3 февруари 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Безпрецедентен ход обмисля Столичната община заради икономическата криза и срива в областта на строителството. Заради сериозния спад в цените на строителните материали столицата може да поиска предоговаряне на обществени поръчки за милиони левове.

За предоговаряне на поръчки с избран изпълнител, които още не се изпълняват, настояха на заседание на инженерната комисия в СОС Ивайло Йонков от ДСБ и Петър Курумбашев от БСП. Според Йонков столицата може да си позволи при тази конюнктура на пазара да поиска 20-30% намаление в сумите, каквото е намалението в цените на строителните материали. "Ние сме голям възложител и можем да искаме това при сериозната стагнация на пазара", коментира Йонков. Според Курумбашев големите частни инвеститори, работещи с подизпълнители, вече са прибегнали към такива мерки.

Преди да вземе решение какво да предприеме, Столичната община ще се допита до Агенцията за обществени поръчки за юридическо тълкуване, коментира зам.-кметът Минко Герджиков. По този повод експерти припомниха, че с последните промени в закона за обществените поръчки изрично бе предвидена възможност за предоговаряне, ако това би довело до понижаване на цените в изгода на възложителя. "Проблемът е, че много от изпълнителите обикновено са против и настояват за едностранно виновно прекратяване на договора", поясниха те.

София ще предприеме и други извънредни мерки заради кризата, съобщиха на пресконференция представители на групата на ГЕРБ в СОС. Заради срива в цените на имотния и финансов пазар ще замразим приватизацията на "Софийски имоти" и Общинска банка, коментира председателят на стопанската комисия в СОС Данаил Кирилов. Столицата ще се консултира и с големите инвеститори в строителството от кои обекти се отказват и какво възнамеряват да реализират в рамките на 2009 г. "Идеята е да съкратим до максимум административните процедури по тези проекти", коментира зам.- кметът Минко Герджиков. Заради икономическата криза столицата ще сформира и нов консултативен съвет с представители на браншовите съюзи, бизнеса и неправителствените организации. Изпълнението на капиталовата програма ще се следи на всеки 3 месеца.

РАЗХОДИ

Капиталовата програма на София за 2009 г. порасна до 368 млн. срещу първоначално заложени 326.5 млн. лв. Допълнителните приходи ще дойдат основно по линия на резерва в приватизационния фонд. Горницата ще отиде основно за разходи по транспортната инфраструктура. 20 млн. лв. ще отидат за 6 кръстовища на 2 нива, 10 млн. са предвидени за ремонт на тротоари.

Около 200 жители на столичния кв. "Гевгелийски" се обявиха срещу строежа на новата жп спирка "Вардар". Те твърдят, че заради строежа в квартала се режат дървета и се заграждат детски площадки и градинки. Според тях има опасност престъпността да се увеличи с новата гара.

Спирката трябва да се построи между гарите "Захарна фабрика" и "Горна баня". Целта е да се осигури връзка на пътникопотока от Перник със софийското метро. По този начин общината се надява да намали задръстванията от югозападна посока. Новото съоръжение трябва да заработи още тази година. От НК "Железопътна инфраструктура" обещаха, че строежът няма да навреди на околната среда, а след приключването му ще бъдат засадени дървета. Проектът предвижда 200 метра перон и два навеса за пътници с дължина по 21 метра.

Около 20 000 души всеки ден пътуват между Перник и София. След като новата спирка заработи се очаква разстоянието да се взима за 20 минути. След това пътниците ще могат да се качват на метрото от станция "Вардар", която е на 6-7 минути.

Засега кадастърът включва само 15% от територията на страната, каза изпълнителният директор на Агенцията по кадастъра Цветен Боев. На сайта могат да се видят кадастралните карти на около 5 милиона имота от общо около 20 милиона, каза Боев. Готови са областните градове без Пловдив и София, 90 общински центъра, черноморските и планинските курорти. В столицата са готови картите на "Младост" и "Люлин", работят се още 15 района, а работата по други два предстои. За да се обхване територията на цялата страна, ще са необходими още 90 млн. лв. , каза още Боев.

Шефката на Агенцията по вписванията Даниела Митева, която отговаря за имотния регистър, обаче заяви, че обхватът на кадастъра всъщност официално е 12%, а реално - само 8%. Имотният регистър включва данни за собствеността на имотите след 1998 г., като само за София има информация от 1990 г. насам, обясни Митева. "Цялостен имотен регистър България ще има, когато се въведе информацията за всички имоти от 1889 г. до днес. За сканирането на всички тези документи са необходими към 100 млн. лв.", допълни тя.

