3 юни 2011 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

В пълния ремонт на пътния участък от 48,606 километра ще бъдат инвестирани 19 млн. лв., а финансирането е осигурено чрез заем от Европейската инвестиционна банка (ЕИБ). С възстановяването на трасето ще се подобри безопасността по пътя.

В отделни участъци с обща дължина около 4 км е предвидена трета лента за движение. Проектът залага на преработване на напречните наклони на пътя, което също ще повиши безопасността на движение. Предвидени са ремонти на мостове и на трите тунела по трасето, на които ще бъде сменено осветлението.

Пътят 2-86 Асеновград-Смолян е единствената транспортна артерия, свързваща централната част на страната със Смолянска област и е част от транспортния коридор Пловдив-Смолян-Рудозем-ГКПП "Елидже"-Ксанти.

Поне 300 евро трябва да приготвят мераклиите да наемат просторен апартамент с площ над 120 квадрата в центъра на София, сочи статистиката на сайта за недвижими имоти imot.bg. Преди година минималната оферта беше по-ниска, но през последните месеци кризата изкара на пазара на наеми в столицата много луксозни жилища.

Максималната оферта сега е над 10,3 пъти по-висока - 3100 евро. Преди година разликата между най-ниския и най-високия искан наем беше 12,5 пъти (240 срещу 3000 евро).

Зоната около

Докторския паметник продължава да е лидер в центъра с най-високи средни цени на наеми в сегмента. Офертите там са в много широки граници - от 420 до 3200 евро на месец. Най-ниската оферта около Докторския паметник е за 3-стайно жилище от 120 квадрата на ул. „Васил Априлов”, с паркомясто. Най-високата е за луксозен 4-стаен апартамент от 270 квадрата в сграда с охрана. Имотът се намира на ул. „Шейново”. В сравнение с миналия юни в района е отчетен спад от 30% на средните нива на наемите в сегмента.

По протежение на ул. "Оборище", която също е сред най-елитните зони на столицата, средните нива на наемите са 850 евро, което е с 15 на сто по-ниско спрямо същия месец на миналата година. Най-евтино - за 300 евро, може да се наеме 3-стаен апартамент от 140 квадрата. Най-високият обявен наем от 2000 евро е за ново 4-стайно жилище от 193 квадрата, завършено през 2010 г. В центъра на София просторен апартамент най-евтино може да се наеме по бул. „Ал. Стамболийски” сочи още статистиката. Най-ниската оферта от 250 евро е обявена за полуобзаведен апартамент от 120 квадрата в сграда в западния край на булеварда. Най-много пари - 1600 евро, се искат за имот от 280 кв. м след основен ремонт. Спрямо миналия юни исканите наеми в сегмента са се увеличили с 9 на сто.

На една от най-престижните столични улици в София - "Г. С. Раковски", средните нива на арендите за просторните жилища са на нивото отпреди година, сочи статистиката. Най-нисък наем - 350 евро, се иска за 4-стаен апартамент от 154 квадрата на пети етаж в стара кооперация с асансьор. Максималната обява от 1200 евро е за многостаен апартамент с гараж и СОТ в сграда между ул. „Ген. Гурко” и бул. „Цар Освободител”.

От 350 до 3000 евро се оферират за наемане големите апартаменти в кооперациите по протежение на бул. "Витоша". Най-ниската е за обзаведено 3-стайно жилище от 120 квадрата на седми етаж около НДК. Най-високата е за луксозен мезонет от 300 квадрата близо до Южния парк.

33% е спадът за година по бул. „Васил Левски” показват данните на imot.bg. Сега за най-малко пари в тази част на София – 300 евро, може да се наеме преходен 4-стаен необзаведен апартамент от 120 кв. м на трети етаж. Най-много пари - 2800 евро, се искат за мезонет от 407 квадрата на пресечката с ул. „Славянска”.

Повече оферти за луксозни апартаменти в зоната по протежение на бул. „Княз Дондуков” доведоха до нарастването на средните нива на исканите наеми за просторните жилища с над една четвърт. Сега предложенията варират от 380 до 999 евро. Най-малко пари се искат за 4-стайно жилище от 130 квадрата с нова кухня и гараж със СОТ. Максималната оферта е за 4-стаен луксозен апартамент с площ от 201 кв. м.

ЮНИ 2010 ЮНИ 2011

бул. "Княз Дондуков" 520 700

ул. "Оборище" 1000 850

бул. "В. Левски" 1300 870

ул. "Г. С. Раковски" 560 550

бул. "Витоша" 897 730

Орлов мост 784 520

бул. "Ал. Стамболийски" 558 612

Според брокери от агенциите за недвижими имоти наемателите на луксозни големи апартаменти почти във всички случаи предпочитат те да са с охрана и да имат самостоятелен гараж.

