазара?

- (М.К.) Основната разлика идва от макросредата тогава и сега. Последните две години и половина всички страни преминаха през период на сериозна волатилност както по отношение на капиталовите пазари, така и по отношение на макроикономическите показатели в резултат на ипотечната криза в САЩ. България също изпита сериозно свиване на икономическата динамика, но нещата изглежда, че започват да се стабилизират.

- Майкъл Ламбрианос (М.Л.) Първото и най-важно нещо за България е, че тя избегна заем от Международния валутен фонд, което показва, че тя има достатъчно добра основа от реформи, които й помогнаха да бъде по-малко уязвима на кризата. Сега изглежда, че върви към възстановяване, и предвид подобряването на търговските дисбаланси следващата й цел ще е еврозоната. Затова са сме и оптимисти за представянето на страната.

- (М.К.) В тази връзка, ако се върнем към пазара на взаимни фондове и очакванията ни за развитието ни, мисля, че освен подобряващата се макрорамка сега различното от 2007 г. е увеличаващата се информираност на хората. Преди три години имаше доста по-малко информация за пазара на взаимни фондове, докато сега всеки вестник, който отворите, ще ви даде информация за тези продукти дори на две страници. Освен това почти всички банки имат дял от пазара, което е полезно и за тях, тъй като така предлагат допълнителен продукт.

Наскоро обявихте, че продажбите ви в България силно са се повишили. Какво купуват инвеститорите?

- (М.К.) Да, имаше по-висок инвеститорски интерес, като той беше насочен към фондовете ни в акции от БРИК, развиваща се Европа и Турция. Фондът ни в турски акции беше най-търсен. Хитът беше комбинираният продукт с банката – срочен депозит с инвестиции във взаимен фонд.

Това означава ли, че апетитът за риск се е завърнал?

- (М.К) Трябва да погледнем на този въпрос от няколко страни. Отговорът му от гледната точна на един трейдър сега е "да", за да не изпусне възходящата тенденция на пазарите през следващите 6 до 12 месеца. Нашето послание към инвеститорите във взаимни фондове обаче е, че вложенията в тях се базират на съвсем различен подход.

Според нас човек трябва да направи инвестиции в няколко различни фонда и да държи този портфейл в средно- и дългосрочен план. Ако инвестицията във фонд в акции е подходяща за дадения клиент, значи той трябва да включи в този портфейл и такъв тип схема.

Така част от вложението е на по-ниски ценови нива, а друга на по-високи, с което средната цена на инвестицията става по-атрактивна – или е по-малка, ако пазарът е във възходящ тренд, или ограничава загубите, ако е в низходящ тренд. Всъщност точно на този принцип работят пенсионните фондове, които трябва да инвестират постъпващите при тях ежемесечни осигурителни вноски.

През септември предложихте и фонд с фокус върху пазара на недвижими имоти. Защо? Означава ли това, че според вас този сектор започва да излиза от кризата?

- (М.К.) Този фонд е нов и за нас, създаден през лятото на миналата година. Целта му за момента е да има експозиция на пазара на недвижими имоти в САЩ, тъй като според нас най-голямата корекция в цените на имотите там от 1930 г. насам вече приключи, а това означава много нови възможности за инвестиции и печалби. Разбира се, ще инвестираме и в други региони като Азия и някои части на Европа.

- Константин Теородопулус (К.Т) Аз бих добавил, че въпреки всичко инвестициите в недвижими имоти остават едни от най-нискорисковите. Стойността им все още има негативна корелация с другите активи, поради което се използват активно за диверсификация на риска. Това не означава, че човек трябва да инвестира всичките си пари само във фонд върху недвижими имоти, но все пак пазарът на имоти в САЩ например според нас предлага много добри възможности за инвестиция в момента.

Тъй като активно маркетирате и фондовете си върху БРИК, Турция и развиваща се Европа, това означава ли, че очаквате точно тези пазари да се представят много добре и през 2011 г.? Те бяха и сред двигателите на капиталовите пазари през 2010 г.

- (М.Л.) Турция беше основният ни двигател за фонда ни върху развиваща се Европа. Тази година смятаме да наблегнем на Русия, която изглежда много атрактивна сега. В Турция по-скоро очакваме повече волатилност заради предстоящите избори и монетарната централна банка. Цените обаче все още са атрактивни.

В началото на годината обърнахме повече внимание и на Румъния, където постепенно трупаме позиции. Обмисляме същото и за България, за да преценим дали да увеличим инвестициите си в страната, защото определено и Румъния, и България изостанаха малко като икономическо развитие, което остави оценките сравнително атрактивни.

Отделно от това Полша също остава интересен пазар, докато към БРИК гледаме внимателно заради случващото се през последните една-две години. Фокусът обаче ще е по-скоро върху развитите пазари, като например САЩ, които поне през януари се представиха много добре. Освен това количествените облекчения там са все още в сила, което допълнително дава сила на пазара.