Част от справките на интернет страницата са платени. Скица на обект на кадастъра например излиза 40 лв., а справка за имот - 2 лв. Справка по досегашния начин струва 2.50 лв., но отделно се плаща банкова такса. През интернет плащането става с предплатени карти, но от сайта не става ясно къде се продават.

Заснемането на имотите не мина без скандали в много градове заради неточности и липса на информация. Според Боев грешките не са голям процент. Най-много жалби има във Варна, Благоевград, Велико Търново и др.

УВЕДОМЯВАНЕ

Агенцията по вписванията ще започне да праща имейли на шефовете на фирмите при постъпване на документи за нови обстоятелства, съобщи вчера Митева. Обяснението й за тази новост е, че вписванията вече се правят толкова бързо - за около 1.5 часа, че има опасност от измами. Избягването им беше причина преди 3 години да започне реформата и фирмената регистрация от съда да мине към правосъдното министерство, към което е агенцията. За имотния регисър ще се даде възможност всяко лице с недвижим имот да получава sms уведомление, когато трети лица правят справка за неговата собственост.

БТК освобождава до края на тази година всичките си по-ценни сгради в центъра на София и се мести в новостроящия се Европейски бизнес център на 5-и километър на "Цариградско шосе". Това съобщиха вчера от компанията, чийто шеф Бернар Мошени е подписал договор за наемане на една от сградите на бизнес комплекса. Наемът е за срок от над 10 години, казаха от БТК, без да уточняват повече.

Сред сградите, които се освобождават, са Телефонната палата, седалището на телекома на Руски паметник и още 7 от най-апетитните имоти на компанията. От миналата година те са отделени в дружество "БТК Имоти", чието създаване мина въпреки възражението на държавата, притежаваща "златна акция" в БТК. В момента в Софийския градски съд се води дело, тъй като при апортирането на тези имоти не им бяха направени каквито и да било пазарни оценки или поне не бяха показани на представителя на държавата в общото събрание на акционерите. Според брокери цената само на Телефонната палата надминава 230 млн. евро, с които преди 4 години "Вива Венчърс" купи БТК.


03.02.2009 г., с. 2
Премиерът Сергей Станишев ще
присъства днес на церемонията по подписването на меморанду­мите с общини и трети страни по проекта "Красива България" за 2009 г. Обектите, които ще бъ­дат ремонтирани, са 241, а об­щата стойност на дейностите е 43 588 500 лева.


03.02.2009 г., с. 6
Небостъргачът Ропотамо глътна 7 млн. лв. от софиянци
Надуват четворно оценката на зам.-кмета Минко Герджиков
Максим КАРАДЖОВ

Сериозен фокус стори Столична община на частния инвеститор на бъдещия 102-метров небостъргач Ропотамо плаза, като се съгласи на делба в стил "кон за кокошка" на 29 януари т. г.

Мястото под срутения вече ре­сторант Ропота­мо заедно със съ­седния бл.73 на бул. Цариградско шосе и Алея Яво­ров е с двама соб­ственици - общи­ната държи над 2/3 от имота, а останалата 1/3 част е на инве­ститора "Интернешънъл кепитъл груп"/ИКГ/.

След сложни хватки Столична община получава от имота само земята под жилищ­ния блок, а ИКГ - чистата част на бившия ресторант -около 800 кв. м, за строеж. За което ще доплати на общината 1,74 млн. лв.

Общината и ИКГ като съсобстве­ници на терена си го поделят по нов начин. Първо общината, макар да държи 73 на сто, скромно се задо­волява да вземе само земята под блока. Всичко перспективно в те­рена се отрежда на частника. Оста­ва той да си плати за повишения статус в терена. И тук започват игрите - всичко, свързано с част­ника, се оценява адски високо. Така правото на строеж на ИКГ е оценено на 2,19 млн. лв. през 2005 г. по поръч­ка на и. д. кмета тогава Минко Герджиков, а се­га, 4 години по-късно, вече на 9,12 млн. лв. Те­зи пари се прис­падат от сумата, която частника дължи на общи­ната за делбата. И още по-просто - тези 7 млн. лв.

не влизат в хазната на общината. Срещу делбата се разбунтуваха гражданските сдружения Спасе­ние 2000, Бели брези и Граждани за зелена София.

