Форуком фонд имоти адсиц регистрационен документ
Ваканционни и вилни селища по Черноморието
Изтегляне 1.23 Mb.
|
- Навигация на страницата:
- Зимни курорти
Ваканционни и вилни селища по ЧерномориетоВисокият инвеститорски интерес към притежаване на имот тип „втори дом” с цел почивка или с цел евентуална бъдеща печалба към тях доведе до динамично развитие в изграждането на ваканционни селища и застрояването на нови територии с обекти от този тип. Предпочитаните райони за изграждането на подобен род селища са предимно морските курорти – Златни пясъци, Слънчев бряг, Свети Влас, Равда, Созопол, Приморско. Според агенциите за недвижими имоти към момента интерес към имотите в планинските курорти проявяват предимно инвеститори от Великобритания и Ирландия, докато към тези по Черноморието – предимно инвеститори от Русия от държавите нови членки на ЕС. През втората половина на 2007 г. засилващо влияние на пазара на жилищни имоти по Черноморието имаха купувачи от Полша. Положителното развитие на икономиката и там е довело до значително покачване цените на местните недвижими имоти. Много хора сега имат възможност да придобият ваканционен имот в чужбина и/или търсят да повторят успешния опит от инвестирането в недвижими имоти. Повечето поляци се чувстват културно и социално близки до българите, което допълнително спомага за силния интерес към България. Доходността от наеми при ваканционните имоти варира между 5% - 7%.2 За миналата година от целия обем продадени имоти на пазара, включително и земя, около 30% са ваканционни. Британците са били най-активни в покупките на ваканционни имоти у нас като в момента те правят около 60% от инвестициите. Наред с тях се увеличава и броят на други чуждестранни инвеститори от Германия, Русия, Полша и Австрия. Таблица 9. Средни цени за продажба на апартаменти в курортни селища (евро на кв. м.)
Източник: Colliers International ( www.colliers.com) Наблюдаващата тенденция към все по-голямото презастрояване и липсата на подходящи терени на бреговата ивица, предполага по-голямата част от предприемачи да се насочат към терените, намиращи се на няколко километра от бреговата линия и със запазена природа. Влияние върху развитието на ваканционното строителство ще има плановете за ограничаване на строителството в част от териториите на страната включени в „Натура 2000”. Въпреки голямото предлагане на ваканционни имоти, интересът на чуждитестранните инвеститори се запазва с оглед ниските цени, сигурността заради присъединяването на Р. България към ЕС и бързо развиващата се туристическа индустрия. Позитивно влияние върху развитието на туристическия сектор и ваканционните имоти е възможността страната да се превърне в голф дестинация, предвид изграждащите се игрища.
Този географски сегмент обхваща основно Банско, Пампорово и Боровец. През идните години е възможно да се развият и други, по-малки центрове за зимни спортове в Стара планина, Витоша и други. Много от наблюденията относно Черноморското крайбрежие са валидни и при зимните курорти. Близостта до големи плажове е заменена от близост до ски писти и съоръжения (лифтове, влекове и др.). В зимните курорти обаче е възможно частни инвеститори да финансират изграждането на ски писти и съоръжения, докато по морето още не се е случвало създаване на плажна ивица да бъде финансирано с частни средства. Подходящите места за построяване на сгради са естествено ограничени, както и по морето. Развитието на недвижимите имоти в този географски сегмент също се определя от туристическата индустрия. Различие идва от възможността имотите да се използват целогодишно. Това е и основната причина цените на жилищни имоти в зимните курорти да са средно с 20% по-високи от тези по морето. Трябва да се има предвид, че и трите зимни курорта са относително по-малки като обем спрямо Черноморието. Поради тази причина цените се влияят по-лесно от появата на повече предлагане. Понякога започването на един комплекс с площ от 30,000 квадратни метра може да преобърне баланса между търсене и предлагане, което да доведе до спад в цените. През 2007 се запази тенденцията предлагането в зимните курорти на надвишава търсенето. В резултат на строителния бум броят на леглата в Банско, Пампорово и Боровец се е увеличил с над 10 хил. и вече надминава 50 хил., което е 25% ръст само за година. Същевременно по данни на основните туроператори броят на чуждите туристи, които се очаква да дойдат на ски в България, в най-добрия случай ще достигне миналогодишния. Причините за задържането са споменът за безснежната зима 2006/2007 и презастрояването. С най-бързи темпове строителството се развива в Банско където през 2007 г. ще има 13-14 хил. легла, спрямо около 9 хил. за 2006 г.
Източник: Colliers International www.colliers.com Въпреки забавянето в сегмента на зимните курорти след края на сезона се очаква и стартиране на проекта „Супер Боровец”, като близостта на Боровец до столицата остава най-голямото му предимство пред другите зимни курорти.
|