VI. СПЕЦИФИЧНИ ПРАВИЛА И НОРМАТИВИ КЪМ ОБЩИЯ УСТРОЙСТВЕН ПЛАН НА ОБЩИНА ДОЛНА МИТРОПОЛИЯ
ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ.
Чл.1. (1) Специфичните правила и нормативи към общия устройствен план на община Долна Митрополия са изработени на основание чл. 13, ал.2 във връзка с ал.6 ЗУТ.
(2) Обект на специфичните правила и нормативи са:
-
териториите с режим на културно-историческа защита;
-
Териториите край реки и водоеми;
(3) Неразделна част от настоящите специфични правила и нормативи към общия устройствен план на община Долна Митрополия са показателите за устройство и застрояване на териториите, устройствените зони и самостоятелни терени по ал.2, както и ограниченията и изискванията при изработване на подробните устройствени планове за тях .
РАЗДЕЛ І
ТЕРИТОРИИ С РЕЖИМ НА КУЛТУРНО-ИСТОРИЧЕСКА ЗАЩИТА
Чл.2 (1) На територията на община Долна Митрополия се обособяват следните защитени територии с режим на културно-историческа защита с оглед опазване на недвижимото културно наследство:
- паметника на градинското и парково изкуство;- градските паркове в Долна Митрополия и Тръстеник, както и малките градини, локализирани в центровете на селата и контактните им зони. Към тях следва да се добавят ограничените горски площи, разположени в поречията на реките Вит и Искър, както и разпръснатите между нивите малки групи от висока и ниска растителност.
- единични културни ценности и градски части със съхранена градоустройствена структура с потенциал за опазване отразени в план-схемите по част „Културно-историческо наследство” към общия устройствен план, разположени както следва:
- Гр. Тръстеник - църква „Успение Богородично”, с. Оряховица - църква „Св. Симеон Стълпник”, с. Рибен – църква „Св. Никола”, с. Горна Митрополия - църква „Св. Троица”, с. Ставерци - църква „Св. Параскева”, и с. Гостиля – църква „Пресвето сърце Исусово” и Банашката къща.
- Паркови територии - крайградски парк, разположен между Долна и Горна Митрополия и включващ съществуващ микроязовир;
крайречен лесопарк, разположен южно от Дунав и село Байкал;
мелиоративни зелени пояси, разположени северно и северозападно от селата Гостиля, Ставерци, Брегаре, Крушовене и Славовица, както и Горна и Долна Митрополия, Победа, Комарево, Рибен и Божурица. Те са изградени върху крайселски не земеделски земи.
- Единични и групови недвижими културни ценности разположени в урбанизираните и извън урбанизираните територии с охранните им зони.
Чл.3. (1) За териториите с режим на културно-историческа защита по чл. 2 по възлагане на община Долна Митрополия или по инициатива и при възлагане и финансиране от заинтересувани лица, освен подробни устройствени планове се изготвят планове за опазване и управление на недвижимите културни ценности.
(2) Плановете за опазване и управление се изработват въз основа на специализиран кадастър, в т.ч. археологически кадастър на културното наследство, включващ подземна (археология) и надземна част за територията на община Долна Митрополия.
(3) В процеса на изработване на плановете по ал.1 заинтересуваните физически и юридически лица, община Долна Митрополия и областния управител на област Плевен могат да правят предложения за издирване и изучаване на недвижими културни ценности, както и за декларирането им по реда на Закона за културното наследство.
Чл.4.(1) За териториите с режим на културно-историческа защита, попадащи в централната устройствена зона на стария градски център подробните устройствени планове се изработват в съответствие с ЗУТ, ЗКН и действащата подзаконова нормативна уредба, като обхватът на обемно-устройствените проучвания, необходими за изработването на ПУП, се определя съгласно Закона за културното наследство (ЗКН), респективно по реда на действащата нормативна уредба към момента на изготвяне на ПУП. Специфичните изисквания към подробните устройствени планове за отразени към настоящите специфични правила и нормативи.
(3) На териториите, попадащи в устройствена зона, извън тези по чл.2, ал.1 и извън териториалния обхват на единични и/или групови недвижими културни ценности (границите на недвижимата културна ценност и на охранителната й зона), застрояване се допуска по Правилата и нормативите за прилагане на Общия устройствен план на гр. Горна Митрополия и община Горна Митрополия и с показатели съгласно устройствената зона.
Чл.5.(1) Устройството и застрояването на поземлени имоти с единични недвижими културни ценности или попадащи в охранителните зони на такива, се подчинява на режима, определен от Закона за културното наследство, респективно нормативната уредба действаща към момента на изготвяне на изготвяне на плана, съобразно вида и категорията на недвижимата културна ценност на паметника и при отчитане на устройствената зона, в която попада поземления имот.