Четворно по-високата оцен­ка на правото на строеж е даде­на от консултантска къща Амрита. Неин ръководител е инж. Веселина Генева.

- Инж. Генева, как ще комен­тирате този скок от 2,1 млн. лв. на 9,12 млн.?

-Оценката е по-висока, защо­то оттогава цените скочиха се­риозно. В момента има задър­жане, но то е отскоро. А и цялата работа в случая е по много сложна схема. Не може да се гледат отделно нещата.

- Но чак четворно!

- Повишени са и стойностите на общината, така, че всичко е свързано.

Арх. Николай Веселинов, ек­сперт на сдружение Граждани за зелена София, проучва дел­бата на земята за небостъргача. Целта е да се надуе оценката, понеже тя се изважда от дъл­жимите пари към Столична об­щина. Работено е с една цел:добър финансов резултат за фирмата, но за сметка на общината и софиянци. Пазарният пял на Столична община е изку­ствено намален, докато пазар­ната стойност на дела на фирмата е изкуствено увеличена. Така, че разликата да се доведе по­чти до нула.

Снимка на една колона - Арх. Николай Веселинов

"Няма да се променя предназначе­нието й, както са някои слухове. Оста­ва си за спортни мероприятия", обяс­ни Евтимов. Досега район Триадица е сменил изцяло прозорците на залата с шесткамерна ПВС-дограма. В ре­зултат на това температурата се е повишила с цели 10 градуса, твърди кметът Евтимов.

Залите на Триадица ще се отдават под наем по специален план, като ми­нимални цени ще ползват различни спортни дружества. Ще се организи­рат и мероприятия за социално сла­би, допълни още Евтим Евтимов пред НТ.

Столичната община изкупи 75-процентов дял на собствениците на земя­та, върху която е построена зала Триадица в края на 2007 г. По този начин общината, която досега прите­жаваше 25 на сто, стана изцяло соб­ственик на спортния обект. Десетте наследници получиха общо 2.4 млн. евро за четири декара земя, което прави по около 600 евро на кв. м.

Гръцка наследница ис­ка реституция на Музея за история на Варна. Строено в средата на XIX в., зданието е било белгийско консулство, хотел "Ориент", затвор, а от 1969 г. - музей.

Розовата къща се из­дига до Малките римски терми. От няколко месе­ца за нея и за двора й от 50 кв. м се води дело. Музеят се намира в она­зи част на Варна, където

цената за кв. м е около 1500 евро и няма изгледи да падне. Меха­нично смет­нато, къщата струва между 300 и 500 хил. евро. Сградата е архитектурен паметник на културата. Вещи в биз­неса твърдят, че заради историческа­та й стойност тя може да бъде изтъргувана и за ми­лиони.

"Притесне­ни сме", не крие главният уредник на музея Краси­мира Томова.

Според документ от 1964 г. собственичките Лесвия Жорж Вуцас и Змарагда Вахалапупу са били овъзмездени за сградата с прилична су­ма. Това става по спо­годба между България и Гърция за имотите на българите, изселили се от Гърция.

Въпреки това обаче Лесвия Вуцас, дъщеря на адвоката Михаил Филипов, който е бил соб­ственик на сградата, представя иск за рести­туция чрез адвокати. Той е отправен към областната администра­ция като представител на държавата, собстве­ник на земята. Делото засега се отлага за март.

На карта е поставена съдбата на 16 хил. ек­споната. Сред тях са ло­комобил, пълно обзаве­ждане на стая от гранд­хотел "Лондон", сладкарница, плажни съблекал­ни. Предмети на знатни варненци от детски играчки до грамофони и мебели от градски къщи се пазят в музея. На площ от 600 кв. м те по­казват как между 1878 и 1939 г. Варна се превръ­ща в европейски курорт с развити занаяти, тър­говия, индустрия и кул­тура.

Именно тук първата дама Зорка Първанова доведе през 2005 г. свои колеги от Балканите по време на форума "Кул­турните коридори на Югоизточна Европа". Съпруги на президенти от 8 държави от региона видяха рояла, на който Панчо Владигеров ком­позира рапсодия "Вар­дар". Не случайно орга­низаторите избраха го­стуване в старата къща. Като музей тя е в топ 5 на посещаваните варненски места след Археологическия музей, Аладжа манастир и Рим­ските терми. От няколко години мястото е дома­кин на Нощта на музеи­те.

