30 ноември 2011 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Полицаите от Пето РПУ, които се грижат за жилищните комплекси „Лазур" и „Изгрев", сега се помещават в бивша детска градина. В същото време за 180 деца от града няма място в

забавачките. Ето защо кметът Николов няколко пъти писа на МВР да освободи сградата.

Така се стигна до решението на „Лукойл Нефтохим" да дари на МВР бивше спортно общежитие, в което да се настани „бездомното" РПУ. Данъчната оценка на имота е 352 055 лв. Де юре дарението за полицията ще го направи община Бургас, а преди това сградата ще й бъде прехвърлена от петролната

компания.

Вътрешният министър Цветан Цветанов заяви преди седмица, че МВР вече не приема дарения от частни фирми, но в случая се налага да се използва този механизъм. Министерството си запази правото да приема дарения от общини и държавни дружества.

Кметът Николов каза, че настоящият полицейски участък скоро пак ще си бъде детска градина.


30.11.2011 г., с. 8
Пенсионерка даде къща на община
Цветелина ГЕОРГИЕВА

Пенсионерка от Шумен дарява на общината голяма къща в село Черенча. 76-годишната жена настоява за анонимност, а волята й е домът да се използва за почивна база за възрастни хора от цялата страна. Другото й желание е общината да й подрязва безплатно асмата в двора.

„Там е райски кът. От 20 г. живея по седем месеца годишно в Черенча и вижте как младея", сподели пред „Труд" благодетелката.

Тя е вдовица и преживява с 250 лв. пенсия, но твърди, че й стигат. Преди работела като финансист в община Шумен и знае как да си разпределя парите. „Харесвам министър Дянков!", отсича пенсионерката. Според нея българите хленчат много и никого не одобряват, което е най-големият им проблем.

Сега кметът на Шумен трябва да оформи юридически завещанието.


30.11.2011 г., с. 19
Нов почин при жилищата: предложи сам цена
Десетки хора, които разглеждат луксозна резиденция в квартал край столицата. Или няколко семейства, които посещават в един ден апартамент, от който собствениците още не са се изнесли - за да го усетят. Това доскоро не беше типична картина, когато се говори за пазар на жилища.

Но и пазарът на имоти не е това, което беше. И след осъзнаването на действителността и изпадането на куп играчи и посредници от сектора започнаха да се появяват и нови маркетингови подходи. Това казва Георги Палпурин, основател на сайта targ.bg.

Отворени врати, продажба на частен търг, предложете сами цена... Това са някои от новите възможности, които започват да конкурират общоприетия модел за продажба на имоти.

Ако допреди няколко години безплатна обява от два реда в регионален вестник бе достатъчна, днес нещата стоят по много по-различен начин, допълва Палпурин. Посредниците трябва да положат повече усилия и да инвестират немалко средства.

За някои от чуждите компании, които строят и продават или отдават под наем жилища у нас, демонстрационните апартаменти и дните на отворени врати са обичайна практика. Неотдавна обаче българското поделение на международната верига ERA предложи цял месец на отворените врати. Всяка събота купувачите имаха възможността да посещават различни жилища в различни градове на страната. Според експертите този метод дава възможност и на купувачи, и на продавачи да придобият по-добра представа за нагласите на другата страна и за условията, при които се

сключват сделки.

Резултатът - продадени са 50% от жилищата, участвали в кампанията.

Отворените врати не са експеримент. За колегите ни на запад е нещо нормално. Но в нашата компания решихме да го направим кампанийно, като възможност за клиентите в определен период от време да видят повече имоти, казва Даниела Кметска, управител на столичната „ERA МладосТ'.

Според нея това е начин имотът да стане достъпен за по-голям брой купувачи. Да разберат и съседите, и хората от района, че се продава, да го видят - без ангажимент. И ако представлява интерес, да заявят при какви условия биха го купили. Това е стандартен начин за продажба на имоти по света, но в България все още не е толкова популярен, факт е, че след нашата кампания ни последваха доста колеги. Те също се опитват да са гъвкави и да предложат по-добра услуга, допълва Даниела Кметска.

