Лекции по Облигационно право Конов
Изтегляне 3.04 Mb.
|
- Навигация на страницата:
- Да обезпечи спокойно ползване на вещта.
| Да поддържа наетата вещ. Това задължение тежи върху наемодателя през цялото време на действие на договора, през целия наемен период - задължение за продължително изпълнение. Трябва да се направят някои разграничения:
Не всичко необходимо за поддържането на веще тежи върху наемодатиля: дребните поправки, които се дължат на обикновеното потребление на вещта са за сметка на наемателя чл.231/1 ЗЗД всички останали разходи по поддържането на вещта са за сметка на наемодателя, освен ако наемателят виновно е причинил повредите на вещта; поначало задължението на наемодателя се ограничава до поддържането на вещта - той няма задължение да прави подобрения във вещта, освен ако това не е уговорено. Нито пък поначало наемодателят има задължение да извършва преустройства във вещта, освен ако той не се е задължил за това. Последиците от неизпълнението на това задължение: Наемателят може да иска от наемодателя да поправи вещта. Може сам да поправи вещта и да прихване стойността на поправката срещу наема Наемателят може да иска намаляване на цената Наемателят може да развали договора Това са алтернативни възможности, но наемателят може заедно със всяка една от тях да иска и обезщетение за вреди, ако е претърпял такива. Да обезпечи спокойно ползване на вещта. Това означава: Лични действия - да се въздържа от всичко, което би осуетило, затруднило или попречило на наемателя да ползва спокойно вещта. не може да си възвръща фактическата власт докато договора е в сила. Срещу него наемателят разполага с иска по чл.76 ЗС. В този случай, ако наемодателят отнеме фактическата власт, той отговаря за вреди, а наемателят не дължи естествено и наем. не може да влиза в помещенията без съгласието на наемателя. не може да извършва основен ремонт или да прави подобрения (освен ако не е било уговорено) и по този начин да пречи на наемателя да ползва вещта - разбира се той може да извършва необходимите поправки (за запазването и поддържането на вещта). не може да отдава същата вещ на трето лице повторно под наем. не може да продава вещта, без да се погрижи за правата на наемателя. Може да продаде вещта, но в този случай би трябвало да сключи уговорка с новия собственик, по силата на която правата на наемателя да бъдат запазени. Фактически действия на трети лица. Наемодателят не отговаря за посегателства върху вещта, извършени от трето лице – в такъв случай наемателят трябва сам да се защитава, евентуално с иска по чл.76 ЗС, при това наемателят има задължение да съобщава на наемодателя за всяко посегателство върху вещта, извършено от трето лице (чл.233/3). Отстранение. Наемодателят може и да не е собственик на вещта. Но той отговаря за обстоятелството, че някое трето лице има права върху отдадената в наем вещ, защото в следстие на това, че трето лице предяви правата си, позването на наетата вещ от наемателя може да бъде изцяла или отчасти отнето. В следствие на това наематиля може: да бъде освободен от плащането на наема за времето, през което е бил лишен от ползването; да развали договора; да иска обезщетение за претърпени вреди. Изтегляне 3.04 Mb. Сподели с приятели:
|