Просторните жилища в центъра на българската столица се търсят за наемане от работещи в дипломатическите представителства у нас, висши мениджъри на големи чужди компании и по-рядко нашенски богаташи. Все още е малко предлагането на жилища, отговарящи на всички стандарти за лукс.

Най-много оферти за даване под наем на просторни апартаменти под наем – 80, са обявени за зоната около Докторския паметник. Спрямо миналия юни обаче броят им е с 20 по-малко. За кв. „Оборище” предложенията в сегмента са 40, което е с 30 по-малко спрямо същия месец на 2010 г.

За бул. „В. Левски” офертите са около 20, което е 2 пъти повече на годишна база. Удвояване на офертите от 10 на 20 има и за бул. „Княз Дондуков”. По бул. „Витоша” сега се търсят наематели за 30 просторни апартамента, срещу 20 през юни 2010 г.
Снимка на три колони - Най-високите наеми са в района на Докторския паметник и ул. „Оборище”.


03.06.2011 г., с. 18
Във Варна предпочитат стари тухлени жилища
ХРИСТО ТАНЕВИЛКА КАТРЕВА

Старите тухлени жилища в центъра и престижните квартали с реална квадратура са най-търсените на пазара на недвижимите имоти във Варна. Двустайни по старите стандарти – кухня, хол и спалня, намират купувачи най-бързо, обясни за „Монитор” Радостина Кръстева от агенция „Форос”. Забелязва се и тенденция за повишено търсене на тристайни жилища, които да имат кухня и две спални. Търсенето на стари тухлени жилища е заради реалната квадратура и по-доброто й разпределение. В новите апартаменти продаваната площ не отговаря на реалната или в нея влиза голям дял от общите части.

От началото на годината досега агенцията е продала доста имоти при ценови диапазон от 50 000 до 89 000 евро. Средната цена на квадратен метър на най-търсените жилища е 800-900 евро на кв. метър, обясни още Радостина Кръстева. Цените обаче са относителни, защото освен квадратурата върху цената влияят районът и състоянието на апартамента. По-големите апартаменти се търсят от родители, които купуват жилищата за децата си.
Снимка на една колона – без текст



03.06.2011 г., с. 18
Германски фондове планират инвестиции у нас
България и Сърбия са следващите страни в Източна Европа, чиито пазари за недвижими имоти ще излязат от кризата. Това прогнозира Карл Брюкнер, директор „Проектно развитие“ в Erste Group Immorent AG, цитиран от Investor.bg. Причината да смятаме така е, че балонът, който видяхме на пазара в Румъния, Унгария, Полша и други страни, не беше толкова голям в България, уточнява той.

Различни предприемачи, банки, както и германски фондове следят пазара в България и Сърбия и се готвят да инвестират, казва още експертът. Това, което е по-различно в сравнение с преди кризата обаче, е затрудненото финансиране. Преди фондовете инвестираха в проекти на зелено, полуготови и рискови продукти. Сегашните директори на инвестиционните дружества получават много строги указания от собствениците на дружествата да не инвестират в проекти на зелено и в други рискови продукти. Те търсят висококачествени проекти, които са отдадени под наем. И под „отдадени“ имаме предвид поне 90%, допълва Брюкнер.

Тя студентка – той курсант. Така се раждаха най-бързо семействата, а респективно и бебетата по време на развития социализъм в Шумен. Връзките дори минаваха през комсомолско планиране –дружествата на ДКМС във Висшия педагогически институт имаха шефство (така се казваше) със съответните комсомолски структури на Висшето военно училище „Георги Димитров”. По подобен дружески модел намерил съпругата си Гинка навремето и сегашният военен министър Аню Ангелов, а по-малко известните двойки са неизброими, като се има предвид, че годишно през плацовете на училището са минавали над 3 хиляди курсанти.

10 години след началото на новия век край оградите на някогашното военно училище е тихичко.

Няма надвесени по прозорците курсанти, няма ги еротичните трели на курсантските подсвирквания към девойките, насядали по пейките в градинката на ул. „Осми март”, няма ги подарените кортици, символ на любовта с униформен студент. С реформите през годините лека-полека училището беше трансформирано до Факултет по артилерия на Националния военен университет. Някак си неусетно и с военна дискретност казармите в околностите на Шумен пуснаха завинаги бариерите на КПП-тата, а личният състав се настани в центъра на града, в училището.

По плановете за реформиране на Българската армия обаче предстои да бъдат съкратени близо 50 процента от личния състав. В двора ще опустеят и малкото останали обитавани сгради, а опразнените по-рано вече се рушат, пада мазилката дори от командния корпус. В тази ситуация за първи път публично ръка към военните имоти протегнаха цивилните. Първи го направи на среща на президента Георги Първанов с академичната общност в Шуменския университет „Епископ Константин Преславски” доц. Аврам Аврамов. Дори в академичните среди темата минава за табу и призивът на доцента материалната база на военните или част от нея да бъде дадена на университета не намери масова подкрепа. Военното училище отдавна го няма, но ако някой се обяви за пълното затваряне на казармите, ще си навлече гнева на бившите военни, които са и съвестни избиратели, коментират академични преподаватели.

Радослав Кърджиев, който е независим съветник, откакто напусна групата на НДСВ в местния общински съвет, твърди, че се води от прагматични подбуди – част от сградния фонд вече не се използва по предназначение и той предлага да бъде предоставен за нуждите на цивилните. Не е казано непременно да е на общината, коментира пред „Монитор” Кърджиев. Съветникът е вносител на предложение за

проучване на неизползваните имоти от специална комисия, след което ненужните сгради да бъдат предоставени на цивилните. Както и обектите за спорт, които сега са затворени зад оградите на казармата. Предишният военен министър Николай Цонев гръмко афишира преди изборите реконструкцията на плувния басейн, а според обещанията съоръжението уж щеше да е за децата на Шумен. Само режимът на влизане е като в секретен военен обект, а цените, които плащат за плуването родителите на децата, са близки до тези на комерсиалните басейни. Това според Кърджиев може да се промени.

На обратно мнение е военният министър Аню Ангелов. Армията няма намерение да се разделя с имотите във военното училище, категоричен беше пред „Монитор” министърът, според когото няма нищо смущаващо в това, че казармите са в центъра на града. Вие какво искате, военните да са извън града ли риторично попита Ангелов. Този отговор не обезкуражава съветника Кърджиев, който събира мнения на родители и граждани и смята да разговаря лично със самия премиер по въпроса. Засега с решение на общинския съвет е сформирана комисия от петима съветници, които до края на юни трябва да опишат сградите в двора на военните, да ги разгледат и да формулират исканията на Шумен към военното министерство. В самия общински съвет идеята не се подкрепя еднозначно. Кметът Красимир Костов например отказа да бъде включен в комисията и забрани участието в нея на свои служители. Други са скептични по подразбиране – още навремето членът на Политбюро на БКП Пенчо Кубадински искал да изкара оттам курсантите и да пусне вътре студенти, но след като дори той не се преборил, не може и никой след него. Привържениците на демилитаризацията на центъра имат и съображения, касаещи сигурността. На терена на бившето училище в момента се обучават бойци за мисии като тези в Афганистан и Ирак и с присъствието си в самия център превръщат града в мишена на потенциални терористи.

Според министър Плевнелиев спестените 150 милиона лева ще дадат възможност за рехабилитация допълнително на 16 пътни отсечки в страната. Всеки втори ден през следващите два месеца ще правим първа копка или откриване на рехабилитирани пътища втори и трети клас, посочи регионалният министър. Реализираната икономия от 150 милиона лева е след проведените обществени поръчки за рехабилитация на 30 пътни отсечки с общо предвидено финансиране 500 милиона лева. Започва рехабилитация на общо 2800 км пътища втори и трети клас от републиканската мрежа и това е рекорд, допълни министър Плевнелиев. Задаваме един нов модел на работа - експерти в едно правителство, които не политизират, а търсят постигането на конкретни резултати по национални приоритети, каза още Росен Плевнелиев.

През последните няколко години в България успешно са били реализирани 64 индивидуални проекта, които се финансират по линия на Финансовия механизъм на Европейското икономическо пространство /ЕИП/ и Норвежката програма за сътрудничество. Проектите са в най-различни сфери от здравеопазване и грижа за децата до енергийна ефективност, опазване на околната среда и на културното наследство, и за тях са били отпуснати 41,5 млн. евро. Резултатите бяха представени от Н. Пр. посланика на Кралство Норвегия у нас Тове Скарстейн и от министъра по управлението на еврофондовете Томислав Дончев.

Напълно завършени са 30 от проектите, други 12 ще приключат до 30 април 2012 г. Разплатените към 30 май средства възлизат на 9 163 422 евро.

