28 февруари 2011 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Какви са идеите му?

Първо, да се даде възможност на физически и юридически лица, които не са в режим на етажна собственост, да бъдат избирани за домоуправители.

„Не един и два са случаите, в които нито един от съсобствениците не иска да става домоуправител", заяви Пехливанов. фирмите, които ще управляват етажната собственост, да имат права и задължения, каквито има и домоуправителят по сега действащия закон. Юридическите или физическите лица, които не са собственици, но могат да бъдат избирани за домоуправители, да се вписват в специален регистър към Министерството на регионалното развитие и благоустройството. Така ще може да се контролира дейността им, смята депутатът.

Второ, да се въведе фигурата на временен домоуправител

Предложението е провокирано от анализ за приложението на действащия закон. Оказва се, че в момента, а-който инвеститорът предаде сградата с акт 16, следва доста дълъг период от време, през който различни собственици се населват, но липсва домоуправител, който да свиква общи събрания и да движи делата на етажната собственост и др.

„Затова предлагам да се въведе длъжността временен управител към датата на въвеждане на сградата в експлоатация и в шестмесечен срок той да свика общото събрание, което избира титулярния домоуправител. Това може да е задължение или на инвеститора, или на собствениците на правото на строеж, или на собствениците на имоти", каза Пехливанов.


28.02.2011 г., с. 18-19
Войната и мирът между съседите –сезон втори
Промени в Закона за етажната собственост
Лилия ХРИСТОВОКА

Малко преди да чукне две години от приемането си (1 май 2009 г.), Законът за управление на етажната собственост е на път да бъде сериозно ремонтиран. За първо четене в парламента правната комисия вече подготви пакет от законопроекти, които ще поправят действащия закон. Целта е той да стане „работещ", заяви Екатерина Захариева, за м.-министър на регионалното развитие и благоустройството. „Но ако българинът

не осъзнае, че неговата собственост започва от входа на блока и грижата за общите части, нищо няма да се промени", не премълча тя. Единият законопроект е на Министерския съвет с автор регионалното ведомство, а другият - на депутата от „Атака" Николай Пехливанов.

Повечето от промените са подсказани от самия живот и надеждата е, че ще стимулират хората да прилагат правилата за етажната собственост.
1.67% стигат за сдружаване

И занапред етажната собственост ще се управлява по два начина - чрез общо събрание на собствениците или чрез сдружаването им в юридическо лице (ЮЛ). Общото събрание остава ключовият управителен орган, защото проектозаконът изрично записва, че сдружението на собствениците ще може да участва чрез свой представител в него. Стимулира се обаче създаването на сдружения на собствениците за по-лесен достъп до европейските фондове за саниране, а, „надяваме се, и до други програми, които ще се открият", заяви пред „Труд" зам.-министър Захариева.

По сега действащите правила за сдружаването е нужен 100% консенсус на собствениците, нещо, което се оказа блокиращо препятствие на практика.

Занапред решението за сдружаване ще се взима с 67 на сто идеални части от ля и на контрольора, общите части на етажната собственост, представени в сдружението, каквото е мнозинството за взимане на решения за саниране. Важна е промяната, свързана с разширения кръг от лицата, които могат да бъдат избирани за членове на управителния съвет или на контролния съвет. (Самият контролен съвет вече няма да е задължителен.) Занапред собственикът ще може да посочва за участие в тези органи членовете на домакинството, с което живее, както и наематели, временно пребиваващите, записани в книгата на собствениците и др. В момента само собственици участват в тези органи. Запазва се възможността по решение на общото събрание и на управителния съвет да се заплаща възнаграждение на председателя и на контрольора.

Създават се права и на ползвателите за участие в управлението на етажната собственост, с изключение на случаите, когато решенията задължително се вземат от собствениците на самостоятелни обекти - например за надстрояване и пристрояване, основен ремонт и обновяване и определяне размера на вноските във фонд „Ремонт и обновяване".

Сега в закона за управители могат да се избират само собственици.

Занапред собственици на самостоятелни магазини, ресторанти и др. обекти с нежилищно предназначение ще имат право да предлагат лица, които да бъдат избирани за управители.

