Развитие на населените места

11.4. Развитие на населените места

• 
  с. Кайнарджа – 720 обитатели, интегрира около себе си още четири села – Зарник, Полковник Чолаково, Войново и Светослав, с общо население 1680 жители;
  
• 
  с. Голеш – 1500 обитатели, макар разположено периферно в югозападния край на общината е опорно селище за с. Добруджанка и с.Краново с общо 1720 жители;
  
• 
  с. Средище – 1344 жители, се явява като опорен пункт, разположен сравнително в средата на селата които са интегрирани към него – Давидово, Посев, Каменци, Попрусаново, Господиново и Стрелково с общо 1810 обитатели;
  

В съществуващите си строителните си граници е с площ 182,9 ха. В границите се предвиждат някои промени – свободните терени, които в момента са без изявени функции са предвидени за:

• 
  Жилищни терени – в западната, източна и южна части с площ 5,92 ха;
  
• 
  Озеленяване – на дисперсно разположени части с площ 8,2 ха;
  
• 
  Стопански терен в югозападната част с площ 7,25 ха. Тук заедно със съществуващия в непосредствена близост стопански терен ще се получи зона за производствени дейности, която е предвидена за устройствена зона Пп с площ ..... ха.
  

Извън строителните граници също се предлагат някои целесъобразни промени. Съществуващите незаконни сметища в северозападната и югозападна част в непосредствена близост до населеното място следва да получат своята окончателна добра рекултивация с цел реалното им превръщане в действащи пасища. Тяхната площ е 0,5 ха.

Разширява се гробищния парк с още 9 дка върху пасищен терен.

В източната част на селото, непосредствено на юг от пътя около съществуващата бензиностанция се предвижда изграждане на логистична база с площ 8,29 ха за сметка на пасища. От северната страна стапанските терени които са с площ 18,2 ха, както и логистичната база са предвидени за устройствена зона Пп – предимно производствена дейност. С плана те се включват в строителните граници на селото.

Така общата площ на с. Кайнарджа в регулация нараства от 182.9 ха на 219.4 ха.

В непосредствена близост на изток от Кайнарджа от третокласния път се отделя път на север, който достига до границата с Румъния, в посока към Липница. Тук се предвижда изграждането на контролно-пропускателен пункт, който към българска страна ще бъде разположен върху площ от 7,9 дка. Освен малка застроена площ, тук ще се предвиди бензиностанция, леко заведение за обслужване и парково озеленяване.

Пътят до границата ще бъде третокласен, но няколко километра преди КПП ще прерасне в четирилентов с разделителна ивица.

На изток от Кайнарджа се намира кариера за добив на пясък. Нейната максимална експлоатационна площ ще бъде 10 ха, от които около 3 ха са разработени.

На изток от логистичната база е проектирана площадка за третиране на строителни отпадъци с площ 10 дка. Тя отстои на 20 м. на юг от третокласния път III-7001. Между площадката и пътя е предвидена полоса за озеленяване с широчина 20 м., която да служи като параван.

Друга площадка с площ 100 м² ще се определи за временно събиране на специфични отпадъци. Тя се намира в терена на общинските гаражи.

Освен като общински център, с.Кайнарджа се явява като непосредствено опорно селище за близкостоящите села Зарник, Полковник Чолаково, Войново и Светослав. Тази негова функция ще се запази и в перспектива.

11.4.2. Зарник

Село Зарник е с площ от 44,98 ха в строителните си граници. То отстои 4км от общинския център и е едно от най-големите по брой население село, въпреки малката си по площ жилищна зона.

Зарник е тупиково населено място, но с общият план се предвижда реализиране на общински пътища към с. Полковник Чолаково и с. Светослав, които на плана ще бъдат показани като перспективни (за реализация след 2030 г). Свободните в момента територии са маркирани за развитие на жилищната зона в рамките на съществуващите строителни граници. Предвижда се незначително разширяване на жилищната зона с 0,17 ха.

Село Зарник също се нуждае от благоустрояване, в т.ч. провеждане на обслужваща улица в кв. 8 между имоти с пл. № 39 и 41. За тази цел следва да се актуализира регулационния план.