(2) Подробните устройствени планове за отделни поземлени имоти по ал.1, за групи поземлени имоти, квартали и за структурни части от зоната за културно-историческа защита задължително се придружават от Специфични правила и нормативи, изработени и одобрени по реда на чл. 13, ал.2 във връзка с ал.6 ЗУТ и ЗКН, респективно по реда на действащата нормативна уредба към момента на изготвяне на ПУП.
(3) На територията на обявени паметници на градинското и парково изкуство – не се допуска ново строителство на сгради и съоръжения, промяна на плановата композиция, видовия състав и и елементите на градинското обзавеждане, освен на основание на съгласувани и одобрени планове, съобразени с принципите на консервацията и реставрацията и отнесени към оптимален етап на изграждане на парка. Подмяната на трайни насаждения се извършва на база на одобрен подробен паркоустройствен план, съгласуван с МК (НИНКН) в рамките на компетентността му.
СПЕЦИФИЧНИ ИЗИСКВАНИЯ КЪМ ПОДРОБНИТЕ УСТРОЙСТВЕНИ ПЛАНОВЕ
1. Териториите по чл.2, ал.1, т.1 се управляват и развиват на основата на планове за опазване и управлението им, изработени в съответствие със следните устройствени изисквания:
а) Съхраняване на съществуващата структура на улиците и кварталите, проведени в началото на ХХ век, съхранили характеристики от най-старата градска тъкан. Опазване на единството на градската тъкан и самобитния характер на средата.
б) Опазване на исторически установения начин на застрояване в отделните квартали – свободно, свързано или съчетание от свободно и свързано застрояване. На територията на резервата/ груповия паметник, в квартали с повече от един имот не се допуска свързано застрояване по всички фронтове на квартала.
в) Опазване на исторически установения характер (мащаб) на застрояване.
г) За териториите по чл.2, ал.1, т.1 в териториалния обхват на недвижимите културни ценности при отсъствие на други ограничения се препоръчва (без да се ограничава) „ниско” до „средно застрояване” с кота корниз 15,00м. Височината на застрояването се доказва с работен устройствен план и силуетни проучвания (РУП).
д) Опазване, разкриване и експониране на стиловото многообразие на сградите - културни ценности.
е) Градският дизайн, малките градски форми, осветление, настилки на улици, тротоари и пешеходни зони, се решават единно за цялата територия на резервата/груповия паметник.
ж) Стимулиране на опазването и експонирането на традиционно самобитно озеленяване – характерно за дунавския край.
з) Проучване, експониране и интегриране в градската среда на надземната и при възможност подземната археология.
и) Предвиждане на премахване или промяна на части от съществуващи строежи, които не представляват недвижими културни ценности (в т.ч. префасадиране, промяна на покривни конструкции и материали, премахване или поставяне на архитектурни и художествени елементи, съоръжения на инженерно-техническата инфраструктура и рекламата и др.) единствено с цел възстановяване и по-благоприятно вписване на всеки един отделен обект в исторически формираната градоустройствена среда;
й) С цел опазване на автентичния характер на резерватите и груповите паметници, поставянето на информационни знаци, паметни плочи, търговски реклами и други елементи на визуалната комуникация се подчинява на единна програма за визуална информация
2. В териториите по чл. 2, ал.1, т.1, обект на опазване e наследеният, исторически формиран градоустройствен контекст - градските центрове, публичните площадни пространства, макро и микро зелените пространства, традиционно сложената улична мрежа и др. исторически изградени структури на градската тъкан, които съдържат или не съдържат единични паметници, но са в близък контакт с историческото ядро и формират неговата среда чрез:
а) Запазване на принципите на устройственото структуриране на територията.
б) Съвременна интерпретация при обновяване на архитектурно-строителната субстанция въз основа на приемственост и уважение към утвърдените традиции.
РАЗДЕЛ ІІ
ТЕРИТОРИИ КРАЙ РЕКИ И ВОДОЕМИ
СПЕЦИФИЧНИ ИЗИСКВАНИЯ ПРИ УСТРОЙСТВОТО И ЗАСТРОЯВАНЕТО НА ТЕРИТОРИЯТА КРАЙ РЕКИ И ВОДОЕМИ
Чл. 6. (1) При урбанизиране на територии край реки и водоеми, когато се засягат защитени зони по Натура 2000, границата на застрояване в УПИ не може да бъде на разстояние по-малко от 20 м. от границата на речното легло. Полосите между границата на застрояване и границата на речното легло се озеленяват с растителни видове, характерни за съответните местообитания, разположени в съседство с тях. Във всички случаи на урбанизиране на територии край реки да се осигури възможност за достъп за почистване, укрепване и поддръжане на речното корито.
