3 юни 2011 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Жителите на пловдивското село Маноле се стягат за протест пред Министерския съвет идната седмица заради отказа на правителството да им отпусне 450 000 лева за изграждане на отводнителна канализация под главния път Пловдив - Шишманци на територията на населеното място. При проливни дъждове и при топене на снеговете близо 200 къщи ще бъдат под вода, тъй като са под нивото на пътя и затова изграждането на канализация е наложително.

Манолци се заканиха да саботират и работата на строителната фирма, която

трябва до 20 юни да подмени 1060-те метра паваж на главната улица в селото с 14-сантиметрова асфалтова настилка, ако правителството не отдели средства за полагане на отходен водопровод. „Хората са отчаяни и са решени на крайни мерки", твърди кметът на селото инж. Ташко Пенков.

След вялата търговия през първата половина от седмицата в четвъртък се забеляза леко раздвижване на Българската фондова борса (БфБ). Изтъргуваните обеми на регулиран пазар достигнаха близо 1 млн. лв. като най-голям интерес имаше към акциите на „М+С Хидравлик" и „Софарма". По-висок оборот бе регистриран и при сделки с книжата на ПИБ, „Монбат" и ХЕС.

Запази се и тенденцията на ниска корелация с индексите на световните борси от изминалите седмици. Докато цените на акциите на европейските пазари реги стрират значителен спад през последните два дни, то борсовите индекси у нас приключиха последната сесия сповишения, макар и незначителни.

Сред най-печелившите бяха акциите на „Соларпро холдинг", които добавиха близо 17% към стойността си. По-чувствителен ръст отбелязаха и книжата на ЕМКА, БАКБ, „фонд за недвижими имоти България", „Булгартабак Холдинг", „Софарма".

На обратния полюс приключиха акциите на „Алкомет", „Зърнени храни България", фонд имоти, „Благоевград БТ', „Трейс груп", „Холдинг Пътища", както и тези на борсовия оператор.

След като периодът на финансовите отчети приключи, с наближаване на отпускарския сезон най-вероятно търговията на БфБ ще става все по-вяла. Още повече че в момента големите институционални инвеститори у нас са извън пазара.

Материалът не е препоръка за инвестиционно решение.



03.06.2011 г., с. 15
Шедьоври на тарикатлъка
Николай ГОЛЕМАНОВ

Във въображаемата, но пък много дебела Златна книга на родния тарикат-лък грейна още една страница. В два хотела на Слънчев бряг два незаконни басейна не били премахнати, а само засипани с пясък (виж на стр. 9). И нов сезон, нов късмет - са откопани и напълнени с вода за радост и прохлада на туристите.

Хитрият номер обаче минавал до време. Контрольорите по строителството се оказали бдителни, което им прави чест. Край на басейните с пясъчен и воден полусезон. Ала след епилога има място и за поне два печални извода.

1. За да действат управниците на онези хотели чак с такава дързост и лекота, значи много лековато приемат силата на властта. Към нула клони авторитетът на държавата, а и рейтингът на самата идея за ред.

2. За да бъдат купищата пясък надеждна маскировка, значи добре чезнат в познатия „курортен" фон, богат на строежи и строителни остатъци -отпадъци.
Снимка на една колона - без текст


03.06.2011 г., с. 16-17
Проблемни възли
ГЕРБ се балансира между ДПС и "АТАКА"
Политическият май за неангажирания наблюдател е месец на догадки и сценарии, на задълбочаваща се неяснота относно плановете на различните политически субекти. Постоянното питане е: „Кой, какво и как ще прави". Протича период на тактическо надиграване, на изчаквания и реакции, обусловени от моментното поведение на политическия опонент. На персонално равнище коментирани бяха впечатляващ брой евентуални президентски номинации.

По един или друг повод почти всички основни политически лидери бяха разглеждани като кандидати за президент и трябваше да обясняват дали биха участвали в надпреварата, при какви условия, и ако не, по какви причини -Бойко Борисов, Сергей Станишев, Иван Костов, Симеон Сакскобургготски. На междупартийно равнище се появиха версии за различни скрити коалиционни формати: между ГЕРБ, „Атака" и ДПС, между ГЕРБ и БСП.

