Структура и баланс на територията на Община Търговище

В съответствие с изискванията на Наредба № 8/2001 на МРРБ за обема и съдържанието на устройствените планове, в следващата таблица е представено разпределението на териториите по основно предназначение. То се основава на данните за начина на трайно ползване (НТП), определен в базата данни към кадастралната карта с имотен регистър в обхвата на землището на гр. Търговище и на картите на възстановената собственост в обхвата на останалите землища.

Данните за НТП са отразени и върху опорен план, като на база документална информация, анкeтиране и проучване на терен са направени допълнения и уточнения в съществуващото положение за частите от територията, за които липсват данни в посочените карти или са констатирани несъответствия.

В Североизточния район се изявява двойка градове-урбанистични центрове – Варна и Шумен. Търговище е разположен на една от двете основни оси на урбанизационно развитие в района, разположена по транспортното направление Търговище – Шумен - Варна. Тук следва да се добави, че това направление е част от една от главните оси на Трансевропейската транспортна мрежа (TEN-T), осигуряваща интегриране в европейското пространство и връзки с основните урбанизационни центрове на съседните страни. Това е Северна главна ос „Запад-изток” (София - Велико Търново –Шумен - Варна), която ще се изяви с доизграждането на АМ „Хемус”. Важността на тази национална ос се подкрепя от решението на Европейската комисия за включването й в TEN-T съгласно новата политика за развитие до 2020 г.

В проектната част на баланса са включени стойности за площта на бъдещото трасе на АМ „Хемус”, както и на магистралните газопроводи и съоръженията към тях, изчислени по общи технически параметри, общо 253,4 ха. Окончателните стойности ще се определят с парцеларните планове.

Извън частите с вече променено предназначение, териториите за урбанизация се разполагат основно върху земеделски земи, като са използвани всички възможности за включване на изоставени или деградирали земеделски земи и такива без определено стопанско предназначение и минимално засягане на земи с трайни насаждения, поливни земи, земи, заети от ливади, пасища и мери и други ценни земеделски територии.

Таблица 1.1




* Съгласно чл. 14, ал. 2 от Наредба № 7/2003 на МРРБ

** Включва и територии, определени като Смесени общественообслужващи и производствено-складови зони (Соп)

*** В т.ч. проектен спортен комплекс в бившия военен терен

****Единични поземлени имоти с променено предназначение

***** В т.ч. изоставени и необработваеми земеделски територии, земи за земеделски труд и отдих по §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ и др.

****** В тази стойност не са включени горските територии, които попадат в границите на защитени зони по ЗБР, които по смисъла на чл. 5, ал. 3, т. 1 от ЗГ са също специални гори. Данните за обхвата на защитените зони са дадени в отделна таблица.

******* В т.ч. канална мрежа и съоръжения на напоителните системи.

********В т.ч. пътищата от републиканската и общинската пътна мрежа, селскостопанските, горските и ведомствените пътища, ж.п. инфраструктурата и инфраструктурата на въздушния транспорт
Горните данни за общата структура и баланс на територията отразяват следните основни обстоятелства относно съществуващото положение и проектните предвиждания:

• 
  В баланса на съществуващото положение в НМ са включени и територии в
  

• 
  Отделни поземлени имоти с променено предназначение – бивши
  

• 
  Разширението на жилищните територии в проекта се отнася за
  

• 
  Разширението на териториите за производствени и складови дейности и
  

• 
  Част от проектните обекти са насочени към нарушени територии, за които
  

По отношение ливадите, пасищата и мерите: промяната в общата площ в размер на 104,8 ха между съществуващо положение и проект произлиза от:

• 
  Включването на пасища, ливади и мери с обща площ 44,7 ха като елементи
  

• 
  Останалата част попадат в обхвата на проектни територии с
  

• 
  Ливадите, пасищата и мерите, обхванати в посочените устройствени зони,
  

По отношение горските територии: промяната на площите „съществуващо положение / проект” произлиза от предвиждането за изграждане на горски и други извънселищни паркове, като територии за озеленени площи за широко обществено ползване, съгласно чл. 61 от ЗУТ и чл. 30 от Наредба № 7 / 2003 на МРРБ. В техния обхват попадат общо 146,8 ха горски територии.