(2) В териториите по алинея 1 с подробните устройствени планове се предвиждат цялостни канализационни системи за отпадъчни води и отвеждането им в съответните пречиствателни съоръжения. До изграждането им отпадъчните води се заустват в индивидуални съоръжения за отвеждане и пречистване на водите (водоплътни изгребни ями), които отговарят на техническите и санитарно-хигиенните изисквания.
(3) Едновременно с изграждането на нови производствени предприятия се изграждат и необходимите ЛПСОВ.
Чл. 7. (1) При урбанизиране на територии в обхвата на заливаемите ивици около водни обекти, в ПУП се включват отреждания за изграждане на необходимите защитни съоръжения.
(2) За частите на територията, в които не са предвидени съоръжения по алинея 1, границата на застрояване се отдръпва на минимум 10 м. от границата на заливаемата зона. Строежи извън зоната на забрана по предходното изречение се разрешават само при условие, че са изготвени и съгласувани в БДУВЧР съответните хидроложки проучвания и изчисления по одобрена от МОСВ методика.
(3) До изграждането на съоръженията по алинея 1 в крайбрежните заливаеми ивици не се допуска капитално застрояване и другите дейности по чл. 134 от Закона за водите.
Чл. 8. (1) По съществуващи и нови комуникационни артерии (пътища и улици) през или в близост до населени места и селищни образувания с шумово натоварване над граничните стойности на нивата на шума по Наредба № 6/2006 на МЗ и МОСВ за показателите за шум в околната среда, с ПУП в зависимост от конкретните условия се предвижда шумозащитно озеленяване в необходимия обхват и ширина или изграждането на изкуствени шумозащитни екрани, при спазване разпоредбите на Закона за пътищата.
(2) При липса на теренни или други условия за изграждане на шумозащитните съоръжения по алинея 1, в правилата за прилагането на ПУП се включва изискване за задължително реализиране на защитно озеленяване в границите на УПИ, прилежащи на пътя.
Чл. 9. Източниците на производствен шум се локализират по начин, който да осигурява необходимия защитен сервитут в обхвата на промишленото съсредоточие, респ. производствената зона.
Чл. 10. Общо изискване към подробните устройствени планове, в т.ч. и плановете за устройство на парковете и градините по чл. 62, ал. 1 от ЗУТ, както и проектните решения, отнасящи се за благоустрояването на публичните пространства на територията община Аксаково, е да бъдат съобразени с нормативните изисквания за достъпна среда.
ДОПЪЛНИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ
КЪМ СПЕЦИФИЧНИ ПРАВИЛА И НОРМАТИВИ КЪМ ОБЩИЯ УСТРОЙСТВЕН ПЛАН НА ГР. ДОЛНА МИТРОПОЛИЯ И ОБЩИНА ДОЛНА МИТРОПОЛИЯ
§ 1. По смисъла на настоящите специфични правила и нормативи:
-
„новоурбанизирани територии” са териториите за разширение на населените места, за създаване на нови или разширяване на границите на селищните образувания (курорти и курортни комплекси, ваканционни селища, вилни зони), както и зоните (отделни поземлени имоти или група поземлени имоти), в които е допустимо застрояване.
-
„ценна дървесна растителност" са всички декоративни видове широколистни и иглолистни дървета с диаметър на стъблото повече от 10см; дървесни видове подлежащи на особена защита съгласно действащата нормативна уредба; дърветата с историческо значение, обявени по съответния ред, както и отделни ценни и редки дървета и храсти независимо от възрастта им.
ПРЕХОДНИ И ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ
КЪМ СПЕЦИФИЧНИ ПРАВИЛА И НОРМАТИВИ КЪМ ОБЩИЯ УСТРОЙСТВЕН ПЛАН НА ГР. ДОЛНА МИТРОПОЛИЯ И ОБЩИНА ДОЛНА МИТРОПОЛИЯ
§ 2. Настоящите правила и нормативи са специфични по смисъла на чл. 13, ал.2 във връзка с ал.6 от Закона за устройството на територията.
(3) За неуредените с настоящите специфични правила и нормативи въпроси, свързани с устройството и застрояването на територията на община Долна Митрополия, се прилагат разпоредбите на Закона за устройство на територията, Закона за културното наследство, подзаконовата нормативна уредба към тях и всички други относими нормативни актове.
§ 3. Общият устройствен план на община Долна Митрополия и специфичните правила и нормативи към него, както и измененията им са публични.
Сподели с приятели: |
.