При разработването на предвижданията на ОУПО Попово е предприет подход основаващ се на идеята за съхраняване на наличния ресурс от висококатегорийна земеделска земя. Планът не предвижда намеса в територии от I-ва до IV-та категория. Изключение прави единствено един инфраструктурен обект от национално значение - трасето на бъдещата АМ „Хемус“ преминаващо в непосредствена близост до общинския център, както и осигуряването на необходимите подходи към него. Планът определя и наличните към момента на територията на общината трайни насаждения.
С оглед съхраняване и развитие на земеделския потенциал на територията на общината, ОУПОП отразява съществуващата и на места разрушена мрежа от напоителни съоръжения. Възстановяването и бъдещото развитие на тази система може да донесе значителна добавена стойност за продукцията на местното селско стопанство. Възможността за възстановяване на зеленчукопроизводството като традиционен местен отрасъл е налична. Евентуално бъдещо използване на земеделските земи с такова предназначение може да повлияе положително и на пазара на труда в общината и по-този начин да смекчи значителните негативни демографски тенденции.
Предвижданията за основното предназначение на земеделските територии според Общия устройствен план на община Попово са описани в приложената таблица 11. Според предвижданията на плана, от всички територии в границите на общината най-голям е делът на обработваемите земи – ниви, които заемат повече от половината от цялата й площ (53.92 %) или 53 688,57 ха. Значително по-малко са необработваемите земи - пасища, мери, поляни, голини – едва 7192,22 ха. или 8,63% от територията на общината. Ограничени са и площите заети от трайни насаждения и оранжерии и разсадници – съответно 1,85 % и едва 0,05 % от общата територия на община Попово.
Таблица № 2.3.3. Предназначение на земеделските територии, площ и дял от общата площ на община Попово според предвижданията на ОУПО Попово 2015
Предназначение на териториите
|
площ (ха.)
|
Дял от площта на община Попово
|
ЗЕМЕДЕЛСКИ ТЕРИТОРИИ
|
53688.57
|
64.46%
|
Обработваеми земи - ниви
|
44915.26
|
53.92%
|
Необработваеми земи - пасища, мери, поляни, голини
|
7192.22
|
8.63%
|
Обработваеми земи - трайни насаждения
|
1541.88
|
1.85%
|
Оранжерии и разсадници
|
39.20
|
0.05%
|
Общият устройствен план на община Попово не налага ограничения в начина на ползване на земеделската земя, който е право на избор на собственика на земята. Постановките на плана се фокусират най-вече върху съхраняването на тези територии като основен ресурс за развитието и растежа на местната икономика. С развитието на системата от напоителни съоръжения заложено в ОУПО Попово се цели създаване на възможности за разнообразяване на монокултурния характер на местното земеделие (най-вече към зеленчукопроизводство) и увеличаване на добавената стойност от неговата продукция.
2.3.4. Горски територии и Защитени територии за природозащита
Повече от една четвърт от територията на Община Попово е заета от гори.
Общата площ на горския фонд в община Попово, стопанисван от Държавна дивечовъдна станция “Черни Лом” възлиза на 28469,2 ха., разпределен по собственост както следва:
-
държавен горски фонд – 25914,9 ха;
-
общински гори – 2497,3 ха;
-
гори на физически лица – 719,6 ха;
-
гори на юридически лица – 13,2 ха.
По вид на земите горската площ се разпределя, както следва:
-
общо залесена площ - 27360,9 ха
-
голини - 463,6 ха
-
сечища - 30,5 ха
-
обработваеми площи - 11,1 ха
-
ливади - 5,9 ха
-
поляни - 96,9ха
-
пътища, просеки и др. - 398,6ха
-
скали, блата, реки - 77,0ха
-
горски разсадници - 24,7ха
 По видове горитериторията се разпределя така:
-
иглолистни (1639,1 ха), 5.76 %,
-
широколистни високостъблени (4250,0 ха) - 14.93 %,
-
реконструкция (2368,2 ха) - 8.32%,
-
превръщане (15179,9 ха) - 53.32 %,
-
нискостъблени – (3596,0 ха) -12.63%,
-
тополови (327,7 ха) - 1.15 %
-
голи площи (1108,3 ха) - 3.89 %.
Разпределението на площта по преобладаващи дървесни видове е:
-
бял бор (31,6 ха)
-
чер бор (1437,8 ха)
-
смърч (5,3 ха)
-
ела (0,3 ха)
-
др. иглолистни (7,3 ха)
-
дъб 4232,4 ха)
-
цер (7877,1 ха)
-
бук (237,4 ха)
-
габър (3399,1 ха)
-
ясен (140,6 ха)
-
липа (1752,7ха)
-
топола (327,6 ха)
-
явор (18.8 ха)
-
бреза (38,3 ха)
-
орех (382,6 ха),
-
келяв габър (1708,4 ха)
-
акация (3586,5 ха)
-
трепетлика (0.8 ха)
Основните насоки за развитието на горските територии се определят от лесоустройствените проекти на лесничействата. Те осигуряват добри предпоставки за стопанисване и ползване на горския фонд.