Неотдавна Unique Estates отвори за потенциални купувачи луксозна резиденция край София. Тъй като къщата няма еквивалент, прилагаме широко използван по света модел на Christie's Great Estates, казаха от компанията. Става въпрос да се съберат ценови предложения за покупка, които се предоставят на собственика, а той решава с кои потенциални купувачи да се срещне.

Един от сериозните проблеми днес е сближаването на позициите между купуващи и продаващи. За да се ускори този процес започнаха да се провеждат и частни търгове, при които продажбите стават по-бързо, казва Георги Палпурин. Този метод тепърва навлиза у нас и макар да има успешни продажби,

Тази къща в квартал край столицата е една от първите, при които В деня на отворените врати бе възможно потенциалните купувачи сами да определят цена. Снимка „Труд"

все още не е популярен. В страните с традиции разновидностите на провежданите търгове са над двадесет. Но засега у нас се провеждат познатите таен и явен търг. Въпрос на време е този модел да вземе пазарен дял, допълва той. Индивидуални пазарни анализи за всеки конкретен имот и сравнение с подобни жилища в района от .Адрес" започнаха да предлагат още преди месеци. Подобна система разработи и международната верига ERA.

Променя се и самият начин на представяне на даден имот. Минимум десет качествени фотографии са необходими за визуализацията на жилище, казват експерти. За продажбата помага и визуална разходка в района.

Връзката с клиентите, разбирането на техните изисквания и нужди, за да се помогне за правилния избор, вече са основна част в работата ни, казват посредници. Това всъщност е една от добрите последици от кризата на имотния пазар.
Смяна на върха в бранша
Двама представители на големи посреднически компании ще бъдат сред основните фигури в ръководството на Националното сдружение „Недвижими имоти" (НСНИ).

На общото събрание на сдружението в края на миналата седмица за председател на седемчленния управителен съвет бе избран управителят на „Райфайзен имоти" Иван Велков. Председател на контролния съвет стана изпълнителният директор на „Адрес недвижими имоти" Георги Павлов. Въвеждането на регламент за дейността на посредниците на недвижими имоти и налагането на европейския стандарт за брокерите ще са сред целите на сдружението. За закон за брокерите на недвижими имоти се работи от години и той вече е на финална фаза на съгласуване.

- Какво се случва на пазара на жилища, госпожо Кметска? Сигналите от икономиката не са добри, а хората са притеснени...

- Пазарът на имоти се влияе силно от икономическата обстановка, от прогнози, от очаквания. В момента това са всекидневни теми -какво ще се случи с парите на хората, със спестяванията им.

Вече имаме клиенти, които идват и само за съвет. Те имат някакви спестявания и искат да ги запазят. Предпочитат да ги вложат в имот, дори и да им е нужен допълнителен кредит, за да заложат на нещо стабилно.

Вижте, колкото и да се влияе от общата икономическа обстановка, за България този пазар е вечен, той винаги ще съществува.

За българина имотът е нещо свято. Но тепърва вероятно ще се развива мисленето дали можеш да си позволиш този имот като поддръжка, като собственост, или трябва да потърсиш нещо, съобразено с възможностите си. При нас идват и все повече възрастни клиенти, които виждат, че не могат да се справят с издръжката на голямо жилище. Интересуват се дали могат да го продадат и да си купят нещо, което е по техните възможности. А по

този начин могат и да си подобрят стандарта на живот.

- Неотдавна от вашата верига ERA обявиха, че България е от малкото страни, където пазарът на имоти се е подобрил. Прозвуча изненадващо. На каква база се прави този извод?

- В последната година икономическите тенденции за България бяха положителни. Макар че сега, в края на тази година, сигналите станаха отново негативни. Но относителното успокоение през миналата и началото на тази година се отрази

но и на пазара. Това е нормална логика. Хората видяха, че няма кой знае какво да се случи, че имотите не могат да поевтинеят главоломно. Така на пазара излязоха мотивираните продавачи, а и тези, които се страхуваха от продължаващо поевтиняване. Песимизмът сега се отразява. Но все пак ние отчитаме по-скоро сигналите от клиентите купувачи. Те виждат, че пазарът е на добри ценови нива, страхуват се за средствата си и се стремят да ги вложат. Поне това са нашите последни наблюдения.