Юристите сега търсят документи. Губят се дан­ни за собствеността малко след 1929 г., кога­то сградата престава да бъде затвор, и малко след 1944 г.

Има за какво да се притесняват историците във Варна. Те веднъж вече загубиха ключова сграда. След 10-годишна сага падна Музеят на Възраждането. Кметът на Варна Кирил Йорда­нов успя да му намери нов дом след 4 г.
Снимка на две колони - Зорка Първанова и съпругите на 8 пре­зиденти бяха в музея през 2005 г.


03.02.2009 г., с. 7
Англичани боядисват наше читалище
Англичаните от търновското с. Хотница ремонтират местното чи­талище на добра воля. Материали­те са от дарители. Олющената фа­сада и напуканите стени дразнели окото на новите жители, които ак­тивно общуват с местните хора.


03.02.2009 г., с. 9
До края на март оправят дигата при Дунав мост 2

Строителството на подпората на Дунав мост 2, заради която е нарушена целостта на защитната дига на Видин, ще приключи до 24 март, съобщи областният управител Кръстьо Спасов.

Собствениците на имоти ще бъдат уведомявани, ако някой прави справка за собственост­та им в регистъра. Известява­нето ще става чрез SMS. Систе­мата се разработва и предстои да се въведе тази година, съоб­щи вчера шефката на Аген­цията по вписванията Даниела Митева.

Заедно с директора на аген­цията по кадастъра Цветен Боев те представиха работе­щата от дни информационна система за единен кадастър и имотен регистър на адрес www.icadastre.bg.

Чрез обединяване на тър­говския и имотния регистър пък фирмите" ще получават имейл, ако някой се опитва да прави промени във фирменото й дело.

"Вече вписваме сделките до час и половина, но за да избег­нем опити за злоупотреби и в този интервал, искаме да из­ползваме системата и чрез та­кова известяване да преду­преждаваме хората", обясни Митева. Тя напомни, че в имот­ния регистър са качени всички имоти по документи от 1990 г. до сега за София, а за страната -от 1998 г. насам. За да е пълен електронният списък обаче,трябва да се въведат всички от 1889 г. насам.

Около 15% от територията на страната вече е в електрон­ния кадастър, отчете Цветен Боев. Според него на 100% всичко ще е дигитализирано до 2015 г., но ще са нужни още 80-90 млн. лв.

5 млн. имота от общо 20 ми­лиона вече са нанесени на електронната карта. Всички областни градове вече са в сис­темата. Работят се на Варна и София. За столицата вече е го­тов кадастърът на районите "Младост" и "Люлин", в про­цедура са картите на " Средец", "Оборище", "Сердика", "Ви­тоша" и "Панчарево".Работят се още 15 столични района.

"Имаме проблеми със спе­циалистите, които нанасят границите на място и се налага да влизат в поземлени имоти. В Хасково, Димитровград и Монтана например имахме случаи, в които по сигнал на собствениците полицията ги арестува", каза Боев. Той по­съветва хората да следят за грешки при вписването на дан­ните. Те се отстраняват в едно­месечен срок. Възраженията се нанасят от специалистите. Единната система за имоти­те се въвежда по проект, фи­нансиран със заем от Светов­ната банка 28,7 млн. евро, над 7 . млн. евро от бюджета и даре­ние от 2 млн. долара от Холан­дия.

Местните власти масово подминаха възможността да запазят налозите поне на нивото от миналата година. Не предложиха промяна. Особено в София

Местните данъ­ци и такси ма­сово се увели­чават - напук на всички заплахи от све­товната финансова криза и на замрелия имотен па­зар. Така е и в София, и в повечето други общини. Обясненията са мъгля­ви, няма прецизни разче­ти или поне прогнози. В името на какво е увеличе­нието и какво повече ще получат хората като ус­луги и подобрена жизне­на среда?

В крайна сметка остава усещането, че ще плаща­ме повече, за да не се про­мени нищо особено. Тоест заради спокой­ствието и благоденствие­то на общинските адми­нистрации.

Това разбива на пух и прах цялата идея за де­централизация. В случая

не върви и обвинението, че виновна е държавата

Вярно, с промените в Закона за местните данъ­ци и такси в края на мина­лата година данъчната оценка на сградите бе по­вишена с 50%. Но в също­то време общините полу­чиха правото (макар и във фиксиран от държа­вата, но намален спрямо предходната година „ко­ридор") да запазят нало­зите като обща сума, да ги вдигнат минимално - да речем с процента на ин­флацията, или дори да ги намалят.