Какви са очакванията ви за основните лихви в САЩ и Европа? Ще видим ли повишението им?

- (М.Л.) Според мен, макар да отчете икономически растеж в девет последователни тримесечия, американската икономика все още се възприема като уязвима за нови проблеми заради нивото на безработни в страната, което остава високо.

По тази причина централната банка в САЩ за момента рискува инфлационен натиск за сметка на по-дългосрочната подкрепа на икономиката. Същото се наблюдава и в Европа, но тук рискът не е безработицата, а суверенният риск и фискалната фисколидация в южните страни - членки на ЕС.

Само ден преди това социалният министър Тотю Младенов каза, че е оптимист за увеличение на минималното възнаграждение от 240 на 270 лева, както и за ръст на пенсиите и социалните помощи. Вместо вдигане на минималната заплата, което за някои сектори и фирми ще се окаже непосилно, бизнесът предлага да се договорят по-високи минимални осигурителни доходи по сектори и професии, коментира Васил Велев, председател на Асоциацията на индустриалния капитал.

Работодателите предлагат същия подход и за увеличение на възнагражденията в частния сектор. Синдикатите пък искат да се приеме препоръчително 7,5-процентно увеличение на заплатите в реалната икономика. Защото това отразявало инфлацията, натрупана от началото на 2010 г., и ръста на производителността на труда.

Ръст на заплатите може да има, но само в сектори и предприятия, които увеличават производството, продажбите и производителността на труда, смятат работодателите. Повсеместно вдигане на възнагражденията с препоръчителен индекс за всички е популистка мярка, без реални резултати, коментира Цветан Симеонов, председател на БТПП. Бизнесът е готов да започне преговори след две седмици, но за диференцирани компенсации по сектори. Там, където има възстановяване и ръст на продажбите, заплатите може да се вдигнат. В сектори като строителството и търговията, където спадът продължава, заплатите ще останат замразени.

Приемаме предложението на синдикатите за започване на разговори за приемане на препоръчителен индекс на доходите в частния сектор. Такава практика имаше преди три години на национално равнище. Трябва обаче да се отчетат особеностите днес и да се договарят диференцирани индекси по сектори. Защото някъде имаме възстановяване и ръст на продажбите, в други сектори като строителството и недвижимите имоти застоят продължава.

"Ще обсъдим с д-р Тренчев отново това предложение в четвъртък, тогава ще има повече яснота", коментира предложението за "Стандарт" финансовият министър Симеон Дянков. Тогава той ще представи пред КТ "Подкрепа" пакта за финансова стабилност. "Намирам идеята за много добра", допълни и социалният министър Тотю Младенов. "Всяка страна мисли как да помогне на Япония, България би могла да предложи подобна помощ. Трябва добре да се обмисли как точно може да се осъществи", допълни социалният шеф.

Външният министър Николай Младенов обаче смята, че подобна теза е несериозна на този етап. "Не съм си измислил сам този хуманитарен жест, говорил съм с когото трябва", отвърна президентът на КТ "Подкрепа". За "Стандарт" той уточни, че е говорил с важни хора в чужбина, които са останали много впечатлени от идеята.

Според синдикалния лидер България също има изгода да даде убежище на японци, в сравнение с иракчани или афганистанци. "Това са хора със средства, безкрайно почтени и трудолюбиви", допълни Тренчев. Предстои фондове от цял свят да подкрепят финансово пострадалите японци, така че да започнат живота си наново. "Ние може да сме бедни, но пък предлагаме едно трайно решение", коментира лидерът на "Подкрепа".

Час след като Тренчев обяви идеята си, кметове от цялата страна започнаха да съобщават колко бежанци могат да приемат. "Къщи за без пари има у нас, земя също. Японците са добър народ, много мил и трудолюбив и с радост ще ги посрещнем в страната ни", коментираха градоначалници.

Междувременно сурвакари със страховити ликове ще пускат хартиени жерави в небето в подкрепа на Япония. 150 фигурки ще полетят над Ковачевци днес, когато в селото започва фестивал "Долината на маските". Идеята е покрай гоненето на злите сили кукерите да изразят своята съпричастност към страданието на японците. Ятото от оригами е копирано от легендата за малката Садако, според която, който направи хиляда хартиени жерава, това, за което копнее сърцето му, ще стане реалност. Жеравът е символ на мир. Садако била облъчена от радиацията при взривяването на атомната бомба над Хирошима. През 1945 г., умиращо от левкемия, 12-годишното момиченце чуло легендата и решило да направи хиляда жерава, за да може да живее. Когато обаче видяло как другите деца в отделението умират, разбрало, че няма да оживее, затова си пожелало мир на земята и край на страданията.

Той обяви, че има добра новина за младите хора - правителството отпуска 6 млн. лева за стипендии. "Студентите няма да се притесняват за парите си", увери премиерът.