Взаимното изчакване и бавене на номинациите насочи вниманието към процедурите за издигане на кандидати в различните партии, но и към хипотези за договаряния на лидерите. Националният политически процес дори бе обясняван през призмата на геополитически интереси. Иван Костов видя в отношенията между ГЕРБ и „Атака" целенасочен руски натиск за строителството на АЕЦ „Белене". Волен Сидеров заговори за опасност цели територии да бъдат откъснати от страната и предадени на Турция. Пет месеца преди изборите тактиката изцяло надделява над всякакви стратегически послания и ангажименти.

На фона на разнопосочното политическо говорене месецът очерта нова ситуация, видимо пренареждане на политическото пространство. Настъпилите промени се характеризират с увеличена доза несигурност. Парламентарното мнозинство за-

виси само от гласовете на независими депутати. „Атака" не оттегли категорично подкрепата си за кабинета, но изявите й в последните седмици, както и логиката на приближаващата предизборна кампания, не позволяват на ГЕРБ да разчита на нейните гласове във всяка "ситуация. Лидерът на ДПС окачестви политиката на управляващите като провал и предсказа предсрочни избори. Парламентарното поведение на партията обаче продължава да бъде умерено и конструктивно, без да говорим за други, медийно-банкови основания за сътрудничество. От ГЕРБ не пожелаха да обяснят с какво протичащите промени ще въздействат върху тяхната генерална линия. Ако не броим изнесената наново опция за предсрочни избори, не проличава ГЕРБ да реализира ходове по укрепване на мнозинството или по ревизия на отношенията с други политически сили.

Кадровите размествания в изпълнителната власт бяха първите от началото на мандата, които не бяха интерпретирани сериозно от лидера.

Като че ли Борисов съзнателно се отказва да изгражда сюжет в тази посока и превръща промените в изцяло вътрешнопартиен проблем. Налице е известно самозатваряне, нежелание да се обсъждат проблеми в самата партия.

Политическият май може да бъде наречен и месец на малките. С действията си по-малките политически сили в НС като че ли определиха мястото на големите (ГЕРБ и телност на фона на „Атака" и ДПС.

Инцидентът пред софийската джамия. Създалото се напрежение след митинга на „Атака" пред джамията като че ли очерта две успоредни линии в българския политически процес. Едната е традиционната, линия на президентски номинации, на групиране и прегрупиране на политически сили, на засилване или отслабване на позиции, на традиционно противопоставяне между ГЕРБ и БСП със залог изборите и евентуалните промени след тях. Другата линия се поражда от повишения етно-религиозен градус, от радикализирането на „Атака" и последвалото втвърдяване на ДПС. Съгласно добре познатия закон за скачените съдове ДПС иска да се възползва от поведението на Сидеров и неговите привърженици, за да мобилизира своите симпатизанти и да излезе в по-добра предизборна форма напред. В първия случай броят на парламентарните мандати и процентите в социологическите проучвания определят и централната политическа интрига в страната. Във втория националистическите чувства и реакцията срещу тях искат да формират политически полюси.

Най-деликатна в случая е позицията на управляващата партия. Ако поддържа преднамерено спокойна и въздържана роля спрямо действията на

„Атака", рискува да изпадне в международна изолация и на Запад (отношението на Вашингтон и Брюксел), и на Изток (отношението на Анкара и Техеран), като заедно с

Доган се държи като регионално активен лидер това насърчи допълнителна радикализация на „Атака" и влезе в чужда игра. Ако мине в настъпление срещу партията на Сидеров, реално застрашава стабилността на управлението си, доколкото независимите депутати не могат да се разглеждат като сигурни, а лоялността на собствените депутати може да бъде поставена на изпитание в хода на номинациите от местните избори. Проблемът с джамията не е само проблем на „Атака". Борисов като кмет беше първият, който постави този въпрос, а по-детайлно и безкомпромисно разследване на безредиците около атакисткия митинг ще извади на светло ролята на общината (разрешила митинга) и на МВР (което го е охранявало недостатъчно ефективно). Поддържането на етническия мир предполага съзнателен отказ на управляващите от резки движения.

