Доклад за овос на инвестиционно предложение „
Описание на основните характеристики на инвестиционното намерение и необходими площи по време на строителство и експлоатация
Изтегляне 3.93 Mb.
|
- Навигация на страницата:
- MNVOC
1.4. Описание на основните характеристики на инвестиционното намерение и необходими площи по време на строителство и експлоатация. 1.4.1. Ген плана на площадката. Обект”Изграждане на СПА центрове с хотелска част, ваканционни селища, спортни площадки, парк за отдих и развлечение, рибарско селище, амфитеатър” е на обща площ 462,212 дка.Изграждането е предвидено да се извърши на три етапа: І етап-около две години Изграждане на хотелска част, рехабилитационен СПА център и ваканционно селище на обща площ 80,653 дка и общ капацитет 1200 човека. ІІ етап-около две години Изграждане на ваканционно селище със спортни площадка, търговска площ, ресторанти, жилищно хотелски комплекс и паркинг на обща площ 123,932 дка и общ капацитет 530 човека. ІІІ етап-около две години Изграждане на ваканционно селище, рибарско селище, зелени площи и зони за отдих на обща площ 257,627 дка и общ капацитет около 260 човека. През първия етап се предвижда да се извърши и водочерпене на минерална вода, която ще се използва в СПА центъра за балнеоложки нужди от разположения в близост сондаж Р-2 Мараш, като за целта са подадени документи за разрешително за водоползване за 5,5 l/s. Общата площ на инвестиционното намерение ще бъде достатъчна в тези си граници, както за І етап, ІІ етап и ІІІ етап, поради което не се предвиждат допълнителни зони, необходими за изпълнение на строителството. По искане на възложителя ще се извърши смяна предназначението на ползване на земяна съгласно чл.53/3/1 при условията на чл.59 и чл.60 от ЗУТ.
І етап-имоти №220004, №073011 На І етап е придвидени изграждането на хотелска част с РПЗ 28000 кв.м за около 1000 човека и рехабилитационен и СПА център и 500 кв.м върху имот №220004 с площ 32,037 кв.м.Предвиден е и паркинг с около 150 места.В момента в имота има стари оранжерии, които ще бъдат съборени. На първия етап е предвидено и водочерпене на минерална вода, която ще се ползва за балнеоложки нужди само в СПА центъра от разположения в имот №221001 сондаж Р-2.Свободното количество минерална вода към момента е 5,5 l/s. Локалния експлоатационен ресурс на сондаж Р-2 е оценен на 7,2 l/s., при допустимо понижение 8 м и температура на водата 67°С.Инвеститорът е подал заявление до кмета на община Шумен за издаване на решение за концесия на общински имот 221001 с площ 12,124 дка в землището на с.Мараш, общ.Шумен, обл.Шумен, в който се намира минералния извор. Върху имота има ограничения, които ще бъдат спазени. - ваканционно селище с 45 къщи за около 200 човека върху имот №073011 с площ 36,492 дка. В момента имотът е празен, има ограничения, които ще се спазват. ІІ етап-имоти с номера:069055, 069056, 069035, 069036, 072004, 069063, 069064, 069059, 069060, 070005, 070004, 069061, 069062, 070003, 069057, 069058, 070002, 069043, 069065, 070001 - ваканционно селище с 4 къщи за около 20 човека, спортни площадки, търговска площ и ресторанти върху имот №069055 с площ 5,001 дка. В момента имотът е празен, има ограничения, които ще бъдат спазени. - ваканционно селище със спортни площадки, търговска площ и ресторанти, къщи за около 20 човека в имот №069056 с площ 5,001 дка Имотът е незастроен с ограничения, които ще бъдат спазени. - ваканционно селище със спортни площадки, търговска площ и ресторанти, 4 къщи за около 20 човека в имот №069035 с площ 5,00 дка Имотът е празен и с ограничения, които ще се изпълнят. - ваканционно селище със спортни площадки, търговска част и ресторанти, 4 къщи за около 20 човека върху имот №069036 с площ 5,00 дка. Имотът е празен, но с ограничения, които ще се спазват. - ваканционно селище със спортни площадки, къщи за около 40 човека върху имот №072004 с площ 8,149 дка Имотът е празен, но с ограничения, които ще бъдат спазени. - ваканционно селище със спортни площадки, търговска площ и ресторанти, 4 къщи за около 20 човека върху имот №069063 с площ 5 дка Имотът е празен, но с ограничения, които ще бъдат спазени. - ваканционно селище със спортни площадки, търговска площ и ресторанти, 4 къщи за около 20 човека върху имот №069064 с площ 5 дка. В момента имотът е празен, но върху него има ограничения, които ще се спазват. - ваканционно селище със спортни площадки, търговска площ и ресторанти, 4 къщи за около 20 човека върху имот №069059 с площ 5,001 дка Имотът е празен с ограничения, които ще бъдат спазени. - ваканционно селище със спортни площадки, търговска площ и ресторанти, 4 къщи за около 20 човека върху имот №069060 с площ 5 дка Имотът е празен с ограничения, които ще бъдат спазени. - ваканционно селище с 6 къщи за около 25 човека върху имот №070005 с площ 5,501 дка Имотът е празен с ограничения, които ще се спазват. - ваканционно селище с 6 къщи за около 25 човека върху имот №070004 с площ 5,702 дка Имотът е празен с ограничения, които ще се спазват. - ваканционно селище със спортни площадки, търговска площ и ресторанти, 6 къщи за около 30 човека върху имот №069061 с площ 7,498 дка Имотът е празен, но с ограничения, които ще се спазват. - ваканционно селище със спортни площадки, търговска площ и ресторанти, 6 къщи за около 30 човека върху имот №069062 с площ 7,498 дка Имотът е празен, но с ограничения които ще бъдат спазени. - ваканционно селище с 8 къщи за около 40 човека върху имот №070003 с площ 6 дка Имотът е празен, но с ограничения, които ще се спазват. - ваканционно селище със спортни площадщи, търговска площ и ресторанти , 4 къщи за около 20 човека върху имот №069057 с площ 5 дка Имотът е празен, но с ограничения, които ще се спазват. - ваканционно селище със спортни площадки, търговска площ и ресторанти, 4 къщи за около 20 човека върху имот №069058 с площ 5 дка Имотът е празен с огпаничения, които ще бадът спазени. - ваканционно селище с 12 къщи за около 60 човека върху имот №070002 с площ 9,598 дка Имотът е празен с ограничения, които ще бъдат спазени. - жилищно-хотелски комплекс и паркинг върху имот №069043 с площ 4,996 дка Имотът е празен с ограничения, които ще се спазят. - жилищно-хотелски комплекс и паркинг върху имот №069065 с площ 8,999 дка Имотът е празен с ограничения, които ще се спазват. - ваканционно селище с 12 къщи за около 60 човека върху имот №070001 с площ 9,988 дка Имотът е празен с ограничения, които ще бъдат спазени. ІІІ етап-имоти с номера-121002, 121003, 121004, 121005, 121006, 121007, 122001, 122002, 120001 - рибарско селище върху имот №121002 с площ 16 дка Имотът е празен с ограничения, които ще бъдат спазени. - ваканционно селище с 10 къщи за около 50 човека върху имот №121003 с площ 9,543 дка Имотът е празен с ограничения, които ще бъдат спазени. - ваканционно селище с 10 къщички за около 50 човека върху имот №121004 с площ 9,543 дка Имотът е с ограничения, които ще бъдат спазени. - ваканционно селище с 10 къщички за около 50 човека върху имот №121005 с площ 9,543 дка Имотът е празен с ограничения, които ще бъдат спазени. - ваканционно селище с 10 къщи за около 50 човека върху имот №121006 с площ 9,543 дка Имотът е празан с ограничения, които ще бъдат спазени. - ваканционно селище с 10 къщи за около 50 човека върху имот №121007 с площ 9,543 дка Имотът е празен с ограничения, които ще бъдат спазени. - зелени площи и зони за отдих върху имот №122001 с площ 22,403 дка Имотът е празен с ограничения, които ще бъдат спазени. - зелени площи и зони за отдих върху имот №122002 с площ 12,850 дка Имотът е празен с ограничения, които ще бъдат спазени. - централен парк за отдих и развлечения мърху имот №120001 с площ 158,659 дка Върху имота няма ограничения. Имотите с номера 122001, 122002, 120001 определени за зелени площи и паркове няма да променят предназначението.
Както вече отбелязахме строителството е предвидено на три етапа.В цялостния график на проекта е предвидено работния проект на първия етап да бъде подготвен през 2009 г. и тогава да започне и строителството, което ще завърши през 2011 г.Втория етап ще започне през 2011 г, като завършването му се очаква през 2013 г.Третия етап ще се отпочни през 2013 г. и ще завърши 2015 г. Общо за 6 години се предвижда осъществяването на инвестиционното намерение. - предлагани методи на строителство Изграждането на строителните конструкции и съоръжения ще се осъществи съгласно българските закони за проектиране и строителство. Материалите, които ще се използват при строителството на сградите ще отговарят на българските стандарти и европейските норми по отношение на сигурността и качеството им. Строителната конструкция на всички сгради ще бъде изпълнена по класическия метод на строителство-бетон, метални елементи, стенни и покривни покрития. - използвани суровини по време на строителство По време на изграждане и на трите етапа ще са необходими:ел.енергия, вода и материали- готови сглобяеми стоманени елементи, баластра, стомана, пясък, чакъл, цимент, вар и други строителни материали-тухли, покривни материали, кофраж за стоманобетоновите конструкции, тръби, кранове, електрически кабели, облицовъчни материали, полимерни хидроизолационни материали, лепила, бои, лакове и др. За строителните машини и автомобилите за транспорт на суровините ще са необходими горива и гориво-смазочни материали. Количествата на всички суровини и материали ще бъдат определени с работните проекти за трите етапа. - персонал необходим за строителството За изграждане на първия етап ще са необходими около 150 човека. Толкова ще са необходими и по време на втория и третия етап, разпределени във времето съответно на графика на проекта. 1.4.4. Описание на основните процеси при експлоатация и използвани суровини. 1.4.4.1. Физични характеристики на инвестиционното намерение. Предвид близостта на имотите до минерален извор, искането на възложителя е за ползване на имотите за балнеоложка и курортна дейност със свободно застрояване с преобладаващата средна етажност съгласно Наредба 7 за правила и норми за устройство на отделните видове територии и устройствени зони. Първият етап включва изграждане на рехабилитационен СПА център с хотелска част за около 1000 човека с паркинг към него и ваканционно селище с 45 къщи за около 200 човека. В СПА центъра се предвижда да се извършват съответните балнеолечебни процедури като:водни процедури, процедури в закрит минерален басейн, в хидромасажна вана, в тангентор, парна баня, масаж.В центъра ще има и лекарски кабинети за прегледи на курортистите и насочване към подходящи процедури. Водата, която ще се използва е минерализирана с обща минерализация около 8 г/дм3.Характеризира се като хипертермална, средноминерализирана, хлоридна натриева и флуорна вода с повишено съдържание на бром, без химични признаци на замърсяване. Температурата на водата е 67°С. СПА центъра ще бъде оборудван със следните съоръжения за провеждане на процедури:
Към първия етап ще се изгради и хотелска част с РПЗ 28000 кв.м за около 1000 човека.Към него ще има и паркинг за около 150 човека. Към хотела ще има обособени:
Ваканционно селище с 45 къщи за около 200 човека- къщите ще бъдат едноетажни , състоящи се от дневна, кухня, две спални, баня. Ще има тераса и обособено оградено дворче около всяка къщичка.Те ще бъдат оборудвани с всичко необходимо-хладилник, телевизор, телефон. През втория етап ще бъдат изградени ваканционни селища с къщи и към тях търговска площ, ресторанти, спортни площадки.Къщите ще служат за курортистите, които ще имат възможност да използват СПА центъра. Къщите ще бъдат едноетажни , състоящи се от дневна, кухня, две спални, баня. Ще има тераса и обособено оградено дворче около всяка къщичка.Те ще бъдат оборудвани с всичко необходимо-хладилник, телевизор, телефон. Всяко ваканционно селище ще бъде благоустроено и с подходящо озеленяване. Капацитетът е 530 човека. Третият етап обхваща изграждане на още 4 ваканционни селища с по 10 къщи, зелени площи за отдих, централен парк за отдих и рибарско селище. Къщите ще бъдат от същия тип, като тези през ІІ етап.Зелените площи за отдих и централният парк ще се озеленят подходящо за отдих и отмора.Рибарското селище ще е разположено до реката с подходящи условия за рибари-оборудване за улов на риба. Няма да се създава изкуствена водна площ за целите на рибарското селище. Капацитетът е 260 човека. Целият комплекс построен през трите етапа ще се озелени богато и подходящо след изготвяне проект по озеленяване.
Необходимото колечество ще е 173 448 м3/год. Ще се използва и вода за питейно-битови нужди и през трите етапа: І етап-98 550 м3/год. ІІ етап-43 800 м3/год. ІІІ етап-21 900 м3/год. 1.4.4.3. Използване на енергия. Предвижда се да се използва ел.енергия.както за машините и оборудването така и за отопление на сградите.Очаква се годишната консумация на ел.енергия по етапи да е: І етап-600 KW/год. ІІ етап-2800 KW/год. ІІІ етап-300 KW/год. 1.4.4.4. Транспортиране на суровините. Основната суровина за СПА Центъра е минерална вода.Водочерпенето ще се извърши посредством помпи, които ще тласкат водата посредством ПЕ тръби. Всички други суровини и материали за СПА центъра, хотелите, ресторантите, вилните къщи, търговските площи ще се доставят посредством шосеен транспорт. 1.4.4.5. Обслужващ персонал. Предвижда се да се работи 365 дни годишно т.е.целогодишно.Част от служителите в СПА центъра ще работят на едносменен режим, а в хотелите и ваканционните селище и на двусменен и трисменен.Очаквания брой обслужващ персонал по етапи е: І етап-150 човека ІІ етап-100 човека ІІІ етап-50 човека 1.5. Инфраструктура. 1.5.1. Пътна инфраструктура. До имотите има общински асфалтиран път, достигащ до минералния извор, който ще бъде използван и в бъдеще. Ще се изгради вътрешна пътна инфраструктура с паркинги.Ще се обособят и алеи за пешеходци. 1.5.2. Източници на енергия. Имотите не са електроснабдени.След първоначална консултация с ЕОН България, ето как ще стане това: - имот №220004 ще бъде захранен с мощност 2000 KW от извод „Мараш” след подмяна на съществуващ ЖР стълб, монтаж на РОМ и кабел до нов КТП. - имот №070311-ще бъде захранен с мощност 400 KW от извод „Мараш” след подмяна на съществуващ ЖБ стълб с ЖР стълб, монтаж на РОМ кабел до нов КТП - имот №069055-ще бъда захранен с мощност 100 KW от ТНН на БКТП в проект-имот 069063 (имотът е собственост на Владимир Ломакин, който го отдава под наем на „Варимпекс”ООД) - имот №069056-ще бъде захранен с мощност 100 KW от ТНН на БКТП-в проект-имот 069063 - имот №069035-ще бъде захранен с мощност 100 KW от съществуващ ТНН на БКТП в проект имот 069065 (собственост на Владимир Ломакин, който го отдава под наем на „Варимпекс”ООД) - имот №069036-ще бъде захранен с мощност 200 KW от ТНН на БКТП в проект-имот 069063 - имот №072004-ще бъде захранен с мощност 50 KW от нов БКТП 400 KVA в проект, ситуиран в ПИ 073011 като се предвижда подмяна с ТМ 630 KVA-имотът е собственост на Владимир Ломакин, който го отдава под наем на „Варимпекс”ООД - имот №069063 ще бъде захранен с мощност 100 KW след изграждане на ново кабелно електропроводно отклонение от извод „7-ми километър” до нов БКТП ситуиран в имота на регулация от страна на път - имот №069064 ще бъде захранен с мощност 100 KW от ТНН на БКТП в проект-имот №069063 собственост на Владимир Ломакин отдаден под наем на „Варимпекс”ООД - имот №069059 ще бъде захранен с мощност 100 KW от ТНН на БКТП в проект-имот №069057 (собственост на Владимир Ломакин отдаден под наем на „Варимпекс”ООД) - имот №069060 ще бъде захранен с мощност 100 KW от ТНН на БКТП в проект-имот 069057 - имот №070005-ще бъде захранен с мощност 100 KW от ТНН на БКТП в проект-имот 070004 (собственост на Владимир Ломакин отдаден под наем на „Варимпекс”ООД) - имот №070004 ще бъде захранен с мощност 100 KW след изграждане на ново кабелно електропроводно отклонение от извод „7-ми километър” до нов БКТП, ситуиран в имота на регулация от страна на път - имот №069061 ще бъде захранен с мощност 200 KW от ТНН на БКТП в проект-имот №070002 (собственост на Владимир Ломакин отдаден под наем на „Варимпекс”ООД) - имот №069062 ще бъде захранен с мощност 200 KW от ТНН на БКТП в проект-имот 070002 - имот 070003-ще бъде захранен с мощност 100 KW от ТНН на БКТП в проект-имот 070004 (собственост на Владимир Ломакин отдаден под наем на „Варимпекс”ООД) - имот №069057-ще бъде захранен с мощност 100 KW след изграждане на ново кабелно електропроводно отклонение от извод „7-ми километър” до нов БКТП, ситуиран в имота на регулация от страна на път - имот №069058-ще бъде захранен с мощност 100 KW от ТНН на БКТП-имот 069057 (собственост на Владимир Ломакин отдаден под наем на „Варимпекс”ООД) - имот №070002 ще бъде захранен с 200 KW след изграждане на ново кабелно електропроводно отклонение от извод „7-ми километър” до нов БКТП, ситуиран в имотна регулация от страна на път - имот №069043 ще бъде захранен с 100 KW от ТНН на БКТП в проект-069065 (собственост на Владимир Ломакин, отдаден под наем на „Варимпекс”ООД) - имот №069065 ще бъде захранен с мощност 200 KW след изграждане на ново електропроводно отклонение от извод „7-ми километър” до нов БКТП, ситуиран в имота на регулация от страна на път - имот №070001 ще бъде захранен с мощност 100 KW от ТНН на БКТП в проект-имот 070004 (собственост на Владимир Ломакин, отдадено под наем на „Варимпекс”ООД) - имоти №121003;121004;121005;121006;121007 ще бъдат захранени с 300 KW от ТНН на БКТП (в проект) в ПИ070004 собственост на Владимир Ломакин отдаден под наем на „Варимпекс”ООД От въздушните кабели съществуващи в момента ще се изгради 20 KV отклонение до БКТП след което през ТПП ще достигне ел.енергия до имотите чрез подземен кабел, с дължина около 500 метра.. Парцеларните планове ще бъдат съгласувани с „ЕОН България Мрежи”АД. Границата на собственост между електрическите съоръжения на електроенергийното предприятие и тази на потребителя се определя съгласно ЗЕ и Наредба 6/ 9.06.04 г. за присъединяване на производители и потребители на електрическа енергия към преносната и разпределителната мрежи. Ще бъдат спазвани сервитутите съгласно Наредба 16 от ЗЕ, Приложение №1 към чл.1, ал.1, т.1. - Сервитути БКТП- за такъв вид енергиен обект-БКТП, съгласно Наредба №16 от 09.06.2004 г. за сервитутите на енергийните обекти (издадена от министъра на енергетиката и енергийните ресурси и министъра на регионалното развитие и благоустройство, обн.ДВ бр. 88 от 08.10.2004 г.) За такъв вид кабел сервитутите съгласно Наредба 16 са с ширина 4 м по 2 м от двете страни. Изкопаната пръст ще се използва за обратен насип на линейните обекти. По време на строителството на ел.провода ще се засегне по-голяма територия, тъй като ще минат строителни машини. Но това въздействие е временно, само по време на строителството. Излишната пръст при полагане на основата-около 4,5 куб.м за стълб ще бъде разпръсната и подравнена около монтирания стълб. Следователно хумусния слой остава на същото място. След изграждане на външното ел.захранване ще се изгради вътрешно, което обхваща: - ел.разпределителни табла и захранващи линии - ел.инсталации за контакти - ел.инсталации за водонагреватели - вътрешни слаботокови и специални инсталации;СОТ;кабелни и сателитна TV и др. 1.5.3. Източници на водни ресурси и канализация. 1.5.3.1. Водоснабдяване. Водоснабдяването с питейна вода ще става от съществуващ водоизточник-шахтов кладенец от система „Мараш”, разположен в имот 000204, собственост на „Вик”ООД, Шумен (съгласно писмо изх.№373/04.02.2009 г. на “ ВиК” Шумен). Шахтовият кладенец е изграден през 1960 г. от ИПП „Водоканал проект”, база Шумен.От 2003 г. кладенецът не се използва, а оборудването му е демонтирано.С договор №44/26.11.2008 г. „ВиК”Шумен възлага на ЕТ”НП-45°-Нина Попова” гр.София обследване на съществуващия шахтов кладенец и изготвяне на документация за издаване на разрешително за ползване на подземна вода за питейно-битово водоснабдяване на инвестиционното намерение на „Варимпекс”ООД и изготвяне на проект за СОЗ пояс І, ІІ и ІІІ. За осигуряването на вода за поливане и измиване на площадките са възможни два варианта:събиране на дъждовната вода в резервоари и използването и за поливане и измиване, или ползване на вода от шахтовия кладенец посредством изградената водоснабдителна мрежа за комплекса. Вода за противопожарни нужди ще се ползва от шахтовият кладенец посредством водопроводната мрежа, която следва да се изгради за инвестиционното намерение. 1.5.3.2. Канализация. Отпадъчните битови води посредством канализационната система, която ще се изгради , ще се включат към канализационен клон І на с.Мараш и заедно с отпадъчните битови води на с.Мараш ще се пречистят в ПСОВ, която е обща за селата Мараш и Салманова. Очакваните количества отпадъчни води по етапа са: І етап Битово-фекални води-88 700 м3/год. Отпадъчни води при балнеолечение-156 000 м3/год. ІІ етап
Битово-фекални води-39 400 м3/год. ІІІ етап
Битово-фекални води-19 700 м3/год. Общото очаквано отпадъчно водно количество битово-фекални води е 147 800 м3/год. Отпадъчните минерални води от СПА центъра след деминерализация в локална ПСОВ, която ще се разположи в имот 122001 има два варианта за заустване:1) в р-Камчия или 2) в отвеждащия колектор от комплекса и съвместното им третиране с отпадъчните битови води на с.Мараш и с.Салманово в обща ПСОВ.
По време на строителството замърсяването на въздуха ще са дължи основно на изпускане в атмосферата изгорелите газове от ДВГ замърсители-NOX,CO2,N2O,CH4,SO2,NH3,NMVOC и прах. При земно-насипните работи ще се емитира прах. Неговото количество зависи от климатичните и метеорологични фактори (вятър, влажност, температура, устойчивост на атмосферата, характеристика на частиците и др.). Това са вредни емисии ограничени по време и количество и задължителни при всяко строителство. По време на строителството ще се увеличат емисиите на някои вредни вещества дължащи се на работата на строителните машини и увеличаване емисиите от прах в резултат на земни изкопни маси. Емисии от прах При строителните дейности:изгребване пръст, подравняване на територията, изкопни дейности, товарене на пръст, работа на строителната техника се получава общ суспедиран прах.Тъй като емисионни факатори за това няма в EMEP/CORINAIR се използват емисионните фактори на Американската агенция по околна среда.Емисиите ще бъдат изчислени за времето в което ще се извършат грубите строителните работи-три месеца по 8 часа на ден-общо 530 часа за І етап. Газови емисии Те са изчислени с емисионни фактори от EMEP/CORINAIR и се дължат на работата на тежките строителни машини:земно-изкопни работи;товаро-разтоварни дейности на пръст;строителни материали. Тези емисии са ограничени по време и количество в рамките на работния ден. Основните източници на замърсяване са автосамосвали, багер, челен товарач, булдозер.Очаква се да бъдат използвани около 100 т дизелово гориво.Количеството е изчислено при приет дневен пробег в рамките на площадката 25-30 км на самосвал и разход по 15 л/ч на двигател на строителната механизация.За целия период на строителство-около 24 месеца (грубо строителство 1 година) в атмосферата ще се емитират общо:
Каталог: ovos Изтегляне 3.93 Mb. Сподели с приятели:
|