Основните дейности в сферата на горите са:
-
стопанисване и възпроизводство на горите от държавния горски фонд;
-
ползвания от горите и земите от държавния горски фонд;
-
опазване и охрана на горите и земите в горския фонд;
-
запазване и обогатяване на видовото разнообразие на дивеча на територията на станцията;
-
изграждане на ловностопански съоръжения и провеждане на необходимите биотехнически мероприятия;
-
възпроизводство, разселване, опазване и охрана на дивеча;
-
аклиматизация на дивеча;
-
подобряване на екстериорните и трофейни качества на дивеча;
-
ползване на дивеча и дивечовите продукти и провеждане на организиран ловен туризъм.
Зелената екосистема на общината се характеризира с представеност от основните видове както на равнинно-хълмистия пояс на листопадните гори до 400 м надморска височина, така и на пояса на заливните и крайречните гори до 600 м надморска височина.
Естествена растителност е запазeна в зоните, които са по-малко годни за развитието на земеделието. Представена от следните дървесни видове: червен дъб, цер, бук, акация, липа, ясен, габър, черен бор, дива круша и др. Горите ,в които е предсавена тази растителност са в няколко категории:
-
стопански гори-18838,98 ха
-
защитни гори и земи-121,52 ха
-
специални гори с рекреационно значение- 261,04 ха
Последната категория има най-голямо значение за развитие на свободните форми на отдих в природна среда.
Защитените територии за природна защита са - 36,99 ха (0.04% от територията на общината) и не се променят спрямо опорния план.
Защитените територии заопазване на културно-историческото наслество са 5,82 ха (0,01%) и също не се променят спрямо опорния план.
Друга част от естествената растителност попада в защитените зони по НАТУРА 2000 и в тези за природна защита.
Вековни гори покриват обширен район в югозападната част на общината.
Вековната гора „Заклетата курия“, намираща се на 1 км на юг от село Иванча. Най-голямото дърво в региона е благун, с обиколка 4, 55 м и се обхваща от трима човека. Високо е 18 метра и е на около 400 години. Общо в гората има 18 вековни дървета – благуни, церове и брястове.
В местността “Пирамидата” в землището на село Бракница растат няколко огромни летни дъбове, като най-възрастния от тях е на около 430 години.
От храститенай-важни представители са: смрадлика, чашкодрян, драка, глог, леска, къпина, трънка, шипка и др.
Тревната растителност е сравнително по-бедна. Представена е от житни треви: садина,острица, осика, млечка, троскот, магарешки бодил, татул, бял равнец и др.
Успоредно с тази растителност на територията на общината се срещат много и разнообразни билки, които могат да имат както стопанско,така и значение за отдиха. В района повсеместно са разпространени: шипка, глог, коприва, глухарче, змийско мляко, маточина, живовляк, лайка, бял равнец, мента, мащерка, жълт кантарион, смрадлика, къпина и др.
В обхвата на НАТУРА 2000, с. Иванча със своите природни дадености – вековни гори, водопади и екопътека може да се развие като природозащитен център.
Терени за озеленяване, паркове и градини в ОУПО с режим Тоз-о
Публичните зелени площи /паркове, градини и други форми на озеленяване/ на територията на община Попово без гр.Попово и землището му се увеличават от 905,56 ха в опорния план на 952,79 ха в ОУПО. Общо за община Попово тези територии се увеличават от 976,33 ха на 1177,35 ха.
В това число влизат и терени за гробищни паркове с режим Тгп-о. В опорния план те са 43,80 ха, а в проектното решение тези терени са увеличени с 13,35 ха – или общо 57,15 ха на територията на община Попово без гр.Попово и землището му. Общо за общината гробищните паркове се увеличават от 57,4 ха на 70,75 ха.
Терените за спорт и атракции в ОУПО с режим Тса-о
Зоните за спорт и атракции на територията на общината без гр.Попово и землището са се увеличили – от 8,81ха в опорния план на 48,92ха в ОУПО. Основните спортни дейности са заложени териториално в селищните стадиони на селата Цар Асен, Водица, Ковачевец, Паламрца, Славяново, Медовина, Горица, Ломци, Дряново и Гагово, където има създадени условия за провеждане на мотокрос. Нови територии с този режим /Тса-о/ се устройват в с.Еленово- 5 ха.,с.Зараево- 4,1 ха.,с.Априлово – 2,3 ха., с.Конак- 2,8 ха.
Общо за територията на общината тези зони увеличават от 17,06 ха на 57,31 ха.
Рекреационните /курортни и вилни зони / територии в ОУПО с режим Ок-о.
Рекреационните /курортни и вилни/ зони на територията на общината без гр.Попово и землището са се увеличили - от 45.93ха в опорния план на 70,74 ха в ОУПО.
ОБЩО ЗА ОБЩИНА ПОПОВО - Рекреационните /курортни и вилни зони/ територии се увеличават от 136,18 ха на 150,94 ха.
Тези зони са потенциален и реален носител на % висока дървесна растителност в дворните пространства, което допринася, както за екологичната ефективност на системата от селищните зелени площи, така и за организиране на индивидуалния отдих на населението.
2.3.6. Културно-историческо наследство
Съгласно спецификата на ОУПО като планов документ с времеви хоризонт 20 години и динамичното развитие на проучванията на недвижимото културно наследство в Общината, в следствие на които се откриват нови и нови НКЦ, следва да се приоритизират устройствените мероприятия касаещи развитие и опазване на КИН.
Развитиеto и опазванеto на КИН в Община Попово се основава също и на плановите и стратегически документи на национално и наднационално ниво, в това число на културни коридори на Югоизточна Европа, Териториални културни маршрути на Националната схема на културните маршрути.