Също така със закона се създава възможност по решение на общото събрание всички правомощия нa домоуправителя (или част от тях) да бъдат възлагани на други физически или юридически лица - така наречените „професионални" домоуправители.
3.По-лесно свикване на общо събрание

Поправките предвиждат по-лека процедура за общите събрания

На първо място идеята на вносителите е да бъде облекчен сегашният сложен ред по свикване на общо събрание, който и без това никой не спазва, пресметнаха в правната комисия. Домоуправителите сега са длъжни лично да връчват покани на собствениците най-малко три дни преди събранието, а в неотложни случаи - 24 часа преди това. „Все по-трудно се намират желаещи да стават домоуправители или управители на управителния съвет на общо събрание", сочело проучване в регионалното министерство, обяви зам.-министър Захариева.

Предложението е общото събрание да се свиква чрез покана, която се поставя най-малко на две общодостъпни и видни места, не по-късно от 7 дни преди събранието, а в неотложни случаи - 24 часа преди това. Датата, часът и мястото за поставяне на поканата се удостоверяват от тези, които свикват събранието.

Важна поправка е въвеждането на по-опростена процедура за броене на гласовете при взимане на решенията от общото събрание. Сега решенията се взимат само според представените идеални части от общите части на етажната собственост на собствениците. Занапред решенията, свързани с вътрешния правилник, за текущи разходи за осветление, почистване, асансьор, портиер и пр., ще се приемат според броя на обектите в етажната собственост (жилища, магазини и др.).

Решенията обаче за надстрояване и пристрояване ще се взимат от всички собственици, а за обновяване и основен ремонт това ще става с мнозинство от 67 на сто от собствениците на идеалните части. Както сега, с мнозинство от 75% от идеалните части ще се взимат и решенията за изваждане на собственик. Разликата е, че занапред няма да се вземат предвид представените на общото събрание идеални части, а 75% от стоте идеални части.

Запазва се задължението на кметовете да свикват общи събрания в етажната собственост, ако управителните й органи не правят това.

Предлага се по-ясен вариант за това, какво трябва да пише в книгата на собствениците.

В преходна разпоредба ще бъде разписано обаче, че направените досега книги няма да се подновяват.
6.Такса за блока - поне 2,40 лв. на месец

Въвежда се минимален праг за отчисленията за фонд „Обновяване и ремонти" -1 % от минималната работна заплата. Това е 2,40 лв. месечно, които ще се плащат, за да се гарантират средства за неотложни ремонти, изпълнение на мерките и указанията от техническия паспорт на сградата, подмяна на общи инсталации. Сега няма такъв праг и се затруднява натрупването на средства за спешни ремонти в сградата, казват от министерството.

С промени в Закона за местното самоуправление и местната администрация се дава

възможност по решение на общинските съвети общината да създава общински фонд за обновяване на многофамилни жилищни сгради.

Първоначално е било разписано, че тези средства трябва да се отчисляват от данък сгради, както и от дарения от други фондове. Но Министерството

на финансите и Националното сдружение на общините възроптали и предложението отпаднало, каза зам.-министър Захариева.

Остава възможността самите общински съвети да решават дали да създадат фонд за обновяване и откъде да се набират средствата в него.
Колаж на осем колони – без текст


28.02.2011 г., с. 19
Вписваме и домашните любимци
Всеки собственик, ползвател или обитател задължително ще вписва в книгата своите или взетите за временно отглеждане домашни любимци. Занапред ще се описват и имената на временно пребиваващите роднини, членове на домакинствата и пр. (за повече от 30 дни) при собственици или наематели.

Ще се отбелязва както началната дата, така и датата на отписване.

Дали причината е в липсата на инициативност от живеещите в етажната собственост, или в липсата на отзивчивост от общинските съвети и районните кметове, не е ясно. Но отговорност никой от никого не търси и продължаваме да тънем в мръсотия.

Прилежащата площ при преструктуриране на квартали с комплексно застрояване и в случаите, когато сграда в режим на етажна собственост не може да се обособи в отделен урегулиран поземлен имот по реда на Закона за устройство на територията, се определя от кмета на общината (района) по негова инициатива или по искане на заинтересуваните лица. При определянето на прилежащата площ кметът на общината издава заповед, придружена от скица, с която се определят границите и предназначението на площта.

Редът е регламентиран в Наредба № 6 от 18.09.2009 г. за определяне на прилежащата площ към сгради в режим на етажна собственост в квартали с комплексно застрояване, издадена от министъра на регионалното развитие и благоустройството.

Определянето на прилежащата площ на сградата по инициатива на заинтересуваните лица се извършва въз основа на заявление, което се внася в общинската (районната) администрация от председателя на управителния съвет или от управителя на етажната собственост.
Снимка на три колони- Тази гледка е от столичния ж.к. .Дружба". Но е емблематична за интериора 6 кварталите- и в София, и в страната.


