Планирани работни места (О4): При план за откриване на повече от 20 постоянни работни места (пряко свързани със същинската работа на фирмата) през първата година от работата на компанията се присъждат допълнително 3 точки.
Класиране на инвестиционните проекти
Класиране на инвестиционните проекти по критериите за икономическа/финансова оценка: Инвестиционните проекти се класират съобразно получената стойност по формулите, посочени по-горе, като към тях се прибавят и точките, присъждани от О3 и О4, ако има получени такива.
Получените стойности по четирите оценки(О1 до О4) се сумират, като крайната оценка (On) се получава по формулата: On = О1n +О2n +О3n+О4n .
Инвестиционните проекти се класират по крайната оценка - On в низходящ ред като на първо място се класира получилият най-висока стойност.
Проектите се предлагат за насърчаване и настаняване по реда на тяхното класиране.
Оперативна оценка
При тази оценка се вземат предвид критерии като: количество и качество на предоставянето на услуги, ноу-хау и опит и други.
Особено важно е настаняването на инвеститор да бъде свързано с преценка за създадените нагласи, популярността на търговската марка и репутацията на фирмата (ако тя не е новосъздадена), секторът, очакванията на потенциалните служители, опитът на организацията в навлизането на нови пазари (ако компанията не е нова, а се разширява на територията на тематичния парк).
При оценката на фирмата се следи за наличието на сериозен мениджмънт с доказан опит и бизнес модел с потенциал за висок растеж и успешна реализация на базата на конкурентоспособен продукт или услуга.
При настаняване на инвеститор се оценява и категоричния му ангажимент за редовно плащане на такса за пропърти и/или фасилити мениджмънт в рамките на парка, която се определя и актуализира от едно евентуално ръководство на индустриална зона „Перник”, съвместно с Община Перник
Юридическа оценка
При заявяване интерес за закупуване на терен в ИЗ „Перник” следва да се приложат следните документи:
а) актуално удостоверение за вписване в търговския регистър и документи, че инвеститорът не е в производство по ликвидация или в производство по несъстоятелност; инвеститор, който е извършил пререгистрация по смисъла на § 4 от Преходните и заключителни разпоредби на Закона за търговския регистър, представя само актуално удостоверение за вписване в търговския регистър;
б) документи, показващи финансовото състояние на фирмата (ако тя е съществуваща) и темповете й на растеж;
в) представени доказателства за съответствие на проекта с екологичните изисквания на националното законодателство;
г) друга информация или документи свързани с инвестиционния проект и неговите технически параметри от инвеститора и собственика на компанията;
Други критерии
Към тях се отнасят социални и морални критерии, както и местни критерии, като привличане на местни компании за реализиране на дейността на фирмата (или части от нея)-например, ползване на местни доставчици, дистрибутори, спедитори, т.н или реализиране/строителство на проекта и др.
За целите на оценката е важно потенциалният инвеститор да има:
-
добра бизнес история; адекватно пазарно поведение означава познаване и максимално съобразяване с всички особености и изисквания на пазара. То включва и това, което се нарича добра бизнес практика. Измеренията на това понятие не са единствено и само добрите икономически резултати, а цялостен комплекс от съвременни пазарни изисквания и критерии. Добрата бизнес практика е поведението на пазара, което съчетава постигането на икономическите цели със зачитане и съблюдаване на ценностите, нормите и принципите на бизнес-етиката. Става въпрос за съвкупност от наложили се широко разпространени етични ценности, норми и принципи, които са адаптирани към спецификата на икономическата среда и се използват като критерии за регулиране на поведението в бизнеса в интерес на бизнеса и на обществото.
-
добра репутация; освен че привлича повече клиенти с директно предизвикано обществено одобрение, добрата бизнес-практика влияе върху икономическата ефективност и в дългосрочна перспектива чрез добрата репутация, която създава. Това мнение се основава на миналото им поведение и е свързано с аналогични очаквания за бъдещето. Ръководството на ИЗ „Перник” и Община Перник влизат в отношения с фирми, които имат добра репутация, защото по този начин си гарантират сигурни сделки и минимизиране на загубите.
-
доверие; доверието е етична категория, която е определяща в ежедневните отношения и в житейския морал. Тя обаче е придобила икономически измерения и значимост заради влиянието си върху ефективността на бизнеса. В този си аспект тя означава отношение към бизнеса или към другите инвеститори, настанени в парка, основаващо се на убеденост в тяхната добросъвестност, почтеност, лоялност, честност, справедливост, поемане на отговорност, спазване на договореното.
Разработване на пакет от технически и административни услуги
Разработването на пакета от технически и административни услуги е „отворен процес”, който може да се развива и еволюира във времето. Същевременно обаче трябва да се посочат и няколко основни направления на услугите, които могат да се предлагат на инвеститорите от страна на Община Перник.
Общи услуги
Ръководството на ИЗ „Перник” би трябвало да въведе пропускателен режим за инвеститорите на територията на зоната. Пропускателният режим се може да се осъществява в рамките на предварително приет „Правилник за пропускателния режим на ИЗ „Перник”. Всяка фирма базирана на територията на зоната може да прави предложения до ръководството на парка за промени в Правилника.
Физическата охрана на парка да се осигурява от звено за охрана чрез договорни отношения. Физическата охрана трябва да е денонощна и непрекъсваема. Физическата охрана не би трябвало включва охраната вътре в обектите производствени помещения, лаборатории, съоръжения, офиси. Тази отговорност се поема изцяло от съответната фирма или организация.