Прогнозата предвижда обвързването на обектите на КИН, в културни маршрути, съобразно културните коридори на Югоизточна Европа, Националната схема на културните маршрути и ПРОЕКТ: ИСПЕРИХ-РАЗГРАД-ПОПОВО: Път на древни култури и традиции, като не се ограничава до горецитираните.
Културните коридори на Югоизточна Европа, които са в непосредствена близост до Община Попово и имат значение за формирането на водеща концепция за развитие и опазване на КИН на Общината минават през:
-
Стара Загора - Велико Търново - Русе;
-
Свищов - Русе - Силистра.
Териториални културни маршрути на Националната схема на културните маршрути, които са в непосредствена близост до Община Попово и също имат значение за развитие и опазване на КИН на Общината минават през:
-
Велико Търново - Шумен - Варна;
-
Шумен - Русе;
-
Свищов - Бяла;
-
Силистра - Разград.
ПРОЕКТ: ИСПЕРИХ-РАЗГРАД-ПОПОВО: Път на древни култури и традиции предвижда обвързването на културни и туристически обекти от трите гореизброени общини.
В тази връзка, прогнозата за развитие и опазване на КИН на Община Попово кум ОУПО предвижда обособяване на три културните трасета в Общината, обвързващи ключовите обекти на КИН със съществуваща транспортна инфраструктура. Трасетата представляват три лъча, водещи началото си от гр. Попово, със следните направление:
-
Трасе 1: Попово - Бяла: Трасето преминава по съществуващия път и се обвързва с Териториалния културен маршрут на Националната схема на културните маршрути с направление - Свищов - Бяла.
-
Трасе 2: Попово - Разград: Трасето преминава по съществуващия път и се обвързва с Териториалния културен маршрут на Националната схема на културните маршрути с направление - Силистра - Разград.
-
Трасе 3: Попово - Шумен: Трасето преминава по съществуващия път и се обвързва с Териториалния културен маршрут на Националната схема на културните маршрути с направление -Шумен - Русе.
По-важните НКЦ, част от новопредвидените културни маршрути са:
-
Късноримската крепост “Ковачевско кале”:
-
Православен църковен храм “Свети Архангел Михаил” в Попово:
-
Крепост “Доброселско кале“ в с. Садина:
-
Капански архитектурно-етнографски комплекс в с. Садина:
-
Археологически НКЦ в с. Заветно:
-
НКЦ в с. Водица:
Недвижимото културно наследство на Община Попово е ориентир и източник на натрупан исторически опит за вида, структурата и системния характер на устройствените мерки за постигане на високо естетическа и с екологично качество среда. То е носител на паметта на този важен исторически устройствен и социален опит в процеса на провеждане на политиките и за утвърждаване на стандартите на културата на устойчивото развитие на жизнената среда през Третото хилядолетие.
2.3.7. Нарушени територии за възстановяване
Прогнозите на ОУПО на Попово регламентират изисквания за:
-
поддържане на екологическото равновесие и опазване на природната среда от неблагоприятни антропогенни въздействия;
-
осъществяване на екологически мероприятия и параметри за повишаване стандарта и качествата на околната среда;
-
ландшафтно, композиционно и естетическо оформяне на извън-селищната територия;
-
съхраняването на “естествеността”, като не се допускат и отстраняват неподходящи изкуствени въздействия;
-
стимулиране и подсилване на природното самовъзстановяване;
-
недопускане на неприродосъобразно развитие на естествените процеси.
Тези изисквания, свързани с общите прогнози на ОУПО, насочват към формулиране на практически устройствени мерки за:
-
разработване и прилагане на необходимите подробни устройствени проучвания и проекти, които, съобразно с характера на дадения ландшафт, да осигуряват развитието на най-подходящите екосистеми;
-
съгласуване с подходящи форми на залесяването в селскостопанско използваните земи и постигане необходимо екологично подпомагане;
-
естествено природосъобразно развитие и съхраняване на земеделските земи и горите въз основа на правилната им категоризация;
-
съгласуване и актуализиране на взаимодействията и съвместната работа на горското стопанство с другите дейности за опазване на природата и грижите за ландшафта;
-
осигуряване на умелото съчетаване по многостранните форми на ползването на земеделските земи и горската среда;
-
снижаване на неблагоприятните въздействия върху екосистемите.
За тази промяна в прогнозните решения се предвиждат действия за устройството на ландшафта. Те са насочени към:
-
подобряване на естетическото ниво: чрез средства за самовъзстановяване; с градоустройствени и строителни средства; със средствата на паркоустройството; с хидромелиоративни средства; със социални дейности;
-
подобряване на екологическото равновесие: с технологични средства; с техническа рекултивация; с биологична рекултивация; с химическа рекултивация; със строителни средства; с озеленяване и залесяване.
2.3.8. Води и водни обекти 2.3.8.1. Минерални води
На територията на община Попово натурална минерална вода се добива от минерален водоизточник Сондаж № Р2 «Водица», находище на минерална вода «Район Североизточна България» - «малмоваланжски водоносен хоризонт» с географски координати: N 430 20’ 21,2”; E 260 02’ 28,2” в имот 00528 в землището на с. Водица.