В общия случай проми­лите или за данък сгради, или за такса смет, на ме­ста и за двете слизат с ед­на идея надолу. Но не до­толкова, че да компенси­рат скока в данъчната оценка.

На практика почти навсякъде сумите се увели­чават.

Въпреки караниците между съветниците, въпреки аргументите про­тив скока накрая надде­ляваха твърди или вре­менно формирани мнозинства, заложили на идеята гражданството да бъде издоено - дори и до степен на непоносимост.

Особено показателен пример е София

Новият размер на суми­те, които ще плащат реги­стрираните в града и прите­жаващите собственост в него, беше наложен импе­ративно от мнозинството на съветниците на ГЕРБ -без съобразяване с другите предложения и аргументи.

Така данък сгради оста­на на миналогодишното си ниво от 1,875 промила. И всеки собственик автома­тично ще плаща с 50% по­вече. Такса смет бе намале­на от 2 на 1,6 промила, но реално се вдига с около 20%. Данъкът за кола се увеличава с 25 %. Запазена бе ставката от 2,5% на да­нъка при сделка с имот.

Възможно е някой в управляващото столицата мнозинство или в кметска­та администрация да е наяс­но какво точно иска да пра­ви с допълнителните пари. Как и къде ще ги разпреде­ли. Но всички имаме право на съмнение доколко харченето

е напълно прозрачно

И дали води до добри резултати, които да усе­тим.

Едва ли някой би възра­зил да плаща повече за колата си, ако улиците на столицата бяха в добро състояние, ако по основ­ни булеварди и направления имаше изградена „зе­лена вълна", която да облекчи поне малко от „тапите" и задръствания-.та в пикови часове, ако част от планираните „пробиви" и естакади бя­ха започнати, ако градът бе осветен, вместо да тъ­не в мижав сумрак.

Вместо това виждаме как посред зима започват панически

аварийни ремонти на улици и булеварди,

по които движението ста­ва непоносимо. Част qt тях вече са ремонтирани лятос. Знам една серия от дупки, оправяни три пъти миналата година, които сега отново зеят, готови да погълнат автомобил от среден клас. За какво мислене и за каква ефек­тивност говорим?

Предполагам, че всеки разумен гражданин не би възразил и да плаща но­вата такса смет.

Но да живее като европеец - да му е трудно да си изцапа обувките

А София е отвратител­но мръсен град. Оставете драмата със снега и леда. След като природата се смили и ледът се стопи, столицата е затънала в кал и боклуци. Като из­съхне - затъва в прах. И затова не са виновни ци­клоните от юг,които нос­ят пясък от Сахара. А кметската админи­страция, която все не ус­пява да си организира нещата и да се оправи с концесионерите по чи­стотата.

Единственото, което се разбира, е, че става ду­ма за повече пари. Кон­курсът за няколко сто­лични района, чиято кон­цесия за чистене изтича, показа, че избраният нов кандидат иска в пъти по­вече за определени дей­ности. Освен това се плаща за съхранение на балите по площадките. И за превоза и депонира­нето на част от тези ба­ли из провинцията. За сепариращи инсталации.

Но няма и намек за съфинансиране на завод или заводи за боклука, извън финансирането от ЕС.

Има намек, или по-скоро твърдо намерение, лансирано от кмета Бой­ко Борисов, дейността по чистотата да се изкупи от сегашния концесио­нер „Новера" и да стане

общинска.

Срещу колко пари? Преди две години „Нове­ра" купи фирмите, свър­зани с Румен Гайтански, за 45 милиона евро плюс допълнителни условия и ангажименти. И

за какво ще плащат софиянци сега -за чистота или за дивиденти на концесионера? Обещано ни бе тази седмица да научим.

В столицата има стоти­ци започнати и готови жилищни обекти с хиля­ди апартаменти, които чакат купувач.

В същото време зара­ди световната финансова криза и заради затегна­тия режим на кредитира­не пазарът буквално е умрял. Вместо да се тър­си начин той да бъде съ-живен, се иска висока ставка на данъка върху сделките. Това трудно може да се нарече гри­жа за стимулиране на пазара и на местната икономика.
Красимир Цигуларов е главен редактор на списание „Имам имот". Доскоро беше завеждащ на отдел „Столичен", но и сега продължава да се интере­сува и да наблюдава от­близо всичко, което се ' случва в столицата.