Да организирате умни хора

120 на сигурността, щом става дума за пари.
Предстоят много промени. Развиването на коефициента на финансовата интелигент- ност ще ви позволи да гледате на тях с вълнение вместо през призмата на страха. Ще виждате възможностите и ще действате в съответствие с тях, за разлика от хората, които позволяват на страха да ги дърпа назад и просто да наблюдават как другите вървят смело напред.
Преди триста години земята е била богатство. По-късно богатството преминава във фабриките и производството. Днес е в информацията. Проблемът е, че информацията прелита около света със скоростта на светлината и промените ще бъдат по-драстични и ще се осъществяват по-бързо. Броят на новите мултимилионери ще нарасне значително.
Ще има и такива, които ще изостанат. Някои се придържат към остарели модели и об- виняват за финансовите си проблеми технологиите, икономиката или своя шеф. Те не осъзнават, че най-големият им пасив са старите идеи. Дадена идея или начин да се пра- вят нещата вчера може и да са били актив, но вчера вече е отминало.
Робърт дава пример с една жена, посетила курса му, когато преподава изкуството на инвестирането, използвайки като учебно помагало измислената от него игра „Потоци пари®“. Играта учи хората как работят парите и как си взаимодействат отчетът за при- ходите и счетоводният баланс. На някои хора играта им е неприятна, на други им ха- ресва много, трети просто не осъзнават за какво става дума. Жената в този пример не успява да разбере как неща, които е смятала за актив – като яхтата – се отразяват отри- цателно върху паричния ѝ поток. Тя изтегля няколко неудачни карти и играта не ѝ пот- ръгва. Накрая тя се ядосва и иска да ѝ възстановят сумата за курса, отказвайки да осъз- нае какво от нея самата отразява играта.
Игрите са могъщо средство за обучение, тъй като отразяват поведението и са система за незабавна обратна връзка. По-нататък Робърт разказва какво се случва с разстроената жена. След като се успокоява, тя успява да съзре известна връзка между играта и своя живот – че никога не е обръщала внимание на финансовата му страна, и затова е пост- радала.
Играта „Потоци пари®“ е замислена така, че да учи играчите да мислят и да създават нови и разнообразни финансови възможности. Едни го постигат с лекота, на други им е по-трудно. Най-бързо се измъкват от омагьосаната въртележка играчите, които имат творчески финансов ум.
Някои от играещите „Потоци пари®“ печелят големи суми, но не знаят какво да пра- вят с тях. Точно така става и в реалния живот.
Други се оплакват, че не им се падат „подходящите“ карти. И затова не правят нищо.
Трети изтеглят картата с „подходящата“ възможност, но да нямат достатъчно пари. А някои имат парите, изтеглят страхотна карта, но не виждат възможността, която бук- вално се усмихва насреща им. Всички тези типове поведение се наблюдават и в живота.
Финансова интелигентност е просто да имаш повече възможности, да се сещаш за начини да създаваш възможности или да променяш ситуациите така, че да работят в твоя полза.
Късметът се създава. Затова създавайте вашия късмет. Парите – които, между дру- гото, не са нещо реално, а са само това, което се договорим да бъдат – не са най-голе- мият ни актив. Умът е най-големият ни актив. Обучавайте го добре. Милиони могат да бъдат спечелени от нищо – само с идеи и договорки.
Заделянето на пари всеки месец е разумна идея, но може да ви заслепи за онова, което се случва в действителност и да стане причина да изпуснете възможности за много по-