Има съществуващо незаконно сметище на север от населеното място, което е определено за рекултивация и превръщането му в пасище.

С плана се предвижда терен от 1,3 ха (пасище), разположен северно от селото, да се отреди за стопански терен. Източно от него съществува друг стопански терен с площ от 5,2 ха, а на югоизток с площ 2,1 ха. И трите терена, които са с обща площ 8,6 ха с новия ОУП са предвидени за устройствена производствена зона тип Пп.

По този начин площта в строителните граници на с. Зарник нараства от 44,98 ха на 53,58 ха.

11.4.3. Полковник Чолаково

Селото е тупиково, отстои на 7 км югозападно от Кайнарджа и е свързано с четвъртокласен общински път, който преминава през с. Светослав. И двете отсечки на пътя са изложени на обилно снегонавяване.

Предложена е лека промяна на жилищната зона на селото с 1,01 ха в северна посока и 0,25 ха в южна, или общо 1,26 ха. По този начин са вкарани в регулация съществуващи жилищни имоти.

В рамките на строителните граници влиза площ от 43,75 ха, част от която е свободна – незастроена. Терените за обществено обслужване са достатъчни за реализацията му, още повече, че селото е със сравнително малък брой обитатели – около 220 души. Въпреки това се налага в строителните граници да се включи терен от 2,9 ха, който се намира непосредствено на югозапад и сега по начин на трайно ползване е за стопански дейности, а с плана функцията се променя на предимно производствена. За тази цел е проведена процедура от общината.

Определената зона за разполагане на пивоварен казан се намира на изток, на около 150 м от населеното място.

Има съществуващо незаконно сметище на изток, непосредствено до строителните граници на селото, което се предвижда за рекултивация и преобразуване в пасище. То е с площ 2 дка.

С ОУП на община Кайнарджа се предвижда провеждане на общински път от селото до с. Голеш с дължина 4,5 км. Той ще премине по съществуващ черен път който е с достатъчна широчина. Необходими са малки корекции в нивелетата и някои от завоите.

11.4.4. Войново

Селото отстои на около 3500 м от общинския център и е свързано с него чрез третокласния път III-7001, който пресича второкласния II-71. Намира се непосредствено до границата с общ. Алфатар, като през него преминава пътя който най-директно свързва двата общински центъра.

Площта на това населено място е 66,41 ха, като освен основното жилищно ядро извън него се намират още четири обособени жилищни групи. Към най-южната част е придадена жилищна площ от 0,22 ха, така че тя да се приобщи към селото. Останалите три са на северозапад и са откъснати от компактната жилищна структура. С плана се предвижда тяхното обединяване, като за целта съществуващата между тях земеделска земя с площ 1,2 ха се предлага за урбанизиране.

В най-западзната част на селото се приобщават съм строителните граници три имота с обща площ от 0.37 ха.

Съществуващият на североизток до селото стопански терен с площ 3,96 ха се преотрежда за производствен – устройствена зона Пп и се включва в строителните му граници.

Проектна площ на с. Войново в регулация ще бъде 72,16 ха.

Свободните терени в рамките на селищната територия ще бъдат озеленени. Особено внимание следва да се обърне на терена около старата (от 1821 г) чешма, която се намира на централно място в селото. Предвижда се оформяне на парково пространство с малък паркинг.

На около 200 м източно от селото, върху територия заета от пасища е проектиран спортен терен, който ще обхваща и сега съществуващото футболно игрище. Територията на терена за спорт е 10,8 дка, които сега представляват пасище.

На около 250 м западно от селото се намира старо сметище за строителни и битови отпадъци. То ще бъде рекултивирано и преобразувано обратно в пасище.

Зоната в която ще бъде разположен селския казан е на 100 м западно от селото.