Не можем да пренебрегнем и факта, че напоследък се увеличават и разтревожените хора от бизнеса, които имат имоти, но в същото време имат задължения и кредити и искат да се освободят от собствеността си. Това е факт.

Така че хората с финансови възможности могат да сключат добри сделки. Просто моментът е добър за покупки.

- А има ли реален спад в обема на сделките в последните седмици?

- Всъщност за нас последните месеци са едни от най-успешните като брой сделки. Обемът им се запази като през миналата година.

Вижте, пазарът си съществува. Но не е така лесен за нас като посредници. За да сме активни участници на него, просто правим много по-различни неща.

- Тоест има промяна и в начина, по който хората гледат на този пазар, и в изискванията им?

-Да. Купувачите търсят добрите и качествените имоти. Затова, колкото и да изглежда нереално, купувачите сега са повече от продавачите. Защото те търсят по-добри параметри. А такова предлагане не е масово. Бих казала, че има недостиг на качествени апартаменти. Ние работим основно в „МладосТ' и в този район в последно време

нямаше строителство на нови добри имоти. Затова и търсенето превишава предлагането.

- Какво разбирате под качествен имот с добри параметри?

- Нова сграда с добро строителство, с качествени материали. Добри параметри означава неголяма етажност, добро разпределение и изложение. Търсят се завършени имоти и инвеститорите вече се съобразяват с това. Преди масово жилищата се предлагаха на шпакловка и замазка и се налагаше да се дават допълнително средства за ремонт и довършване.

Напоследък се забелязва, че имотите, които предприемачите успяват да продадат, се предават в завършен вид. Просто да влезеш и да си нанесеш мебелите. Нещо, което преди не съществуваше.

-Тоест вече се проявява екзотичното допреди две години опасение, че ще се появи дефицит на качествени жилища?

- Да, особено в търсени райони като нашия. Той е с добри комуникации, благоустроен е и е търсен.

- Кои са другите търсени райони в София?

- Централната част, но това е било винаги така. Южните райони също се търсят, може би защото там има много ново строителство. А то винаги е предпочитаният вариант за клиентите. И когато ценовите нива вече са по-достъпни, сделките стават.

Но много зависи и къде се намира даден блок, какви са му комуникациите. Не може да се говори само за район.

- Има ли промяна и в големината на търсените жилища?

- Имахме доста продажби на тристайни апартаменти. Просто с падането на ценовите нива клиентите вече можеха да си позволят да купят по-голямо жилище. Определено търсенето в този сегмент се повиши. Но все пак най-ликвидните и най-достъпните жилища си остават малките - гарсониери и двустайни.

- Раздвижва ли се строителството?

- Има интерес и запитвания за терени на добри локации специално в нашия район. Но инвеститорите са сравнително предпазливи. Те се ориентират към нива от 2000-3000 до 5000 кв. м разгъната застроена площ.

- Тоест към по-малки, по-човешки сгради.

- Да. Все пак на пазара останаха главно инвеститорите с опит. Те са реалисти, не гонят максималните печалби. Но преценяват добре и рисковете - търсят добри локации, не се втурват към големи площи. Това прави и самия проект по-безрисков.

- Продължава ли тенденцията цените да се движат надолу?

- Цените на недобрите имоти с некачествени параметри - да. Добрите имоти вече са на стабилни цени. Раз-

бече не гонят максимални печалби

бира се, може да има договаряне, но ако цената не е правилно определена. Ако клиентите са се вслушали в нашите съвети и оценки, до отстъпки се стига по-рядко.

- Казвате, че се променя работата на брокерите. В

каква посока?

- Не можеш да си позволиш да работиш по начина, по който си го правил преди. Трябва да си гъвкав, да познаваш много по-добре клиента, да работиш много по-добре с него. Да можеш да го посъветваш. Хората, които се вслушват в нашите съвети, правят и по-добри сделки.