Техническата охрана се възлага от фирмите и организациите на територията на парка на фирми, предлагащи тази услуга и ръководството на тематичния парк се информира писмено за: фирмата доставчик на услугата; списък на МПС, с които се осъществява дейността; списък на служителите от фирмата доставчик, за да получат достъп; списък на обектите, които се охраняват с технически средства и отговорните лица от фирмата или организацията с телефони (БТК и мобилни).
Влизането на МПС на фирмите и организациите, осигуряващи техническата охрана на обектите става само и единствено с придружител пазач от звеното за охрана към ИЗ „Перник”.
ИЗ „Перник” отговаря за гражданската защита чрез своя отдел ОМП и осигурява денонощна телефонна връзка с териториалното звено по “ГЗ” в общината и с денонощния дежурен в рамките на Министерството на икономиката – отдела за управление на икономиката при кризи. Задължение на фирмите и организациите (собственици и наематели) е да предоставят информация за помещенията и обектите с висок риск на опасност съдържащи вредни вещества, съдове под налягане и др., както и схема за оповестяване при инцидент.
Във връзка с предоставянето на услугите по охрана, ръководството на парка изработва конкретни правила, в които трябва да бъдат залегнали например изисквания за подаване на информация относно работното време на фирмите - определя се еднозначно от фирмата или организацията, като се информира ръководството на парка за всяка промяна.
За работа в извън установеното работно време фирмите и организациите своевременно (мин. 24 часа) информират за: необходимост от ел.енергия, вода и транспорт, имената на работещите и техния отговорник, начало и край на работния ден, необходимост от влизане и излизане на МПС рег.номер, марка, имената на водача и фирмата или организацията, ако МПС не е на търговското дружество.
-
Технически, административни и юридически услуги
Община Перник следва да предвиди изграждането на административна сграда, в която специалист (част от персонала за обслужване на парка или външни фирми) могат да предоставят финансови и счетоводни услуги; технически, правни и финансови консултации (счетоводни и финансови одити, консултации за подготовка на проекти за финансиране чрез донорски програми, подготовка на документи по програми и обществени поръчки).
В тази сграда се предвижда и обособяване на помещение и закупуване на техника, чрез които ще се осигури техническа среда за и база за обучения персонал на инвеститорите, настанени в парка. Община Перник и ръководството на ИЗ „Перник” трябва да поддържат контакт и да работят в мрежа с лицензирани обучителни организации и обучители, в зависимост нуждите от обучения на фирмите в рамките на зоната.
Допълнително биха могли да се предоставят следните услуги: техническо обслужване на сгради и оборудване; промоции на стоките и услугите, произвеждани на територията на ИЗ „Перник”, в страната и чужбина; услуги свързани с транспорт на персонала; маркетингови събития на територията на парка с цел привличане на инвестиционен интерес, промотиране на настанения бизнес и средата на работа.
С цел поддържане добрия имидж на индустриалната зона и в стремежа си за постоянно подобряване средата за бизнес, ръководството му предоставя и услуги по пропърти и фасилити мениджмънт. Поддръжката е за сметка на фирмите, настанени в парка.
Заплащането става под формата на такса поддръжка на база ежегоден бюджет, предварително представен на фирмите. Заедно с това фирмите имат определени задължения, които предопределят екологосъбразността на дейностите в парка. Такива са: Съгласно чл. 37 ал.1 от ЗОВВОС всяка фирма или организация да има разрешение от РИОКОЗ за извършване на дейности по събиране, съхраняване и обезвреждане на отпадъци, да не изливат масла, бензин, химически отпадъци по тротоарите, цветните алеи и градини, да не изливат масла, бензин и химически замърсени води в канализацията за фекално-битови води, за производство, при което се изпускат химически замърсени води, да се предвиди проектиране и строителство на пречиствателни съоръжения, които да осигурят спазване на емисионните норми за допустимо съдържание на някои вредни и опасни вещества в отпадъчните води съгласно Закона за водите и се поиска разрешително за заустване от РИОКОЗ.
Паркингите и площадките за битови и промишлени отпадъци се изграждат от фирмите и организациите на заеманата от тях територия за тяхна сметка.
Същите сами определят организацията на ползването им, но по начин който не пречи на останалите инвеститори и без да влошават естетичния вид на парка (например при складиране на суровини, продукция и други извън сградите на инвеститора, на площадка следва да бъде офирен зелен буфер с другите фирми, за да не се влошава общата среда). Поддръжката на вече изградените части на външната среда се поддържат от Община Перник срещу гореспомената такса.
Плановете на пътищата, паркингите и площадките за битови и промишлени отпадъци се изготвят възмездно от Община Перник по предложение на фирмите и организациите или се изготвят от самите фирми и организациите, но се съгласуват с Община Перник и ръководството на парка .
Тротоарите, цветните алеи и градини се изграждат за сметка на фирмата или организацията собственик или наемател. Изграждането трябва да бъде съобразено с генералния, дендрологичен и териториален план на ИЗ „Перник” и съгласувано с неговото ръководство.
Обслужването (почистване, поливане, засаждане, косене и т.н.) на тротоарите, цветните алеи и градини става от отдела за поддръжка към парка, но за сметка на съответната фирма или организация собственик или наемател.
Като задължение на фирмите и организациите да се счита и оформянето, насипването и рекултивацията на скатове, влизащи в територията им.
Сподели с приятели: |