28.02.2011 г., с. 36
ЦСКА предлага да домакинства на „Герена”
ЦСКА ще предложи официално на „Левски" да наеме стадион „Георги Аспарухов" за някой от следващите си домакински мачове. „Българска армия" все още е в ремонт, макар и пред финализиране.

„Ще отправим официално запитване до Тодор Батков дали не можем да използваме „Герена" - каза президентът на ЦСКА Димитър Борисов.-Техният терен е добър. Ще си платим."

Победата на „Герена" е вторият триумф на „Титан", откакто влезе в ЦСКА след 2:0 през 2009-а. Но нито Димитър Борисов, нито Иво Иванов бяха на трибуните. Двамата като шефове имат 2 победи, 2 загуби и едно реми в дербито с положителна голова разлика 5:4.

Въпреки проблемите с феновете от есента Борисов демонстрира съприастност към случилото се с„червените"запалянковци. Босът отиде в Пето районно и на място се информира за ситуацията. „Не оправдавам феновете, които са действали хулигански - каза Борисов. -Но не оправдавам и действията на полицията. Трябва да има по-голяма адекватност и от двете страни."

ЦСКА не губи на „Герена" за четвърти път поред. Предишните три двубоя бяха равенства - два пъти по 1:1 и веднъж 0:0.


28.02.2011 г., с. 7-8-9
Как чужденци обират БТК от години
Директорът Бернар Москени е сключил договор за милиони евро без конкурс за изпълнител
Държавата да придобие дял в БТК, за да гаранттира националната сигурност
През последните две години изпълнителният директор на Българската телекомуникационна компания (БТК) е сключил огромен брой незаконосъобразни договори, които са довели до безогледното източване на компанията, съобщи преди десет дни Министър на транспорта и съобщенията Александър Цветков. Затова от името на българското правителство той поиска да бъде направена проверка на телекома и ако се констатират нарушения, Бернар Москени да понесе предвидените от закона последствия. Дружеството е сключило договор за поддържаща мрежа на стационарните и мобилните телефони, която е на стойност 123 млн. евро без конкурс. Отделно от това БТК и до момента не е изплатила 80 млн. евро, които дължи на държавата като разлика в цената, на която телекомът е приватизиран, и стойността, на която е продаден по-късно.

Собственикът на телефонния ни оператор се е опитал да продаде огромен брой имоти на стойност 281 млн. евро в нарушение на приватизационния договор. Няма данни колко от тях вече са спазарени и колко изчакват края на съдебния спор, започнат от правителството.

Под претекст, че се правят промени в начина за поддържане на мрежата на стационарните телефони собственикът на БТК е уволнил повече служители, отколкото допуска договорът за продажба на дружеството. Не е изпълнен и ангажиментът за откриване на нови работни места. По тези причини българското правителство води две международни арбитражни дела. Възможно е след ревизията от финансовото министерство да се окаже, че се налага и завеждането на трето заради източването на компанията, твърди министър Цветков.

Българската телекомуникационна компания (БТК) е била безогледно източвана през последните две години. Телекомът ни е ощетен със стотици милиони евро, а по този начин и милионите потребители на услугите му. Това е станало известно от ревизия, направена от одитна компания. Проверяващите са останали шокирани от резултатите, констатирани при ревизията. Тъй като българската държава притежава златната акция в компанията, министърът на транспорта Александър Цветков поиска колегата му Симеон Дянков да разпореди на Агенция "Държавна финансова инспекция" да направи пълна проверка на телекома. Според транспортния министър вина за неправомерните действия на БТК носи изпълнителният директор на телекома Бернар Москени. Най-малката му простъпка е, че е сключил договор за 123 млн. евро за изграждане на поддържаща мрежа на компанията. Според министър Цветков за това не е направен търг или конкурс за избор на изпълнител. Отделно от това Управителният съвет на дружеството не е утвърдил предпочетеното дружество.

"Договорът е сключен след търг, като победителят е избран от Управителния съвет от четирима кандидати", пише в съобщение, разпространено след изявленията на Цветков от 19 февруари тази година.

Собственикът AIG не ще представител на държавата в управата

От две години собственикът на БТК - AIG, отказва да назначи представител на държавата в Управителния съвет на дружеството. Причината според чужденците е, че държавата не притежава необходимия дял. Факт е, че след серията от препродажби на БТК Министерството на транспорта в момента притежава 0.042% от капитала, сочи протоколът от общото събрание през юни 2010 г.

Собственикът на компанията - австрийската AIG, не желае да допусне представител на Министерството на транспорта и информационните технологии в управата на дружеството, защото ще види какво става там. Официално обаче като аргумент се сочи, че е изтекъл срокът на златната акция на държавата. Тя дава право на правителството да назначава един от членовете на Управителния съвет и да налага вето при изваждане от употреба на стратегическо телекомуникационно оборудване.

В момента обаче се води съдебно дело, тъй като частната компания твърди, че срокът на златната акция е изтекъл. Държавата настоява, че тя още е в сила, защото купувачът има неизпълнени ангажименти от договора за приватизация. Един от тях е, че не е направил обещаните инвестиции. Другият - че е съкратил повече хора, отколкото приватизационното споразумение позволява.

Известно е, че собственикът на БТК уволни няколко хиляди души, след като въведе новата система за поддръжка на стационарните телефони - подобно на елтаблата, те се монтират навън, автоматични са и не се налага голям апарат от техници да ги поддържа. В резултат на това всички работещи по поддръжката са освободени.

"Държавата ще задържи преференциалната акция в БТК най-малко до завършване на делото, заведено от телекома за обезсилване на правото на вето на държавата в Управителния съвет на дружеството", съобщи транспортният министър Цветков. За да не бъде обвинено транспортното ведомство в конфликт на интереси - че определя политиката на страната в тази сфера и притежава златна акция в БТК, Цветков прехвърли правото на избор на представител в дружеството на финансовия министър Симеон Дянков.

Всъщност точно министерството на транспорта предизвика прецедент в посткомунистическата ни история. Преди две години - на 26 септември 2008 г., то първо

обяви ветото на държавата върху решение

на приватизатор

- собственика на БТК. Причината за това е, че дружеството се опита да регистрира като самостоятелни фирми няколко компании, на които се канеше да прехвърли собствеността на 100 изключително апетитни имота на телекома. По-късно стана ясно, че се кани да ги продаде и да прибере парите. Поводът е, че това не са производствени активи, а сгради, от които нямало нужда. Между тях е Телефонната палата, която се намира на пъпа на София, и тя май вече е изтъргувана. Повечето от сградите се намират в центровете на икономически най-активните градове като Пловдив, Варна, Бургас, Русе, Плевен, Стара Загора и други.

Шефът на БТК Москени на практика потвърди съмненията на транспортното ведомство. Пред медиите той лаконично заяви: "Взехме решение да продадем определени имоти". Според него огромните имоти били на 60%-80% празни и затова не им трябвали. Освен това били остарели като архитектура и неизползваеми. От компанията изтече информация, че тя притежава голяма част от единия от двата мола, построени на бул. "Цариградско шосе".

Тайна остана и цената на сделките, но по данни на агенции за недвижими имоти очакваните приходи са били минимум 281 млн. евро. Както човек лесно може да се досети, става дума за извадени за продан активи на балансова стойност. Реалната им цена е много по-висока заради отличното им местоположение.

На практика именно преобразуването на споменатите дружества стана повод за ветото. В договора за продажба на БТК е записано, че "ветото може да се упражни при преобразуване чрез вливане, сливане, разделяне и отделяне". Затова юристите на министерството са сметнали, че може да бъде спряно решението, защото това си е класическо отделяне по Търговския закон.

Не бе потвърдена официално и информацията, че вече има сключени предварителни договори за продажба на най-атрактивните парцели и сгарди в тях, но не бе и отречена по надлежния ред от БТК.

От телекома разиграват правителството

На 18 февруари тази година трябваше да се състои спешно свикано заседание на Надзорния съвет на "Виваком", както е новото име на БТК, на което да се обсъдят разкритията на одитната компания, че бившият държавен монополист е бил безогледно източван. Срещата трябваше да се състои в 16 часа, но 15,45 часа тя внезапно беше отменена. До момента няма официална информация защо и по чия инициатива е станало това. От транспортното министерство също мълчат, вероятно защото искат да изчистят спорните моменти, за да се излезе с официална позиция. "Изпълнителният директор на БТК (Бернар Москени - бел. ред.) през последните две години е извършил огромен брой незаконосъобразни действия.... Става дума за голям брой договори за огромни суми", съобщи министър Цветков.