В землищните граници на с. Войново на кръстовището образувано от пресичането на второкласния и третокласния път се създава малка обслужваща зона с площ 1 декар. И сега там, в обхвата на лозята на югозападния ъгъл на кръстовището има останки от заведение за хранене. Очаква се след реализирането на моста Силистра-Калараш и на КПП с Румъния ролята на крайпътните заведения да нарастне. В теренът на североизток от кръстовището се проектира малка логистична база с площ 1,56 ха. Очаква се важното транспортно-комуникационно място което тя заема да бъде добра предпоставка за нейното реализиране.

Теренът на заведение „Горски кът” с площ 1,7 дка, разположен до път II-71 е предвиден за обществено обслужване.

Северно от паметника на Димитър Дончев (срещу „Горски кът”) е ситуиран малък къмпинг за сезонно ползване с леки преместваеми постройки и с площ 6,2 дка. Той ще бъде един от елементите на проектирана в тази част на общината екопътека.

11.4.5. Светослав

Селото се намира в най-голяма близост до Кайнарджа – на около 3 км в южна посока. То е едно от средните населени места по площ – 79,98 ха и средно по брой обитатели – 130 души.

В строителните граници на селото съществува свободна площ от около 90 дка, която представлява резерв за развитие на жилищната зона. По целесъобразност е предвидено разширение с площ 0,82 ха с цел включване в регулация на съществуващи жилищни имоти.

Обслужващите терени и сгради в тях са излишно големи за мащаба на селото, но с новия ОУП се предвижда тяхното запазване. Необходимо е озеленяване и благоустройство в централната зона.

В югозападния край на селото се намира незаконно сметище с площ 2 дка, което след рекултивиране ще се използва като пасище.

11.4.6. Голеш

Голеш е най-голямото по отношение на броя обитатели – 1502 жители. Селото се намира в средата на землище, което е едно от най-големите в общината, но площта на жилищната територия е средно голяма – 89,53 ха.

Свободните от застрояване терени в селото, които са общинска собственост, се предвиждат за реализиране на обекти за обслужване, спорт и озеленяване.

Съществуващият в западната част терен за спорт ще се увеличи двойно и предстои цялостното му оформяне и благоустрояване.

Пространството около съществуващата в центъра чешма следва да се превърне в паркова среда.

За озеленяване са показани още два свободни терена стоящи сравнително централно в населеното място.

В обхвата на селския център е фиксиран терен за изграждане на обединено детско заведение – детска ясла и градина, поради положителната демографска перспектива.

На централно място е отреден терен за изграждане на джамия, който се намира в непосредствена близост до празно църковно място.

Има съществуващо старо сметище в североизточния край на селото, което ще се рекултивира и използва за пасище.

Извън строителните граници на селото в северозападния му край е извършено незаконно строителство, което заема вече площ от 20,5 дка. Разположено е около терена на телевизионната кула.

В границите на незаконно застроения терен попадат общинска земя с площ 5,5 дка, както и частна земеделска земя с площ 15 дка.

Смятаме, че общината е взела правилна позиция за решаването на проблема. Частта, която е общинска собственост ще бъде парцелирана и отдадена на собствениците на сгради, с което да се поставят основите на нормалното им бъдещо функциониране. Това се отнася и за застроените частни земеделски терени, които следва да бъдат закупени от притежателите на земите. Съществува и възможност те да бъдат обезщетени с общинска земя на друго място.

Друг терен, който се намира южно от гробищата с площ 15,1 дка също е включен в строителните граници, тъй като това са жилищни имоти – частично застроени.

С оглед предоставяне на възможност за трудова заетост, в югозападния край на селото бившият стопански терен с площ 17 ха се отрежда за складово-производстевна дейност устройствен тип Пп.

С новия ОУП се разширяват строителните граници на селото с площ от 3,56 ха.

11.4.7. Краново

Селото лежи непосредствено на север от третокласния път и се намира в най-североизточния край на общината. Със своите 115 жители то е едно от малките населени места. По тази причина съществуващата жилищна зона от 86,38 ха задоволява жилищната потребност на населението. По градоустройствени съображения, към югоизточната част на селото са приобщени 0,5 ха, които представляват жилищни имоти.