Предназначението и видовете устройствени дейности, допустимо в тези зони, предполагат съхраняване във висока степен на естествената среда, вкл. основни горскостопански дейности при ограничаване на капитално застрояване, както е описано в съответните точки по-долу.
Обхват на териториите в община Търговище с особена териториална устройствена защита

В следващата таблица са показани площите на частите от общинската територия, попадащи под режими на защита, определени по реда на Закона за защитените територии (ЗЗТ) (табл. 1.2) и по Закона за биологичното разнообразие (ЗБР) - защитени зони, включени в екологичната мрежа „НАТУРА 2000” (Табл. 1.3). Поради припокриването на части от защитените зони, дадена е общата площ, респ. дял от общинската територия, поставен под природозащитен режим по този закон. Подробни данни за защитените територии и зони поотделно са дадени в р-л V, т. 5.6.3. и т. 5.6.4 на Записката.

Подробни данни за териториите и обектите с особена териториалноустройствена защита по Закона за културното наследство са дадени в р-л ХІ на Записката.
Таблица 1.2



* Попада в границите на защитена зона по ЗБР

**Площ по заповед за обявяване

*** Обща площ на общинската територия, попадаща в защитени зони (ЗЗ) по ЗБР

Таблица 1.3

С проекта се създават устройствени условия за оформяне на система от опорни центрове на развитие: основен обслужващ център – гр. Търговище, вторични обслужващи центрове – селата Дралфа, Макариополско, Надарево, Лиляк и Вардун. Допълващи центровата система са с концентрация на обществено-обслужващи дейности - Стража, Голямо ново, Буйново, Драгановец, Подгорица, Руец.

Общата площ на спортните обекти в Търговище по ККР е 18,8 ха (без плувните басейни извън града). В ОУП на бившия военен терен е предвиден терен за спортен комплекс с площ 5,4 ха. Така осигурените площи за спорт възлизат на 6,6 кв.м/жит

В част от селата са оформени футболни игрища за масов спорт. Преобладаващата част понастоящем са неподдържани и в лошо състояние.
Развитие и устройство на урбанизирани територии в населените места
Устройство на жилищните територии

Планът предвижда устройствено зониране, като в границите на град Търговище се определят четири разновидности на жилищни устройствени зони (УЗ) : жилищни устройствени зони за застрояване с малка височина – Жм, жилищни устройствени зони за застрояване с малка височина - разновидност - Жм1, жилищни устройствени зони за застрояване със средна височина – Жс., жилищни устройствени зони с комплексно застрояване – Жк. кварталите на гр. Търговище и в селата се устройват като Жилищни устройствени зони за застрояване с малка височина – Жм.

съществуващите промишлени зони, както и терени, предвидени за включване в границите на Северната промишлена зонаа също и територии с производствено и/или складово предназначение и за бившите стопански дворове в границите на селата.

С последващите подробни планове за територията на бившето военно поделение в гр. Търговище се прилагат застроителните нормативи, определени с ОУП от 2013 г.

При бъдещо устройство на озеленени площи в града и селата на общината се препоръчва използването на растителност от местни или интродуцирани видове, устойчиви и съобразени с почвено-климатичните условия на района.

Необходима е рехабилитация на селските игрища и (до)изграждане на необходимата инфраструктура и съоръжения (съблекални, трибуни, огради и др.) и/или изграждане на нови спортни съоръжения. С подробните планове да се предвидят спортни игрища (площадки) на общински терени и в границите на с. Баячево и с. Острец.

ОУПО определя като устройствена зона Озс терен северно от с. Вардун с площ 3,8 ха за изграждане на спортни обекти.
Развитие и устройство на урбанизирани територии извън населените места
Територии за производствени и складови дейности. Определени са извън населените места за устройване на зони за производствени и складови дейности, включително за изграждане на инфраструктура, обслужваща селското и горското стопанство, както следва:

• 
  „Чисто производствена зона” – Пч: ПЛАНЪТ определя такива в землището на гр. Търговище. Тя обхваща терените, на предприятия “Тракия Глас България” и прилежащи от юг поземлени имоти – общинска собственост и стопанисвани от общината. До територията достига инфраструктура на автомобилния и ж.п. транспорта, както и другата необходима техническа инфраструктура, в т.ч. за газоснабдяване.
  
• 
  „Предимно производствена зона” – Пп: ПЛАНЪТ определя такива в землищата на почти всички населени места, включвайки терените на бившите стопански дворове и други терени, използвани за сходни функции. Част от тази зона обхваща допълнителни терени общинска и частна собственост. Пп поемат и основната част от инфраструктурата, обслужваща селскостопанските и горскостопанските дейности – складиране, претоварване, първична обработка на селскостопанската продукция, складове и съоръжения на растителната защита.