Засега ГЕРБ се опитва да бъде нещо като балансьор между радикализиращите се „Атака" и ДПС, но този курс не може да бъде поддържан дълго време, а и създава риск управляващите да загубят доминация върху развитието на политическия процес.БСП). Те бяха инициатори на пренареждането. Сините, „Атака" и ДПС бяха най-активни като позиции.

„Синята коалиция" фокусира медийното внимание с преговорите по провеждане на вътрешни избори. Създава се впечатлението за принципно поведение, в което няма място за задкулисни договорки, нито за притеснения по фигурите на кандидатите.

„Обсъдихме всички възможности за визити и срещи на държавните ръководители на България и Русия, включително и потенциално посещение на премиера Бойко Борисов в Москва. Аз съм убеден, че това ще се случи в момента, в който постигнем с руската страна съгласие по много от въпросите, върху които работим.” Това отговори министърът на външните работи Николай Младенов на въпрос на „Монитор” обсъждана ли е визита на министър-председателя ни в Москва.

Дипломат №1 на България вчера се срещна с руския си колега Сергей Лавров, като основни теми на разговорите бяха съвместните енергийни проекти и туризмът. „Аз имах удоволствието да съобщя на домакините, че преди да тръгна от София, внесох в Министерския съвет документите, които ще дадат старт на проучванията в акваторията на Черно море за определяне на маршрута на газопровода „Южен поток”, съобщи Младенов. Той бе категоричен, че тръбата е част от приоритетите на българската енергетика за диверсифициране на трасетата, по които получаваме енергийни ресурси.

Двамата министри не подминаха и темата за АЕЦ „Белене”. „Обсъждането на проекта продължава с цел достигане на максимални гаранции за сигурност”, каза Младенов и допълни, че строителството на новата АЕЦ изисква специализирана експертиза и че в него няма място за политически рамки. „Днес въпросът за безопасността на ядрената енергетика стои много сериозно и затова бяха проведени стрес тестове на всички руски атомни електроцентрали. Ние се отнасяме с огромно внимание към сигурността на всички АЕЦ, които строим зад граница”, заяви Лавров.

Младенов покани руския си колега в близките месеци да посети България. След разговорите в Москва стана ясно, че тази година у нас ще се проведат Дни на руската култура. По време на срещата си, която продължи почти час и половина, двамата министри обхванаха почти целия спектър на двустранните политически, икономически и дипломатически въпроси. Лавров се похвали, че за миналата година стокооборотът между двете страни се е увеличил с повече от 50%

„Тази цифра е похвална, но има към какво да се стремим. Смятам, че трябва да наблегнем освен на крупните енергийни проекти, но и на сътрудничеството в сферата на високите технологии и на контактите на регионално ниво”, каза домакинът. Младенов постави отново въпроса за връщането на българските архиви, които след края на Втората световна война са пренесени в Русия. Двете страни се разбраха да активизират работата си в тази област.

Тема на срещата стана още ситуацията на Балканите, Черноморския регион и Северна Африка. „Уверихме руската страна, че България ще работи за преодоляване на всички прегради пред присъединяването на западните ни съседи към обединена Европа”, информира Младенов. От своя страна, Лавров заяви, че Москва уважава суверенното право на всяка една държава да встъпва в НАТО, стига това да не е насочено към трети страни.

Външният ни министър вчера разговаря и с председателя на комитета по международна политика на Долната камара на руския парламент Константин Косачов, както и с депутати от групата за приятелство с Народното събрание. Днес той ще открие в Библиотеката за международна литература в Москва бюст-паметник на Иван Вазов.

В края на миналата седмица министърът на икономиката и енергетиката Трайчо Трайков съобщи, че консултантът по проекта най-вероятно ще изработи нов вариант на договор за изграждане на централата. Причината за това е, че според HSBC „това е договор между две държави и не се основава на пазарен принцип”, добави Трайков.