Секторът, получил най-голяма подкрепа над 16 млн. евро, е този на възобновяемата енергия и защитата на околната среда.

Близо 5 млн. евро са били изразходвани за реставрация на исторически паметници и за дигитализацията на старинни ръкописи в Народната библиотека

„Св. Св. Кирил и Методий".

Голяма част от здравното финансиране в размер на общо 4,6 млн. евро са отишли за подобряване на условията в детски градини, заведения за умствено изостанали и за превенция срещу употребата на наркотици. Новият център за лечение на зависимости за деца и подрастващи в София, който бе открит от министър-председателя Бойко Борисов през април тази година, подобри лечението и рехабилитацията на млади хора със зависимост към наркотични вещества.

„Двете програми стартираха в България малко по-късно, но за сметка на това постигнахме рекордно ниво на усвояване на средствата над 60-70%. Освен прекия ефект от тези пилотни проекти има и друг те отвориха нови възможности за бъдещо сътрудничество. Затова тук 1 евро струва повече от 1 евро", каза Томислав Дончев.

Според Тове Скарстейн макар и разнородни, проектите имат една обща цел

да допринесат за икономическата и социална интеграция на България в ЕС и ЕИП.

„Финансовата подкрепа на Норвегия е израз на солидарността й с България в този процес", заяви посланик Скарстейн.

От 1994 г. Норвегия, Исландия и Лихтенщайн са част от ЕИП. Чрез Норвежкия финансов механизъм те предоставят финансиране на проекти за развитие в 12-те най-нови страни членки на ЕС плюс Гърция, Португалия и Испания.

За новия програмен период 2009-2014 г. по двата механизма на ЕИП и Норвежкия, на България ще бъдат предоставени още 126,6 млн. евро. В момента се водят преговори с трите страни донори Норвегия, Исландия и Лихтенщайн, за основните приоритети на грантовете. Очаква се финансирането да е достъпно за кандидатите през следващата година.

„Не само парите имат значение. Ние подкрепяме бизнеса, който създава утрешния живот", заяви Type Ласе Би, координатор Финансови механизми на ЕИП, Иновация Норвегия.

Енергийното обследване и консултацията на проектния мениджър ще са безплатни за кандидатите. От ЕК одобриха идеята. Подготовката на проекта и строително-монтажните работи ще са със 50 процента субсидия. В други европейски страни помощта е доста по-ниска и зависи от класа на енергийна ефективност, постигнат с обновяването. Колкото по-висок е той, толкова по-голяма е субсидията. Ние обмисляме варианти за въвеждане на максимална сума за субсидия на кв. метър.

Особено важно е да се знае, че преди да се пристъпи към енергиен одит и да се одобри санирането на една сграда с пари по ОПРР, ще се прави техническа експертиза. Тя ще покаже състоянието на конструкцията на зданието и дали сградата е безопасна и подходяща за обновяване.

За да възложи МРРБ изпълнението на проекта и да разреши отпускането на субсидията трябва съкооператорите да са осигурили собствения дял от финансирането.

Половината от офисите клас „Б" и тези в периферията на София или във второкласни зони са празни, съобщи Investor.bg, цитирайки шефа на консултантска компания. В допълнение част от офисите, които се рекламират като клас „А", се намират на второкласно местонахождение, със сериозни проблеми в качеството на проектиране, изграждане и функциониране.

През последните две години подобни имоти в столиците на Латвия и Литва се

отдаваха под наем само срещу заплащане на такса обслужване (която освен услуги покрива такса смет и данък сгради), както и на консумативите.

Добре е да се отчита, че имот, който не се обитава и не функционира, всъщност има по-високи разходи за поддръжка и за бъдещото му пускане в действие и вследствие значителна ерозия на капиталовата му стойност.

В Русе, Варна, Стара Загора, Пловдив, Бургас пазарът на търговски площи е пренаситен с функциониращи и изграждащи се големи търговски центрове молове. Според шефа на консултантската компания потенциал имат по-малките районни търговски центрове, с устойчива наемна политика, където има фокус върху разнообразен спектър от услуги за населението на района, съчетани със здравословен микс от магазини за продажба на стоки на дребно.

Спекулативният инвестиционен интерес към българския пазар бележи значителен спад. Институционалните инвеститори осъществяват постоянно наблюдение на развитието на пазара и са готови да реагират при наличието на рентабилен и качествен продукт бизнес имоти с устойчиви наемни договори и приходи, с оптимални показатели за енергоефективност и стопанисване, сертифицирани по международните стандарти.