Натуралната минерална вода може да се ползва:
-
за питейно балнеолечение и балнеопрофилактика;
-
за трапезни цели като натурална минерална вода, включително и газирана /съгласно Сертификат № 36/ 08.11.2000 г. от МЗ/.
С Удостоверение № 50 / 29.10.2004 г. е въведен в експлоатация цех за бутилиране на минералната вода “Водица Ботълинг” ООД, който в момента не фунционира.
ОУПО предвижда минерален извор “Водица” да се развива в насоки питейно балнеолечение и балнеопрофилактика.
2.3.8.2. Напоителни системи
Територията на Община Попово се обслужва от “Напоителни системи” ЕАД клон Търговище. Изградени са 143462 дка. поливни площи, в т.ч. технически годни за напояване – 114640 дка. Площите са обхванати от 3 напоителни системи.
Изградените напоителни системи се обслужват от: напоителни язовири – 2 броя с общ завирен обем 65690 млн.м3, напоителни помпени станции – 7 броя; напорни тръбопроводи – 5.8 км.; деривационни канали – 7.8 км.; открита канална мрежа – 48 км.; закрита тръбна мрежа – 660 км; водохващания – 1 броя, изравнители – 23 броя; дюкери, тунели и други съоръжения.
Чувствителен дял във водния баланс на общината са изкуствените водоеми. Изградени са 10 броя микроязовири за хидромелиоративни цели и риболов.
Таблица № 2.3.8.2. Микроязовири на територията на Община Попово
Населено място
язовир
|
Собственник
|
Общ обем
куб.м.
|
Завир. площ
дка
|
Попово-яз. Каваците
|
Община Попово
|
2618000
|
560
|
Попово-яз. Калето
|
Рибопроизводство
|
1836000
|
423
|
Ломци-яз. Ломци
|
Нап. системи
|
3330000
|
600
|
Ковачевец-яз. Батица
|
Общината
|
741000
|
147
|
Посабина-яз. Посабина
|
Общината
|
254000
|
73
|
Гагово- яз. Гагово
|
Общината
|
124000
|
65
|
Водица-яз. Водица
|
Общината
|
270000
|
215
|
Зараево-яз. Зараево
|
Рибопроизводство
|
650000
|
112
|
Помощица-яз. Помощица
|
Общината
|
280000
|
93
|
Еленово-яз. Еленово
|
Общината
|
590000
|
91
|
Източник: “Напоителни системи” ЕАД клон Търговище, 2012г.
Основните култури, които се напояват в региона са зеленчуци, царевица за зърно, хибридна царевица, слънчоглед, тютюн и трайни насаждения – малини, ягоди и овощни градини.
Площите, които се водят като годни за напояване, с някои изключения са в сравнително добро техническо състояния, като се нуждаят основно от ремонти, включващи възстановяване на тръбопроводи, хидранти, шахти и други елементи от разпределителната мрежа. Друга част от полетата и каналната мрежа се нуждаят от реконструкция с оглед намаляване загубите на вода и повишаване ефективността на системата. В резултат на дългогодишната експлоатация в лошо техническо състояния е главният напоителен канал М-1 и съоръженията по него – водостоци, преливно-изпускателни съоръжения, дюкери и др. Необходими са значителни инвестиции за привеждането му в добро техническо състояние и намаляване загубите на вода по него, възлизащи на над 80%.
Предвид на горното са изготвени работни проекти за реконструкция и възстановяване на: “НС”Попово” канал М-1, VІІ-участък от хкм.234+700 до хкм.264+10; ІІІ-участък от хкм.60+56 до хкм.93+03; ІV-участък от хкм.10+25 до хкм.16+28, реконструкция на дюкер”Попово”, касаеща подмяна на съществуващите стоманобетонови тръби със стомана, реконструкция на НМ-Т-40, укрепване преливника на яз.”Ястребино”. Така изготвените работни проекти са с готовност за започване на СМР, при наличие на осигурено финансиране. Стойността им възлиза на над 5 мил. лв. Основно, върху което следва да наблегне по отношение на ремонтно възстановителните работи за периода 2014 – 2020 г. е както следва:
Освен възстановяване на помпените станции, напоителните канали и вътрешноканалната мрежа, е необходимо да се възстанови и оборудването на полетата с дъждовална техника. В момента именно поради липсата на такава, полетата изградени за полустационарно дъждуване в голямата си част не се напояват или се напояват основно гравитачно по бразди, което води до голям разход на вода и слаба ефективност от напояването.
Необходимо е оборудване на системите и земеделските производители със съвременна дъждовална техника, което е гаранция за икономия на вода и по-ефективно използване на поливните площи. През последните години се наблюдава трайна тенденция към изграждане и увеличаване на площите заети с трайни насаждения – малини и ягоди, напоявани капково. Предвижданията за периода 2014 – 2020 г. са увеличаване спрямо 2010 г. на напояването на царевица с 30 %, зеленчуци с 60%, тютюн с 50%, трайни насаждания с 80 %.
Развитието на хидромелиорациите е една от решаващите предпоставки за изграждане на ефективен и конкурентоспособен аграрен сектор. Имайки предвид тенденцията на увеличаване използваемостта на поливните площи, увеличаването на инвестициите в напояването е крайно необходимо, както и създаването на сдружения за напояване и кандидатстването им за средства за възстановяване. Това ще допринесе за подобряване техническото състояние на хидромелиоративния фонд, от което общината безспорно се нуждае.
2.3.9. Баланс на територията
БАЛАНС НА ТЕРИТОРИЯТА ПО ОБЩ УСТРОЙСТВЕН ПЛАН НА ОБЩИНА ПОПОВО
|
ВИД ТЕРИТОРИЯ
|
По ОУП на гр. Попово и землището
/одобрен с Решение №513
по Прот. №39/30.09.2010г./
|
По ОУП на Община Попово
|
Гр. Попово
/в строителни граници/
|
Землище на гр. Попово /извън строителни граници/
|
Гр. Попово
/в строителни граници/
|
Землище на гр. Попово /извън строителни граници/
|
Община Попово
/без гр. Попово и з-ще/
|
ОБЩО
Община Попово
|
Площ
(ха)
|
Дял
(%)
|
Площ
(ха)
|
Дял
(%)
|
Площ
(ха)
|
Дял
(%)
|
Площ
(ха)
|
Дял
(%)
|
Площ
(ха)
|
Дял
(%)
|
Площ
(ха)
|
Дял
(%)
|
УРБАНИЗИРАНИ ТЕРИТОРИИ
|
791,45
|
80,34%
|
276,65
|
8,51%
|
792,95
|
80,49%
|
276,65
|
8,51%
|
4 865,01
|
6,15%
|
5 933,11
|
7,12%
|
Жилищни
|
263,06
|
26,70%
|
|
0,00%
|
263,06
|
26,70%
|
|
0,00%
|
3 166,44
|
4,01%
|
3 429,51
|
4,12%
|
Обществено обслужващи дейности
|
83,59
|
8,49%
|
|
0,00%
|
83,59
|
8,49%
|
|
0,00%
|
106,46
|
0,13%
|
190,05
|
0,23%
|
Производствено – складови
|
202,20
|
20,53%
|
112,55
|
3,46%
|
204,20
|
20,73%
|
112,55
|
3,46%
|
519,67
|
0,66%
|
834,42
|
1,00%
|
Смесени многофункционални
|
90,50
|
9,19%
|
17,15
|
0,53%
|
90,50
|
9,19%
|
17,15
|
0,53%
|
|
0,00%
|
107,65
|
0,13%
|
Рекреационни / курортни и вилни
|
14,58
|
1,48%
|
65,62
|
2,02%
|
14,58
|
1,48%
|
65,62
|
2,02%
|
70,74
|
0,09%
|
150,94
|
0,18%
|
Озеленяване, паркове и градини
|
130,49
|
13,25%
|
79,96
|
2,46%
|
129,99
|
13,20%
|
79,96
|
2,46%
|
952,79
|
1,21%
|
1 163,24
|
1,40%
|
в т.ч. гробищни паркове
|
|
|
13,60
|
0,42%
|
|
|
13,60
|
0,42%
|
57,15
|
0,07%
|
70,75
|
0,08%
|
Спорт и атракции
|
7,02
|
0,71%
|
1,37
|
0,04%
|
7,02
|
0,71%
|
1,37
|
0,04%
|
48,92
|
0,06%
|
57,31
|
0,07%
|
ЗЕМЕДЕЛСКИ ТЕРИТОРИИ
|
0,00
|
0,00%
|
2 440,98
|
75,09%
|
0,00
|
0,00%
|
2 440,98
|
75,09%
|
51 401,57
|
65,02%
|
53 842,55
|
64,64%
|
Земеделски територии с допустима промяна на предназначението
|
|
0,00%
|
8,16
|
0,25%
|
|
0,00%
|
8,16
|
0,25%
|
144,26
|
0,18%
|
152,43
|
0,18%
|
Обработваеми земи - ниви
|
|
0,00%
|
2243,57
|
69,02%
|
|
0,00%
|
2 243,57
|
69,02%
|
42 822,60
|
54,17%
|
45 066,17
|
54,11%
|
Обработваеми земи - трайни насаждения
|
|
0,00%
|
72,49
|
2,23%
|
|
0,00%
|
72,49
|
2,23%
|
1 394,34
|
1,76%
|
1 466,83
|
1,76%
|
Необработваеми земи -пасища, мери, поляни, голини
|
|
0,00%
|
88,37
|
2,72%
|
|
0,00%
|
88,37
|
2,72%
|
7 001,16
|
8,86%
|
7 089,52
|
8,51%
|
Оранжерии и разсадници
|
|
0,00%
|
28,39
|
0,87%
|
|
0,00%
|
28,39
|
0,87%
|
39,20
|
0,05%
|
67,59
|
0,08%
|
ГОРСКИ ТЕРИТОРИИ
|
0,00
|
0,00%
|
382,53
|
11,77%
|
0,00
|
0,00%
|
382,53
|
11,77%
|
21 342,48
|
27,00%
|
21 725,01
|
26,08%
|
Стопански гори
|
|
0,00%
|
382,53
|
11,77%
|
|
0,00%
|
382,53
|
11,77%
|
18 838,18
|
23,83%
|
19 220,32
|
23,08%
|
Защитни гори и земи
|
|
0,00%
|
|
0,00%
|
|
0,00%
|
|
0,00%
|
121,52
|
0,15%
|
121,52
|
0,15%
|
Специални гори с рекреационно значение
|
|
0,00%
|
|
0,00%
|
|
0,00%
|
|
0,00%
|
261,04
|
0,33%
|
261,04
|
0,31%
|
Горски земи
|
|
0,00%
|
|
0,00%
|
|
0,00%
|
|
0,00%
|
526,71
|
0,67%
|
526,71
|
0,63%
|
Горски и полски пътища
|
|
0,00%
|
|
0,00%
|
|
0,00%
|
|
0,00%
|
1 595,05
|
2,02%
|
1 595,05
|
1,92%
|
ЗАЩИТЕНИ И НАРУШЕНИ ТЕРИТОРИИ ЗА ВЪЗСТАНОВЯВАНЕ
|
0,00
|
0,00%
|
22,06
|
0,68%
|
0,00
|
0,00%
|
22,06
|
0,68%
|
116,81
|
0,15%
|
138,87
|
0,17%
|
Защитени територии за опазване на КН
|
|
0,00%
|
1,41
|
0,04%
|
|
0,00%
|
1,41
|
0,04%
|
4,41
|
0,01%
|
5,82
|
0,01%
|
Защитени територии за природна защита
|
|
0,00%
|
|
0,00%
|
|
0,00%
|
|
0,00%
|
36,99
|
0,05%
|
36,99
|
0,04%
|
Сметища и депа
|
|
0,00%
|
11,05
|
0,34%
|
|
0,00%
|
11,05
|
0,34%
|
26,23
|
0,03%
|
37,28
|
0,04%
|
Кариери
|
|
0,00%
|
9,60
|
0,30%
|
|
0,00%
|
9,60
|
0,30%
|
49,18
|
0,06%
|
58,78
|
0,07%
|
ТЕРИТОРИИ, ЗАЕТИ ОТ ВОДИ И ВОДНИ ОБЕКТИ
|
17,85
|
1,81%
|
102,54
|
3,15%
|
17,85
|
1,81%
|
102,54
|
3,15%
|
784,23
|
0,99%
|
904,62
|
1,09%
|
Територии, заети от води и водни обекти
|
17,85
|
1,81%
|
102,54
|
3,15%
|
17,85
|
1,81%
|
102,54
|
3,15%
|
784,23
|
0,99%
|
904,62
|
1,09%
|
ТЕРИТОРИИ НА ТРАНСПОРТА И ТЕХНИЧЕСКАТА ИНФРАСТРУКТУРА
|
175,80
|
17,85%
|
25,82
|
0,79%
|
174,30
|
17,69%
|
25,82
|
0,79%
|
441,86
|
0,56%
|
643,47
|
0,77%
|
Терени за транспортната инфраструктура
|
147,94
|
15,02%
|
21,20
|
0,65%
|
146,44
|
14,87%
|
21,20
|
0,65%
|
379,90
|
0,48%
|
549,05
|
0,66%
|
Терени за техническата инфраструктура
|
27,86
|
2,83%
|
4,62
|
0,14%
|
27,86
|
2,83%
|
4,62
|
0,14%
|
61,95
|
0,08%
|
94,43
|
0,11%
|
ДРУГИ ТЕРИТОРИИ
|
0,00
|
0,00%
|
0,00
|
0,00%
|
0,00
|
0,00%
|
0,00
|
0,00%
|
102,94
|
0,13%
|
102,94
|
0,12%
|
Специални терени
|
|
0,00%
|
|
0,00%
|
|
0,00%
|
|
0,00%
|
102,94
|
0,13%
|
102,94
|
0,12%
|
ОБЩО
|
985,10
|
100,00%
|
3 250,58
|
100,00%
|
985,10
|
100,00%
|
3 250,58
|
100,00%
|
79 054,90
|
100,00%
|
83 290,57
|
100,00%
|
Устройственото и функционалното предназначение, правилата и нормативите за устройство и застрояване и ограниченията при застрояването на видовете самостоятелни терени и устройствени зони са посочени в Приложения 1 и 2.
т.1. Устройствени зони и самостоятелни терени извън град Попово – Таблица 1
-
Жилищна зона с малкоетажно застрояване (Жм-о);
-
Жилищна зона с вилно застрояване (Жв-о);
-
Зона за общественообслужващи дейности (Оо-о);
-
Зона за производствено-складови дейности (Пс-о);
-
Смесена многофункционална зона (Смф-о);
-
Зона за рекреационни и курортни дейности (Ок-о);
-
Зона за земеделски дейности с допустима промяна на предназначението (Сср-о);
-
Терени за озеленяване, паркове, дерета и градини (Тоз-о);
-
Терени за спорт и атракции (Тса-о);
-
Сметища и депа (Тсм-о);
-
Кариери и нарушени територии (Тди-о)
-
Терени за гробищни паркове (Тгп-о);
-
Терени за транспортна инфраструктура (Ттр-о);
-
Терени за техническа инфраструктура (Тти-о);
-
Терени със специално предназначение (Тсп-о);
т.2. Устройствени зони и самостоятелни терени в гр. Попово и землището му, одобрени с Решение №39/30.09.2010г. на общински съвет Попово – Таблица 2
-
Жилищна малкоетажна зона със свободно или свързано парцеларно застрояване (Жм);
-
Жилищна малоетажна зона с комплексно застрояване (Жм-к);
-
Средноетажна жилищна зона с комплексено застрояване (Жс-к);
-
Средноетажна жилищна зона (Жс);
-
Високоетажна жилищна зона с комплексено застрояване – съществуващи жилищни комплекси (Жг-к);
-
Вилна зона в крайградски територии (Жв);
-
Вилна зона в крайградски територии с допълнителни специфични изисквания (Жв-1)
-
Централна смесена зона (Цсм);
-
Устройствена зона главен градски център, с преобладаване на обслужващи дейности (Цггц);
-
Централна смесена зона за специални нужди (Цсп );
-
Централна смесена зона – зона с традиционна архитектура и наличие на ПК (Цсм-кин);
-
Обществено обслужващи дейности (Оо);
-
Обществено обслужващи дейности и озеленяване (Оз-Оо );
-
Обществено обслужване с преобладаващо озеленяване (Оз-Оо-1);
-
Чисто производствена зона с висока степен на изграденост и плътност на застрояването (Пч);
-
Предимно-производствена зона със съществуваща ниска и средна степен на изграденост и плътност на застрояването (Пп);
-
Зона за частична конверсия към обществено обслужващи и незамърсяващи производствени дейности (Смф1);
-
Новоотредена зона за смесени функции (Смф2);
-
Озеленяване – паркове и градини (Оз);
-
Терени за гробищен парк (Тгп);
-
Терени за Спорт и атракции (Сп-а);
-
Високотехнологично селско стопанство и обработка на биопродукти (Вт-Сс);
-
Селскостопанска земя без право на промяна на предназначението (Сс-б);
-
Терени на техническата инфраструктура (Т-ти).
Таблица 1
Общ устройствен план на община Попово
|
Режими за устройство на устройствените зони и самостоятелни терени
|
Устройствена категория
|
Устройствени параметри
|
Предназначение,
основни и допълващи функции
ограничения
|
Индекс
|
Цвят
|
макс.
Плътност на застр.
%
|
макс.
Кинт
|
мин.
Озеле-
нена
площ
%
|
макс.
Кота
корниз
в м
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
УСТРОЙСТВЕНИ ЗОНИ
|
|
|
|
|
|
|
|
1. Жилищна зона с малкоетажно застрояване
|
50
|
1,2
|
40
|
10
|
Устройствена зона с преобладаващо жилищно застрояване с височини до 10 м. Застроява се предимно с жилищни сгради. Допуска се изграждане на сгради за обществено обслужване, безвредни производства, спорт и атракции и др.
|
Жм-о
|
кафяв
|
2. Жилищна зона с вилно застрояване
|
40
|
0,8
|
50
|
7
Кота било –
10 м.
|
В отделни урегулирани поземлени имоти във вилните зони, при спазване на устройствените показатели, освен вилни сгради може да се разполагат магазини и заведения за хранене; сгради за социални, здравни, културни, спортни и други обслужващи дейности.
|
Жв-о
|
св. кафяв
|
3. Зона за обществено-обслужващи дейности
|
50
|
1,5
|
40
|
12
|
Предназначени предимно за осигуряване на обекти за общественообслужващи дейности - образование, здравеопазване, социални грижи, култура, религия, административни и делови услуги, търговия и др.
|
Оо-о
|
червено
|
4. Устройствена зона за производствено-складови дейности
|
60
|
1,5
|
35
|
|
За застрояване с производствени, складови, административни, търговски и обслужващи сгради, работилници и др. Допускат се само производства без хигиеннозащитна зона. Не се допускат производства с вредни отделяния и влияния върху околната среда. Кота корниз се определя с подробния устройствен план.
|
Пс-о
|
виолетов
|
5. Смесена многофункционална зона
|
50
|
1,2
|
40
|
|
Териториите са с многофункционално предназначение за обществено обслужване, търговия, безвредни производства, жилища, спорт и атракции и други допълващи функции, без да се допускат обекти за дейности с вредни отделяния и влияния. Кота корниз се определя с подробния устройствен план.
|
Смф-о
|
розово с контур
|
6. Устройствена зона за рекреационни и курортни дейности
|
30
|
0,8
|
50
|
10
|
Предназначени предимно за курортните комплекси и ваканционните селища. От озеленената площ мин. 50 % е с висока дървесна растителност.
|
Ок-о
|
зелено с вертикално червено райе
|
7. Зона за земеделски дейности с допустима промяна на предназначението
|
|
|
|
|
Предвидена е предимно върху земи ниска категория. Допустимите функции и параметри на застрояване се определят съобразно функционалното предназначение и параметри на съседните устройствени зони и терени или чрез ПУП. Строителство се разрешава въз основа на ПУП и след смяна на предназначението на земеделската земя.
|
Сср-о
|
жълто с вертикално кафяво райе
|
САМОСТОЯТЕЛНИ ТЕРЕНИ
|
|
|
|
|
|
|
|
8. Терени за спорт и атракции
|
20
|
0,3
|
30
|
|
Допуска се застрояване само за спорт и атракции и обслужващите към тях обекти.
|
Тса-о
|
светло синьо със зелен контур
|
9. Терени за озеленяване, паркове, дерета и градини
|
|
|
|
|
Озеленени терени с компактна или лентова форма, осъществяващи връзки между елементите на зелената система. Не се допуска строителство, с изкл. На инженерни мрежи и алеи. В сервитутите на инженерните съоръжения не се допуска засаждане на висока растителност.
|
Тоз-о
|
светло зелено
|
10. Терени за гробищни паркове
|
|
|
|
|
Устройват се на основата на ПУП. По периферията на гробищните паркове в рамките на регулацията им се предвижда задължителна изолационна зеленина с мин. ширина 10 м, в която се допуска разполагане на колумбарийни стени.
|
Тгп-о
|
сиво-зелено с контур
|
11. Специални терени
|
|
|
|
|
За обекти на сигурността и отбраната. Параметрите на застрояване се определят с ПУП.
|
Тсп-о
|
светло розово
|
12. Кариери и нарушени територии
|
|
|
|
|
Допускат се временни обекти, свързани с технологията на добива на подземни богатства и на необходимата техническа инфраструктура. За всеки конкретен случай параметрите на застрояване се доказват чрез специализиран подробен план (генплан) по чл. 111 ЗУТ.
|
Тди-о
|
сиво с диагонално райе
|
13. Сметища и депа
|
|
|
|
|
По периферията вътре в терените за сметищата се предвижда изолационно озеленяване.
|
Тсм-о
|
сиво-розово с диагонално райе
|
14. Терени за транспортна инфраструктура
|
|
|
|
|
За площни обекти на транспортна инфраструктура
|
Ттр-о
|
синьо-сиво
|
15. Терени за техническа инфраструктура
|
|
|
|
|
За площни обекти на инженерната инфраструктура
|
Тти-о
|
светло- сиво
|
Таблица 2
|
Видове зони
|
Пл%
|
Кинт
|
Кк
|
Мин.
Озеленяване%
|
|
ЖИЛИЩНИ УСТРОЙСТВЕНИ ЗОНИ
|
|
|
|
|
Жм
|
Жилищна малкоетажна зона със свободно или свързано парцеларно застрояване,
|
50%
|
1,2
|
10
|
40
|
Жм-к
|
Жилищна малоетажна зона с комплексно застрояване
|
40%
|
1,2
|
10
|
40
|
Жс-к
|
Средноетажна жилищна зона с комплексено застрояване
|
40%
|
2
|
15
|
50
|
Жс
|
Средноетажна жилищна зона
|
50
|
2,2
|
15
|
40
|
Жг-к
|
Високоетажна жилищна зона с комплексено застрояване – съществуващи жилищни комплекси
|
40%
|
2,5
|
24
|
50
|
Жв
|
Вилна зона в крайградски територии
|
15%
|
0,35
|
7
|
80
|
Жв-1
|
Вилна зона в крайградски територии с допълнителни специфични изисквания
|
30%
|
0,5
|
10
|
60
|
|
ЦЕНТРАЛНИ УСТРОЙСТВЕНИ ЗОНИ
|
|
|
|
|
Цсм
|
Централна смесена зона
|
60%
|
2,0
|
15
|
50
|
Цггц
|
Устройствена зона главен градски център, с преобладаване на обслужващи дейности
|
80
|
3
|
-
|
20
|
Цсп
|
Централна смесена зона за специални нужди
|
80
|
5
|
-
|
15
|
Цсм-кин
|
Централна смесена зона – зона с традиционна архитектура и наличие на ПК
|
60%
|
2,0
|
-
|
30
|
|
УСТРОЙСТВЕНИ ЗОНИ за ОБЩЕСТВЕНО-ОБСЛУЖВАЩИ ДЕЙНОСТИ
|
|
|
|
|
Оо
|
Обществено обслужващи дейности
|
60%
|
2,0
|
15
|
30
|
Оз-Оо
|
Обществено обслужващи дейности и озеленяване
|
30%
|
1,0
|
-
|
50
|
Оз-Оо-1
|
Обществено обслужване с преобладаващо озеленяване
|
20%
|
0,8
|
-
|
70
|
|
ПРОИЗВОДСТВЕНИ УСТРОЙСТВЕНИ ЗОНИ
|
|
|
|
|
Пч
|
Чисто производствена зона с висока степен на изграденост и плътност на застрояването (40-50%)
|
50-80%
|
1.0-2.0
|
|
20-40
|
Пп
|
Предимно-производствена зона със съществуваща ниска и средна степен на изграденост и плътност на застрояването
|
40-70%
|
1.0-2.5
|
|
20-40
|
|
СМЕСЕНИ МНОГОФУНКЦИОНАЛНИ ЗОНИ
|
|
|
|
|
Смф1
|
Зона за частична конверсия към обществено обслужващи и незамърсяващи производствени дейности
|
60%
|
2,0
|
|
20-40
|
Смф2
|
Новоотредена зона за смесени функции
|
40%
|
2,5
|
|
20-40
|
|
УСТРОЙСТВЕНИ ЗОНИ ЗА ОЗЕЛЕНЯВАНЕ, СПОРТ И АТРАКЦИИ
|
|
|
|
|
Оз
|
Озеленяване – паркове и градини – мин. 12 м2/жител
|
1-2
|
|
|
|
Тгп
|
Терени за гробищен парк – 2,05 м2/жител
|
|
|
|
|
Сп-а
|
Терени за Спорт и атракции – 6-8 м2/жител
|
20
|
0,5
|
-
|
мин 20
|
|
Други видове терени
|
|
|
|
|
Вт-Сс
|
Високотехнологично селско стопанство и обработка на биопродукти
|
10%
|
0,2
|
|
|
Сс-б
|
Селскостопанска земя без право на промяна на предназначението
|
|
|
|
|
Т-ти
|
Терени на техническата инфраструктура
|
|
|
|
|
Сподели с приятели: |