Вчера министърът съобщи, че на 1 юни е изпратил писмо до Москва. До тази дата според подписаното на 5 април допълнение двете страни трябваше да са постигнали договорка по всички въпроси, включително по цената, а подписването е предвидено да се случи до 30 юни.

Според Трайков предстоят изключително сериозни преговори, и те със сигурност ще изискват повече време от оставащия един месец. Оттук нататък предстои да се отразят новите изисквания за безопасност, да се преработи проектодоговорът и да се изготви нов финансов модел, каза още министърът.

Електронни тоалетни ще се появят в някои от столичните паркове, съобщи вчера зам.-кметът по екологията Мария Бояджийска. Със сигурност единият от модерните нужници ще бъде разположен в Борисовата градина. Така наречените „електронни тоалетни” представляват будки, които могат да бъдат използвани от двама души и разполагат с една мивка. Подобни има в Лондон и Париж.

Освен това скоро ще бъде обявена обществена поръчка за доставка на 12 химически WC-та, които да решат проблемите с хигиената в столичните паркове. За това общината е заделила 30 000 лв, като с тях трябва да се покрие и поддръжката им. В Южния парк, в който съвсем скоро започва сериозен ремонт и обновяване, пък ще бъде ремонтирана съществуващата сграда на обществения санитарен възел. Според Бояджийска резултатите от реконструкцията на едно от най-любимите места за отдих на столичани ще бъдат много приятна изненада.

В новите планове дейно участва архитект Магда Карлова, която е един от проектантите на Южния парк. Днес ще бъдат отворени и офертите на фирмите, желаещи да работят там.

Музикална

ДЕТСКА ПЛОЩАДКА С ДЪРВЕНА АРФА

„телефони” и други атракции пък ще зарадва най-малките столичани в градинката пред Народния театър. Вече е готов идейният проект, а звуците, издавани от новите катерушки, ще могат да се усетят дори и от деца с нарушен слух.

В парка на Армията се обмисля възможността за нов сондаж, с който да се напълнят езерцата.

Там вече има една сонда, но тя се използва за шадравана в подлеза на метрото на Орлов мост и водата не достига за поливане. За там също има проект за нова детска площадка.

Търси се начин за

ТРАНСПОРТЕН ДОСТЪП И ДО „ВРАНА”

който бе даден от Симеон Сакскобургготски на столичната община До територията, на която има хиляди редки дървесни и растителни видове, обаче не може да се стигне заради близостта й до магистралата. В същото време общината дава по 60 000 лв. годишно за поливна вода за запазване на уникалната флора. Ремонти ще има и в Северния и Западния парк.

Работният проект за укрепване на опасното свлачище в беловското село Сестримо, което се активизира в края на март и застрашава да повлече в 100-метровата пропаст 18 къщи с хората в тях, вече е готов и е изпратен в Междуведомствената комисия за възстановяване и подпомагане към Министерския съвет за обсъждане и финансиране. Това потвърди кметът на общината Кузман Маринков, който лично е внесъл документацията в кабинета преди ден. Експерти от софийската фирма „Бул Геоинвест” са изчислили, че за строителните работи ще отидат 685 809 лв., а техническият проект ще струва 17 976 лв. Други 41 хил. лв. са предвидени по документи за строителния надзор и инвеститорския контрол, коментира шефката на общинската дирекция „Устройство на територията и строителството” инж. Анелия Методиева. Наскоро специалисти са поставили гипсови марки върху пукнатините в подпорната стена на моста и вследствие на падналите дъждове, преминаването на коли и увеличаването на напъна свлачището се е активизирало. Допълнителни напуквания са се появили и на 1 - 2 от застрашените в Дангова махала къщи, чиито собственици са обезпокоени от усложняването на ситуацията. В този смисъл столичните геодезисти начело с инж. Ивайло Иванов от фирмата проектант са се произнесли, че опасността е реална, а последиците за хората, обитаващи жилищните постройки над реката - непредвидими. Ето защо повече от наложително е спешно да бъдат отпуснати пари за укрепителни работи.

Страната ни има нужда от още поне два реактора, ако иска да остане на европейската енергийна карта. Двата хилядника в Козлодуй вече доказаха, че ядрената технология, използвана у нас, е напълно безопасна. Имаме и подготвени специалисти, които са национално богатство. Този потенциал трябва да се използва за благото на родната икономика и на потребителите.

Сега е въпрос на преговори да се договори взаимно приемлива цена на проекта „Белене”. Това обаче няма да стане с богатирско извиване на ръцете, а с точни цифри. За тях ще ни помогне и британската банка консултант.

Колкото до алтернативите – засега те са по-скоро екзотични. Не само защото реакторът на „Уестингхауз”, която изяви желание да ни доставя ядрено гориво, все още не е лицензиран от американския ядрен регулатор. А и затова, че алтернативната технология се усвоява трудно, но и ще ни струва повече.

В крайна сметка България е суверенна страна и сама ще прецени дали се нуждае от нова ядрена мощност или не. Всичко останало е преливане от пусто в празно.


03.06.2011 г., с. 13
Димитър Танев, председател на Съвета на нотариусите на Нотариалната камара на Република България:
ИМОТНИТЕ ИЗМАМИ НАМАЛЯВАТ
Васил НАНЧЕВ

- Г-н Танев, нужни ли са още законови промени, за да се ограничат до минимум възможностите за имотни измами?

- По-голямата част от промените в нормативните актове са приети – като достъпът на нотариуса до ЕСГРАОН; до масивите на МВР, относно изображението на личните карти, промените в ГПК. Според мен трябва да има изменение на нотариалната Наредба за архивите, за регламентиране на т. нар. последно пълномощно, с което се възпрепятстват измамите на стари и болни хора, които без да са поставени под запрещение, не могат да се грижат изцяло за своите интереси. Съвсем отговорно мога да заявя, че от октомври миналата година по-голямата част от имотните измами са възпрени. Този резултат е постигнат не само благодарение на усилията на Нотариалната камара, а и на Съюза на юристите в България в лицето на неговия председател Владислав Славов и зам.-председателя Йосиф Герон, на МВР със съдействието на зам.-министъра Веселин Вучков, IT специалистите, както и не на последно място благодарение на натиска на медиите. Това според мен е лобиране в хубавия смисъл на думата, което трябва да се използва и при други законодателни промени.

- Има ли други страни в ЕС, където, подобно на България, удостоверението за наследници не се издава от нотариуси?

- Необходимо е нотариусът да издава акта за наследяване - т. нар. удостоверение за наследници. Навсякъде в Европа удостоверението за наследници се издава или от съд, или от нотариус, а в България - от общината. Най-съществена обществена полза от това нотариусът да издава удостоверението за наследници ще бъде освен определяне на конкретните наследствени дялове (квоти), вписването на удостоверението в информационната система на Камарата. С вписването ще се прекрати т. нар. скрито преминаване правото на собственост при наследяването. Ако това не стане сега, след година приготвеният единен регламент за наследяване от Европейската Комисия ще ни задължи и пак ще трябва да се приемат същите промени. За комплексна защита на правото на собственост, не от гледна точка на имотни измами, а за възпрепятстване на граждански правни спорове, е необходимо да се приемат промените за Правилника за вписванията, изготвени преди повече от година, и промените в Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР), за да може кадастралните карти да имат предвиденото в закона значение.

- Каква е най-често използваната схема от измамниците? Кои сделки са най-рискови?

- Най-честите способи бяха използването на фалшиви документи за самоличност, удостоверения за наследници, нотариални актове и други документи, но по такъв начин вече не може да се извърши измама. Сега мошениците се преориентират с маменето на възрастни и хора с физически заболявания, социално слаби, които не са поставени под запрещение, но не могат да се грижат за своите интереси.

- Какво бихте посъветвали хората при сделка с имот, за да намалят до минимум риска от измама?

- Бих ги посъветвал винаги да се консултират със специализиран адвокат или нотариус, като не спестяват всички въпроси, които ги вълнуват.