Ние правим експертни доклади, говорим в числа и в обективни факти. И тогава успяваме да предложим по-добро обслужване.

- Какво съдържа един такъв експертен доклад?

- Оценка на имота не само като усреднени нива в района. Оценяват се неговите конкретни характеристики -какво е състоянието на сградата, ремонтирана ли е, каква е инфраструктурата наоколо, на кой етаж е, какво е изложението, кога е правен ремонт в този имот и какъв ремонт трябва да бъде направен. Всичко това е важно за индивидуалната оценка на дадения имот.

Дори в една и съща сграда имотите не могат да се сложат под един знаменател. Е, когато сградата е нова и се предава от строителя, е възможно. Но когато говорим за вторичен пазар и всеки собственик е правил различни вложения и е поддържал имота по различен начин, стойността е различна.

В този смисъл сме доста по-обективни. И когато клиентите ни се доверят и приемат нашата оценка, сроковете, които си поставяме за една продажба, са постижими. Но ако няма правилна оценка или един имот е надценен, то и стойността му с времето пада.

С годините пазарът на имоти става все по-интелигентен

С годините пазарът става все по-интелигентен. Хората разбраха ролята на посредника и все повече се обръщат 1 към нас. Все повече хора влизат в офисите ни за разлика отпреди, когато ние бяхме по-активните.

-Тоест чупи се традицията българинът да си върши всичко сам?

- Нали посоката е да гледаме по-успешните държави, където всеки си разбира от неговата работа. Все пак в нашия бизнес и рисковете за клиентите са големи. Те не са само от юридическата страна. Имали сме случаи с клиенти, които са си продали сами имотите, а след това са осъзнали, че през нас са можели да го направят на много по-добра цена. Не са били информирани. А при нас е имало много повече клиенти, които са заявили интереси.

В два от най-големите ни градове - София и Варна, в които и цените са най-високи, измененията от януари до края на октомври са в рамките на минус 5-6%. В същото време има и квартали с минимално повишение.

В същите граници е понижението на цените на

жилищата и в повечето от големите областни градове в страната.

Според анализаторите на „Адрес" търсенето на жилища за покупка е в рамките на 40 000-50 000 евро. Наближаващите коледни празници активизират сделките, отчитат от компанията.

Макар сезонът на активните сделки за наеми да отминава, наемателите продължават да са изключително активни, сочат наблюденията на „Адрес".

Тенденцията се доказва и от едно любопитно сравнение - между лихвите по новоотпуснати жилищни кредити и офертите на банките. Данните на БНБ за октомври показват, че през октомври ипотеките в левове са отпускани при средна лихва от 8,07%, а в евро - 7,93%. Тези нива са сравними с условията на банките преди кризата през 2008 година.

В същото време офертите на банките са в коридора между 6,70 и 12,20%, показва сравнението в уеб портала „Моите пари".

В интернет сайта на „Труд" читатели изразиха съмнение относно данните на БНБ, при положение че

офертите на търговските банки като цяло са по-високи. Само че статистиката на Централната банка не измерва предложенията на пазара, а реално отпуснатите кредити. Логично е те да бъдат с по-ниски стойности, защото хората обикалят и търсят най-добрите условия, коментират експерти.

„Клиентите се интересуват не само от лихвите по ипотеките, а от годишния процент на разходите, който показва цялостното оскъпяване на кредита.

Положителен сигнал е, че участниците са информирани и разумни. В перспектива това означава стабилен ипотечен пазар с по-малко лоши кредити", коментира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на „Кредит център".

Дори хората, които не използват посредничеството на кредитни консултанти, не вземат решение, преди да са посетили 4-5 банки и да получат оферти от тях. Те знаят, че лихвата не е най-важният показател за предложението, допълни Тошев.

Данните на кредитния посредник показват, че октомври е започнал с традиционните за края на годината промоционални оферти за ипотечни кредити. По-голямата част от банките предлагат отстъпки в таксите и комисионите, а по-малко предлагат намаляване на лихвените нива.