С плана се предвижда приобщаване на съществуващи стопански терени към строителните граници на населеното място. Единият се намира на югозапад от селото и е с площ 4,2 ха, а другият на югоизток с площ 3,4 ха. Същите се преотреждат с функции за производствена дейност. По този начин площта на населеното място се увеличава със 7,9 ха.

Има две стари незаконни сметища в северния и западния край на населеното място, които са предвидени за рекултивация, като северното ще стане пасище, а западното ще се придаде към обработваемите земи. И двете са с площ от по 2 дка.

Селото е от малките, с площ 55,82 ха, а също и по население – 106 обитатели. То няма никакви териториални проблеми, съществуват свободни жилищни имоти които сега се използват като градини. Селото се нуждае от благоустрояване и оформяне на селския център.

По градоустройствени съображения, малки по площ терени в западната и северните части са включени в регулационните граници на селото. Общата им площ е 1,71 ха. Прилежащият на север от селото стопански терен с площ 10,1 ха влиза в строителни граници.

11.4.9. Средище

С големината на броя жители (1340 души) и средищното му местоположение спрямо група от шест населени места, Средище се явява като естествен опорен пункт за тях. С площ от 105,21 ха в строителните си граници, то е второто по големина след Кайнарджа.

През селото непосредствено до неговата централна част преминава второкласния път II-71 Силистра - Добрич.

Централната част е компактно изградена западно от главната улица, което придава донякъде градски характер на населеното място. Професионалната гимназия по механизация, разположена в южния край, също допринася за това.

Бившият терен на ТКЗС в центъра ще даде възможност за бъдещо изграждане на комплексно обслужваща сграда – кметство, здравен пункт, читалище и др.

В западната крайселска част съществуват две незаконни сметища с обща площ 4 дка. След рекултивирането им те ще придобият функцията на обкръжаващата ги среда.

В северозападната част до селото са разположени християнските гробища. Тяхната площ се предвижда да се увеличи с 3 дка. Гробищата отстоящи на югозапад също се увеличават с площ 2,2 дка.

В най-югоизточната част, извън строителните граници и стоящи непосредствено на изходящия път за Добрич се намират терени за стопанска дейност и бензиностанция, около която има свободни площи – пасища и мери. Малка част от тях с площ 1,08 ха се приобщава към стопанския терен за създаване на производствен терен – зона Пп с обща площ 8,1 ха. Той е включен в строителните граници на селото. Теренът на професионалната гимназия с площ 9,6 ха също се включва.

На юг от гимназията съществуват терени за стопанска и производствена дейност, а за част от свободните площи е започнала процедура по преотреждане. С плана се формира обща логистична база от устройствен тип Пп – за предимно производствена дейност. Тя е с обща площ 8,76 ха и също се включва в регулацията на с. Средище.

По градоустройствени съображения, части от имоти, които се намират в западната част са включени в строителните граници. Тяхната площ е 2,19 ха и представляват съществуващи жилищни имоти. Така общата площ на Средище става 133,86 ха.

Въпреки малката си площ (23,38 ха), селото е със среден демографски потенциал, като населението му е 193 жители. То е едно от най-близките до Средище и отстои на около 2 км.

През него преминава общински път, който достига до с. Посев и Попрусаново, като има и отклонение на юг към община Тервел.

Разширение на строителните граници не е необходимо в близка и далечна перспектива. Изключение прави част от имот в източната част с площ 0,04 ха, който се приобщава към селото.

Центърът на селото е разположен около главната улица – продължение на общинския път.

В западната част на селото съществува нерегламентирано сметище с площ 2 дка. Същото с плана е предвидено за рекултивация.

Други устройствени проблеми за с. Давидово не съществуват.

11.4.11. Посев

Намира се в югозападната част на община Кайнарджа и е едно от малките села.

Третокласният път от с. Давидово преминава през центъра му и продължава към с. Попрусаново.

Незаконното сметище в западния край на селото подлежи на рекултивация и преобразуване в земеделска земя. То е с площ 2 дка.