- Проверката на личните карти ли е големият проблем за нотариусите?

- Проверката на личната карта не е проблем на нотариусите, а на лицата, които искат да извършат имотни измами.

- В другите страни от ЕС по-строга ли е процедурата по сделките с недвижими имоти? Как е решен там проблемът с имотните измами?

- Всяка страна ревниво крие пробивите в правната си сигурност. Фактът, че в континенталната част на Европа има модерни имотни регистърни системи, които в по-голямата си част са електронни и трудно може да се извърши измама. Достъпът до тях е публичен, но опосредствен, чрез ограничен кръг лица, по определен повод. Във Франция например, където уредбата на собствеността и вписването са почти идентични с българските, нотариусът вписва незабавно по електронен път от кантората си. Софтуерът приема нотариалния акт или го отхвърля.

Според Питър Мъри, професор в Харвардския университет, Англия има проблем заради неконтролируемия достъп, предоставяния на многообразна група хора достъп до електронната база данни за собствеността. Според него Обединеното кралство има проблем и с големия брой грешно въведени данни в регистрите. България също може да се „похвали” с огромен брой грешки в кадастралните карти (те не са съобразени с правото на собственост) и с безконтролния достъп до т. нар. имотен регистър. В Испания преди няколко години бяха направили фалшива нотариална кантора с нотариус менте и бяха прибрали платените по сделка с недвижим имот пари в брой от гражданин на държава в Източна Европа.

- Може ли купувачът да възложи на нотариуса допълнително проучване на продавача и имота?

- Да, формално е необходимо подписване на отделен писмен договор.

- У нас продължава ли „модата” да се изповядват сделки по данъчна оценка?

- Да, все още при една голяма част от сделките се обявяват симулативни цени. Положителна стъпка за решаване на този проблем са приетите от Народното събрание на второ четене само преди дни промени в Закона за нотариусите и нотариалната дейност. С тях плащания при извършени от нотариус възмездни сделки с недвижими имоти за над 10 000 лв. ще се правят само по банков път. Това ще може да става чрез специална сметка на нотариуса или по сметка в избрана от страните по сделката банка. Условията за внасяне на сумите по специалната банкова сметка на нотариуса и за нареждания за плащания от нотариуса се уреждат с писмено споразумение между нотариуса и страните по сделката. Промените задължават още при възмездни сделки, с които се учредяват, прехвърлят или изменят вещни права върху недвижими имоти, участниците в нотариалното производство да декларират, че сумата, посочена в извършения акт, е действително уговореното плащане по сделката.

- Къде другаде според вас са най-големите проблеми, свързани със сделките с недвижимите имоти? Докъде се стигна с имотния регистър?

- Докато не се приемат промени в Правилника за вписване, които нормативно да регламентират изискванията за софтуера като съдържание, създаване, обединяване на имотните партиди, точният ред за извършване на справки и т.н., няма да има имотен регистър. Всъщност той се въвежда с нарочна заповед на министъра на правосъдието по чл. 73 ЗКИР и от 10 г., от когато съществува този закон, такава заповед няма, съответно в България няма имотен регистър.

- В малките селища на страната няма нотариуси. Как се решава проблемът с обслужването на хората там?

- В местата, където няма нотариуси, кметът, зам.-кметът, секретарят на общината извършват съответните заверки, стига да не се касае до документи, подлежащи на вписване. Колежката Анелия Карабанчева от Бяла Слатина издаде „Наръчник за нотариални удостоверения в кметството”, а колежката Станка Стойкова от Бургас – „Нотариални функции на българските консули”. Представили сме безвъзмездно по няколкостотин екземпляра от тези книги на кметствата и на Министерството на външните работи, с цел да не се извършват грешки, при заверките от тези лица. Грешките могат да доведат до съдебни спорове, излишни средства за пътуване, губене на време и най-общо казано – размотаване на гражданите. .

През 1988 г. завършва право и факултативно журналистика в СУ “Св. Климент Охридски”

Повече от 20 години работи като нотариус

През 2007 г. е избран за председател на Съвета на нотариусите на Нотариалната камара на Република България