121 значителен растеж.
В началото на деветдесетте години на XX век икономиката на Финикс, Аризона, е в ужасно състояние. Робърт и съпругата му Ким използват момента, за да инвестират в недвижимо имущество. Той дава пример как купуват за $20 000 къща, струваща $75 000, плащайки при подписването на предварителния договор капаро от $2 000, които един приятел му дава назаем с уговорката да му върне $2 200. Докато върви оформянето на документацията за покупко-продажбата, той пуска обява, че продава само за $60 000 къща, струваща $75 000, без плащане на капаро при подписването на първоначалния договор. Къщата е продадена минути след като става негова по закон. В резултат всички са щастливи. Така от парите в колонката с активи на Робърт са създадени $40 000. При лихва 10%, към приходите се прибавя паричен поток от $4 000 годишно. Обща продъл- жителност на работното време: пет часа.
Ако купувачът в крайна сметка не успее да плати, просто си вземат имота обратно и го препродават. Печалбите пак са по-големи от спестяването всеки месец на пари от получените приходи след облагането им с данъци.
Всичко е законно, с правните транзакции и обслужването на плащанията се занимава специализирана компания. На Робърт и Ким не им се налага да ремонтират покриви или да отпушват тоалетни, защото къщата е собственост на купувача.
Няколко години по-късно пазарът във Финикс се стабилизира и, тъй като вече не си струва да търсят изгодни сделки там, семейството се премества да живее другаде.
Възможно е там, където сте, пазарните условия да са различни и тази стратегия да не е подходяща за вас. Но примерът илюстрира как един прост процес може да създаде стотици хиляди долари с малки суми и нищожен риск. Примерът показва как парите могат да бъдат само договорка.
Вие какво предпочитате – да работите здраво, да плащате данъци и да спестявате от онова, което ви остане, като плащате данък и върху получаваните лихви... или да отде- лите време за развиване на финансовата си интелигентност?
Пазарът има своите възходи и спадове, а инвестициите идват и си отиват. Светът неп- рекъснато ни предлага невероятни възможности; просто трябва да можете да ги виж- дате.
Робърт споделя друг случай, когато купува къща за $45 000, докато пазарът в Пор- тланд, Орегон е в депресия, и я дава под наем с много малка печалба. Година по-късно пазарът се съвзема и Робърт я продава за $95 000, като реинвестира капиталовата пе- чалба в жилищен блок с дванадесет апартамента на стойност $300 000 в Бийвъртън,
Орегон. Две години по-късно продава и него, а печалбата влага в блок с тридесет апар- тамента във Финикс, струващ $875 000. След няколко години един инвеститор предлага
$1 200 000 за имота. Това е пример как една малка сума може да нарасне значително.
Колкото повече развивате финансовата си интелигентност – а това изисква време – толкова повече възможности ще ви се предоставят.
Философията на Робърт е да се сеят семена в колонката с активи. Да се започва с малко и да се сеят семена. Едни от тях ще израстват, други – не. Някои от тези малки семена ще пораснат и ще се превърнат в инвестиции на стойност милиони долари.
Робърт и Ким купуват също така рискови спекулативни частни компании, готови да разпродадат акциите си на фондовата борса. Това е рисково, но колкото повече разви- вате финансовата си интелигентност, толкова по-малък става рискът. Колкото сте по- умни, толкова по-голяма вероятност има да спечелите.
На онези, които твърдят, че там, където живеят, не се предлагат истински изгодни

122 сделки с недвижимо имущество, Робърт отговаря, че такива сделки има навсякъде, просто остават незабелязани. Повечето хора нямат необходимото финансово образова- ние, за да разпознават възможности, които се намират непосредствено пред тях.
Докато развивате коефициента на финансовата си интелигентност и започвате да я прилагате на практика, не забравяйте да се забавлявате. Понякога ще печелите, друг път ще губите, но винаги се забавлявайте. Не се страхувайте да губите, защото провалът е част от процеса, водещ към успех.
Има два типа инвеститори. Първите купуват готови инвестиции от финансов плано- вик или борсов агент. Вторите създават такива и те именно са известни като професио- нални инвеститори.
Ако желаете да бъдете от втория тип инвеститори, трябва да развиете три основни умения. Първо, да откривате възможности, които всички останали пропускат. Второ, да осигурявате средства. И трето, да организирате умни хора и да наемате хора, които са по-интелигентни от вас.
Риск има винаги, затова трябва да се научите да го контролирате, а не да го избягвате.

Изтегляне 2.9 Mb.

Сподели с приятели: