Форуком фонд имоти адсиц регистрационен документ
Изтегляне 1.23 Mb.
|
- Навигация на страницата:
- Търговски площи
Офис площиСофия е най-големият пазар за офис площи. Столицата съсредоточава централната държавна администрация и голяма част от сектора на услугите, което е важен фактор, определящ търсенето на офис площи. Развитието на пазара на пазара на офис сгради в страната се определя основно от тенденциите в София, предвид по-голямата концентрация на международни компании в столицата. През последните години в София и по-големите градове започна изграждането на съвременни офис сгради, отговарящи на високите стандарти за качество, наложени от чуждестранните компании-наематели. Наблюдава се и тенденцията все по-голяма част от новите офиси да се изнасят в периферията на града, където има достатъчно площ за изграждането на съвременни бизнес зони. Изградените модерни офисни площи се отдават предимно под наем, тъй като това позволява на клиентите определена гъвкавост и мобилност, а и поддръжката при този вариант е значително по-евтина. Общите офис-площи в София са се повишили с 10% през първото полугодие на 2007 г., според изследване на Colliers International Bulgariа. Размерът на офиси клас А и клас Б се е повишил до 606 500 кв. м., от които 42% от ново-построените 52 000 кв.м са разположени в крайните квартали, следвани от 31% в широк център и 27% в центъра. Новото строителство продължава да е концентрирано в покрайнините. По-голямата част се извършва по Цариградско шосе, бул. България, бул. Никола Вапцаров и Бизнес Парк София. Към момента 447 500 кв.м офис пространство клас А и Б се изгражда в София и 75% от което е разположено в крайните райони. По-голямата част от него ще бъде завършено между 2008 и 2010 г. Свободните за отдаване под наеми офиси, като процент от общите такива са се запазили непроменени при ниво от 5.1%, като повишението им в покрайнините на града е било компенсирано от спада в централните части3. През 2007 г. се наблюдава значително нарастване на заетостта на офисите от клас А и слабо нарастване на предлагането. Към октомври заетостта на офис площите в София от клас А е 75%, а за клас В и С в, зависимост от местоположението им, е 83% и 88%4. Причината е в нарасналото търсене, от една страна, на първокласни офис площи от страна на български и чужди компании, а от друга – в ограниченото предлагане на изградени вече офис сгради. Годишната доходност от инвестициите в офис площи в София в момента остава висока, сравнено с тази в столиците на другите държави от Централна и Източна Европа. През 2006 г. по данни на Colliers тя е била в границите 9.5-13%, докато в градове като Прага и Будапеща годишната доходност се изчислява на 7-7.5 %, а в Букурещ – около 9,5%. Равнището на наемите също нараства, макар и по-бавно от продажните цени, макар и да остава все още по-ниско от средните за региона.
Пазарът на търговски площи в момента се развива под влияние на нарастващото строителство на молове. С трите изградени мола в София (Mall of Sofia, City Center Sofia, Sky City) общата отдаваема площ достига до 105 500 кв. м. Тези успешни проекти доведоха до стартиране на редица нови и през последната година започна строителство на такива обекти в Бургас, Варна, Плевен, Пловдив и други по-малки градове. Варна оформя много конкурентен пазар за инвеститори и фирми, изграждащи търговски центрове, с пет проекта разположени в радиус от километър. Phohe Mall беше въведен в експлоатация в края на 2007 г., а Mall Varna е в напреднал етап на изграждане и е планирано да бъде завършен през 2008 г. Изграждането на Mall Plovdiv във вторият най-гъсто населен български град също е започнало, като завършването му също е планирано за следващата година. Търговските площи остават най-динамичния сегмент от пазара на недвижими имота, като доходността от тях е между 7- 7,5%5. По отношение на търговските площи за продажба на луксозни бутикови и модни стоки по-голямата част от търговията е концентрирана в центъра на големите градове и по основните транспортни артерии. Продажба на подобни помещения е по-скоро рядкост, като собствениците им предпочитат да ги отдават под наем. Сериозно влияние върху наемните цени и цените на продажба на тези обекти оказват и изградените или изгражданите молове. Предпочитаните търговски улични локации в София продължават да поддържат най-високи наеми от € 20 - € 125 на кв.м. на месец срещу едва € 30 - € 55 на кв.м. на месец в търговските центрове и моловете, както посочва докладът на Colliers. Цените зависят от местоположението на обекта, транспортно-комуникационната връзка, височината и квадратурата на обекта и др. Близки до тези в столицата са цените във Варна и Пловдив. Таблица 11. Средни цени наемите в София (евро на кв. м.)
Източник: Colliers International (www.colliers.com) Сегментът на големите магазини за търговия на дребно премина през значителен ръст през 2007 г. Както и през 2006 г., Kaufland остана главният участник на пазара. Немската верига отвори нови хипермаркети в Русе, и започна изграждането на нови 5 в Монтана, Пазарджик, Перник, Плевен и втори в Русе. Била и Техномаркет откриха магазини в Ямбол и Димитровград, което реализираха вече в Пазарджик, Сливен и Шумен. Също така Била откри и магазин в Разград. Технополис и Mr. Bricolage също продължават развитието на си, като през 2007 г. изградиха нови магазини, които формират силен търговски център в Добрич. Също така през март 2008 г. Метро очаква да открие петият си хипермаркет в България с площ 53 000 кв.м във Велико Търново. Новият участник на този сегмент от пазара през 2007 година е Baumax. Австрийската верига „направи си сам” изгради първият си магазин в Пловдив точно както Kaufland. Компанията планира да открие магазини в 15 различни места из страната. Вторият открит магазин вероятно ще бъде в Стара Загора.
|