Традиционно най-много са кредитите между 10 000 и 30 000 евро. През октомври делът на тези заеми нараства с близо 10 процентни пункта до 58,5%. За сметка на това има намаление в дела на по-големите кредити - между 30 000 и 50 000 евро. През октомври те са 28,6% спрямо 37,2% предишния месец.

Между 16 u 20 години е най-предпочитаният срок за изплащане на ипотечен заем, показват данните на кредитни консултанти.


30.11.2011 г., с. 7
Гърци строят “Тракия” с незаконни материали
Гръцката фирма "Актор" е добивала незаконно инертни материали край сливенското село Чокоба, съобщи кметът на Сливен Кольо Милев. Фирмата, която изгражда отсечката от автомагистрала "Тракия" от Нова Загора до Карнобат, използвала нерегламентирани находища на скални материали за пътна конструкция. "По сигнал на добросъвестен гражданин миналата събота изпратих екип от общината да проверят на място", обясни Кольо Милев и продължи: "Те установиха, че неправомерно се вадят инертни материали с няколко багери и самосвали и се карат директно на магистралата от фирма "Актор". Милев допълни още, че проверяващите разполагат със снимков материал, направили са протокол от проверката и са предупредили фирмата. "Това е нарушение на закона за подземните богатства", категорични са от общината. Взети са необходимите мерки за възстановяване на терена.

Георги Мангинов


30.11.2011 г., с. 7
“Лукойл” дари блок за РПУ
"Лукойл Нефтохим Бургас" дари на община Бургас цял блок в жк "Лазур", който бе преди време спортно общежитие. В сградата, която е със застроена площ над 600 кв. м, местните власти ще настанят V РПУ. Досегашната сграда пък, в която се помещаваше полицията, ще бъде реконструирана в детска градина. Общинският съвет гласува вчера предложението сегашното полицейско управление да стане забавачка. От своя страна общинските власти ще предоставят на полицията дарената от "Лукойл" сграда на ул. "Перущица" 63. Основните мотиви за това са, че съществуващата в момента забавачка в комплекс "Лазур" не е в състояние да поеме всички деца. При капацитет от 24 места в момента в детската градина са записани 36 малчугани.

Стела Николова


30.11.2011 г., с. 7
Пенсионерка хариза къща на общината
Бивша счетоводителка от община Шумен, отдавна пенсионерка, предложи на кмета Красимир Костов да подари на общината свой селски имот. 76-годишната вдовица решила да даде къщата си в близкото село Черенча за курорт за отдих на възрастни хора. Желанието й е през уикендите пенсионерите от старческия дом да могат да прекарват по няколко дни в имота й на чист въздух и в хубав двор.

В замяна на това възрастната жена иска, докато е жива и след кончината й, общината да се грижи за имота и редовно да подрязва асмите в двора. "Аз вече не мога да правя това сама и се налага да плащам на хора от селото да ги подкастрят пролетно време", обясни пенсионерката. Бившата служителка от финансовото счетоводство на общината направи предложението си лично на кмета в първия му приемен ден след изборите. Костов обеща да се посъветва с юристите си как стои въпросът с такива дарения и ще й отговори.

Къщата в края на село Черенча е едноетажна, с четири стаи и има един декар двор с овошки и лози. Имотът бил купен по време на "голямата екскурзия" от изселници, които били живели в нея само пет години. "Мястото е чудесно и много здравословно, затова искам възрастни хора да го ползват за почивка и разтуха", обясни пенсионерката.

Кръстана Тасева


30.11.2011 г., с. 1-9
бТВ гушна 12 млн. лева от властта, за да хули Сидеров
АТАКА иска разследване за луксозните имоти, голф игрища, частен самолет и къщи зад граница на Красимир Гергов
12млн. лева за последната година и половина е взел собственикът на уж частната бТВ Красимир Гергов за информационно обслужване на властта. Парите са дадени и за мащабната клеветническа кампания срещу АТАКА, която медията провежда съвсем открито, откакто стана ясно, че националистите настояват за касиране на президентския вот и са принципно против политиката на ГЕРБ в ущърб на националния интерес.