Със своите 156 обитатели то не изпитва особена потребност в перспектива от нови жилищни терени, но малки части с обща площ 0,94 ха, южно от селото са включени в регулация. На дневен ред е озеленяването и благоустройството.

Стопанският терен с площ 3,8 ха, разположен западно от селото с плана променя своята функция на производствен – Пп и се включва в регулация.

Селото е с най-малка по площ територия – 33,58 ха и население от 42 обитатели. То е тупиково село, което предопределя и възможностите за неговото развитие за отдих. То е съставено от едно жилищно ядро и пет дисперсно стоящи жилищни терени. Разширение на жилищната и други зони не е необходимо с изключение на 0,58 ха в южната му част.

На юг от селото има терен на съществуващо сметище с площ 1 дк. След рекултивация той ще се върне към функцията си на пасище.

Селото е известно със своя интимитет, тишина, красиви изгледи и т.н.

В източния край до средата на селото е развита база за отдих, която разчита на няколко компонента: абсолютна тишина и покой, красив изглед към живописните терени, застрояване с типични добруджански къщи с естествени материали и много малка плътност на застрояване, наличието на панорамен ресторант с много добра кухня и др.

Перспективата на селото е свързана именно с туризма.

На юг от селото стопанският терен с площ 2,3 ха се включва в строителните му граници като производствен – устройствена зана Пп.

11.4.13. Попрусаново

То е едно от най-малките населени места с площ 40,04 ха и 33 жители на постоянен адрес. Селото е на най-голяма отдалеченост от общинския център – на 27 км, като общинския път който довежда до него завършва като тупик. Това предопределя неговите качества на спокойна среда, а поради малката му плътност на застрояване на сгради в много големи имоти, в него съществуват много добри условия за развитие на седмичния и сезонен отдих.

Друга положителна характерна особеност е неговата близост (1,3 км) до сухоречието „Табан“ и защитена местност „Малък Канагьол“, които със своята красота и изключителни скални образувания представляват голям интерес за туристически отдих свързан и с опознавателния туризъм.

Във връзка с това по плана е показан терен от 5 дка, в който да бъдат ситуирани малка обслужваща база, паркинг и озеленяване. Той е разположен върху общински терен – пасище. Това ще бъде единия от изходните туристически пунктове към атрактивните обекти.

В югоизточния край на селото функционира животновъдна ферма – кравекомплекс за 400 крави. Необходимо е собствениците да спазват всички технологични и санитарно-хигиенни изисквания.

11.4.14. Стрелково

Селото, макар, че е сравнително голямо по площ – 70,07 ха, е с най-малко жители в общината – едва 19 души. Това се дължи както и за Попрусаново, донякъде, че и тук пътят завършва на тупик. Но и за него важат същите положителни условия, свързани с отдиха.

Село Стрелково също се намира в близост до сухоречието „Табан“ и защитена местност „Малък Канагьол“, което в отделни участъци има въздействието на каньон.

Разликата е, че от селото води асфалтиран, а след това лесно проходим черен път, който стига до долината и продължава на запад към с. Васил Левски (община Алфатар).

В този участък на каньона се намират изключителни скални образувания, които са свързани с обитаването им в далечните времена. Не случайно в община Кайнарджа има четири защитени местности.

На пътя за каньона и тук е проектирана обслужваща площ от 5 дка, върху общински терен – пасища, която ще служи като малка изходна туристическа база.

Стопанският терен с площ 4,9 ха, разположен северно от селото се включва в строителните му граници като производствен терен – Пп.

11.4.15. Господиново

Селото се намира северно на 1 км непосредствено до с. Средище и обхваща площ от 61,19 ха при население 22 жители.

То е тихо и спокойно място с големи разстояние между жилищните сгради и много празни пространства – обработваеми и необработваеми.

Има съществуващо незаконно сметище на север от строителните граници с площ 1 дк. То ще бъде рекултивирано и преобразувано в пасище.

Големите свободни от застрояване имоти са добър потенциал за заселване или временно обитаване с цел седмичен и сезонен отдих.

Теренът с площ 1,3 ха, който е стопански и се намира непосредствено на север от селото се включва в регулация като Пп.