Транспортният министър чака резултатите от проверката, за да види и с колко са ощетени потребителите - известно е, че огромните разходи увеличават цената на услугата необосновано. "Ако се установи, че е ощетено дружеството, то може да се окаже, че са ощетени и потребителите - със стотици милиони евро", заяви Цветков в интервю пред "Труд". На въпроса източвана ли е БТК, транспортният министър отговори така: "Така предполагам. Без разрешение и дори без уведомление са похарчени стотици милиони. Затова Агенция "Държавен вътрешнофинансов контрол" трябва да влезе в БТК. Ако се докажат злоупотребите, изпълнителният директор на компанията трябва да си понесе последствията. Става дума за страшни безобразия в огромни размери".

Кабинетът да придобие дял от компанията

Държавата трябва да получи дялове от БТК, равни на неизпълнените ангажименти на неговите купувачи към правителствата и към българските граждани, настоява АТАКА. Тази идея патриотите развиха и във връзка с безобразията на собствениците на електроразпределителните дружества. Националистите предложиха схемата, по които може да стане това по отношение на ЧЕЗ, Е.он и ЕВН. Тя бе потвърдена и от Величко Александров, който е член на ръководството на БСК. Той настоява държавата да получава собственост на неизпълнените ангажименти към края на съответната година. Това означава всяка година да се прави баланс на неизвършените инвестиции, на съкратените работни места, на неизплатени дивиденти или други права. Сметките показаха, че минималната сума, с която държавата може да придобие дялове от дружествата, е в размер 448 млн. лв.

Този механизъм е абсолютно приложим и по отношение на БТК. Би следвало държавата да получи право на дял в телекома, който да е равен на 80 млн. евро - сумата, която собственикът е бил длъжен да внесе в хазната. Тя е равна на 10% от разликата между приватизационната цена и стойността на първата препродажба. Отделно от това държавата може да поиска да преоформи като дял разходите за подпомагане, преквалификация и издръжка на неправомерно освободените служители. Според Александров сумата се получава, като се умножи броят на съкратените по 10 000 или 20 000 евро на човек в зависимост от неговата квалификация - на специалист със средно или с висше образование. Това е първият аргумент за запазване правата на златна акция на държавата. Вторият е неизпълнението на поетите при приватизацията ангажименти за инвестиции. Правителството може да получи собственост срещу обещано, но не извършено техническо и технологично обновяване и вложение в подобряването на услугите.

Държавата най-вече трябва да придобие дял в БТК, защото трябва да контролира как собственикът й използва изходните си предимства на монополист. Известно е, че военните например имат отдавнашен спор за телекома, защото той иска луди пари, за да ползват далекосъобщителните и оптичните мрежи. А това означава, че е поставена под въпрос националната сигурност.

За шест години високо платените усилия на структурата под ръководството на Стоян Кушлев е спечелила с влязла в сила присъда едва 16 дела, сочи справка, предоставена от комисията в отговор на запитване на агенцията. Съдът е признал правото на държавата да вземе други 430 000 лева от лицата, осъдени по закона за конфискацията, но за тях хазната ще има да чака. Дори да си ги събере държавата, сумата от общо 660 000 лева е почти равна на заплатата само на Стоян Кушлев като шеф на комисията. Преди месец стана ясно, че за шестте години той е получил общо около 500 000 лв. заплати и хонорари от държавата, като голяма част от тези възнаграждения си е разписал сам.

Кушлев се хвали, че неговата комисия е запорирала и собственост на стойност 7.88 млн. лева. Повечето от имотите обаче са смятани при цени от 2007 и 2008 г., когато струваха значително повече, а непродадените автомобили естествено си ръждясват. Т.е. държавата плаща за издръжката на тази уж нейна собственост и губи. Освен това няма регистър на конфискуваните имоти и не е ясно дали нещо от тях не е продадено.

За същите шест години обаче българските данъкоплатци са събрали точно 31.631 млн. лева за издръжката на комисията "Кушлев". Повече от половината пари (16.786 млн. лева) са дадени за заплати и хонорари на около 200 души персонал.

За назначаването на хората си, мнозина от които съселяни от Мърчаево, бившият шеф на ловно-рибарския съюз нееднократно бе обвиняван в конфликт на интереси. Преди по-малко от месец шефът на парламентарната Комисия за борба с корупцията Валентин Николов предостави на медиите списък с осем души кушлеви братовчеди, шуренайки и пр. роднини в комисията. Привиканият да се яви пред народните представители Кушлев се оправда, че си бил изгубил гласа, а в същото време даде интервю за национален всекидневник, за да обвини самата парламентарна комисия.

С което показа и продължава да показва, че наглостта му, подплатена с прибраните от държавата пари, не познава граници. Засега.