Това обяви преди ден лидерът на националистите Волен Сидеров по повод хулите, които бТВ сипе срещу АТАКА от самото създаване на партията през 2005 г. Във вторник националист №1 пък съобщи, че АТАКА ще поиска от финансовия министър Симеон Дянков да обясни откъде са луксозните имоти, голф игрища, частен самолет и имоти зад граница на лицето Красимир Гергов, собственик на бТВ. Сидеров настоява за информация правена ли е някога данъчна проверка на Гергов като физическо лице, както и на фирмите, в които той участва като собственик и/или съдружник.

Всъщност рекламният бос Красимир Петров Гергов, който бе определен от известната журналистка Соня Колтуклиева като медиен "Октопод", е бил в услуга на всички правителства на България от 1990 година насам. Гергов е сочен още като спонсор на БСП, близък до Костов, с баща и чичо от УБО и самият той част от службата за безопасност и охрана на БКП (по признанията на чичото ген. Бончо Бончев) и оттам бодигард на Тодор Живков, завършил спортно училище, собственик на медии, дузина фирми за реклама, голф игрища и прочее.

За многото лица на Гергов свидетелстват най-различни източници - като се почне от ексразузнавача и шеф на пресслужбата на Министерски съвет при Жан Виденов - Красимир Райдовски, и се стигне до едни от най-именитите журналисти и телевизонни водещи като споменатата Соня Колтуклиева и легендарният Кеворк Кеворкян. Интересен факт за Гергов е, че цели 10 години упорито отричаше да е собственик на телевизията, която традиционно сипе хули и предоставя ефира си за клевети по АТАКА и Волен Сидеров - бТВ. Накрая през юли 2010 г., когато ГЕРБ вече се бе настанила във властта, бившият охранител призна, че още от създаването е истинският собственик на бТВ. В няколко материала "Атака" ще разкаже кой е всъщност Красимир Гергов, като цитира свидетелствата на близки до него хора, както и на такива, които са се опарили от допира си с медийния "Октопод".

"Който досега не се е хванал с Красимир Гергов, той не е прекаран и прецакан. Той излъга много хора". Това обяви пред столичен седмичник бившият шеф на пресслужбата на МС при Жан Виденов и ексразузнавач Красимир Райдовски. На въпрос не кой кого е прецакал, а защо изобщо съществува явлението "Гергов" - монополист в рекламата, Райдовски е категоричен:

"Въпросът е, че ако в България имаше истински закони, явлението "Гергов" нямаше да съществува".

"Има една офшорна компания, собственик на бТВ, а такова нещо няма никъде по света. Защото една национална ефирна електронна медия е част от общата система за националната сигурност. И не можеш да даваш лиценз на някого и да не знаеш кой е той. Мой близък приятел, колега, с когото сме работили заедно, твърдеше, че след като беше обявен конкурсът, парите за лиценза на бТВ са преведени от Красимир Гергов през небезизвестната "Кредит експресбанк". Дори ми каза, че може да ми предостави документи, които доказват, че Гергов е превел парите на офшорната компания, собственик на бТВ", категоричен е Райдовски. Той дава да се разбере, че Гергов е давал пари на БСП. "По времето на Виденов знам човека, който вземаше от него парите. Тогава този човек непрекъснато се опитваше да ми влияе да убедя Жан Виденов да даде интервю на CNN, мислейки, че не знам какви са му отношенията с Гергов. А Краси Гергов по това време чрез "Триада" държеше правата на СNN у нас", категоричен е Райдовски. По думите му от 1990 г. насам всички кабинети и власти са толерирали Гергов.

И добавя: "Той е възпитаник на УБО. Гергов, когато споменава биографията си, премълчава съпричастността си към Държавна сигурност. На едно място беше казал, че е бил български разузнавач. Може да е бил селски детектив, но никога не е бил разузнавач. Той работеше в една обслужваща структура, наречена УБО (Управление за безопасност и охрана - б.р.). Гергов отговаряше за сигурността на една отсечка на ул. "Аксаков", когато оттам минаваше партийното и държавно ръководство за манифестациите на 1 май или 9 септември". Според Райдовски във всяка партия има човек, който се грижи за финансите и този човек винаги е в близки отношения с Гергов.